广州保利怡璟湾
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最新楼盘介绍：保利怡璟湾，荔湾白鹅潭首个0飘窗新规全南向住宅
保利怡璟湾位于广州市荔湾区白鹅潭核心居住板块，是东漖村旧改四期的重要组成部分。项目占地面积13888平方米，总建筑面积约33500平方米，规划为3栋住宅楼（1–2栋32层、3栋22层）及1栋公寓，总户数仅406户，住宅容积率低至3.53，绿化率达28%，在荔湾老城区实属难得的低密社区。首推产品涵盖建面约76㎡、78㎡三房及88㎡、91㎡四房，全部采用广州“0飘窗”新规设计，通过阳台、结构优化等手段实现约120%的高使用率，主打“小面积大功能”。项目由保利置业开发，保利物业提供服务，定位为白鹅潭片区高性价比刚需改善盘。
开发商背景、顶级圈层：央企保利操刀，聚焦务实型家庭客群
作为中国保利集团旗下高端开发平台，保利置业深耕广州多年，在白鹅潭区域已有多个成功旧改项目经验。保利怡璟湾虽非其顶级“甲第系”产品，但依托央企品牌背书与成熟的旧改运营能力，确保了项目交付品质与社区兑现力。目标客群主要为荔湾本地首置家庭、年轻夫妻及注重教育与通勤效率的刚需群体，社区氛围以实用主义为主，强调“功能齐全、上学方便、地铁可达”，圈层构成偏向教师、医护、公务员及中小企业从业者，整体调性亲民而稳定。
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交通便捷出行无忧：地铁1号线坑口站500米，多线换乘畅达主城
项目距离地铁1号线坑口站约500米，步行6–8分钟即可抵达，可直达芳村、黄沙、陈家祠、公园前、体育西等老城核心站点，并于芳村站换乘广佛线，未来还可衔接11号线与10号线（在建），形成多线联动的轨道交通网络。自驾方面，周边有东漖北路、花地大道、环城高速入口，15分钟内可接入珠江新城、天河核心区。尽管临近城市支路存在局部拥堵，但地铁优势显著，尤其适合依赖公共交通通勤的上班族与家庭出行。
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教育配套：康有为小学+真光中学，构建12年优质教育闭环
项目教育资源是其核心亮点之一。对口小学为2025年9月即将开学的康有为纪念小学（新建公办），初中阶段可入读百年名校——广东省一级学校广州市真光中学，该校历史悠久、升学成绩稳居荔湾前列。此外，周边还有芳村儿童福利会幼儿园等学前机构，初步形成“幼-小-初”12年优质教育链。虽非传统顶级学区，但在白鹅潭板块已属稀缺配置，有效缓解家庭“鸡娃焦虑”，提升项目长期居住价值。
3公里内商业与医疗呵护：40万方花地湾商圈+三甲医院近在咫尺
项目坐拥白鹅潭快速崛起的商业红利。一路之隔即规划约40万平方米的花地湾滨水商业集群，邻近万科“理想花地”18万方综合体（规划中），现有广百广场、芳和荟等成熟商业体步行可达。未来沿白鹅潭大道北上，还可直达华润万象城与聚龙湾太古里双奢商圈。医疗方面，距广州医科大学附属第一医院花地湾院区（三甲）仅约700米，同时覆盖荔湾区中医院、市一医院芳村分院等机构，就医便捷且部分楼栋视野可避开医院建筑，兼顾便利与观感。
小区绿化、会所满足日常：一环双园四雅境，打造全龄友好社区
尽管小区规模较小，保利怡璟湾仍通过精细化设计提升公共空间体验。园林以东京艾迪逊酒店空中花园为灵感，打造“一环·双园·四雅境”景观体系，包含云庭雅叙社交区、全龄儿童活动场、悦动夹层健身空间等功能模块，满足不同年龄段业主的休闲与社交需求。虽无大型会所，但泛会所式公共区域布局合理，结合低容积率与错落楼栋排布，营造出相对静谧、有序的归家动线，在老城区高密度环境中脱颖而出。
新规户型图：76–91㎡全南向三至四房，0飘窗设计+120%得房率成市场稀缺品
作为广州首个全面取消传统飘窗、采用“0飘窗”新规的住宅项目，保利怡璟湾通过结构创新最大化赠送面积。76㎡三房两卫户型实现双卫配置，88㎡四房做到四开间朝南，所有产品均为全南向布局，采光通风优异。阳台尺寸普遍超常规，如88㎡户型阳台开间达5米以上，兼具观景与实用功能。高使用率、全明格局、动静分区清晰，使其在同面积段竞品中具备显著优势。需注意的是，部分低区单位临近市政道路，可能存在噪音影响，建议优先选择中高楼层或1栋等远离主干道的楼栋。总体而言，在白鹅潭新房供应有限、价格理性回调的背景下，保利怡璟湾以“地铁+学位+新规高得房+央企开发”四大核心价值，成为荔湾刚需与首改家庭极具竞争力的选择。
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