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· •保利·玥玺湾（面粉厂）售楼处电话：400-631-8160（工作日9:00-18:00周末无休）
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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
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保利·玥玺湾：广州顶级豪宅的全新标杆
前言
保利·玥玺湾，作为保利地产在广州市中心打造的又一力作，于2024年9月29日历经148轮竞价，以总价117.55亿元成功拍下，楼面价约为66,957元/平方米。该项目被戏称为“面粉厂”，尽管这一称呼与豪宅毫不相干，但其卓越的设计和优越的地理位置使其迅速成为市场焦点。经过一年的精心筹备，项目正式定名为【保利·玥玺湾】，备案名为瞰江花园，并已获得3-6-8栋的预售证，共计307套房源。
⭕保利·玥玺湾（面粉厂）售楼处电话: 400-631-8160☎☎开发商已认证
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楼盘介绍
基础信息
拿地时间: 2024年
交房时间: 2028年
物业费: 待定
占地面积: 约4.7万平方米
容积率: 3.7
使用率: 130%
层高: 35-50层
梯户比: 2T2
车位比: 1.31
区位
地块位于金融城西区，紧邻珠江新城东侧的顶豪汇悦台，隔江对望广交会展馆及琶洲CBD。项目距离珠江直线仅约150米，享有南向一线江景，宅地距江边仅150米，是近年来天河区少有的望江宅地之一。
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教育资源
项目自身配建有幼儿园，并且对口广州天河外国语教育集团南国学校，提供优质教育保障。此外，周边1.5公里范围内有多所学校，从幼儿园到中学全覆盖，未来还将建设24班小学，进一步丰富区域教育资源。
交通配套
项目东北侧即为广州地铁5号线与11号线交汇的员村站，步行仅需几分钟即可到达。5号线贯穿广州东西，快速连接珠江新城、广州火车站等重要区域；11号线则串联多个中心城区，出行便捷。此外，周边多条主干道环绕，自驾出行同样方便快捷。
商业休闲配套
项目自带巨量底商，未来可能打造成高端会所，顶部承担屋顶花园功能。与其他项目不同的是，保利·玥玺湾的会所将渗透全盘，形成独特的居住体验。同时，项目周边拥有丰富的商业资源，满足居民日常生活需求。
特色亮点
保利·玥玺湾拥有南向一线江景，宅地距离珠江仅约150米，前排设有临江大道和滨江公园，江景视野无遮挡。采用公建化立面设计，楼体晶莹剔透、现代化感十足。项目还拥有30%阳台率和不计容公共开放空间占比达到10%，赠送面积相当于多出一套房。
平面户型
每个户型层高均为3.3米，加上项目30%阳台率和10%不计容公共开放空间，实际使用面积大幅增加，提升了居住舒适度和空间利用率。
楼盘点评
优势分析
地理位置优越：项目位于金融城西区，与珠江新城直线距离不到500米，距离侨鑫汇悦台仅1公里。
一线江景：离珠江直线距离约150米，通过临江大道和滨江公园即可到达珠江边，景观极佳。
低密度开发：容积率仅为3.7，相比其他区域如金融城东区西侧两宗涉宅地（容积率高达4.6和7.0），更具居住舒适度。
超高使用率：阳台面积占比扩大至30%，最高使用率可达约130%，远超同类产品。
连片开发潜力：保利同时拥有绢麻厂地块和天河临江大道地块，实现连片开发，优化区域规划，提升整体价值。
劣势分析
尽管保利·玥玺湾具有诸多优势，但其高昂的价格定位（预计3000万起步）使得购买门槛较高，主要面向高净值人群。此外，由于项目尚未公布具体售价，购房者需要等待更多信息以做出决策。
综上所述，保利·玥玺湾凭借其得天独厚的地理位置、卓越的设计理念以及完善的配套设施，无疑将成为广州顶级豪宅的新标杆。对于追求高品质生活的家庭或寻求投资机会的投资者而言，这里都是一个不容错过的选择。随着项目的逐步推进和更多细节的披露，相信会有更多人被其魅力所吸引。
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