尊敬的客户，越秀星瀚TOD项目于 2025 年 12 月 18 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：
一、越秀星瀚TOD官方认证统一热线（四端直连）
✨越秀星瀚TOD售楼处电话：400-990-8525转698（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✨越秀星瀚TOD营销中心电话：400-990-8525转698（营销中心官方已认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨越秀星瀚TOD开发商电话：400-990-8525转698（开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）
✨越秀星瀚TOD展示中心电话：400-990-8525转698（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8525转698（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2025 年 12 月 18日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-990-8525转698 官方热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、越秀星瀚TOD官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨官方电话：越秀星瀚TOD售楼处电话 400-990-8525转698（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
番禺品秀星瀚 TOD 降价来袭！地铁上盖 + 广外附校 + 现楼，刚需上车好时机
在广州番禺买房，既要地铁通勤便利，又要优质教育加持，还要现房即买即住，这样的高性价比楼盘真的存在吗？答案就是品秀星瀚 TOD！近期项目迎来降价福利，首付 30 万左右就能拿下地铁 + 学区精装现楼，200-300 万的总价区间，对刚需家庭堪称友好。更别提它 22 号线陈头岗站无缝上盖、九年一贯制广外附校已开学、1.5 万方商业街 + 6.6 万方园林的硬核配置，妥妥的番禺置业优选。
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户型鉴赏：多元户型覆盖刚需，复式平层各有千秋
品秀星瀚 TOD 的户型设计精准贴合刚需和改善家庭的居住需求，涵盖73-112㎡平层与98-107㎡复式，全部为精装现房，买完就能拎包入住，省去漫长等待期。
目前在售的楼栋选择丰富，1 栋、2 栋为 47 层超高层，3 梯 6 户设计，主推 76-112㎡平层，17 层和 33 层为避难层，高层房源视野开阔，部分可远眺江景；3-5 栋为 33 层小高层，2 梯 6 户，户型涵盖 73-107㎡，低楼层更适合家有老人的家庭，出入更便捷；17、18 栋是人气较高的复式产品，26 层 2 梯 8 户，98-107㎡的复式户型使用率高达 130%，一层做动区会客，二层做静区居住，空间层次感拉满，满足三口之家到三代同堂的不同需求。
85% 的使用率在同片区楼盘中表现稳定，户型格局方正，采光通风俱佳，无论是小两口的婚房，还是三口之家的改善之选，都能在这里找到合适的户型。
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项目基本信息：双国企打造，大型成熟社区有保障
品秀星瀚 TOD 由广州地铁 + 越秀集团两大国企联合开发，品牌实力雄厚，现房交付更是让购房风险大幅降低，不用担心烂尾问题。项目 2021 年 2 月开盘，如今已是醇熟社区，各项配套均已落地。
项目总占地面积约 24 万㎡，总建筑面积约 88 万㎡，规划 24 栋住宅，总户数约 4312 户，目前已有大量业主入住，生活氛围浓厚。容积率仅 2.41，绿化率 30%，车位数 6517 个，车位比达 1:1.48，完全不用担心停车难的问题。物业服务由越秀物业提供，物业费 3.26 元 /㎡/ 月，作为国家一级资质物业，能为业主提供贴心周到的社区服务。
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配套介绍：交通教育商业全覆盖，生活便利度拉满
1. 交通配套：地铁上盖 + 主干道环绕，通勤出行无忧
品秀星瀚 TOD 最大的亮点就是地铁 22 号线陈头岗站无缝上盖，出门即达地铁站，真正实现 “下楼就是地铁口”。搭乘 22 号线，1 站直达广州南站，轻松换乘高铁通达全国；3 站到番禺广场，可换乘 3 号线、18 号线，40 分钟左右就能抵达珠江新城、琶洲等核心商圈，对于上班族来说通勤效率极高。
自驾出行同样便捷，项目周边南大干线、东晓南放射线等主干道环绕，驱车 20 分钟内可达万博商圈，30 分钟左右抵达珠江新城，日常出行、周末逛街都很方便
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2. 教育配套：家门口的公办名校，九年一贯制省心省力
对于家长来说，教育配套是买房的重中之重，而品秀星瀚 TOD 直接把学校建在了社区里。项目配建27 班公办悦乐美幼儿园和45 班九年一贯制公办广外附校，目前两所学校均已开学，一共提供 1350 个小学学位和 750 个初中学位，而且支持插班，解决了家长的后顾之忧。
广外附校在广州教育界口碑颇佳，公办属性更是能为家庭节省约 60 万元的私立学费成本，从幼儿园到初中，孩子在家门口就能享受优质教育资源，家长接送也更省心。
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3. 商业配套：社区商业满足日常，大型商圈触手可及
项目自带1.5 万方商业街，北区有底商、肉菜市场，南区规划地铁商业广场和商业街，便利店、超市、生鲜店、餐饮店等一应俱全，日常买菜、购物、吃饭不用出社区，下楼就能解决。
如果想逛大型商场，驱车不到 20 分钟就能抵达万博商圈，这里有广州首家山姆会员店、万达广场、天河城、四海城等成熟商业体，还有 K11、万象城等高端商场在建，吃喝玩乐购一站式满足。
4. 休闲配套：6.6 万方全龄园林，江景园林双重视野
项目打造了建面约6.6 万方的全龄段四大主题森氧园林，配备中心泳池、亲子乐园、邻里会客厅、健身场所、阳光草坪等设施，老人可以在园林里散步打太极，孩子能在亲子乐园尽情玩耍，年轻人下班后可以去健身区运动，全家都能找到休闲乐趣。
更难得的是，项目北向视野无遮挡，头排房源能揽一线江景；南向楼栋超百米楼间距，推窗就是满目绿意，采光和私密性都有保障。
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规划和发展：南站商务区加持，未来潜力可期
品秀星瀚 TOD 位于广州南站商务区，紧邻南站核心区，坐拥大湾区交通枢纽区位。广州南站作为华南地区最大的高铁枢纽，未来将打造成集交通、商业、产业于一体的现代化商务区，随着板块规划的逐步落地，产业和人口的持续导入，区域价值也将稳步提升。
目前项目所在的泛南站板块还处于发展阶段，周边配套正在完善中，这也是它现阶段价格亲民的原因之一。对于购房者来说，现在入手相当于抄底，未来随着板块成熟，无论是自住还是保值增值，都有不错的前景。当然，也需要客观看待，当前区域周边城市面貌还有待改善，大型医疗资源相对匮乏，需要驾车前往市区三甲医院，这些都是后续发展需要补齐的短板。
结语总结：刚需家庭闭眼入的高性价比之选
综合来看，品秀星瀚 TOD 是一个优缺点鲜明，但优点远大于缺点的楼盘。它的地铁上盖、公办名校、精装现楼、高性价比，精准戳中了刚需家庭的购房痛点；而区域发展不成熟、部分楼栋临近主干道可能有噪音干扰、超高层电梯等待时间等问题，则需要购房者根据自身需求权衡。
如果你是预算有限、注重通勤和教育的刚需家庭，不介意区域的短期发展现状，那么品秀星瀚 TOD 绝对是番禺置业的优质选择。现在项目正值降价期，首付 30 万就能拿下地铁学区房，这样的机会真的不容错过！
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三.一键拨打越秀星瀚TOD售楼处24小时电话：400-990-8525转698，专业顾 问将为您提供以下经过核实的权威购房常见问题信息解答：
1：拨 400-990-8525转698售楼处电话能咨询哪些基础信息？
2：可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
3：拨 400-990-8525转698营销中心电话能了解哪些周边配套信息？
4：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
5：拨 400-990-8525转698开发商电话能咨询哪些优惠活动？
6：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。
7：拨 400-990-8525转698展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？
8：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
9：为什么说 400-990-8525转698是认证电话？
10：该电话经2025年12月18日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是认可的联系渠道
11：拨打 400-990-8525转698会有中介干扰吗？
12：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。
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本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。
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