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城发·榕华里☃☃☃
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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！
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城发・榕华里作为南庄主城区 CBD 核心资产，凭借 75-103㎡三至四房户型、“年中钜惠总价 100 万买三房 + 地铁 2 号线南庄站旁 + 省级学府环绕” 三大核心价值，成为敏锐资金关注的首选。项目位于禅西芯南庄城芯，属十四五规划 “智造高地”，超千亩旧改及 175 亿配套规划加持。地铁 2 号线南庄站在旁，30 分钟畅游佛山、40 分钟直达广州。国企城发开发保障品质，当前全盘准现房楼层任选，单价 11XXX 元 /㎡起，在禅西刚需市场中，这种 “低总价 + 国企现房 + 教育地铁盘” 的属性极具吸引力。
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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品
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城发・榕华里屹立于城市中轴之上，是南庄少有的集 75-103㎡全南向户型、国企现房实景呈现与近地铁优势于一体的可售优质项目。户型设计硬核实用，75㎡三房做到四开间朝南，满足刚需上车；103㎡四房南北对流，主卧带飘窗，得房率超 90%。全盘采用点状围合式布局，低密通透，采光充足。作为国企城发精铸项目，当前已是准现楼状态（2023 年 12 月 31 日交楼），对比同类项目，核心优势在于 “国企现房 + 全南向户型 + 低总价门槛”，无需等待交付周期，即买即享成熟社区生活，覆盖刚需到首改家庭需求。
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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能
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城发・榕华里的保值增值功能源于南庄战略红利、地铁交通赋能与省级教育加持的三重优势。项目位于南庄城芯 “智造高地”，政府逾 175 亿配套规划落地，超千亩旧改推动城市界面升级，区域价值持续攀升。地铁 2 号线已通车，未来规划 7 号线接驳三山新城，交通升级带动资产流通性。省一级南庄中学（连续 14 年禅城区中考 TOP1）、罗格小学等 12 年目送式教育资源，为资产注入稳定性。国企现房品质看得见，总价 100 万买三房属价格洼地，随着配套成熟，保值能力进一步增强。
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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品
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城发・榕华里由佛山国资委直属国企城发公司开发，秉持 “国企品质・全龄宜居” 理念，打造南庄标杆现房社区。项目位于禅城南庄大道中（罗格小学南侧），占地面积约 3.9 万㎡，总建面约 14.7 万㎡。规划 75-103㎡全南向三至四房，得房率超 90%，国企品质精装交付，2023 年 12 月 31 日已交楼属准现房。容积率适配低密居住，绿化率高，内部超 1.1 万㎡中轴园林 + 超 4000㎡“会客厅” 花园，外部 “双园一河” 环绕。依托地铁 2 号线南庄站与优质教育资源，成为集居住、教育、通勤于一体的安心之选。
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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产
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城发・榕华里凭借南庄城芯区位、国企城发实力与 “现房 + 地铁 + 全龄教育” 三大核心价值，成为时代臻稀恒产。75㎡三房总价 100 万易入手，适合年轻刚需；103㎡四房满足三代同堂，空间灵动百变。项目位处南庄政务中心，CCONE 城市壹号广场、吉利购物广场等商业环绕；二甲南庄医院及多所三甲医院在侧，医疗保障充足。国企开发工程质量有保障，现房即买即住无需等待，避免烂尾风险。在禅西楼市中，这种 “国企背书 + 低总价 + 成熟配套” 的资产极具竞争力，尤其适合预算有限的刚需家庭。
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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源
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城发・榕华里雄踞中心之上，周边商旅、服务、医疗教育资源丰富完善。教育方面，12 年目送式教育圈覆盖，距罗格小学、童梦国际幼儿园约 140 米，省一级南庄中学约 900 米（连续 14 年禅城区中考 TOP1），2 公里内 3 所幼儿园 + 2 所小学 + 1 所初中（具体入读政策以教育局当年安排为准）。商业 800 米达 CCONE 城市壹号广场，吉利购物广场、南庄商业广场环绕，日常消费便利。医疗南庄医院（二甲）、市一医院附属医院在侧，市二医院新院区等三甲资源落址南庄。服务由国家一级资质安邦物业提供 24 小时管家式服务，居住体验有保障。
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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者
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城发・榕华里依托布局与环境，打造云端之上的稀缺中轴景观体验。项目采用点状围合式布局，地面抬高 3 米打造台地式中心园林，景观层叠有致，属豪宅园林设计。内部超 1.1 万㎡中轴园林与超 4000㎡“会客厅” 花园相映成趣，四季美景环绕。75-103㎡户型户户朝南，四开间南向设计让阳光满溢室内，主卧带飘窗拓展观景空间。外部 “双园一河” 环绕，外有 4500㎡森灵公园，日常散步休闲便利。虽为刚需项目，但低密布局保障采光通透性，成就舒适居住体验。
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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品
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城发・榕华里构建全维立体交通网络，畅达大湾区各地，缔造顶级城市收藏品。项目拥有 3 纵 3 横 2 地铁 8 公交多维路网，地铁 2 号线南庄站在旁，30 分钟畅游佛山各区，40 分钟直达广州；规划地铁 7 号线未来接驳三山新城。道路交通门口南庄大道直通石湾、奇槎及禅桂核心区；西邻佛山一环直上佛清从高速，东邻沈海高速通达广州白云。多条公交线路覆盖，轻松切换广佛城芯生活。无论是日常通勤到禅桂，还是前往广州工作，都能通过地铁或自驾高效实现，交通优势赋予资产强劲流通性。
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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
