深圳金地环湾城
开发商售楼处电话400 088 3336售楼处地址（24小时热线电话）
深圳金地环湾城售楼处电话：400 088 3336楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情！
➤➤〢温馨提示：看房请提前预约前往-咨询最新优惠政策-详情地址-专属置业顾问详解！
金地环湾城项目简介
【项目名称】金地环湾城
【占地面积】约9.6万平米
【建筑面积】103万平方米
【推售产品】建面约125-270㎡
【交付标准】精装交楼
【交房时间】2025年底（精装）
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】约850(03地块)
【车位比】1:1.3
【绿化率】23 ％
【梯户比】约125(4挮6户)；约188-253-270(4梯3户)
【开发商】金地集团/福田建设集团
【物业公司】金地物业
【项目地址】福强路与沙嘴路交汇处
福田大金沙建面近100万㎡的大城旧改，已经命名为金地环湾城，项目不仅眺望深圳湾海景，还俯瞰红树湾湿地公园。
项目位于福田金地-沙尾片区，与已开盘的中洲湾迎海相距不远。金地环湾城是集写字楼、公寓、住宅、酒店、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园等一体的综合体。
其中，大户型为主，纯粹度高，本次首发的是03地块，住宅部分：T7-T8面积段约120-130㎡优质经典改善户型；T9-T10面积段约180-270㎡4-5房。
金地环湾城折扣后，其120多的3+1户型，价格在8.1-10.8万之间，带豪华装修。
约183的双龙抱珠户型，单价10.17-11.74万，因为高楼层海景很好，这个价格相比深圳湾的二手具备明显的倒挂红利。对很多改善型需求而言，这个是跳一跳后能买得起的单价和总价单位。
253的户型，海景更好，9.7-11.5万，折后总价约2449-2912万。
户型属于经典格局，在深圳湾的标杆楼盘如恒二，半三，翡翠都能看到类似布局，但是价格都要往20+走了。
以此同时，目前市面上在售的，福田南山前海宝中等核心区域的新房住宅中，这种户型几乎绝版。所以，这个户型是非常值得入手的，10-11万的价格很划算。
最后是270海景楼王大户型，94折后单价区间约12.63-14万，折后总价约3416-3770万。这个户型3.5米层高，户户可以直面红树林、深圳湾海景，仅有36套。
以下是户型图和更具体的信息如下，有意向的朋友可以私信淘深圳新房，独家优惠。
项目是超百万平超级综合体，四个地块，八大业态，全面开发，是金地集团成立35周年打造的巅峰品质著作。
本次备案住宅房源共401套，为建面约125-183-253-270㎡户型，目前首批房源优惠6个点，其中：
121-125平3房+1多功能空间，阔景阳台雅奢户型备案单价区间约8.6-11.5万/㎡，94折后单价区间约8.1-10.8万，折后总价约1014-1325万，千万起买入福田，带高品质装修。
183平双龙抱珠户型，阔绰双套房，双梯独立电梯厅入户，本次推售仅19套，备案单价区间约10.8-12.4万/平，94折后单价区间约10.17-11.74万，折后总价约1869-2158万。
优劣势分析
优点：
优点：
1、地理位置优越，处于福田核心地段，周边二手价格较高，邻居红树湾壹号二手挂盘均价12.2万（小户型略低），以及楼龄较老的万科金域蓝湾成交均价也在10万上了，毗邻地铁7号线沙尾站，还规划了22号线，交通便利。
2、楼盘全部为超高层建筑，目前高区可欣赏到红树林海景资源。
3、作为福田难得的大型综合体，属于金地集团近年来投资最大的项目，与福田建设联合打造（有一定国企背景）
4、从效果图上看，该项目的设计高端时尚，分四块地，有商业住宅写字楼公寓学校，项目自身配套够硬。
5、车位相对充足，车位比例为1：1.3，业主停车无忧。
缺点：
缺点：
1、该区域多以旧改为主，旧改周期较长，后期可能会受到旧改噪音等影响。
2、项目南侧用地建设高度可能会影响海景视野，一定的遮挡是必然的，周边二手海景房较多，例如红树湾壹号，万科金域蓝湾，金海湾等这几个盘海景视角更直面。
3、项目容积率比较高，超高层建筑注定户型使用率不会太高，公摊面积较大。
4、新学校是否能成为名校，能否带来价值增长，需要教学能力的验证，值得说的是该教育用地投资不菲，小道消息为红岭新校区。
5、小户型仅有少量，其余预计1200万起门槛较高。
6、对比竞品价格上附近的中洲湾迎海120多平备案均价8.5万有明显优势，但产品力以及自身配套远不如金地环湾城。
总结：
交通便利，与地铁7号线沙尾站0距离，规划中的22号线，楼盘都是超高层建筑，目前现状可看红树林海景，福田少有的大体量综合体住宅新盘，金地集团口碑不错，效果图看规划挺高大上，具体还是看实际的品质，车位相对充裕，车位比1:1.3。
片区多以旧改为主，旧改周期长，后期旧改噪音、居住环境影响较大，项目南侧沙嘴未来旧改很难限高，海景大概率会被遮挡，旧改容积率高，一般都在8-9之间，项目为超高层建筑（高度199.5米），户型使用率低，公摊较大，新学校定有新老师，教学能力需要时间验证，加之生源等情况。
深圳金地环湾城
开发商售楼处电话400 088 3336售楼处地址（24小时热线电话）
深圳金地环湾城售楼处电话：400 088 3336楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情！
➤➤〢温馨提示：看房请提前预约前往-咨询最新优惠政策-详情地址-专属置业顾问详解！
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话400-088-3336。
