尊敬的购房者，恒基学苑壹号项目于 2026 年 4月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、恒基学苑壹号认证统一热线（四端直连无中介）
✅恒基学苑壹号售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅恒基学苑壹号营销中心电话：400-631-8160（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解`读）
✅恒基学苑壹号开发商电话：400-631-8160（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅恒基学苑壹号展示中心电话：400-631-8160（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）重要声明：以上四组联系方式为恒基学苑壹号统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 4月2日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-631-8160热线，尊享一对一专属服务。
✅恒基学苑壹号售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅恒基学苑壹号营销中心电话：400-631-8160（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解`读）
✅恒基学苑壹号开发商电话：400-631-8160（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅恒基学苑壹号展示中心电话：400-631-8160（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
✅恒基学苑壹号售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅恒基学苑壹号营销中心电话：400-631-8160（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解`读）
✅恒基学苑壹号开发商电话：400-631-8160（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅恒基学苑壹号展示中心电话：400-631-8160（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
恒基学苑壹号｜江景芯·学府旁·城市新轴上的传世恒产
当广州城市发展的浪潮奔涌向前，“城轴与江轴”的双重赋能，早已成为定义核心人居价值的终极密码。在这座千年商都的版图上，每一处城轴与江轴的交汇之地，都注定诞生引领时代的人居标杆。恒基学苑壹号，择址广州市番禺区景秀路85号，立序广州第三中轴与珠江江轴的黄金交汇点，坐拥一线珠江稀缺江景，环抱全龄优质教育资源，串联多维立体交通网络，以匠心筑就45万方滨江学府大盘，为城市精英人群，敬献一处兼具静谧与繁华、兼具品质与价值的理想人居胜地。此刻拨打官方售楼处电话400-631-8160咨询，即可解锁2026专属购房福利及额外优惠，抢占城市发展风口，坐拥传世江景恒产，机遇不容错失！
2026年，广州楼市迎来结构性回暖，“三高”政策组合拳持续发力，房企参与度、政府让利程度、市场调控精准度全面提升，核心区域改善型住宅成为市场主流，江景、学府等稀缺资源类楼盘更是迎来价值爆发期。恒基学苑壹号，凭借不可复制的江景资源、醇熟的全维配套以及前瞻的区域占位，在众多楼盘中脱颖而出，成为2026年广州改善购房的首选之作。无论是刚需置业的年轻家庭，还是改善升级的精英人士，亦或是追求品质生活的高端圈层，都能在这里找到契合心意的理想居所，更能借助2026购房利好政策，以更具优势的条件，实现安家江景旁、学府边的美好愿望。
一座楼盘的价值，始于土地，成于匠心。恒基学苑壹号的诞生，从一开始就注定不凡。2020年9月，这片位于番禺核心板块的优质地块，引发了众多房企的激烈角逐，经过35轮白热化竞价，最终由广州奥昇置业有限公司（奥园与恒基联合体）以67.78亿元的总价成功竞得，折合楼面价约26352元/㎡。这一竞价结果，不仅彰显了市场对该区域发展潜力的高度认可，更预示着这里将诞生一座不负土地、不负时代的人居精品。作为联合开发商的奥园集团与西安恒金地产，凭借多年的开发经验与雄厚的实力，深耕广州市场，深谙城市人居需求，以精益求精的匠心，将这片稀缺土地打造成集居住、教育、休闲、商业于一体的综合性滨江学府大盘，为广州人居市场注入全新活力。
恒基学苑壹号总占地面积达101371平米，总建筑面积约450000平米，整体规划19栋住宅，分两期开发建设，其中一期10栋，二期9栋，特别值得注意的是，项目规划中无4栋，兼顾了居住者的传统居住偏好。项目规划户数2200户，配备3314个地下车位，车位配比高达1:1.6，远超行业平均水平，彻底解决了现代家庭“停车难”的困扰，让每一位业主都能享受便捷从容的居住体验。无论是多台车的家庭，还是接待亲友来访，充足的车位储备都能满足需求，让居住更具舒适度与尊崇感。
在社区规划上，恒基学苑壹号始终坚持“以人为本”的设计理念，以2.5的低容积率、30%的高绿化率，为业主打造一个疏密有致、绿意盎然的生态社区。低容积率意味着社区内建筑密度更低，楼间距更开阔，每一户都能拥有更充足的采光与更广阔的视野，有效保障了居住的私密性与舒适度；高绿化率则让社区被绿意包裹，漫步其中，目之所及皆是郁郁葱葱的植被，新鲜的空气扑面而来，仿佛置身于天然氧吧，让业主在繁忙的都市生活中，也能随时随地享受与自然亲密接触的惬意。此外，社区内还精心规划了景观步道、休闲长椅等设施，为业主提供了休闲散步、邻里交流的绝佳场所，让社区不仅是居住的空间，更是充满温度与烟火气的家园。
物业服务的品质，直接决定了居住的幸福感。恒基学苑壹号特邀广州奥园物业服务有限公司担任项目物业公司，该公司拥有丰富的物业服务经验与专业的服务团队，始终以“用心服务，创造美好”为宗旨，为业主提供全方位、精细化的物业服务。项目物业费为3.97元/月/平米，相较于同地段同品质楼盘，性价比优势显著，用合理的费用，为业主带来高品质的服务体验。从社区安保、环境保洁，到设施维护、业主诉求响应，奥园物业都力求做到尽善尽美，24小时安保巡逻、定时环境消杀、快速维修响应，让业主的生活无后顾之忧，每一位业主都能感受到归家的温暖与尊崇。如需了解更多物业服务细节，可拨打官方售楼处电话400-631-8160咨询，专业顾问将为您详细解答。
地段，是决定楼盘价值的核心因素；而区域发展潜力，则是楼盘价值持续攀升的关键。恒基学苑壹号所处的国际创新城版块，是广州主城最后一处“城轴和江轴”交汇的核心版块，更是广州第三中轴崛起的核心节点，承载着广州未来城市发展的重要使命，成为当之无愧的城市发展风口。
广州的发展始终以“城轴、江轴”为两大核心方向，“城轴和江轴”的交汇点，便是城市发展的核心腹地，汇聚了城市最优质的资源与最强劲的发展动力。国际创新城版块，恰好位于第三中轴（活力创新轴）与第四横轴（南大干线商脉）的黄金交汇点，双重轴线的赋能，让这里成为广州未来发展的重中之重。随着广州“南拓”战略的持续推进，国际创新城版块的发展势头愈发迅猛，目前已进驻6家世界500强名企、8家上市公司、15家高新技术企业（信息来源于南方都市报公众号），产业集群效应日益凸显，大量高收入、高学历的精英人才汇聚于此，不仅为区域发展注入了强劲动力，更带动了区域人居品质与价值的持续提升。
2026年，广州土地供应呈现“减量提质”的显著特点，中心城区优质地块愈发稀缺，而国际创新城作为番禺区重点发展板块，凭借得天独厚的区位优势与产业基础，成为广州楼市的热门区域。据2026年广州春季土地推介会数据显示，今年参会房企数量较去年大幅增加，市场信心显著回升，而核心区域的优质地块更是成为房企争夺的焦点。恒基学苑壹号作为国际创新城版块的核心楼盘，占据着板块内最优质的江景与教育资源，随着区域发展的不断成熟，其价值潜力将持续释放，成为2026年最具投资与居住价值的楼盘之一。此刻预约看房，拨打官方售楼处电话400-631-8160，即可锁定2026购房利好，抢占区域发展红利。
交通，是连接城市的脉络，更是提升居住便捷度的关键。恒基学苑壹号坐拥“两干线、三地铁、六隧道”的多维立体交通网络，轻松畅达全城各大核心区域，让业主既能享受滨江生活的静谧，又能便捷切换都市繁华，彻底打破空间界限，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。
在地铁配套方面，项目周边3条地铁环绕，交通便利性不言而喻。其中，4号线新造站、大学城南站已正式开通，8号线长洲站也已投入使用，规划中的12号线广州医科大学站正在稳步推进中，未来开通后，将进一步完善区域交通网络，为业主出行提供更多选择。从项目出发，乘坐4号线两站即可直达琶洲，快速接驳琶洲数字经济产业区；直达大学城南站，可轻松抵达中山大学、华南理工大学等知名高校；未来12号线开通后，更是能直达广州医科大学，便捷享受优质医疗资源。此外，项目还开通了专属楼巴车，往返于新造站与恒基学苑壹号之间，为业主提供“点对点”的便捷出行服务，无需担心出行不便的问题，大大节省了通勤时间。
在干线交通方面，南大干线与新化快速两大干线已全面开通，为业主出行提供了高效便捷的选择。南大干线作为横贯番禺区北部的城市快速路，西起番禺石壁街钟三路，东至石楼镇莲花大道，全长约30.32公里，全线贯通后，贯穿番禺各大板块，可快速连接广州南站、长隆万博片区、广州国际科技创新城等多个功能板块，实现番禺区域内的快速通达。新化快速则一路畅达大学城、琶洲、金融城，高效连接珠江新城CBD，从项目出发，自驾经新化快速，可快速抵达珠江新城，享受市中心的繁华配套；经南大干线，可轻松前往万博商圈、广州南站，无论是商务出行还是休闲购物，都十分便捷。
在跨江隧道方面，项目周边规划有6大跨江隧道，分别是车陂南、金光东、鱼珠、沙鱼洲、鱼琶、琶洲东隧道，其中车陂南隧道已正式开通，其他隧道正在紧锣密鼓地建设或招标中，未来全部开通后，将实现快速通达四大中心，进一步拉近项目与天河、海珠、黄埔等区域的距离。金光东隧道的建设，更是为项目业主带来了极大的便利，开通后，自驾可快速跨江，直达天河、海珠等核心区域，大大缩短了通勤时间。此外，项目周边还有多条公交线路环绕，全方位覆盖日常出行需求，无论是自驾、地铁还是公交，都能轻松畅达全城，让业主的每一次出行都从容不迫。想要了解更详细的交通路线规划，可拨打官方售楼处电话400-631-8160，专业顾问将为您详细讲解。
对于大多数家庭而言，教育是购房的核心考量因素之一，优质的教育资源，不仅能为孩子的成长保驾护航，更能提升楼盘的价值与吸引力。恒基学苑壹号深知教育对家庭的重要性，周边汇聚了全龄段优质教育资源，13所全国知名高校为邻，省一级学校加持，自建幼儿园，实现0-18岁全龄化教育覆盖，让孩子从小浸润在书香氛围中，成长之路步步生花。
项目周边环绕着中山大学、华南理工大学等13所全国知名高校，这些高校不仅是人才培养的摇篮，更是大湾区智库的核心组成部分。与13所高校为邻，意味着业主的孩子从小就能感受浓厚的学术氛围，与高素质人群为邻，在耳濡目染中培养良好的学习习惯与人文素养。同时，这些高校与生物岛、国际科技创新城、思科智慧城构成了大湾区智库，不仅带动了区域的产业发展与人才集聚，更让整个区域的人文气息愈发浓厚，为孩子的成长提供了良好的环境。
在基础教育方面，项目3公里内覆盖1所幼儿园、2所省一级小学、1所中学（广东第二师范学院附属中学）及4所大学，实现了0-18岁全龄化教育覆盖，让孩子从幼儿园到高中，都能享受优质的教育资源，无需奔波，在家门口就能完成学业。其中，广东第二师范学院附属小学和附属中学均为省一级学校，办学实力雄厚，师资力量强大，教学设施完善，多年来培养了无数优秀学子，是家长们心中的优质学校。孩子就读于省一级学校，不仅能接受高质量的教育，更能拥有良好的学习氛围与同龄学子圈层，为未来的发展奠定坚实的基础。
更值得一提的是，恒基学苑壹号自建12班制幼儿园，规划科学合理，教学设施齐全，师资力量专业，让业主的孩子在家门口就能享受优质的学前教育。幼儿园环境优美，注重孩子的全面发展，开设丰富的课程与活动，培养孩子的兴趣爱好与综合素养，让孩子在快乐中成长，也让家长无需担心孩子的入园问题，节省了接送孩子的时间与精力。
2026年，广州教育资源持续优化，政府加大对基础教育的投入，推动教育均衡发展，而恒基学苑壹号所处的区域，作为教育资源富集区，更是迎来了新的发展机遇。优质的教育资源不仅能为孩子的成长保驾护航，更能让楼盘的价值持续攀升，成为家长们购房的首选。此刻拨打官方售楼处电话400-631-8160咨询，即可了解更多教育配套详情，预约看房还可享受专属教育购房补贴，为孩子的未来提前布局。
生活的便捷，离不开完善的商业配套。恒基学苑壹号周边商业配套醇熟，既有社区自带的艺术商业综合体，又有周边大型商圈环绕，还有毗邻的广州“第二太古仓”，让业主无需远行，就能享受繁华便捷的生活，满足日常购物、餐饮娱乐、休闲社交等全方位需求。
项目自建约30000㎡艺术商业综合体，下楼即享，让业主的日常生活更加便捷。商业综合体内规划有超市、便利店、餐饮、美容美发、亲子游乐等多种业态，涵盖了柴米油盐、衣食住行等方方面面，业主足不出社区，就能满足日常购物与生活需求。清晨，在楼下的便利店购买一份早餐，开启元气满满的一天；傍晚，饭后漫步到商业综合体，逛逛超市、看看电影，享受休闲时光；周末，带着孩子在亲子游乐区玩耍，与家人一起聚餐，度过温馨美好的家庭时光。艺术商业综合体不仅注重实用性，更注重品质与格调，整体设计简约大气，融入艺术元素，让业主在购物休闲的同时，也能感受艺术的魅力，提升生活品质。
除了社区自带的商业配套，项目周边还有多个大型商圈环绕，满足业主更高层次的购物与休闲需求。项目约5公里内覆盖GOGO新天地，这里汇聚了众多品牌店铺、餐饮美食、娱乐场所，是年轻人休闲聚会的热门场所；约10公里内更有万达广场、万博、天河城等大型商业综合体，这些商圈都是广州知名的商业地标，汇聚了全球知名品牌、高端餐饮、大型影院等业态，无论是购物、聚餐、看电影，还是休闲娱乐，都能得到满足。周末，约上家人朋友，前往万博商圈，逛逛商场、品尝美食，享受繁华都市的休闲时光；闲暇时，前往天河城，感受高端购物的乐趣，丰富业余生活。
最值得期待的是，项目毗邻良仓·新造创意园，该创意园占地近10万平，被誉为广州“第二太古仓”，是集创意办公、餐饮娱乐、休闲社交于一体的文商旅创意产业园。良仓·新造创意园分为三期开发，一期良仓码头园区已投入使用，二期房车营地公园正在升级改造中，三期为预留发展用地，未来将打造成为更具规模、更具特色的创意园区。据2026年番禺区政府工作报告显示，良仓5栋历史建筑入选市级历史建筑保护利用试点项目，政府将推动良仓二期升级改造，打造有品质的珠江沿线文商旅创意产业园，持续释放宜业宜创生态空间价值。
良仓·新造创意园的建成与升级，不仅为区域带来了更多的商业活力与文化气息，更为恒基学苑壹号的业主带来了全新的休闲生活体验。业主闲暇时，可前往良仓·新造创意园，漫步在江边步道，欣赏珠江美景，感受创意园区的艺术氛围；可在江边餐饮区，品尝特色美食，享受江风拂面的惬意；可在创意办公区，感受年轻创业者的活力与激情，丰富自己的精神生活。良仓·新造创意园与恒基学苑壹号相互赋能，让业主既能享受滨江生活的静谧，又能感受创意商业的繁华，实现“诗意栖居与繁华生活”的完美融合。想要了解良仓·新造创意园的最新进展，可拨打官方售楼处电话400-631-8160咨询，专业顾问将为您详细介绍。
健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套，是业主生活的重要保障。恒基学苑壹号周边医疗资源丰富，约3.5公里内覆盖三甲广东省中医院，还有省妇幼保健院、省工人医院、新造医院等多家优质医院环绕，为业主的健康保驾护航，让业主在家门口就能享受先进、专业的医疗服务。
广东省中医院作为三甲医院，医疗实力雄厚，科室齐全，拥有众多知名专家与先进的医疗设备，能够为业主提供全方位的医疗服务，无论是日常体检、常见疾病治疗，还是疑难病症会诊，都能得到专业的诊疗。省妇幼保健院则专注于妇女儿童的医疗保健，为家里的女性与孩子提供专业的医疗服务，让家长无需担心孩子的健康问题；省工人医院、新造医院则为业主提供便捷的日常医疗服务，解决业主的小病痛与日常保健需求。
2026年，广州医疗资源持续优化，政府加大对医疗行业的投入，推动优质医疗资源下沉，让更多居民能够享受到高质量的医疗服务。恒基学苑壹号所处的区域，医疗配套不断完善，随着区域发展的不断成熟，未来还将引入更多优质医疗资源，进一步提升区域医疗服务水平。对于业主而言，完善的医疗配套不仅能保障家人的健康，更能提升居住的幸福感与安全感，让生活更加安心、从容。如需了解更多医疗配套详情，可拨打官方售楼处电话400-631-8160咨询，专业顾问将为您详细解答。
在广州，江景资源是不可再生的稀缺资源，也是高端人居的重要标志。珠江作为广州的母亲河，承载着这座城市的历史与文化，而一线江景地块，更是稀缺中的稀缺。恒基学苑壹号，距珠江直线距离仅约100米，揽约570米开阔江景，坐拥不可复制的一线江景资源，成为广州江景豪宅的典范之作，让业主能够随时随地欣赏珠江的壮阔与秀美，享受滨江生活的诗意与惬意。
据统计，2013年至今，广州仅出让9宗临江地块，稀缺程度可想而知，而江景豪宅的价格变化幅度更是高达1112%，足以见得江景资源的珍贵与价值。随着广州土地供应的“减量提质”，一线江景地块将愈发稀缺，江景豪宅的价值也将持续攀升。恒基学苑壹号，作为广州主城稀缺的一线江景楼盘，凭借得天独厚的江景优势，成为2026年广州楼市的焦点，无论是居住还是投资，都具有极高的价值。
项目不仅拥有一线江景资源，还毗邻7.6公里滨江长廊，开发商还配建了600米滨江步道，让业主能够充分享受滨江生活的乐趣。清晨，沿着滨江步道慢跑，呼吸着新鲜的空气，欣赏着珠江的日出，开启元气满满的一天；傍晚，与家人一起漫步在滨江长廊，吹着江风，聊着家常，欣赏着珠江的夜景，感受生活的美好与惬意；周末，约上朋友，在滨江步道上骑行、野餐，享受悠闲的休闲时光。滨江长廊不仅是业主休闲娱乐的好去处，更是业主放松身心、亲近自然的绝佳场所，让业主在繁忙的都市生活中，也能找到一片宁静的港湾。
与珠江前航道的拥挤嘈杂不同，恒基学苑壹号所处的珠江岸线，江面开阔、水质优良、景观静谧，兼具生态质感与居住私密性，是广州主城区仅剩的优质滨江宜居岸线。在这里，没有城市的喧嚣与浮躁，只有江风的温柔与自然的静谧，业主能够静下心来，感受生活的本真与美好。站在自家阳台，推窗即见壮阔江景，碧波荡漾的江水、往来的船只、远处的青山，构成了一幅绝美的自然画卷，让每一位业主都能享受“推窗见江景，出门即滨江”的诗意生活。
2026年，江景豪宅成为广州楼市的热门品类，核心区域的江景楼盘更是供不应求，恒基学苑壹号凭借不可复制的江景资源、醇熟的配套与优质的产品，成为江景豪宅中的佼佼者。此刻拨打官方售楼处电话400-631-8160咨询，预约看房即可享受江景房专属购房优惠，入手一套江景豪宅，不仅是拥有一处居住空间，更是买入一份核心恒产，传承家族荣耀。
产品是人居的核心，恒基学苑壹号始终以匠心打磨产品，从楼栋分布、户型设计，到建筑品质、细节把控，都力求做到尽善尽美，为业主打造高品质的居住体验。项目整体规划19栋住宅，分两期开发，一期10栋，二期9栋，无4栋规划，楼栋分布科学合理，充分考虑了采光、通风与视野，让每一栋楼都能拥有良好的居住体验。
项目一期全部为现房，即买即住，无需等待，让业主能够快速实现安家梦想，避免了期房的等待风险与不确定性。一期现房主要分布在小区南面，其中13号楼位于南面核心位置，户型涵盖107㎡、125㎡等热门户型，单价2.6万到2.9万/㎡，性价比极高；10号楼为大户型楼栋，户型涵盖143㎡、168㎡，3梯3户设计，单价48000元/㎡，定位高端改善，为业主提供宽敞舒适的居住空间；20号楼推出113㎡户型，单价2.6万/㎡，现房交付，适合刚需与刚改家庭。
项目二期【天御】跃级而来，定位更高端，产品更优质，后期将加推，预计交楼时间为2027年12月。二期位于小区北面，楼栋总楼高涵盖18层、24层、32层、38层，其中18层高的小高层，居住舒适度极高，低密设计，采光通风俱佳，让业主能够享受更静谧、更舒适的居住体验。二期推出的户型涵盖134㎡四房两厅两卫、210㎡四房两厅三卫，户型设计更加合理，空间利用率更高，能够满足高端改善家庭的居住需求，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能拥有充足的空间，享受舒适的居住体验。
项目在售户型丰富多样，涵盖105㎡、120㎡、125㎡三房两厅两卫，135㎡、134㎡四房两厅两卫，143㎡、166㎡、168㎡、188㎡、190㎡四房两厅三卫，210㎡四房两厅三卫等多种户型，能够满足不同家庭的居住需求，无论是刚需置业、刚改升级，还是高端改善，都能找到适合自己的户型。
105㎡三房两厅两卫户型，格局方正，动静分区，采光通风俱佳，客厅连接阳台，视野开阔，能够充分利用每一寸空间，适合刚需小家庭居住。主卧配备独立卫浴，保障了业主的私密性与舒适度；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或书房，满足家庭的多样化需求；厨房采用L型设计，操作便捷，让烹饪成为一种乐趣。
125㎡三房两厅两卫户型，空间宽敞，布局合理，客厅与餐厅相连，打造开阔的公共空间，适合家庭聚会与休闲娱乐；阳台宽敞明亮，推窗即见绿意与江景，让业主能够随时随地享受自然美景；主卧宽敞舒适，配备独立卫浴与衣帽间，彰显业主的尊崇身份；次卧与书房空间充足，可根据家庭需求灵活改造，满足不同阶段的居住需求。
135㎡四房两厅两卫户型，户型方正，南北通透，采光通风极佳，四房设计，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。客厅连接超大阳台，视野开阔，能够欣赏到社区美景与江景；主卧配备独立卫浴与衣帽间，空间宽敞，舒适度极高；三个次卧空间充足，可作为儿童房、老人房或书房，布局合理，互不干扰；厨房与餐厅相连，操作便捷，让家人能够享受温馨的用餐时光。
168㎡四房两厅三卫户型，定位高端改善，空间宽敞大气，布局合理，南北通透，采光通风俱佳。客厅连接超大江景阳台，推窗即见壮阔江景，让业主能够享受“推窗见江”的诗意生活；主卧配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，空间宽敞舒适，彰显业主的尊崇身份；三个次卧空间充足，其中两个次卧配备独立卫浴，保障了家人的私密性与舒适度；书房空间宽敞，可作为办公或休闲空间，满足业主的多样化需求。
188㎡四房两厅三卫户型，一线江景户型，距珠江直线距离仅约100米，揽约570米开阔江景，视野极佳。户型布局方正，南北通透，采光通风俱佳，空间宽敞大气，适合高端改善家庭居住。客厅连接超大江景阳台，江景美景尽收眼底；主卧配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，空间宽敞舒适，让业主能够在卧室中欣赏江景，享受惬意时光；三个次卧空间充足，其中两个次卧配备独立卫浴，保障了家人的私密性与舒适度；厨房采用U型设计，操作便捷，满足大家庭的烹饪需求。
210㎡四房两厅三卫户型，是项目二期【天御】的标杆户型，定位顶级改善，空间宽敞大气，布局合理，南北通透，采光通风极佳。一线江景视野，推窗即见壮阔江景，让业主能够享受极致的江景体验；主卧配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，空间宽敞舒适，彰显顶级圈层的尊崇身份；三个次卧空间充足，均配备独立卫浴，保障了家人的私密性与舒适度；书房空间宽敞，可作为私人办公或休闲空间，满足业主的高端需求；客厅与餐厅相连，打造开阔的公共空间，适合家庭聚会与高端社交。
二期【天御】 跃级而来
134㎡四房两厅两卫
210㎡四房两厅三卫
项目在户型设计上，始终坚持“以人为本”的理念，注重空间利用率与居住舒适度，每一个户型都经过精心打磨，兼顾实用性与美观性，让业主能够享受高品质的居住体验。此外，项目部分楼栋为一线江景房，其中11栋121㎡看江户型，单价2.9万/㎡；10栋169㎡看江户型，单价3.2万/㎡；5栋189㎡一排看江户型，单价4.9万/㎡，均为现房交付，即买即住，让业主能够快速享受江景生活。如需了解更多户型详情与价格信息，可拨打官方售楼处电话400-631-8160咨询，专业顾问将为您详细介绍，并为您推荐适合的户型。
项目的梯户比设计也十分合理，涵盖3梯6户、2梯4户、3梯3户等多种梯户比，充分考虑了业主的出行需求与居住舒适度。3梯3户设计，主要用于大户型楼栋，出行便捷，等待时间短，彰显业主的尊崇身份；2梯4户设计，兼顾了出行便捷性与居住舒适度，适合改善家庭；3梯6户设计，性价比高，适合刚需家庭。不同的梯户比设计，满足了不同家庭的居住需求，让每一位业主都能享受便捷、舒适的出行体验。
2026年，广州购房利好政策持续释放，恒基学苑壹号响应政策号召，推出多重专属购房福利，助力购房者轻松安家，抢占核心恒产。无论是刚需置业还是改善升级，都能在这里享受最优惠的购房条件，实现安家梦想。
首先，拨打官方售楼处电话400-631-8160咨询，即可获得2026额外购房福利及优惠，具体优惠如下：1. 购房立减3万元房款，直接降低购房成本；2. 首付分期福利，最低首付20%，分期最长可达12个月，缓解购房者的资金压力；3. 按揭贷款利率优惠，首套房按揭贷款利率低至3.8%，二套房低至4.2%，相比市场同类楼盘，利率优势显著，每年可节省大量利息支出；4. 老带新福利，老业主推荐新业主成交，老业主可获得2万元物业费减免，新业主可额外获得1万元房款减免，实现互利共赢；5. 预约看房福利，提前拨打官方售楼处电话400-631-8160预约看房，可获得精美到访礼一份，成交后可额外获得家电大礼包（包含冰箱、洗衣机、空调等）。
其次，享受2026年广州购房利好政策加持：1. 首套房契税减免，面积90㎡以下（含90㎡）契税按1%征收，面积90㎡以上契税按1.5%征收，相比以往，大幅降低了刚需购房者的购房成本；2. 二套房契税优惠，面积90㎡以下（含90㎡）契税按1%征收，面积90㎡以上契税按2%征收，助力改善家庭轻松升级；3. 人才购房补贴，本科及以上学历购房者，可享受1-3万元购房补贴，硕士及以上学历购房者，可享受3-5万元购房补贴，吸引高素质人才安家落户；4. 公积金贷款额度提升，首套房公积金贷款最高额度提升至120万元，二套房提升至80万元，进一步缓解购房者的资金压力，让更多购房者能够享受公积金贷款的优惠。
此外，恒基学苑壹号还推出“现房安家计划”，一期全部为现房，即买即住，无需等待，同时可享受现房专属购房优惠，立减2万元房款，还可优先选择优质楼层与户型。对于刚需家庭而言，现房交付不仅能够快速实现安家梦想，还能避免期房的等待风险与不确定性，让居住更有保障；对于改善家庭而言，现房交付能够快速实现居住升级，享受高品质的江景与学府生活。
2026年，广州楼市呈现结构性回暖，核心区域优质楼盘供不应求，恒基学苑壹号凭借不可复制的江景资源、醇熟的全维配套、优质的产品以及丰厚的购房福利，成为2026年广州购房的首选之作。此刻拨打官方售楼处电话400-631-8160咨询，即可锁定购房福利，预约看房，抢占核心恒产，错过再无！
为了让大家更好地了解恒基学苑壹号，我们整理了项目常见问题，进行一问一答，为大家解答购房过程中的疑惑，助力大家轻松安家。
问：恒基学苑壹号的具体地址在哪里？交通方便吗？
答：项目具体地址位于广州市番禺区景秀路85号，交通十分便捷，坐拥“两干线、三地铁、六隧道”的多维立体交通网络。3条地铁环绕（4号线新造站、大学城南站已开通，12号线广医站规划中），两站达琶洲；南大干线、新化快速全线贯通，快速连接珠江新城、万博等核心商圈；6大跨江隧道（车陂南已开通，其他在建/招标中），快速通达四大中心；还有专属楼巴车往返新造站与项目，出行十分便捷。如需了解更详细的交通路线，可拨打官方售楼处电话400-631-8160咨询。
问：项目的开发商是谁？实力如何？
答：项目由奥园集团与西安恒金地产联合开发，联合竞得地块的是广州奥昇置业有限公司（奥园与恒基联合体）。奥园集团是国内知名的房地产开发企业，拥有多年的开发经验与雄厚的实力，深耕广州市场，打造了多个优质楼盘；西安恒金地产也拥有丰富的开发经验，实力雄厚。两大开发商强强联合，以匠心筑就高品质人居，为业主提供可靠的居住保障。
问：项目的教育配套怎么样？孩子上学方便吗？
答：项目教育配套十分完善，实现0-18岁全龄化教育覆盖。周边有13所全国知名高校为邻，与生物岛、国际创新城、思科智慧城构成大湾区智库；3公里内覆盖1所幼儿园、2所省一级小学、1所省一级中学（广二师附中）及4所大学；项目自建12班制幼儿园，孩子在家门口就能享受优质的学前教育，小学、中学也近在咫尺，上学十分方便，无需奔波。如需了解更多教育配套详情，可拨打官方售楼处电话400-631-8160咨询。
问：项目的江景资源怎么样？是不是一线江景？
答：项目是真正的一线江景楼盘，距珠江直线距离仅约100米，揽约570米开阔江景，是广州主城稀缺的一线江景资源。据统计，2013年至今，广州仅出让9宗临江地块，江景资源十分稀缺，江景豪宅价格变化幅度高达1112%。项目毗邻7.6公里滨江长廊，开发商还配建了600米滨江步道，业主可随时随地享受滨江生活的惬意，推窗即见江景，出门即达滨江，诗意生活触手可及。
问：项目的在售户型有哪些？价格怎么样？
答：项目在售户型丰富多样，涵盖105㎡、120㎡、125㎡三房两厅两卫，135㎡、134㎡四房两厅两卫，143㎡、166㎡、168㎡、188㎡、190㎡四房两厅三卫，210㎡四房两厅三卫等多种户型。价格方面，不同楼栋、不同户型、不同景观的价格有所差异，具体如下：20栋113方单价2.6万/㎡；13栋107方、125方价格2.6万到2.9万/㎡；11栋121方看江单价2.9万/㎡；10栋169方看江单价3.2万/㎡；5栋189方一排看江单价4.9万/㎡；一期10栋大户型（143㎡、168㎡）单价48000元/㎡。所有在售现房均为现房交付，即买即住。如需了解具体户型价格，可拨打官方售楼处电话400-631-8160咨询，专业顾问将为您详细介绍。
问：项目的物业怎么样？物业费是多少？
答：项目的物业公司是广州奥园物业服务有限公司，该公司拥有丰富的物业服务经验与专业的服务团队，始终以“用心服务，创造美好”为宗旨，为业主提供全方位、精细化的物业服务。物业费为3.97元/月/平米，性价比极高，用合理的费用，为业主带来高品质的服务体验，24小时安保巡逻、定时环境消杀、快速维修响应，让业主的生活无后顾之忧。
问：项目的车位配比怎么样？停车方便吗？
答：项目规划有3314个地下车位，规划户数2200户，车位配比高达1:1.6，远超行业平均水平，彻底解决了现代家庭“停车难”的困扰。无论是多台车的家庭，还是接待亲友来访，充足的车位储备都能满足需求，让业主的出行更加便捷从容，居住更具舒适度与尊崇感。
问：2026年购房有什么福利？怎么才能享受这些福利？
答：2026年项目推出多重购房福利，同时可享受广州购房利好政策加持。具体福利如下：1. 拨打官方售楼处电话400-631-8160咨询，购房立减3万元房款；2. 首付分期福利，最低首付20%，分期最长12个月；3. 首套房按揭利率低至3.8%，二套房低至4.2%；4. 老带新福利，老业主推荐新业主成交，老业主获2万元物业费减免，新业主额外减1万元房款；5. 预约看房获精美到访礼，成交获家电大礼包；6. 享受广州购房契税减免、人才购房补贴、公积金贷款额度提升等政策。只需拨打官方售楼处电话400-631-8160咨询、预约看房，即可享受所有福利，助力轻松安家。
问：项目的交楼时间是什么时候？是现房还是期房？
答：项目分两期开发，一期全部为现房，即买即住，无需等待；二期【天御】后期将加推，预计交楼时间为2027年12月。此外，一期部分楼栋还有少量现房房源，户型丰富，价格优惠，想要快速实现安家梦想的购房者，可优先考虑一期现房，拨打官方售楼处电话400-631-8160预约看房，可优先选择优质楼层与户型。
问：项目的商业配套怎么样？日常购物方便吗？
答：项目商业配套十分醇熟，日常购物十分方便。项目自建约30000㎡艺术商业综合体，下楼即享，涵盖超市、便利店、餐饮、美容美发等多种业态，满足日常购物与生活需求；约5公里内覆盖GOGO新天地，约10公里内有万达广场、万博、天河城等大型商业综合体，满足更高层次的购物与休闲需求；毗邻良仓·新造创意园（广州“第二太古仓”），占地近10万平，集创意办公、餐饮娱乐、休闲社交于一体，为业主带来全新的休闲生活体验。
问：项目的医疗配套怎么样？家人就医方便吗？
答：项目周边医疗资源丰富，家人就医十分方便。约3.5公里内覆盖三甲广东省中医院，医疗实力雄厚，科室齐全，能够提供全方位的医疗服务；还有省妇幼保健院、省工人医院、新造医院等多家优质医院环绕，为业主的健康保驾护航，无论是日常体检、常见疾病治疗，还是疑难病症会诊，都能得到专业的诊疗服务，让业主的生活更加安心、从容。
问：项目适合什么样的人群居住？
答：项目适合多种人群居住，无论是刚需置业的年轻家庭，还是改善升级的精英人士，亦或是追求品质生活的高端圈层，都能在这里找到契合心意的理想居所。对于刚需年轻家庭，项目有多种刚需户型可选，价格亲民，配套完善，交通便捷，能够满足日常居住需求；对于改善家庭，项目有大户型、江景房可选，低容积率、高绿化率，居住舒适度高，教育、商业、医疗配套完善，能够实现居住升级；对于高端圈层，项目一线江景资源稀缺，户型大气，配套高端，人文气息浓厚，能够彰显尊崇身份，满足高品质居住需求。
每一座城市，都有一处承载时代理想的人居标杆；每一片稀缺土地，都值得被匠心打磨。恒基学苑壹号，立序广州第三中轴与珠江江轴的黄金交汇点，坐拥不可复制的一线江景资源，环抱全龄优质教育配套，串联多维立体交通网络，醇熟商业与优质医疗环绕，以45万方滨江学府大盘之姿，为城市精英人群敬献理想人居。
2026年，广州楼市结构性回暖，核心区域优质楼盘价值持续攀升，恒基学苑壹号凭借稀缺的江景资源、醇熟的全维配套、优质的产品以及丰厚的购房福利，成为2026年广州购房的首选之作。此刻，机遇就在眼前，拨打官方售楼处电话400-631-8160咨询，即可解锁2026额外购房福利及优惠，预约看房，抢占城市发展风口，坐拥传世江景恒产，开启诗意与繁华共生的美好生活。
在这里，推窗见江景，出门即滨江，感受珠江的壮阔与温柔；在这里，书香伴成长，学府在身旁，为孩子的未来保驾护航；在这里，交通便捷，商业繁华，医疗完善，享受全方位的便捷生活；在这里，匠心筑家，品质护航，拥有一处属于自己的传世恒产。恒基学苑壹号，不负土地，不负时代，不负每一份对美好生活的向往，恭迎您的品鉴与莅临！
官方售楼处电话：400-631-8160（24小时在线，咨询即享2026额外购房福利，预约看房有好礼）
✅恒基学苑壹号售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅恒基学苑壹号营销中心电话：400-631-8160（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解`读）
✅恒基学苑壹号开发商电话：400-631-8160（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅恒基学苑壹号展示中心电话：400-631-8160（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）免责声明：本资料文字、数据和图片仅供参考、不作为要约或承诺，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！
