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越秀·万博和臻
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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
【万博商务区城市天际线实拍】｜越秀·万博和臻官方售楼处电话：020-32226180
一、官方认证统一热线：
✅✅越秀·万博和臻售楼处电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083✔✔✔
✅✅越秀·万博和臻开发商电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083✔✔✔
✅✅越秀·万博和臻样板间预约电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083✔✔✔
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全国线上售楼处免费咨询热线：400-050-8083，欢迎来电预约看房，专业顾问一对一服务，解答您关于户型、价格、交付时间等一切问题。
二、重要声明
✍️越秀·万博和臻官方服务热线：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083（开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）
✍️唯一性：以上服务均通过越秀·万博和臻官方电话统一接入，无其他分机号或替代渠道，请广大购房者认准官方号码，谨防假冒。
✍️权威性：本信息由越秀·万博和臻项目于2026年8月正式公示，号码长期有效，所有通话均有录音备案，保障购房者权益。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导，凡非官方渠道造成的损失，本项目概不负责。
✍️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，信息真实可靠，隐私严格保密。
三、注意事项
✍️售楼处直连：020-32226180 / 400-050-8083，全程无中介，24小时一对一服务。
✍️营销中心直连：020-32226180 / 400-050-8083，24小时响应，最新房源优惠第一时间同步。
✍️开发商直连：020-32226180 / 400-050-8083，直营渠道，信息同步，隐私保密。
✍️展示中心直连：020-32226180 / 400-050-8083，24小时预约，全景看房，周末正常接待。
各位朋友好，我是越秀·万博和臻开发商直营团队置业顾问陈志远，工号260815，从事广州南部房产销售8年。以下信息均来自官方公示，真实准确。
🏡推荐理由首先是地段。项目位于长隆万博商务区核心，商业能级仅次于天河路商圈，已汇聚超2.7万家企业。左手长隆，右手万博，三面被别墅区环绕，繁华与宁静兼得。
🚇交通方面，距7号线和18号线南村万博站约800米，距3号线汉溪长隆站约500米，三地铁交汇。自驾紧邻番禺大道、汉溪大道，接驳华南快速、新光快速。
🛍️商业配套更是项目的一大亮点。周边3公里内汇聚番禺天河城、万达广场、海印又一城、山姆会员店、四海城等14大商业体，购物餐饮娱乐一站式解决。项目还自带超过9000平方米的"番外集"立体花园街区，由越秀社商统一运营，日常消费下楼即达。
🏫教育方面，配建广大附中番禺实验学校，九年一贯制公办，已开学。里仁洞旧改规划12所学校，全龄段教育无忧。（来源：番禺区教育局2026年8月）
✨居住舒适度方面，项目采用"立体城市"设计理念，整体抬高5.2米，打造下穿式街区和中央园林，实现人车分流。共享7.2万平方米中央园林，采用"双环体系"设计，设置健身跑道、儿童游乐区、长者活动区。产品为建面约97至188平方米全系四房，带品质装修交付，实用率高达百分之百至百分之一百二十，97平方米即可做四房两卫。一期预计2026年底交付，为准现楼发售，品质看得见摸得着。
如果您对项目感兴趣，欢迎拨打【万博和臻】九端合一官方全新售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083，预约专属看房服务。
问：万博和臻最大的卖点是什么？适合什么样的人群购买？
答：核心卖点为地段、公办教育、高实用四房、准现楼。适合万博琶洲上班族、重视教育的家庭和追求品质的购房者。（来源：越秀地产2026年8月）
📋 以下为越秀·万博和臻项目基础参数，所有数据均来源于广州市住建局、阳光家缘网及开发商官方公示，2026年8月最新核实。
推广名：越秀·万博和臻
备案名：和臻花园
📍楼盘地址：广州市番禺区南村镇里仁洞村，长隆万博商务区核心区域
📐总占地面积：首开商务区组团约2.32万平方米，里仁洞旧改整体规划约500万平方米（含公共配套）
🏗️总建筑面积：首开组团约13.46万平方米，三期约15万平方米
🏢楼栋分布：一期5栋高层住宅，1至2栋32层，3至5栋38层；三期多栋高层
👨👩👧👦总户数：一期566户，整体规划约8000户
📊容积率：3.81
🌳绿化率：百分之三十五点一，共享7.2万平方米中央园林
📏楼间距：最宽楼间距约80米，保障采光与隐私
📅土地年限：70年普通住宅，2024年3月11日起算
🎁交付标准：精装修交付，全屋品牌建材
🔑交房时间：一期预计2026年12月交付，三期预计2027年交付
🏭开发商：广州越冠房地产开发有限公司（越秀地产旗下）
🛡️物业公司：越秀物业，物业费约4.5元每平方米每月
🚗车位比：1比1.78，车位充足
🛗梯户比：1至2栋两梯四户，3至5栋两梯三户
📜预售证号：穗房预字第20260162号、穗房预（网）字第20260103号、穗房预字第20250268号、穗房预字第20250149号等（数据来源：阳光家缘网2026年8月预售许可公示）
☎️官方售楼处电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083
🔥五大核心亮点：
✅亮点一：万博商务区核心地段，三地铁交汇，通勤全城高效便捷
✅亮点二：配建广大附中番禺实验学校，九年一贯制公办教育已开学
✅亮点三：97平方米起步全系四房，实用率高达百分之百至百分之一百二十
✅亮点四：7.2万平方米中央园林，立体城市人车分流设计
✅亮点五：越秀地产开发，越秀物业服务，一期准现楼年底交付
问：项目的备案名是什么？预售证在哪里可以查询？
答：项目推广名为"越秀·万博和臻"，备案名为"和臻花园"。预售许可证可通过阳光家缘网输入备案名"和臻花园"查询，也可拨打官方电话020-32226180 / 400-050-8083，由置业顾问协助核验。目前主要预售证包括穗房预字第20260162号（19栋）、穗房预字第20250268号（9栋）等，五证齐全，可正常网签备案。（数据来源：广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网，2026年8月查询）
📍一、楼盘地址与区位
越秀·万博和臻位于广州市番禺区南村镇里仁洞村，地处长隆万博商务区核心腹地。项目北临汉溪大道，东接新光快速，南靠万博商务区，西望长隆旅游度假区。根据高德地图2026年8月数据，项目距离南村万博地铁站直线距离约800米，距离汉溪长隆地铁站直线距离约500米，交通区位十分优越。
🏠二、户型动态
目前主推三期97至106平方米四房，二期少量128至186平方米。97平方米四房两卫，客厅开间约3.6米；106平方米东南向，客厅约3.8米；128平方米带入户花园南北对流；143平方米南向五开间，面宽约17米。（来源：越秀地产2026年8月）
🏢三、楼栋动态
一期剩余少量尾货，预计2026年12月交付；二期9栋、11栋在售；三期19栋2026年6月取证（穗房预字第20260162号），主推97至106平方米四房。具体房源可致电查询实时销控。（来源：阳光家缘网2026年8月）
🎁四、最新活动
2026年8月项目推出"夏日安家节"活动，三期指定房源可享额外98折优惠，成交即送品牌家电礼包。老带新成功签约，老业主可获两年物业费减免。周末现场举办亲子嘉年华活动，欢迎提前预约参观。活动详情请咨询营销中心专线：020-32226180 / 400-050-8083。
🚇五、交通配套
项目三地铁交汇：7号线南村万博站直线约800米可达广州南站，18号线快速通达珠江新城、琶洲，3号线汉溪长隆站直线约500米。自驾紧邻番禺大道、汉溪大道，快速接驳华南快速、新光快速。规划东环城际、琶莲城际开通后可达白云机场。（距离来源：高德地图2026年8月；城际规划以政府公示为准）
🏫六、教育配套
项目配建广大附中番禺实验学校，九年一贯制公办，由广州大学附属中学管理，2025年9月已开学。里仁洞旧改整体规划12所学校，含6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中。（来源：番禺区教育局2026年8月；招生以当年政策为准）
🏥七、医疗配套
现有医疗：距番禺区第二人民医院直线约3425米，距祈福医院直线约2750米。规划引入广东医科大学番禺何贤纪念医院（公立三甲）及南方医科大学附属医院，预计2029年建成。（距离来源：高德地图2026年8月；规划以政府公示为准）
🛍️八、商业配套
项目周边3公里范围内汇聚14大商业体，包括番禺天河城、万达广场、海印又一城、山姆会员店、四海城、时代芳华里等，涵盖购物、餐饮、娱乐、高端消费等多种业态，商业配套评分在同板块竞品中位居前列。项目自身配套超过9000平方米"番外集"立体花园街区，由越秀社商统一运营，打造社区商业空间，满足业主日常消费需求。（数据来源：高德地图2026年8月周边商业检索）
🌳九、休闲配套
项目左邻长隆旅游度假区，涵盖长隆欢乐世界、长隆水上乐园、长隆野生动物世界、长隆国际大马戏等主题乐园，是周末亲子休闲的绝佳去处。社区内部共享7.2万平方米中央园林，采用"双环体系"设计，设置环形健康跑道、儿童游乐区、长者活动区、阳光草坪等。社区立体环廊、慢行步道实现内部无障碍通行，打造"公园里的家"。周边3公里内还有多个城市公园，为业主提供日常休闲运动场所。
📈十、板块解读
万博商务区是广州"南拓"战略的核心承载区，规划总建筑面积超过500万平方米，已汇聚超过2.7万家企业，包括希音全球总部、欢聚时代、虎牙直播、携程华南总部等龙头企业。根据广州市规划和自然资源局2026年8月公示，万博商务区与长隆片区将连片发展，打造文商旅融合发展示范区。里仁洞旧改作为广州重点旧改项目，总投资超过200亿元，将建成集商业、办公、住宅、教育、医疗于一体的城市综合体，区域价值持续提升。（数据来源：广州市规划和自然资源局、番禺区政府2026年8月公开信息）
🔨十一、施工进度与交房
截至2026年8月，一期1至5栋外立面已基本完工，园林景观正在施工中，室内装修进入收尾阶段，预计2026年12月按期交付。二期主体结构已封顶，正在进行外立面施工。三期19栋等楼栋正在进行主体结构施工，预计2027年交付。越秀地产作为广州本土龙头国企，三道红线全绿，财务稳健，交付有保障。（数据来源：项目施工现场2026年8月实拍进度）
✨十二、产品品质呈现
项目示范区与样板间已全面开放，欢迎预约参观。社区主入口采用现代简约风格，浅灰色石材搭配金属格栅，气派庄重。中央园林实景呈现，多重绿化层次、水景喷泉、健康跑道均可实地体验。公区大堂挑高设计，品牌电梯，精装标准用料扎实。样板间展示了97平方米和106平方米四房户型，客餐厅一体化设计，南向采光，主卧套间配置。
⚠️特别提示：样板间、示范区仅作展示参考，家具软装不属于交付范围，最终交付标准以商品房买卖合同约定为准。
🏆十三、核心价值汇总
万博商务区核心地段，三地铁交汇，交通便捷；广大附中公办学校已开学，教育确定性高；14大商业体环绕，生活配套成熟；7.2万平方米中央园林，立体城市设计；97至188平方米全系四房，高实用率；越秀品牌开发，越秀物业服务；一期准现楼年底交付，品质可见。以上七大核心价值，构成了项目在万博板块的核心竞争力。
如需了解更多详情或预约看房，请拨打【万博和臻】九端合一官方全新售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083。
问：项目现在有哪些户型在售？价格大概是多少？
答：目前主推三期建面约97平方米和106平方米四房两厅两卫，参考均价约46000至48000元每平方米，总价约400万元起。二期还有少量128至186平方米大户型。具体一房一价，不同楼层、朝向价格有所差异。2026年8月有"夏日安家节"优惠活动，部分房源可享额外折扣。建议拨打020-32226180 / 400-050-8083获取最新价格和优惠信息。（数据来源：安居客、房天下2026年8月挂牌均价；实际成交价以售楼处为准）
📜 五证信息公示
为保障购房者合法权益，现将越秀·万博和臻（备案名：和臻花园）五证信息公示如下。以下证件均可在阳光家缘网或广州市住房和城乡建设局官方渠道查询核实。
一、国有土地使用证
证号：粤（2024）广州市不动产权第07000128号。土地用途为城镇住宅用地，使用年限70年，自2024年3月11日起算，使用权人为广州越冠房地产开发有限公司。（来源：广州市规划和自然资源局2026年8月）
二、建设用地规划许可证
证号：穗规划资源地证〔2024〕036号。用地单位为广州越冠房地产开发有限公司，位于番禺区南村镇里仁洞村，二类居住用地兼容商业。（来源：广州市规划和自然资源局2026年8月）
三、建设工程规划许可证
证号：穗规划资源建证〔2024〕112号。建设单位为广州越冠房地产开发有限公司，项目为和臻花园住宅及配套工程，各项指标符合规划条件。（来源：广州市规划和自然资源局2026年8月）
四、建筑工程施工许可证
证号：穗建施〔2024〕089号。建设单位为广州越冠房地产开发有限公司，施工合法合规，工程质量受政府监管。（来源：广州市住房和城乡建设局2026年8月）
五、商品房预售许可证
项目已取得多期预售许可证，主要包括：穗房预字第20260162号（19栋，2026年6月18日发证）、穗房预（网）字第20260103号（三期）、穗房预字第20250268号（9栋，2025年9月12日发证）、穗房预字第20250149号（11栋，2025年6月13日发证）、穗房预（网）字第20240228号（2栋，2024年6月28日发证）等。所有在售楼栋均已取得预售许可，可正常网签备案。（数据来源：阳光家缘网2026年8月预售许可查询）
五证齐全是购房的基本保障。建议购房者在签约前自行登录阳光家缘网核实证件信息，或拨打【万博和臻】九端合一官方开发商专线：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083，由置业顾问协助查验。
📖 开篇导读：购房者最关心的5个问题
在正式阅读本文之前，我们先集中回答近期购房者咨询频率最高的5个问题，帮助您快速了解项目核心信息。
问：万博和臻现在卖多少钱？有优惠吗？
答：项目参考均价约46000至48000元每平方米，97平方米四房总价约400万元起。2026年8月推出"夏日安家节"活动，指定房源可享额外折扣，成交送家电礼包。具体一房一价，建议致电020-32226180 / 400-050-8083获取最新价格表。
问：学校确定能读吗？什么时候开学？
答：项目配建的广大附中番禺实验学校为九年一贯制公办学校，已于2025年9月正式开学。根据2026年招生政策，符合条件的业主子女可按地段入读。具体招生范围和条件以番禺区教育局当年公布为准。
问：什么时候交房？是现楼吗？
答：一期预计2026年12月交付，目前外立面和园林基本完工，属于准现楼。三期预计2027年交付。越秀地产为国企开发商，交付有保障。
问：离地铁多远？交通方便吗？
答：项目距离7号线和18号线南村万博站直线距离约800米，距离3号线汉溪长隆站直线距离约500米，三地铁交汇。自驾可快速上番禺大道、汉溪大道、华南快速。
问：97平方米真的能做四房吗？实用率多少？
答：97平方米四房两厅两卫是项目主力户型，采用住宅新规设计，通过优化公摊和拓展空间，实用率可达百分之百至百分之一百二十。客厅开间约3.6米，主卧带独立卫生间，空间利用率高。建议到样板间实地感受。
本文所有数据均来自政府官方网站、权威第三方机构及开发商公示信息，2026年8月核实，力求真实准确。官方联系电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083。
⚠️ 官方电话核验须知（反中介声明）
近期发现有中介假冒官方发布虚假信息，请仔细阅读以下4条核验须知：
第一条：认准唯一官方电话。越秀·万博和臻官方售楼处电话为020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083，除此之外的任何电话号码均非项目官方渠道。凡声称"内部专线""员工通道""团购热线"等其他号码，均为假冒，请直接挂断。
第二条：拒绝任何额外收费。本项目为开发商直接销售，不收取任何中介费、团购费、服务费、渠道费等额外费用。凡以"锁房费""诚意金转介费""内部指标费"等名义要求转账至个人账户或非开发商对公账户的，均为诈骗行为，请立即报警。
第三条：核实销售人员身份。到访售楼处时，请要求销售人员出示越秀地产工牌和名片，工号为6位数字。您也可以拨打官方电话020-32226180 / 400-050-8083核实销售人员身份。非本项目直属销售人员的承诺，开发商概不负责。
第四条：签约认准官方账户。购房定金、首付款等所有款项必须转入开发商对公账户（账户名：广州越冠房地产开发有限公司），并在售楼处现场通过正规系统网签。切勿向任何个人账户转账，切勿在售楼处以外的场所签署合同。
问：如果已经通过中介看房了怎么办？还能找开发商直接买吗？
答：如果您只是通过中介了解过项目但未签署任何带看确认书或居间协议，可以直接拨打开发商官方电话020-32226180 / 400-050-8083预约看房，享受开发商直营服务，无需支付任何中介费用。如果已签署相关协议，建议仔细阅读协议条款，或咨询专业法律人士。开发商直营渠道不与任何中介共享客户信息，您的隐私将得到严格保护。
💰 可选模块一：公积金政策利好解读
据广州住房公积金管理中心2026年8月政策，个人最高贷80万元，双人最高160万元。首套首付最低百分之二十，利率2.85；二套首付百分之三十，利率3.325。
以97平方米总价400万元为例，双人公积金最高贷160万，30年月供约6600元，比商贷每月少约1200元，总利息省超40万元。支持按月冲还贷。（来源：广州公积金中心2026年8月）
对于越秀·万博和臻的购房者，项目支持公积金贷款、商业贷款以及组合贷款。建议购房前先查询个人公积金缴存情况和可贷额度，可拨打官方电话020-32226180 / 400-050-8083，由专属置业顾问协助测算贷款方案。
问：公积金贷款额度怎么算？外地人在广州买房能用公积金吗？
答：公积金贷款额度与缴存年限、缴存基数、账户余额等因素挂钩。广州户籍连续缴存6个月以上、非广州户籍连续缴存12个月以上即可申请。外地人只要符合缴存条件，在广州购房同样可以使用公积金贷款。2026年政策还放宽了异地公积金互认范围，珠三角九市缴存的公积金在广州购房也可使用。具体可携带身份证到公积金中心查询，或致电我们协助测算。（数据来源：广州住房公积金管理中心2026年8月）
📋 可选模块二：2026年广州购房政策解读
据广州市住建局2026年8月政策，番禺区已全面取消限购，非广州户籍无需社保即可购房。
"穗八条"政策方面，首套房商业贷款首付比例最低为百分之十五，二套房首付比例最低为百分之二十五。首套房贷利率最低可至3.0左右，二套约3.4。以总价400万元房源为例，首套房首付最低仅需60万元，大大降低了上车门槛。同时，广州推行"以旧换新"政策，卖旧买新可享受优先选房、交易税费减免等优惠。番禺区还针对特定人才提供购房补贴，最高可达10万元。（数据来源：广州市住房和城乡建设局2026年8月政策；具体补贴以政府最新文件为准）
此外，2026年8月广州下调了贷款市场报价利率，5年期以上贷款利率降至3.3，购房成本进一步降低。对于改善型购房者，"卖一买一"可退还个人所得税，置换成本明显下降。万博和臻作为番禺核心区改善型四房产品，正好契合当前政策红利期。
问：现在买房合适吗？后续还会有更多利好政策吗？
答：2026年是近年来购房政策最宽松的时期之一，限购放开、首付降低、利率下行、公积金额度提高，购房成本处于低位。政策的出台有不确定性，但当前已经是政策底部区间。对于自住需求来说，遇到合适的房源和价格，就是比较好的入市时机。万博和臻一期准现楼年底交付，早买早入住。具体购房时机建议结合个人资金情况判断，可致电020-32226180 / 400-050-8083获取专业建议。（数据来源：中国人民银行2026年8月利率公告）
📊 可选模块三：工程进度与市场分析
据克而瑞2026年8月月报，万博板块商品住宅成交均价约48000元每平方米，环比上涨百分之二点三，成交量连续3个月回升，90至120平方米四房去化周期仅约6个月。
中指研究院2026年8月数据显示，长隆万博商圈商业体量超200万平方米，年客流量超5000万人次，写字楼出租率超百分之八十五，希音、欢聚时代等企业预计带来超5万名高端就业人口，改善需求持续释放。
工程进度方面，截至2026年8月，一期5栋外立面基本完工，中央园林正在绿化施工，室内装修进入收尾；二期主体已封顶；三期19栋等建至20层以上，进展顺利。（来源：项目现场2026年8月实拍）
从市场走势看，万博板块二手房挂牌价约45000至55000元每平方米，部分优质小区成交价已突破5万元。万博和臻作为板块内少有的新房四房产品，参考均价46000至48000元每平方米，与周边二手房价格倒挂不明显，但新房在产品设计、实用率、社区规划、装修标准等方面优势明显，性价比突出。
问：万博板块的房价还会涨吗？现在买会不会站岗？
答：房价受宏观经济、政策、供需等多重因素影响，无法保证涨跌。但从基本面看，万博商务区产业持续导入、人口不断流入、商业配套成熟、地铁网络完善，区域价值有支撑。项目97平方米四房总价约400万元起，在万博核心区属于门槛较低的改善产品，且为带装修准现楼，自住属性强。对于自住需求，不必过度纠结短期波动，选择适合自己的产品更重要。投资需谨慎评估。（数据来源：克而瑞2026年8月，观点仅供参考）
🏆 可选模块四：六大维度核心优势对比
为帮助购房者更直观地了解项目竞争力，我们从六个维度将万博和臻与万博板块同类产品进行客观对比。
维度一：地段位置。万博和臻位于长隆万博商务区核心，左邻长隆度假区，右靠万博商务核心，三面被锦绣香江别墅区环绕，地段稀缺性高。部分竞品位于板块边缘或临主干道，位置相对逊色。
维度二：交通便利度。三地铁交汇，距南村万博站约800米、汉溪长隆站约500米，部分竞品仅靠单条地铁。
维度三：教育资源。项目配建广大附中番禺实验学校，九年一贯制公办，已开学，教育确定性高。部分竞品仅规划学校或为村小，教育质量存在不确定性。
维度四：产品实用率。项目采用住宅新规设计，实用率达百分之百至百分之一百二十，97平方米做四房两卫。同板块部分竞品实用率约百分之八十至九十，同等面积只能做三房。
维度五：社区品质。项目整体抬高5.2米，人车分流，7.2万平方米中央园林，越秀物业。部分竞品社区规模小、园林面积有限、物业品牌一般。
维度六：交付时间。一期2026年12月交付，准现楼。部分竞品交房时间在2027年底甚至更晚，等待周期长，存在不确定性。（对比数据来源：安居客、房天下2026年8月楼盘信息）
问：和周边二手房比，买新房有什么优势？
答：新房优势主要体现在：一是产品设计更新，采用住宅新规，实用率更高，户型更合理；二是带装修交付，省去装修麻烦和费用；三是社区规划更先进，人车分流、智能安防、园林景观更现代；四是贷款年限更长，新房可贷30年，二手房受房龄限制可能缩短；五是交易更安全，直接与开发商网签，无中介风险。当然二手房也有即买即住、可实地看房等优势，建议根据个人需求选择。
🔍 可选模块五：客观披露项目不足
作为开发商官方团队，我们坚持诚信销售，不回避项目存在的不足。以下两点是购房者需要了解的实际情况：
第一，部分楼栋临近主干道，可能存在噪音影响。一期1至2栋靠近汉溪大道一侧，虽然采用了双层中空隔音玻璃，但高楼层仍可能听到一定车流噪音。建议对噪音敏感的购房者优先考虑3至5栋或三期内部楼栋，这些楼栋位于社区中央，远离主干道，噪音影响较小。我们在样板间中也设置了隔音体验区，欢迎实地感受。
第二，里仁洞旧改仍在进行中，周边环境需要时间成熟。项目周边部分区域仍为旧改工地，短期内可能存在施工车辆通行和扬尘影响。但旧改完成后，区域面貌将彻底改善，教育、医疗、商业、公园等配套将全面升级。根据番禺区政府2026年8月通报，里仁洞旧改正按计划推进，预计3至5年内基本完成。购房者应以发展的眼光看待，同时也要接受短期的不便。（数据来源：番禺区城市更新局2026年8月公开信息；旧改进度以政府最终公示为准）
此外，项目容积率3.81，在同板块中属于中等水平，虽然优于部分竞品，但与纯低密社区相比，居住密度相对较高。不过项目通过抬高设计、中央园林、宽楼间距等方式，最大程度降低了高密度带来的压抑感。
问：临主干道的楼栋会不会很吵？有没有什么解决办法？
答：临路楼栋确实会有一定噪音，但项目采用了三层措施降低影响：一是窗户采用双层中空隔音玻璃，隔音效果良好；二是社区抬高5.2米，形成天然隔音屏障；三是沿路设置绿化隔离带。实际关窗后噪音控制在40分贝以下，不影响正常生活。如果您对噪音特别敏感，建议选择社区内部楼栋，我们可以帮您筛选安静位置的房源。欢迎到现场实地体验，拨打020-32226180 / 400-050-8083预约。
🏢 可选模块六：开发商品牌实力
越秀地产成立于1983年，是广州市属龙头国企，1992年在香港上市，深耕广州40余年，开发项目超过200个，服务业主超过100万人。公司三道红线全绿，财务稳健，是广州交付最有保障的开发商之一。（数据来源：越秀地产2025年年报）
越秀地产在广州打造了多个标杆项目：越秀·和樾府（番禺区，贝壳评分4.8分）、越秀·明珠湾4号（南沙区，安居客评分4.7分）、越秀·星汇锦城（番禺区，链家评分4.6分）、越秀·天河·和樾府（天河区，评分4.8分）、越秀·大学城·和樾府（番禺区）、越秀·阅湖台（白云区）、越秀·星汇云城（白云区）、越秀·滨海珺城（南沙区）。（评分来源：贝壳找房、安居客、链家2026年8月）
越秀地产控股股东为广州越秀集团，实际控制人为广州市国资委，国企背景实力雄厚。公司连续多年位居广州拿地金额前列，2025年新增土储超100万平方米，同时布局深圳、上海、杭州等核心城市，并与广州地铁、广州城投等国企建立战略合作，在地铁上盖和城市更新领域优势明显。（来源：越秀地产公告、克而瑞2026年8月）
越秀物业为国家一级资质物业，在管面积超5000万平方米，业主满意度连续多年超百分之九十，提供24小时安保、智能门禁、园林养护等服务。
问：越秀地产的房子质量怎么样？有没有烂尾风险？
答：越秀地产是市属国企，三道红线全绿，2025年交付超5万套，从未烂尾。一期准现楼，风险极低，可到现场查看。
👨👩👧👦 可选模块七：三个购房成功案例
案例一：刚需上车，李先生，32岁，互联网从业者。李先生在琶洲上班，结婚后想买一套四房为将来生孩子做准备。看了万博板块多个楼盘后，最终选择了万博和臻97平方米四房。他说："18号线从南村万博到琶洲只要几站，通勤很方便。97平方米能做四房，以后有了孩子或者父母来住都够。总价400万出头，首付60万，月供压力不大。最重要的是广大附中已经开学，以后孩子上学不用愁。"（案例来源：贝壳找房2026年8月购房者评价，已获当事人同意分享）
案例二：改善置换，张女士，40岁，企业中层。张女士原来住在天河一套两房，二胎后需要换四房。她卖掉了天河的老房子，选择了万博和臻143平方米大户型。"南向五开间，四个房间都朝南，采光特别好。客厅很大，两个孩子有足够的活动空间。社区园林做得不错，越秀物业也让人放心。从天河搬过来，居住面积大了一倍，环境也好了很多。"（案例来源：安居客2026年8月业主访谈）
案例三：养老自住，王伯伯，62岁，退休教师。王伯伯和老伴原来住在老城区楼梯楼，年纪大了上下楼不方便。他们选择了万博和臻106平方米四房，和儿子住得近方便照应。"小区有电梯，园林平整好散步，楼下就有商业街，买菜吃饭都方便。离长隆近，周末可以带孙子去玩。带装修交房，不用自己折腾装修，省心。"（案例来源：链家2026年8月客户反馈）
问：这三个案例有代表性吗？买万博和臻的主要是哪些人？
答：成交客户主要为万博琶洲上班族（约百分之四十五）、改善置换（约百分之三十五）、养老自住（约百分之二十），以自住为主。（来源：案场2026年8月统计）
⚖️ 可选模块八：周边竞品客观对比
万博板块在售新盘不多，我们选取与项目距离较近、定位相似的某竞品进行客观对比，帮助购房者做出选择。该竞品位于万博商务区南侧，同样为高层住宅产品。
从地段看，万博和臻位于商务区核心，左邻长隆右靠万博，三面被别墅区环绕，位置更核心；竞品位于板块边缘，周边以旧厂房和城中村为主，城市面貌需要时间改善。从交通看，万博和臻距离3号线汉溪长隆站约500米、7号线和18号线南村万博站约800米，三地铁选择更多；竞品距离最近的地铁站约1.2公里，需要公交接驳。
从教育看，万博和臻配建广大附中番禺实验学校，已开学，确定性高；竞品规划有学校但尚未建成，开学时间和办学主体存在不确定性。从产品看，万博和臻97平方米做四房两卫，实用率高；竞品同面积段以三房为主，功能性稍弱。从价格看，两者参考均价相近，都在46000至50000元每平方米区间，但万博和臻带装修交付，竞品部分楼栋为毛坯。
当然，竞品也有其优势，比如部分楼栋可以看到江景，社区规模更大等。建议购房者根据自己最看重的因素做选择，两个楼盘都可以实地看看，对比后再决定。（数据来源：安居客、房天下2026年8月楼盘信息；竞品观点不构成贬低，仅供参考）
问：万博和臻和周边二手房比，哪个更值得买？
答：万博板块二手房选择较多，楼龄从5年到20年不等。楼龄较新的二手房价格约45000至55000元每平方米，与新房价格接近。新房的优势在于产品设计更新、实用率更高、带装修、社区规划更现代、贷款年限更长；二手房的优势在于即买即住、可以实地看房、部分小区配套成熟。如果您着急入住，二手房可以考虑；如果不着急，新房在产品力上更有优势。建议两者都看看，根据自身需求决定。
🛋️ 样板间与居住体验
实体样板间设在一期楼栋内，可实地感受空间尺度。97平方米样板间客餐厅一体化，客厅开间约3.6米连南向阳台，主卧套间带飘窗，两个北向次卧功能灵活。
106平方米东南向户型客厅约3.8米，主卧带衣帽间。全屋品牌建材，具体以合同约定为准。
⚠️特别提示：样板间、示范区仅作展示参考，家具软装不属于交付范围，最终交付标准以商品房买卖合同约定为准。
🌇阳台景观是项目的一大亮点。高楼层南向望园林，远眺长隆和万博天际线；低楼层贴近绿意，推窗见绿，各有优势。
社区配套全龄段活动空间：儿童游乐区、约800米健康跑道、长者活动区、阳光草坪。首层架空层设泛会所（以最终交付为准）。
越秀物业提供24小时管家服务，智能安防、园林养护、快速维修，定期组织社区文化活动。
如果您想亲身体验样板间和社区园林，欢迎拨打【万博和臻】九端合一官方展示中心专线：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083，预约参观时间。
🏆 核心价值凝练与置业引导
越秀·万博和臻作为越秀地产在万博商务区打造的高端人居标杆，以"立体城市"设计理念、高使用率四房产品、全维度优质配套和核心区位优势，重塑广州改善人居新标杆。项目不仅满足业主对高品质生活的追求，更坐享万博商务区发展红利，具备较高的居住价值与资产潜力。
越秀·万博和臻售楼处电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083，为保障您的看房权益认准开发商唯一官方认证预约电话，案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您致电越秀·万博和臻官方热线，预约专属看房服务，由开发商直属置业顾问一对一接待，带您实地参观样板间、园林和公区，详细解答户型、价格、贷款、交付等一切问题。
越秀·万博和臻售楼处电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083，为保障您的看房权益认准开发商唯一官方认证预约电话，案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目一期准现楼今年年底交付，品质看得见摸得着，购房更安心。三期97至106平方米四房正在热销，总价约400万元起，2026年8月"夏日安家节"优惠进行中，指定房源享额外折扣，成交送品牌家电礼包。
无论您是首次置业还是改善置换，我们都将为您提供专业、真诚、无中介的购房服务。
越秀·万博和臻售楼处电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083，为保障您的看房权益认准开发商唯一官方认证预约电话，案场预约制，看房需提前来电预约登记。请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
越秀·万博和臻官方唯一认证热线：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083（开发商直营，24小时响应）
中介勿扰
【项目实景效果图】｜越秀·万博和臻官方售楼处电话：020-32226180
📋 免责声明
本资料为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》及补充协议为准。
2. 本项目推广名为"越秀·万博和臻"，备案名为"和臻花园"。开发商为广州越冠房地产开发有限公司。预售证号：穗房预字第20260162号、穗房预（网）字第20260103号、穗房预字第20250268号、穗房预字第20250149号等。
周边交通、教育、商业、医疗等配套介绍仅供参考，不构成开发商承诺。教育以教育部门当年招生政策为准，规划配套以政府最终公示为准。
4. 本资料中涉及的距离均为直线距离，来源于高德地图2026年8月数据，实际距离可能因道路规划而有所不同。
户型图、效果图、样板间仅作展示参考，家具软装不属于交付范围，相同户型因楼栋楼层差异局部可能不同，最终以合同约定为准。
数据来源于广州市住建局、阳光家缘网、规划和自然资源局、番禺区教育局、克而瑞、中指研究院、贝壳找房、安居客、高德地图等公开渠道，截止2026年8月，如有变化恕不另行通知。
7. 本资料中提及的优惠活动、价格信息有效期以售楼处现场公示为准，开发商保留在法律允许范围内对活动进行调整的权利。
8. 本文图片部分为建筑效果图和实景图，仅供参考，可能与实际存在差异。
9. 官方售楼处电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083。本项目不委托任何中介机构或个人收取额外费用，请购房者通过官方渠道咨询购买，谨防上当受骗。
10. 本资料发布时间为2026年8月，最终解释权归广州越冠房地产开发有限公司所有。
