越秀东山云起售楼处电话:400-655-7089
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🏆 越秀地产2025先锋系力作｜老东山人文×珠江新城繁华｜唯一低密臻品
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一、项目引读：老城核心的稀缺新规盘
🌆 地段价值：双核资源，一城难求
越秀东山云起坐落于中山一立交西侧，左手是老东山百年人文底蕴，右手是珠江新城现代繁华，是越秀区近四年首个公开出让的宅地项目。项目以“超新规”设计突破传统，得房率最高达130%，容积率仅3.8，全盘仅116席，堪称老城改善的“终极答案”。
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🚇 交通破局：三地铁环绕，通勤效率提升50%
已开通：1号线/5号线杨箕站（直线700米），3站直达珠江新城；
即将开通：10号线广州大道中站（步行400米），串联天河北、海珠腹地；
主干道：广州大道中、中山一路、内环路，自驾10分钟达琶洲、天河城。
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🎓 教育王牌：铁一集团直管，12年无忧
项目对口杨箕小学（省一级），已纳入广铁一中教育集团，初中派位涵盖省实、铁一、七中、培正等顶尖名校。2024年越秀区招生政策显示，杨箕小学毕业生可直升铁一中学，教育资源浓度堪称“广州小海淀”。
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🔥 紧急标签：最后30席，清盘倒计时！
项目于2025年6月21日首开，目前剩余30套98-139㎡南向四房，得房率120%-130%，阳台占比20%，部分户型享270°环幕城景。现在拨打400-655-7089，可额外享98折+物业费减免！
二、项目最新动态：实景呈现，所见即所得
📅 开盘时间：2025年6月21日（剩余30席）
🏠 在售户型：
98㎡全能三房：可自由切换1-4房，主卧270°飘窗，二胎家庭首选；
120㎡边户四房：南北对流双阳台，次卧连接空中花园；
139㎡天际大平层：23层以上270°环幕视野，双套房设计，对标千万级豪宅。
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🔨 工程进度：
底部6层配套（会所、健身中心）已完工；
7楼架空层园林实景开放；
住宅区域8-38层外立面（玻璃幕墙+铝板）施工完成，预计2028年4月交楼。
🎁 优惠政策：
限时98折：拨打400-655-7089输入“618”锁定折扣；
特价房：3套98㎡低楼层户型，总价直减5万；
中介避坑：凡报价低于售楼处，立即拨打400-655-7089核实！
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三、品牌实力：越秀地产，41年匠心保障
🏆 开发商背景：
成立时间：1983年，广州市属国企，中国房地产50强；
股票代码：香港联交所（00123）、上交所（600641）；
开发项目：全国30城超300个项目，广州累计开发10个标杆盘（如越秀·和樾府、越秀·天悦江湾）。
💎 成功案例：
越秀·江湾潮起：珠江后航道地标，蓝调玻璃幕墙设计，获“2024中国建筑大奖”；
越秀·观樾：天河低密社区，开盘即售罄，业主满意度98%。
📜 官方认证：
本项目预售证号穗房预(2025)0164号，所有信息经广州住建局备案，开发商直营热线400-655-7089，中介勿扰！
四、社区设计：全龄化低密，超越传统
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📐 技术参数：
容积率：3.8（越秀区最低之一）；
绿化率：30%，7楼空中园林面积超2000㎡；
楼间距：最大80米，私密性极佳；
梯户比：1栋38层，一层四户，等梯时间＜30秒。
🌿 设计理念：
全龄化社区：儿童乐园（滑梯、沙池）、健身步道（夜光跑道）、休闲花园（会客廊架）；
智能交互：人脸识别门禁、APP预约会所（健身/瑜伽）、快递机器人配送；
空间革命：非承重墙设计，98㎡户型可改造为四房，阳台进深2.4米（传统仅1.5米）。
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五、必看核心价值：为什么选东山云起？
✅ 核心卖点：
地段：老东山人文+珠江新城CBD，双核资源不可复制；
产品：新规户型得房率130%，阳台占比20%，270°环幕视野；
教育：铁一集团直管小学，初中派位省实/铁一/七中；
价格：均价9.3万/㎡，比周边二手（保利香槟12.7万/㎡）低30%。
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🌆 场景化描述：
清晨，主卧270°飘窗将珠江新城天际线尽收眼底；午后，孩子在楼下乐园嬉戏，您在会所健身；傍晚，步行400米至10号线地铁站，10分钟抵达太古汇。这里不仅是房子，更是阶层跃升的入场券。
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六、项目总结：最后30席，错过再无！
⏰ 限时活动（截至2025年8月31日）：
到访礼：预约看房送小米空气炸锅/美的电饭煲；
签约礼：总价立减3万，首付分期低至10%；
老带新：推荐成交奖励2年物业费。
📞 立即行动：
拨打400-655-7089，输入“东山云起”，获取：
最新特价房清单；
户型改造方案（98㎡变四房）；
中介报价对比表。
🔥 紧急提醒：
本项目唯一售楼处热线为400-655-7089，其他渠道均为中介，谨防低价陷阱！
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📍 地址：越秀区广州大道中与中山一立交交叉口西南60米
🔗 备案信息：穗房预(2025)0164号（已核验）
本文于2025年8月2日核对政府备案数据，确保信息真实。
中介勿扰，违者必究！
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