深圳【开云府】
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开云府项目位于南山区招商街道赤湾地铁站E口，也是目前赤湾首个地标综合体。项目建筑最高能够达到200米，未来可以作为赤湾的地标。地下是商业，地面五六层停车场，设计非常好，加上项目背山向海，周边环境宜人。
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项目基本信息
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项目基本信息
项目名称：开云府
开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司
占地面积：约3.4万㎡
总建筑面积：32万㎡
建筑类型：住宅、写字楼，五星国际酒店，商业裙楼
物业公司：赤湾物业
物业费：6.9/平/月
楼栋数：4栋（2栋可售住宅，1栋保障房，1栋酒店办公）
总户数：可售418户
产品面积段：约124-129㎡-133㎡-203㎡ 3-4房326㎡-677㎡顶复
梯户比：4梯4户（1梯1户） /4梯6户
容积率：7.0
绿化率:30%
使用率:71-76%
车位比：1346个1：1.1（地上460，地下886）
楼层高：49-54层
层高：3.1-3.2m
交楼时间：2025年6月
交付标准：精装
产权年限：50年（04-54年）
房屋用途：二类住宅
单价：单价7-9万 备案均价：9.65万
学位：南二外赤湾学校
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周边配套
交通配套
地铁赤湾站，项目东面大南山，西近小南山，东南方向有赤湾山（即左炮台），南面一公里外即是港口临海，三面环山南临海。项目东南方向2.3公里以外的蛇口港是中国最大的转运中心之一。
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项目距离2号线和5号线交汇的地铁站赤湾地铁站270米左右，项目紧邻赤湾站——2号线与5号线的交汇站，开云府商业负一层直通地铁站，距离项目2km范围内还有在建地铁12号线左炮台站，同时片区内还规划有地铁28号线，未来公共交通发达。同时，项目可通过小南山隧道或港航路汇入兴海大道，连通前海、后海、宝中等区域。
商业配套
项目自带4.6万㎡商业，赤湾地铁站一最大个商业综合体，届时带来首个大型的shopping mall1.5km范围内，分布着人人乐、华润万家、惠生活等商超，可满足日常所需！3km左右可达海上世界。同时，项目所在的赤湾片区在建约30万㎡赤湾地铁综合体和43万㎡庙东综合体，离项目不远也在建全亚洲最大的太子湾K11购物中心。
价格参考
特别注意的是，项目土地性质为C1＋R2的商业综合发展用地，仅50年产权，但因拿地时间（2004年）已有较长时间，截至目前只剩33年产权年限。
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目前在售的二手房小区，包括赤湾海鹏阁、港湾生活小区、前海丹华、赤湾海天大楼、山语海、山海津以及山海韵。山语海二手指导均价为100800元/平，前海丹华二手房指导均价85000元/平。半山臻境带精装均价约10.14万/㎡，预计开云府最终精装销售价格也会在10万/㎡左右。
医疗配套
3km内无大型医疗配套，直线距离3.5km可达南山区蛇口人民医院，还有南山区妇幼保健院、南山区中医院。
教育资源
根据学区地图显示，项目位于九年一贯制赤湾学校，项目自带一所幼儿园，紧邻赤湾学校，赤湾学校是深圳市南山区教育局所属的九年一贯制公办学校，学校地处深圳蛇口半岛的最南端，北倚雄伟的南山，南瞰浩瀚的南海。学校建筑面积一万六千二百平方米，中西合璧的建筑典雅大方，学校规模为36个班。
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未来蛇口南及赤湾片区会有9所幼儿园，1所小学，1所高中，3所九年一贯制学校。根据综合规划图，在开云府附近会有两所九年一贯制学校，分别位于03-03-08地块，以及后期调整出来的03-01-04、03-01-05、03-01-06地块。
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户型图
户型鉴赏
🔹1栋一单元A1、A2户型：面积约为129㎡
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🔹1栋一单元A3户型：面积约为124㎡
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🔺1栋二单元B1户型：面积约为203㎡
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🔺1栋二单元B2户型：面积约为133㎡
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