深圳【中海云启源境】
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基础数据
【项目名称】中海云启源境
【开发商】中海地产
【项目地址】北环大道以北/南海大道以西（豪方天际旁）
【占地面积】约9006.52㎡
【建筑类型】高层住宅+保障房
【物业公司】中海物业
【楼栋数】3栋（2栋商品房+1栋保障房）
【总户数】708户（商品房298户）
【产品面积段】90-95-105-143㎡（3-4房）
【梯户比】1栋3T5户（47F）/2栋2T5户（21F）
【容积率】6.45
【绿化率】约30%
【使用率】95%+（新规阳台半赠送）
【车位数】598个
【楼高】最高47层
【层高】2.95m
【交楼时间】2025年5月
【交付标准】精装（对标玖誉）
【产权年限】70年
【均价】吹风价8-10万/㎡（143㎡限价13.3万）
【卖点】南山实验园丁学校+12号线地铁400米+北环大道10分钟科技园
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交通方便：
地铁：12号线同乐南站400米（实测6分钟），换乘1/5/9/11号线
自驾：北环大道早晚高峰实测12分钟到腾讯大厦，但南坪快速匝道常年拥堵
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商业短板：
大型商业需驱车10分钟（海雅缤纷城/万象前海）底商依赖豪方天际1.2万㎡商业裙楼，周边底商和前海东岸超市仅满足基础需求
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名校挂牌：
南山实验园丁学校（九年制）2023年普高率85%，目前南山排名中上
但小学部学位已预警3公里内南实麒麟中学（中考TOP5）需拼积分
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生态环境：
下楼即入中山公园 ，深圳老牌公园（近100年历史），散步舒适
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医疗资源：
南山中医院（1.2公里）门诊排队严重协和深圳医院（3公里）堵车时段需25分钟
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