深圳【翰熙典居】
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基础信息
◎占地面积：约4.17万㎡
◎建筑面积：约37万㎡
◎开发商：深圳市贯凯投资/阳光华艺
◎物业公司：深圳市丹枫物业管理有限公司
◎物业费：6.5元/平
◎绿地率：约20%
◎总户数：住宅共3030户，可售714户
◎停车位：2600个，车位比1:0.85
◎交楼时间：2027年7月精装交付
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户型分析
「翰熙典居」共分三期开发，首批推出02地块，在白石路一侧，规划总建面约16万㎡（住宅建面约8.37万㎡、商业建面约1万㎡、办公面积约1.7㎡），容积率9.32。
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约105平3房2卫
105平产品有4条腿，经典的双龙抱珠户型，朝南向四开间，面宽共约13.2米，全明空间，采光极佳。
约120平3+1房2卫
大三房两卫，东南朝向，主卧、客厅、双阳台合计开间超12米，大尺度面宽朝南，带约6.15米奢阔观景台，主卧超奢阔大套房。
约140平4房2卫
南北通透，大横厅，主卧同客厅阳台、餐厅三面宽朝西南，看园林景观。
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缺点：
1、粤海街道的地段，科技园新房5年内无竞品；
2、总价1000万内抢占粤海街道稀缺标的，长线抗跌性强；
优点：
1、高密度+低车位比，135㎡四房的实际体验或不及郊区低密盘
2、保障房和回迁房的比例比较高，商品房占比仅23.5%，未来可能影响流通
综上所述，如果你是找一个地段好，居住舒适的改善房，这里不一定适合，高密度的超高层必然不会是未来的豪宅标杆。
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