广州珠实西关都荟
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最新楼盘介绍：珠实西关都荟，老西关稀缺高使用率改善盘
珠实西关都荟位于荔湾区传统西关核心板块——南岸路与中山八路交汇处，是近年来该区域极为罕见的全新住宅项目。项目占地面积约1.5万平方米，总建筑面积约5.3万平方米，规划2栋32层住宅、1栋17层商业楼及1所3层幼儿园，总户数约370户，绿化率30%。主力在售户型为建面约89㎡至142㎡的四至五空间产品，全部采用广州“超新规”设计，实现接近100%的使用率，并标配N+1房灵活布局。作为西关板块内唯一“纯四房起步”的社区，项目精准锁定改善型家庭，兼顾空间实用性与资产稀缺性。
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开发商背景、顶级圈层：珠实深耕荔湾，国企匠心再造西关封面
作为广州市属国企中唯一具备城市建设运营全产业链的企业，珠江实业（珠实）自打造中国首家中外合资五星级酒店——白天鹅宾馆起，便与荔湾深度绑定。此次操刀西关都荟，珠实不仅延续其对广府文化的理解，更以“老西关最懂老广”的本土情怀，打造兼具现代功能与人文底蕴的居住样本。业主群体以本地改善家庭、西关原住民置换客及重视地段价值的稳健型买家为主，社区圈层稳定、邻里关系紧密，强调“故土难离”与“品质升级”的双重诉求。
交通便捷出行无忧：双地铁500米，0换乘通达六大CBD
项目距离地铁5号线与11号线交汇的中山八站仅约500米，步行6–8分钟即可抵达。5号线横贯广州东西，串联西关、淘金、珠江新城、金融城等经济动脉；11号线作为广州首条地铁环线，无缝连接越秀、天河、海珠、荔湾、白云五大核心区，可一线直达琶洲、广州东站、白鹅潭等重点板块。此外，中山八交通枢纽汇聚34条公交线路，自驾通过内环路A/B线，20–40分钟可达珠城、金融城、广州南站等主要节点，交通通达性在老城区中属顶尖水平。
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教育配套：名校环绕，派位资源优质均衡
项目配建一所3班制幼儿园，小学阶段对口华侨小学翠园校区，属荔湾区优质公办资源。初中虽需参与全区电脑派位，但所在学区组包含广雅中学、广州市第一中学、第四中学等多所省一级名校，整体摇号质量优于全市平均水平。对于重视教育起点又接受合理派位机制的家庭而言，西关都荟提供了“家门口有好小学+摇号不踩雷”的务实组合，契合本地家长对教育确定性与公平性的双重期待。
3公里内商业与医疗呵护：永庆坊+荔湾湖+三甲医院，烟火与品质并存
项目坐拥西关千年文脉与现代生活双重红利。步行700米即达荔湾湖公园，日常可享岭南园林与珠江景观；周边永庆坊、北京路、中山八商圈汇聚地道美食、文创零售与老字号商铺，生活烟火气浓郁。大型商业方面，领展广场、圣地新天地等综合体满足一站式购物需求。医疗资源同样充沛：3公里内覆盖广州市第一人民医院、广医三院、荔湾中心医院等多家三甲机构，健康保障体系完善，真正实现“出则繁华，入则宁静”。
小区绿化、会所满足日常：怡境国际执笔园林，四大泛会所提升高密体验
尽管地块紧凑，项目特邀曾设计白天鹅宾馆景观的GVL怡境国际团队操刀园林，巧妙还原岭南水庭意境，融合流水景墙、名贵乔木与休憩平台，营造沉浸式归家动线。架空层创新打造四大主题泛会所空间，涵盖儿童游乐、邻里社交、健身休闲等功能，并规划空中无边际泳池（未来或开放），有效弥补高密度社区公共活动不足的短板。通过精细化空间运营，珠实在有限土地上实现了老城改善盘的品质跃升。
新规户型图：89–142㎡全系四房起步，100%使用率+大师定制精装
西关都荟全系户型打破常规，89㎡即做四房两卫，142㎡实现五空间布局，所有产品均取消传统飘窗，通过结构优化实现近100%使用率。LDK一体化公区、270°转角阳台、主卧套房等设计全面提升居住体验。精装标准对标高端改善盘，配备全屋中央空调（VRV系统）、新风、智能家电、厨房岛台，并赠送洗碗机等实用配置。更独特的是提供“1户1设计”共创式交标服务，业主可提前参与多功能空间定制，灵活适配育儿、办公、养老等全生命周期需求。虽西侧临近南岸路与内环高架，项目已通过楼栋退距、双层隔音玻璃及商业体遮挡等措施降低噪音影响。总体而言，珠实西关都荟以“西关稀缺土地+双地铁+高得房+名校圈+国企背书”五大核心价值，成为老城区改善客群不可多得的务实之选。
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