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引言：万博 CBD 超级综合体，高端改善的 “全能之选”
在广州番禺置业市场，华润置地・长隆万博悦府凭借 “长隆 + 万博” 双 IP 加持，成为高端改善群体的焦点。项目地处扩容至 7.2 平方公里的长隆万博 CBD 核心，左手执掌长隆旅游度假区（年客流量超 4000 万），右手衔接聚集 2.7 万家企业的万博商务区，更以 3+7+18 号线三地铁、东风东小学 + 广雅中学双名校、24 万㎡万象商业等顶配资源，打造全广州独一份的 “CBD + 文旅 + 名校” 生活方式，是番禺高端改善的标杆之作。
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位置：三地铁环绕，畅达全城核心
长隆万博悦府交通优势得天独厚，地处番禺交通枢纽核心。项目二期下楼即达地铁 3/7 号线汉溪长隆站，一期步行 8 分钟（约 500 米）也可抵达该站，距离地铁 18 号线南村万博站仅 1.2 公里。三条地铁线覆盖广州南北东西：3 号线直达珠江新城，7 号线串联番禺东西板块，18 号线作为湾区高速地铁，快速衔接南沙与天河；此外，项目距离广州南站仅 6 公里，轻松实现湾区跨城出行。自驾方面，周边汉溪大道、新光快速等主干道环绕，15 分钟可达番禺万达、琶洲等区域，通勤效率拉满。
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项目概况：91 万方超级综合体，央企匠心打造
项目由央企华润置地开发，总建筑面积达 91 万方，是集住宅、商业、教育、办公于一体的超级综合体。整体分为 A、B、C、D 四大组团：A 组团为 24 万㎡万象系商业（街区 + Mall 融合形态），B 组团为约 51 万㎡住宅区（分两期开发，共约 3200 户），C 组团为 72 班小学 + 36 班中学 + 21 班幼儿园的教育用地，D 组团为商业办公写字楼。目前在售的一、二期住宅，一期总建面约 38.1 万㎡（1595 户），二期总建面约 36.9 万㎡（1674 户），容积率 4.48，绿化率 35%，配备华润物业（物业费 5.28 元 /㎡/ 月），以央企品质保障居住体验。
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户型设计：110-300㎡四房，适配全龄改善需求
项目主打 110-300㎡全四房户型，多开间朝南，空间设计贴合高端改善家庭需求。170㎡四房两卫户型，南北通透对流，四开间朝南，约 28㎡主卧套房搭配无界观景视野，半开放式中西厨 + LDKG 一体化布局，满足社交与居住双重需求；215㎡大平层为 3 梯 3 户设计，带超大入户前室，约 9.6 米南向大景观阳台与主卧 270° 观景飘窗，可俯瞰社区园林；300㎡大平层则为三梯两户双套房设计，部分户型可直望长隆乐园景观，沉浸式感受文旅氛围。所有户型均注重采光与空间尺度，适配刚改、改善及高端需求群体。
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配套设施：双名校 + 万象商业，生活无忧
项目配套堪称 “顶配级别”，教育方面，C 组团配建的 72 班小学（东风东小学）、36 班初中（广雅中学）及 21 班幼儿园（广东省番禺实验幼儿园）均已确定，今年开学，实现 “家门口读名校”，且学校与住宅通过 “万象之路” 连接，孩子步行上学无需经过主干道，安全便捷。商业方面，自带 24 万㎡万象商业，周边 12 座商业体环绕（含番禺万达、四海城、骏壹万邦等），山姆会员店、盒马鲜生等高端商超近在咫尺，日常消费与高端购物需求全满足。社区内部还配备会所（含泳池、健身房、会客厅）、全龄园林、居民健身场所等，提升居住品质。
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周边环境：CBD 繁华与生态绿意兼具
项目周边生态与文化资源丰富，背倚 150 万㎡长隆旅游度假区（5A 级景区），步行可达长隆绿心；华润还规划打造 3 公里长 “林荫大道”，串联公园与社区，形成上千亩城市绿洲。此外，项目周边有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院（三甲）及在建的广州富力国际医院，医疗保障完善。在繁华的万博 CBD 中，项目既享企业聚集的产业红利，又得长隆生态的绿意滋养，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。
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