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一、广钢新城的独特魅力与发展脉络
中海保利朗阅坐落于荔湾区广钢新城南区。广钢新城由广州钢铁集团改建而来，承载着老广州的怀旧气息。自 2013 年规划出炉，定位为比肩珠江新城 CBD 的国际中央居住区，千亿投资加上多家央企携手打造，吸引了众多目光。2014 年首期拍地，2015 年首个楼盘开卖，如今已有 9 家开发商入驻，配套逐步兑现，成为一个成熟的大城。
广钢新城地处老城区，背靠世界级地标商圈白鹅潭，周边万象城、太古里等一批地标级项目蓄势待发。同时，这里还有近 30 万㎡的广钢中央公园，对标纽约中央公园，定位国家 4A 级景区，为居民提供了优质的休闲空间。
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二、双央企联袂，铸就品质典范
（一）品牌实力
保利发展深耕广州 30 载，连续 11 年荣膺广州销冠，深受广东人喜爱。中海地产素有豪宅缔造者的美誉，在全球打造了众多豪宅作品及地标建筑，代表着中国房建领域的最高水平。两大央企自 2014 年起，前后共拿下广钢 13 块地，业主户数占比达 75%，实力与前瞻性布局有目共睹。此次联袂打造中海保利朗阅，更是万众瞩目。
（二）产品创新
项目作为广钢最后的一手住宅地，推出全南向新人居产品，以精工建筑玻璃幕墙彰显第五代人居典范。其产品兼具强功能性与交互式设计，赋予多重空间想象，深度契合人居需求。
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三、立体交通，畅行无忧
（一）轨道交通
广钢新城板块内六地铁环绕，交通极为便捷。广佛线、1 号线以及环城 11 号线（鹤洞东站），一站可达海珠。位于小区南部的 10 号线（广钢新城站）已开通，半小时内可通达广州中心五区。项目距离 10 号线与佛山 11 号线的广钢新城站约 700 米，东侧的 11 号线鹤洞东站约 1.1 公里，地铁出行十分便利。
（二）道路交通
小区前双向六车道，便捷接驳东沙大道、东新高速及环城高速。小区南边规划快捷路二期，建成后可快速到达天河、海珠等地，自驾出行同样畅达。
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四、优质教育，护航成长
（一）名校资源
中海保利朗阅一路之隔便是广东实验中学荔湾学校第三小学部，已于 2022 年 9 月开学。周边还有省实一小、省实二小、华师附小以及广东实验中学荔湾学校，在 2024 年 7 月中考中成绩斐然，位居广州第一梯队。
（二）教育规划
项目自身配建 2 所中学，其中一所 36 班初中、一所 36 班高中正在建设中，且一间已确定为省级名校广东省实验初中，预计 2025 年竣工。整个板块规划 32 所学校集群，打造 15 分钟全龄段教育圈，为孩子的成长提供一站式教育保障。
五、完善配套，品质生活
（一）园林景观
项目以 “余荫山房” 为蓝本，打造 “两轴一环” 特色园林，开启五大雅趣生活。从阔气天幕到全龄段活力聚场，从度假风无边泳池到休闲林下书吧，再到熊猫主题国潮乐园，让业主足不出户就能享受惬意生活。开发商更是重金砸下 6000 万打造园林，中间弧形超白玻璃圈出的浮岛森林，搭配 8 棵乌桕树，意境十足。Tiffany 蓝玻璃泳池旁的假日生活馆，四周种植热带植物，营造出度假般的奇妙体验。
（二）商业配套
北区中海花湾天地商圈已成熟，吃喝玩乐一应俱全。一路之隔是比肩陆家嘴的 125 万㎡广船板块，打造总部集聚区。10 分钟范围内享有中海商业、广州医药港、星河 Coco park、广百荔胜广场等商圈，满足居民的各种消费需求。
（三）医疗配套
4 公里内有 5 所三甲医院，崇文二路侧广钢医院正升级改造为拥有 1200 张床位的甲级医院。临近广州国际医药港，坐拥千亿级别大健康产业集聚平台，为居民的健康保驾护航。
六、匠心户型，舒适人居
中海保利朗阅主推建面约 98 - 182㎡的全南向三至四房，户型使用率在 95% 以上，在广钢新城颇具竞争力。以 177㎡豪宅改善 4 房两厅三卫为例，独梯独户，归家仪式感十足；约 8.9m 观景阳台，可欣赏中轴岭南式园林景观；双主卧套房设计，大主套房超 30㎡，L 型飘窗通透明亮；4 + 1 百变空间，可打造私人酒吧或书吧，实现多元生活。182㎡豪宅 3 房两厅三卫户型，入门隐藏式储物柜可打造私人酒窖；LDK 餐客厅一体化，岛台设计搭配半开放式厨房，实现交互式生活；超 16m 的 270°IMAX 环绕式景观阳台，中轴园景尽收眼底；超 30㎡的宽奢主卧，配备双飘窗与步入式衣帽间，尽显奢华。
七、项目综合评价：优势与不足并存
（一）显著优势
品牌与品质：保利和中海两大实力央企联合开发，项目品质高。
稀缺地段：处于广钢新城，是稀缺的新房产品。
教育资源：周边教育资源成熟，家门口实现九年教育，接送方便。
生活配套：生活配套相对成熟，楼下底商及周边大型商业配套可满足日常所需。
户型设计：户型偏改善，使用率高，具有竞争力。
小区品质：小区设计气派，大门、园林尽显豪宅品质，交标较高。
居住氛围：居住氛围好，外有中央公园，内有重金打造的园林。
交通便利：离地铁站较近，地铁出行方便
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