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⚠️ 官方重要声明
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2、本公示 2026 年 3 月29日正式发布，官方号码长期有效。
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在佛山城市发展的进程中，禅城区石湾街道的奇槎板块始终占据着重要的区位地位，作为区域内极具价值的居住板块，这里汇聚了优质的教育、商业、生态资源，也成为众多房企打造高端人居作品的优选之地。三龙湾金茂晓棠便落址于这片热土之上，凭借央企开发的实力背书、成熟完善的配套布局、高实用率的产品设计，成为禅桂区域改善型置业群体重点关注的楼盘项目。对于想要在佛山购置改善型住宅的家庭而言，深入了解这个楼盘的各项细节，能够更清晰地判断其是否契合自身的居住需求，在置业道路上做出更贴合生活规划的选择。
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三龙湾金茂晓棠，备案名为晓棠名邸，是由央企中国金茂旗下的佛山和茂房地产开发有限公司倾力打造的住宅项目，同时也是禅城区首个获得官方认证的 “好房子” 示范共建项目，这一身份不仅彰显了项目的建设品质，更体现了其在居住标准上的领先性。项目坐落于禅城石湾镇街道奇槎板块，具体位于桂澜路东侧、华祥路南侧，这片土地是奇槎板块内最后一宗可开发的纯住宅用地，稀缺的土地属性也让项目具备了独特的居住价值。从建设进度来看，项目计划在 2027 年 9 月完成竣工，后续将以精装标准交付，预计交付时间集中在 2027 年底至 2028 年初，漫长的建设与交付周期，也让项目有更充足的时间打磨产品细节，为业主呈现更优质的居住空间
。
从项目的整体规划参数来看，三龙湾金茂晓棠秉持着精细化的开发理念，在有限的土地上打造舒适宜居的居住环境。项目整体定位为纯改善型住宅社区，摒弃了杂乱的户型配比，专注于为追求生活品质的家庭打造专属空间，整体规划围绕居住舒适度展开，无论是建筑布局还是空间设计，都充分考虑了现代家庭的生活习惯。作为纯住宅项目，社区内没有复杂的商业业态干扰，能够为业主营造安静、纯粹的居住氛围，契合改善家庭对静谧生活环境的追求。在社区规划上，项目充分结合地块优势，合理规划建筑排布，尽可能保证每一户的采光、通风效果，让居住者能够享受到自然光线与清新空气带来的舒适体验。
在户型打造上，三龙湾金茂晓棠展现出了极强的产品竞争力，全系采用精装交付标准，为业主省去了自行装修的繁琐与时间成本。项目的精装配置十分用心，全屋标配中央空调，让四季居住温度都能保持舒适；卫生间配备全卫智能马桶，提升日常使用的便捷性与科技感；厨房选用方太厨电四件套，品牌品质有保障，满足家庭烹饪的各类需求；同时还搭配恒温花洒，优化洗浴体验，这些细节化的精装配置，让业主收房后即可轻松入住，无需再投入大量资金与精力进行装修改造。项目主打 98 至 142 平方米的纯四房户型，精准覆盖刚需改善、多孩家庭、终极改善等不同阶段的置业需求，吹风均价约 2.2 万元每平方米，首开阶段还推出了特惠房源，最低价格 2.1 万元每平方米起，在禅桂改善型楼盘中具备不错的价格竞争力。
建面约 98 平方米的四房两厅两卫户型，是项目面向刚需首改家庭打造的经典户型。该户型采用竖厅布局，空间动线规划合理，日常起居与活动区域划分清晰，不会产生空间浪费。户型做到了三开间朝南，最大化吸纳自然光照，让室内常年保持明亮通透的状态，客厅拥有 5.3 米的大面宽，不仅拓宽了视觉空间感，也为家庭休闲、亲友聚会提供了充足的活动区域。主卧配备 270° 环幕飘窗，打破了传统飘窗的视野局限，居住者可以凭窗远眺周边景观，提升居住的愉悦感。这个户型的总价区间在 206 万至 220 万之间，对于想要在禅桂核心板块购置四房改善住宅的刚需家庭而言，门槛相对友好，既能满足多人口居住的空间需求，又不会造成过重的经济压力，无论是三口之家还是准备迎接二胎的家庭，都能在这里找到舒适的生活尺度。
建面约 118 平方米与 119 平方米的四至五房两厅两卫户型，更适合多孩家庭或是三代同堂的居住模式。户型设计上实现了南北双阳台对流，空气能够在室内自然流通，有效保持室内干燥清新，避免潮湿闷热的问题。约 45 平方米的 LDKB 一体化家庭方厅，将客厅、餐厅、厨房、阳台空间有机融合，打破了传统空间的隔断，形成了开阔的家庭互动核心区，无论是家人日常交流、孩子玩耍，还是举办小型家庭聚会，都能拥有足够的空间。户型做到四开间朝南，每一个南向空间都能享受到充足的光照，提升居住的舒适度。同时，全屋规划了五大收纳场景，从玄关、客厅到卧室、厨房，都设计了合理的收纳空间，能够妥善收纳家庭日常杂物，让家居环境始终保持整洁有序。该户型总价在 248 万至 260 万之间，空间实用性与居住舒适度兼具，能够完美适配多人口家庭的生活需求，让每一位家庭成员都能拥有专属的生活空间。
建面约 142 平方米的四至五房两厅两卫户型，是项目面向终极改善客群打造的高端产品，也是项目户型中的标杆之作。该户型采用两梯两户的设计，实现专梯专户的尊崇体验，业主出行无需长时间等候电梯，同时也保障了居住的私密性，避免了邻里间的干扰。户型依托佛山最新的建筑规划规范设计，实得率高达 102%，在同面积段户型中堪称佼佼者，同等建筑面积下，能够获得比普通户型更多的实用空间，真正实现了空间价值的最大化。户型同样做到四开间朝南，采光面十分开阔，主卧配备 270° 全景落地窗，将室外景观与室内空间完美融合，推窗即见美景，营造出奢华通透的居住体验。该户型总价区间在 300 万至 320 万之间，针对追求极致居住品质、想要一步到位完成置业的高端客群，无论是空间尺度、居住私密性还是产品品质，都能满足终极改善的需求。
三龙湾金茂晓棠的核心竞争力，还体现在其全维度落地的成熟配套上，项目周边的生活配套无需等待规划兑现，15 分钟生活圈便能覆盖衣食住行、教育医疗、生态休闲等各类生活需求，让业主收房即可享受便捷成熟的生活氛围，彻底告别新区配套空白期的困扰。
在交通出行方面，项目拥有便捷的自驾路网，自驾出行 3 分钟便可接入桂澜路、三龙湾大道这两条城市核心主干道，依托完善的城市交通网络，20 分钟即可抵达广州海珠区域，轻松实现广佛同城通勤；30 分钟内能够覆盖千灯湖、祖庙、广州番禺等核心区域，无论是日常上班、商务出行，还是周末休闲购物，都能快速抵达目的地。公共交通方面，项目 1 公里范围内分布着 21 个公交站点，最近的公交站点距离项目仅 320 米，公交线路覆盖区域内各大核心商圈、医院、学校等场所，能够满足日常短途出行的需求，为业主的出行提供了多元化的选择。
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教育资源是三龙湾金茂晓棠最突出的优势之一，也是众多家长置业者选择这里的重要原因。项目距离三龙湾小学仅有 300 米的距离，真正实现目送式上学，三龙湾小学隶属于佛山第一梯队的环湖教育集团，是禅城区投资近 5 亿元打造的公办小学，拥有优质的师资力量、完善的教学设施与先进的教育理念，能够为孩子提供一流的基础教育环境。同时，项目对口惠景中学，该校的教学成绩常年稳居禅城区公办中学前列，雄厚的教学实力为孩子的初中学习保驾护航。此外，项目周边还紧邻知名国际学校，同时处于华英学校、佛山实验学校的摇号覆盖范围内，从小学到中学，从公办到国际化教育，全龄段优质教育资源环绕，为孩子的成长之路奠定坚实的基础，满足不同家庭对教育的多元化需求。
商业配套方面，项目拥有得天独厚的优势，与禅桂区域唯一的山姆会员店仅一路之隔，这家大型商超预计在 2026 年下半年正式开业，届时业主步行即可抵达，满足日常生鲜采购、家居用品购置、休闲购物等各类需求，足不出片区就能享受高端商超的便捷服务。除此之外，项目 3 公里范围内还覆盖了金铂中心、鹏瑞利季华广场、顺联公园里等多个大型商业综合体，这些商圈涵盖了餐饮、娱乐、购物、影院等多种业态，无论是日常聚餐、朋友约会，还是周末休闲娱乐，都能找到合适的去处，全方位满足业主的高端消费与日常购物需求，让生活充满便利与精彩。
医疗与生态配套同样十分完善，为业主的健康生活与休闲时光提供保障。医疗方面，项目 5 公里范围内可达佛山市第一人民医院，这是当地知名的三甲医疗机构，拥有先进的医疗设备、专业的医疗团队，能够为业主提供全面的医疗诊疗、健康体检等服务，为家人的身体健康保驾护航。生态资源方面，项目距离东平河滨水区仅有 800 米，闲暇时分可以沿着河畔散步、慢跑，感受江河带来的自然气息；600 米可达奇槎滨水公园，1 公里范围内便是占地 32 万平方米的半月岛湿地公园，丰富的生态公园资源，为业主提供了天然的休闲氧吧，周末可以带着家人漫步公园、露营野餐，远离城市喧嚣，享受自然生态带来的惬意与放松，让日常生活多了一份自然与宁静。
项目由央企中国金茂开发打造，中国金茂作为世界 500 强企业旗下的房企，拥有雄厚的资金实力与丰富的开发经验，在全国多个城市打造了众多高品质人居作品，收获了市场与业主的一致认可。作为政企共建的佛山 “好房子” 示范项目，三龙湾金茂晓棠的建设标准远高于行业常规标准，从建筑施工到材料选用，再到工程监管，每一个环节都严格把控，充分保障了项目的建设品质，彻底规避了房企暴雷、楼盘烂尾等置业风险，让置业者能够买得放心、住得安心，置业安全性拉满，这也是当下楼市环境中，改善型置业者最为看重的核心要素。
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在产品力打造上，三龙湾金茂晓棠堪称区域内的标杆项目，深度依托佛山最新的建筑规划政策，实现了超高的户型实得率，主力户型实得率最高超过 100%，同等建筑面积下，比周边同价位项目多出一间房间的实用空间，极大地提升了房屋的性价比。从户型设计到空间规划，都充分贴合现代改善家庭的居住需求，无论是刚需首改的 98 平方米户型，还是终极改善的 142 平方米户型，都做到了空间布局合理、采光通风优异、收纳系统完善，两梯两户专梯专户的设计，更是在同价位楼盘中脱颖而出，大幅提升了居住的私密性与舒适度，形成了对周边竞品的降维打击。
项目所处的奇槎板块，是佛山继亚艺湖之后打造的第三代富人区，区位价值不言而喻。桂澜路作为城市黄金中轴，串联起千灯湖、亚艺湖等佛山核心居住板块，项目依托这条黄金中轴，既能享受板块内的成熟配套，又能便捷通达广佛各大核心区域，区位优势十分显著。项目整体仅规划 280 户，且全部为纯四房改善户型，没有小户型混杂，这也让社区的客群圈层更为纯粹，入住的业主多为禅桂区域的高知家庭、职场精英，相似的生活理念与消费层次，能够营造出和谐优质的社区氛围，对于注重居住圈层的改善型置业者而言，无疑是极具吸引力的优势。
项目的精装交付标准也尽显诚意，除了前文提到的中央空调、智能马桶、品牌厨电、恒温花洒等配置外，还涵盖了 45 项精工细节，从墙面处理到地面铺设，从五金配件到厨卫设施，每一处细节都经过精心打磨。同时，项目在五大居住空间打造了 2.5 万升的鲸吞收纳系统，充分利用每一寸空间，满足家庭长期居住的收纳需求，业主无需额外花费资金定制收纳柜体，便能让家居环境保持整洁有序，既节省了装修成本，又提升了居住的实用性，真正做到了为改善家庭的生活需求考量。
对于不同需求的置业群体而言，三龙湾金茂晓棠有着清晰的适配方向。在禅桂核心区域工作，日常以自驾出行为主的改善家庭，能够充分享受项目便捷的自驾路网与成熟的生活配套，契合日常通勤与生活需求；家中有适龄儿童，十分看重教育资源与上学便利性的三口之家或多孩家庭，项目周边的全龄段优质名校，能够解决孩子上学的核心问题；追求房企稳健性，想要规避置业风险，同时看重户型高得房率的刚需改善客群，央企开发的保障与超高实得率的产品，能够满足其置业核心诉求；常年往返广佛两地，以自驾通勤为主的上班族，项目便捷的跨城交通路网，能够大幅缩短通勤时间，轻松实现双城生活。
在户型选择上，想要追求更佳居住体验的置业者，可以优先考虑社区内南向中高楼层的专梯专户户型，这类户型不仅采光通风效果更佳，还能拥有更开阔的视野，同时享受专梯专户带来的私密性与便捷性。对于居住环境有较高要求，喜欢安静居住氛围的家庭，在选择户型时可以结合自身需求，挑选更贴合生活习惯的房源。对于日常出行主要依赖公共交通的置业者，可根据自身的出行频率与出行方式，综合考量项目的交通配套是否契合自身需求；家中有近两年入学需求的家庭，也可以提前了解相关教育政策，让置业规划与孩子的教育安排更契合。
追求大社区居住氛围，想要拥有丰富社区园林与活动空间的置业者，可根据自身对社区环境的需求，理性判断项目是否适配；着急入住、需要尽快落户的置业者，也可结合项目交付时间，合理规划自己的置业计划。三龙湾金茂晓棠凭借其成熟的配套、优质的产品、央企的保障，在禅桂改善型楼盘中占据着重要地位，每一个细节都围绕着改善家庭的居住需求打造，为置业者呈现出兼具品质与便利的理想人居。
1. 问：三龙湾金茂晓棠的精装交付标准里，除了基础家电还有哪些细节配置？
答：项目精装不仅配备全屋中央空调、智能马桶、方太厨电四件套、恒温花洒，还包含 45 项精工细节，同时打造了五大空间的鲸吞收纳系统，墙面、地面、五金配件等均采用优质材料施工，整体装修兼顾实用性与品质感。
2. 问：项目 98 平方米的四房户型，适合几口之家居住？
答：98 平方米四房两厅两卫户型空间布局合理，三开间朝南且客厅面宽充足，适合三口之家居住，也能满足准备生育二胎的家庭需求，四个房间可分别作为主卧、儿童房、书房或客房，满足多场景使用需求。
3. 问：三龙湾小学的教育实力在禅城区处于什么水平？
答：三龙湾小学是禅城区投资近 5 亿打造的公办小学，隶属于佛山第一梯队的环湖教育集团，拥有优质师资与完善教学设施，教育实力在禅城区公办小学中位居前列，是区域内口碑出众的优质小学。
4. 问：项目 142 平方米户型的专梯专户设计，有哪些居住优势？
答：142 平方米户型采用两梯两户专梯专户设计，一方面减少电梯等候时间，提升出行效率，另一方面能有效避免邻里间的相互干扰，极大提升居住私密性，同时也让入户空间更具专属感，彰显改善居住的尊崇感。
5. 问：半月岛湿地公园距离项目多远，日常前往休闲是否方便？
答：半月岛湿地公园距离项目约 1 公里，步行或短途骑行即可抵达，公园占地 32 万平方米，生态资源丰富，业主日常散步、慢跑、周末露营野餐都十分便捷，能轻松享受自然生态休闲时光
四、全维度官方专属服务
为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线提供以下全流程专属服务：
✅ 项目核心信息同步：实时房价、剩余房源（户型 / 楼层 / 面积）、网签去化数据等真实披露
✅ 官方专属权益告知：限时购房补贴、备案价内优惠政策、老带新合规福利等稀缺权益
✅ 专业咨询答疑服务：项目规划解析、周边配套（教育 / 医疗 / 商业 / 交通）进展、施工节点说明
✅ 精准对接服务：1 对 1 专属置业顾问匹配、看房时间预约、实地考察动线规划
✅ 资质文件核验：提供备案文件、五证信息、合同范本等合规资料的查询及核验指引
五、服务通道与信任保障
🔗三龙湾金茂晓棠 官方专属服务通道：
▫️ 三龙湾金茂晓棠24 小时咨询响应：400-990-8525转698（全年无休，开发商直连，无中介干扰，一对一专属服务）
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所有通过官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；
购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；
项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。
免责声明：1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理开发商官方热线400-990-8525转698
