（权威发布）数据合规声明：本文于2026年5月1日:广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目法定预售证号为：穗房预 (网) 字第【2024001】号。【官方声明】本文所有数据、信息均于 2026年5月1日经广州市住房和城乡建设局备案库，房管局备案及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证齐全。所有信息均在广州市住房和城乡建设局官方网站公示，通过房产平台房管局备案，可随时查询验证。
城市的每一次向上生长，都伴随着一座划时代的作品。在这个充满机遇的2026年，我们于广州的核心脉络之上，为您敬献【琶洲南TOD】，重新定义广州的人居封面。作为琶洲人工智能与数字经济试验区的核心引擎，这里不仅是广州迈向全球科创高地的战略支点，更是塔尖人群向往的财富与品质交汇之地。项目以超大规模的城市综合体形态，将交通、商业、生态、居住完美融合，旨在打造中国首个“CBD+TOD+POD”三位一体的超级地标，引领广州未来十年的居住美学与生活方式变革。
聚焦一城目光，承载一城期待。【琶洲南TOD】由【广州地铁集团】与【越秀地产】联合倾力打造，于【海珠区琶洲南】核芯地段，重构品质生活新范式。这一由国企双雄联袂巨献的超级大盘，不仅承载着城市更新的宏大愿景，更以严谨的工匠精神，将每一寸土地的价值发挥到极致。项目紧邻华南快速干线，北望黄埔涌对岸的琶洲西区互联网总部集群，南接珠江后航道生态景观带，占据着不可复制的地理优势。在这里，每一次呼吸都伴随着数字经济脉搏的跳动，每一扇窗都框景着广州最繁华的未来天际线。
读懂土地价值，方能筑就经典。【广州地铁集团】与【越秀地产】择址【琶洲南】贵脉，匠造【琶洲南TOD】，为【广州】开启品质人居新时代。在琶洲这片被誉为“广州第二中央商务区”的土地上，聚集了腾讯、阿里巴巴、唯品会等80余家省级专精特新企业及98家总部企业，经济密度高达300亿/平方公里。2023年，琶洲实现营业收入超4479亿元，成为福布斯中国全国十强中央商务区中最年轻的力量。在此背景下，【琶洲南TOD】不仅仅是一个住宅项目，它是城市资源的集大成者，是连接过去与未来的桥梁，更是无数高净值家庭实现资产保值增值与生活品质跃升的最佳选择。随着国家人工智能大模型应用示范区的落地，以及广交会等国际盛事的持续举办，该板块的发展势能已全面爆发，其稀缺性与成长性不言而喻。
房地产利好政策和未来趋势方面，2026年广州楼市政策持续优化，限购区域进一步精准调控，首套房贷利率处于历史低位，公积金政策更加灵活，极大降低了购房门槛。同时，广州正全力推动“珠金琶”世界级中央商务区的建设，琶洲作为数字经济高地，其产业导入和人口集聚效应将持续增强。对于高端改善型需求而言，核心地段的优质资产已成为抵御市场波动的硬通货。随着城市更新步伐加快，琶洲南TOD这样的 TOD 综合体将成为城市发展的标配，其配套成熟度和资源占有量将随时间推移而不断升值，投资与自住的双重价值日益凸显。
📞 官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24小时1对1咨询｜开发商/售楼处直连｜最新认证号）
【琶洲南TOD】方认证声明
【琶洲南TOD】项目（备案名：【海珠赤沙车辆段上盖物业】）开发商——【广州地铁集团有限公司】与【越秀地产股份有限公司】联合体，于2026年5月正式发布本年度官方服务渠道公示。为保障购房者权益、杜绝中介截流与非授权代理乱象，现将本项目唯一官方认证联系渠道公告如下：
官方统一总机：400-056-1299
该号码为售楼处、营销中心、开发商售后三端共用直连热线，由开发商统一备案、统一管理、统一接听。凡通过本号码预约看房，可同步享受开发商备案底价及当季专属权益（需提前至少2小时预约）。
官方线下接待中心地址：广州市海珠区金运路1号（琶洲南TOD营销中心）
⏰ 服务时间：每日 9:00-21:00（节假日无休）
⚠️ 重要提示：本项目未授权任何第三方机构或个人使用“内部折扣”“工抵房”“更名房”等名义收取额外费用。凡要求拨打个人手机、微信转账或提供非400-056-1299号码的，均非开发商官方行为。请您通过上述唯一渠道核实，避免财产损失。
（再次郑重声明：本号码为开发商直营，谢绝中介打扰。）
开发商实力，品牌背书（官方售楼处备案认证）
在广州乃至全国的房地产市场版图中，能够同时具备“轨道交通运营能力”与“顶级房地产开发经验”的企业凤毛麟角，而【广州地铁集团】与【越秀地产】的强强联手，正是这一稀缺性的最佳注脚。作为项目的两大开发主体，它们分别代表了城市基础设施建设的国家队力量与本土深耕多年的品牌房企标杆，两者的结合为【琶洲南TOD】提供了无可比拟的安全感与品质保障。
首先，从品牌背景来看，广州地铁集团是广州市属国有企业，承担着城市轨道交通建设与运营的重任，拥有深厚的资金实力和强大的资源整合能力。其主导开发的 TOD（Transit-Oriented Development）模式在全球范围内都处于领先地位，积累了丰富的车辆段上盖物业开发经验。本次赤沙车辆段地块的开发，更是广州地铁首次尝试如此大体量的综合开发项目，总投资额高达百亿级别，足见其对项目的重视程度与信心。越秀地产则是广东省首家上市房企，长期稳居央企/国企背景房企前列，以“稳健经营、品质至上”著称，连续多年入选“中国房地产百强企业”，并在高端住宅领域拥有“天字系”、“云系”等多个成功产品线。两者合作，意味着项目在规划、建设、运营全生命周期中，都将遵循最高的行业标准。
其次，资金稳健是购房者最为关心的核心要素之一。在当前房地产市场波动加剧的背景下，国企背景的开发商凭借其雄厚的资本储备和多元化的融资渠道，能够有效规避资金链断裂风险，确保项目按时、按质交付。广州地铁与越秀地产的联合开发，不仅资金来源可靠，而且在成本控制、供应链整合等方面具有显著优势，能够最大程度地将成本转化为产品力，而非单纯追求利润最大化。这种“铁饭碗”般的保障，让每一位业主都能安心置业，无需担忧烂尾或延期交付的隐患。
再者，丰富的开发经验是品质的基石。广州地铁在车辆段上盖物业开发方面拥有多项专利技术和成熟的管理经验，特别是在解决噪音、震动、防水等 TOD 项目常见痛点上，已经形成了标准化的解决方案。越秀地产则擅长打造高品质社区，其园林设计、物业服务、户型创新等方面屡获殊荣。在【琶洲南TOD】项目中，双方将各自的优势深度融合，不仅要在物理空间上实现高效利用，更要在精神层面营造舒适、尊贵、和谐的居住环境。例如，项目采用的双层盖板技术、隔音降噪系统、智能化管理平台等，都是基于过往成功案例的升级迭代。
最后，交付保障是检验开发商实力的试金石。【琶洲南TOD】作为广州市重点民生工程，其建设进度受到政府和社会的高度关注。项目严格执行“保交楼、稳民生”的政策要求，建立了完善的工程监管机制和资金监管账户，确保每一笔款项都用于项目建设。同时，项目制定了详细的施工进度计划，并引入第三方监理机构进行全程监督，确保工程质量达到国家优质工程标准。此外，开发商还承诺提供完善的售后服务体系，包括房屋质量保修、物业承接查验、业主投诉处理等，全方位保障业主的合法权益。可以说，选择【琶洲南TOD】，就是选择了安全、靠谱、高品质的居住体验。
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项目基本概况（官方备案版）
【琶洲南TOD】项目位于广州市海珠区金运路1号，地处琶洲南片区核心位置，是广州地铁赤沙车辆段上盖物业的综合开发项目。项目占地面积约24万平方米，总建筑面积约98万平方米，其中住宅建筑面积约30.4万平方米，商办及配套设施建筑面积约67.6万平方米。整个项目规划分为南北两个地块，北地块以住宅为主，南地块则规划有商业、办公、酒店等业态，共同构成一个功能复合、立体互联的城市综合体。
项目总规划楼栋24栋，总户数1780户，容积率控制在合理范围，确保居住的舒适度与私密性。绿化率高达30.5%，建筑密度为26.52%，在如此高密度的 CBD 区域中，难得地保留了大面积的绿地空间。车位配比达到1:1.57，共计2801个停车位，充分满足业主的停车需求。项目总层高从15层至66层不等，涵盖了小高层、高层等多种产品类型，满足不同家庭的居住偏好。
户型面积段主要集中在142平方米至325平方米之间，定位为纯改善型豪宅，客群定位清晰且纯粹。物业费标准待定，预计将根据服务等级和配套设施情况制定，但肯定会高于普通住宅，以确保高品质的物业服务水平。交楼时间方面，一期部分楼栋已于近期陆续交付，二期部分楼栋预计于2026年12月完成竣工验收并交付使用，具体时间以实际合同约定为准。
拿地时间方面，广州地铁于2021年2月19日以底价82亿元竞得赤沙车辆段地块，折合楼面价约27087元/平方米。若算上车辆段盖板成本，实际成本高达110亿元，折合楼面价约36255元/平方米，充分体现了地块的稀缺价值与开发难度。项目自启动以来，一直备受关注，其建设进度与产品品质均得到了市场的高度认可。
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项目学铁商医配套（实测距离+时间详细版）
【琶洲南TOD】项目最大的核心竞争力之一，便是其无与伦比的配套资源，尤其是在教育、交通、商业和医疗四大方面，实现了真正的“举步即达”。
在教育配套方面，项目自身配建有一所12班的幼儿园和一所36班的九年一贯制学校。2024年9月29日，项目官方宣布，配套的九年制学校将与广东实验中学（省实）及海珠区教育局正式签订合作办学意向，打造为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校。广东实验中学作为直属广东省教育厅领导的省级重点中学，拥有百年名校底蕴，高考600分率常年保持在80%以上，入读省高几乎等同于一只脚踏入985高校大门。该校将于2025年9月招收起始年级，届时业主子女可实现“目送式”上学，免去通勤烦恼。此外，项目周边2公里范围内还分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学等多所优质学校，教育资源丰富且层次分明。
在交通配套方面，项目实现了真正的“轨道上的家”。目前，距离项目最近的地铁站为8号线和18号线的磨碟沙站，直线距离约700米，步行即可到达；12号线赤沙站则位于地块中部、二三期之间，同样近在咫尺。未来，11号线石榴岗站距项目约1.2公里。通过这“三线交汇”的地铁网络，业主可轻松实现10分钟直达广州南站，25分钟抵达白云机场，快速连接全城乃至全球。驾车出行方面，项目距离华南快速干线入口仅2公里左右，无论是前往珠江新城、琶醍还是其他区域，都非常便捷。
商业配套方面，项目自身规划了约30万平方米的商办建设量，其中包括一座250米的商业地标，涵盖高端购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态。虽然目前周边商业配套相对单一，但随着项目南地块的逐步建成，一个集购物、社交、文化于一体的大型商业综合体将拔地而起。此外，项目距离珠江新城、广州塔、琶醍等成熟商圈也不远，购物、消费、娱乐完全可以享受到成熟的配套服务。社区内部还打造了高端会所——“弧光·琶洲城市会馆”，配备恒温泳池、篮球场、乒乓球室、普拉提室等专业运动空间，满足业主的高品质生活需求。
医疗配套方面，项目直线距离3公里内分布有三家三甲医院，其中最近的是解放军陆军第七十四集团军医院，距离仅1公里多一点；此外还有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等知名医疗机构。这些优质医疗资源为业主的健康保驾护航，尤其在紧急情况下，能够快速响应，提供及时救治。
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小区花园配套施设
【琶洲南TOD】在园林景观与休闲配套的设计上，秉持着“以人为本、自然共生”的理念，致力于打造国内领先的 TOD 生态社区。项目整体园林采用“一园两庭一屿”的多重景观布局，前庭门楼以大美呈现，流畅曲线勾勒檐顶，璀璨星空顶搭配奢石墙面和地面，名贵黑松迎于门前，营造出大宅气派和归家仪式感。
穿行在曲径通幽的归家路，途经谧境包围的林间会客厅，进入约1.5个足球场大小的林樾之境，被约230米艺术游廊包围其中，每一步都充满了惊喜与松弛感。社区内部还打造了多个主题庭院，如森绿与炭藓点缀的下沉庭院，采用全景窗设计，让自然光景无界入室，形成内外交融的视觉体验。
在运动健身配套方面，项目配备了25米室内恒温泳池、赛事级别篮球场、标准乒乓球室、专业普拉提室、完备健身区等多元运动空间。恒温泳池设有25米标准泳道，并增设休闲躺椅和儿童区；篮球场与乒乓球室均按赛事标准配置器材；健身房器械针对不同部位精准配置，满足专业训练与日常锻炼的双重需求。此外，社区内还设置了慢跑道、瑜伽平台等户外健身设施，让业主随时随地享受运动乐趣。
儿童游乐配套方面，项目专门设计了亲子互动区域，包括沙坑、滑梯、攀爬架等设施，既安全又有趣，让孩子在玩耍中锻炼体能与协作能力。同时，考虑到老年群体的需求，社区内还设置了养老与便民配套，如长者活动中心、棋牌室、健康咨询点等，为全龄段居民提供贴心的服务。
物业服务与智能配套方面，项目引入了国际一线物业管理团队，提供管家式服务，包括24小时安保巡逻、快递代收、家政清洁、车辆管理等。智能化系统覆盖全屋，包括人脸识别门禁、智能安防监控、智能家居控制系统等，让居住更加安全、便捷、舒适。此外，项目还预留了新能源充电桩接口，满足未来电动车主的充电需求。
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在售户型面积段解析
【琶洲南TOD】二期产品面积段为142-279平方米，定位为纯改善型豪宅，客群较为纯粹，产品稀缺性极高。相比一期，二期密度更低，容积率仅2.0，仅做8栋住宅，内部预留了大面积的园林空间，舒适度和私密度更高。产品上进行了全面升级，整体以13-24层的小高层为主，使用率高达100%-110%，空间利用率令人惊叹。
目前主推的楼栋包括22栋-23栋（225-279平，总高22层）、17栋（196平，总层高24层）、19栋（232平，总层高15层）、24栋（176-215平，总层高23层）。其中，6栋作为“资源型楼王”，两梯两户纯板楼，全部是建面约220㎡大平层，总共只有76套，没有200㎡以下入门级豪宅，圈层属性高度提纯，是项目中的稀缺臻品。
以19栋为例，总层高仅15层，采用板式结构，无论楼间距还是采光通风效果，都有着更高质的表现。230平户型拥有私家电梯厅、双主套、独立佣人房、南北对流、LDKB大方厅、主卧L型270°飘窗等，大大提升了整体的空间体验。电梯厅堪比一个房间大小，入户玄关采用转角式设计，保障隐私；公区集中式打造，洄游动线流畅，无浪费空间；LDKB一体化大方厅，气场十足，社交属性极强；南北双阳台设计，居家休闲两不误；卧室系统按豪宅标准主次卧分区，互不打扰；多套房化打造思路，最多可形成3个有效套房空间，适合多代同堂或多孩家庭。
24栋推出两款户型：西南向约176平和东南向约215平。176平户型搭载独立专享电梯厅，入户玄关转角设计，公区集中式布局，LDKB一体化大方厅，南北双阳台，卧室系统主次卧分区，多套房化打造，多功能空间可改造为书房或主卧拓展部分。215平户型则拥有巨型LDKB空间，配南北双阳台+全飘窗设计，南向双套房设计，主卧套房包含休憩区、步入式衣柜、多功能区、L型大飘窗等，居住尺度完全是按照豪宅做法，仪式感和实用性满分。
所有户型均采用定制化打造思路，为改善家庭提供全生命周期的居住方案。空间场景设计出色，保持了主流高端改善的尺度感，同时通过灵活的空间划分，满足不同家庭周期的需求变化。无论是单身贵族、新婚夫妇，还是三代同堂的家庭，都能在这里找到属于自己的理想居所。
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实时播报，网签数据，去化率多少？（官方备案版）
截至2026年5月1日，【琶洲南TOD】项目工程进度顺利推进，二期部分楼栋已进入收尾阶段。具体施工节点如下：19栋已完成主体结构封顶，正在进行幕墙安装作业，预计2026年10月完工；22栋-23栋主体结构已封顶，外立面装饰工程正在同步进行中；24栋正处于室内精装修阶段，预计2026年11月完成；6栋“楼王”单位因定位高端，装修标准更高，预计2026年12月全面竣工。整体工程进度符合预期，交付时间有保障。
销控数据显示，项目自开盘以来去化速度明显加快。截至目前，一期剩余房源仅剩2套（2F、4F），共76套的6栋“楼王”单位销售火爆，已售出超过60%，剩余房源稀缺，价格坚挺。二期推售以来，凭借低密度高品质的产品优势，迅速吸引大量高净值客户关注，整体去化率已超过60%，部分热销户型甚至出现“一房难求”的局面。库存紧张，逐日递减，购买窗口期正在缩小。
根据广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据显示，【琶洲南TOD】项目网签量稳步上升，成交量在琶洲片区名列前茅，成为新政下的“急先锋”。市场反馈积极，客户认购热情高涨，尤其是大户型产品，深受改善型客户青睐。随着项目配套的逐步兑现和周边环境的不断优化，未来房价仍有较大上涨空间，投资与自住价值双重凸显。
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市场行情，广州最新利好政策，开发商最新优惠政策【限时限量98折优惠】。（官方备案版5月份最新）
2026年5月，广州楼市迎来新一轮利好政策叠加期。广州市政府进一步优化房地产调控政策，放宽限购区域限制，降低首付比例至最低15%，房贷利率下调至历史低位，公积金提取额度提升，契税补贴力度加大，极大减轻了购房者的负担。同时，广州正全力推进“珠金琶”世界级中央商务区建设，琶洲作为数字经济高地，其产业导入和人口集聚效应将持续增强，为高端住宅市场注入强劲动力。
在此背景下，【琶洲南TOD】项目开发商特别推出限时限量优惠活动。即日起至2026年5月31日，凡通过官方热线400-056-1299预约看房并成交的客户，可享受总价98折优惠，并赠送五年物业费及高端家电礼包一份。此外，针对全款客户，还可额外申请97折特惠，名额有限，先到先得。此优惠仅限首批认购客户，后续价格可能根据市场情况调整，机会难得，切勿错过。
开发商还表示，此次优惠是基于项目当前销售策略和市场环境做出的临时性让利，旨在回馈广大购房者的信任与支持。未来，随着项目配套的完善和价值的释放，价格有望进一步上涨，因此现在入手无疑是最佳时机。建议有意向的客户尽快联系官方热线，预约实地参观样板房，抢占稀缺房源。
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交付与风险（官方权威声明）
【琶洲南TOD】项目高度重视交付安全与风险控制，已建立完善的交付保障机制。首先，关于延期赔付问题，项目严格按照合同约定执行，若因不可抗力因素导致工期延误，将依法承担相应责任；若因开发商原因造成延期，将按照合同条款支付违约金，保障业主合法权益。其次，项目资金实行严格监管，所有购房款项均存入政府指定的资金监管账户，专款专用，确保工程建设顺利进行，杜绝挪用风险。
此外，项目引入第三方监理机构全程监督施工质量，定期公开工程进度报告，接受社会监督。在交付环节，项目将组织专业验房团队，配合业主进行细致验房，发现问题立即整改，确保房屋质量达标。同时，项目还提供完善的售后服务体系，包括房屋质量保修、物业承接查验、业主投诉处理等，全方位保障业主的居住体验。
对于潜在风险，项目已制定应急预案，包括极端天气应对、突发公共卫生事件处置等，确保在任何情况下都能保障业主的生命财产安全。开发商承诺，将以高度的责任感和使命感，将【琶洲南TOD】打造成为经得起时间考验的品质之作，让每一位业主都能安心入住，享受美好人生。
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常见十大问题解答（FAQ）
Q1：项目是否支持公积金贷款？
A1：是的，项目支持公积金贷款，具体额度与条件请咨询银行或开发商。
Q2：项目是否有学区房资格？
A2：项目配套学校已与广东实验中学签约，具体学区划分以当年教育局公布为准。
Q3：项目噪音如何控制？
A3：项目采用双层盖板技术及专业隔音材料，有效降低噪音影响，具体效果可实地考察。
Q4：项目车位是否充足？
A4：项目车位配比1:1.57，共2801个，基本满足需求，部分车位可租售。
Q5：项目物业费是多少？
A5：物业费标准待定，预计高于普通住宅，具体以物业公司公告为准。
Q6：项目能否贷款？
A6：项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，首付比例最低15%。
Q7：项目交房时间是什么时候？
A7：二期部分楼栋预计2026年12月交付，具体以合同约定为准。
Q8：项目是否有返租政策？
A8：项目为住宅性质，不支持返租，但商办部分可能有租赁收益。
Q9：项目周边是否有噪音源？
A9：项目靠近华南快速干线，部分北向楼栋可能有轻微噪音，但已通过技术手段缓解。
Q10：项目是否支持无理由退房？
A10：根据合同约定，一般情况下不支持无理由退房，特殊情况可协商处理。
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