番禺CBD大城
百万方超大综合体
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此前，市场上已经有不少关于越秀·万博城的猜测。
大家都迫切想知道，这个让广州等了几年的项目，会以何种姿态面世。
毕竟，这座大城体量达到500万方，放在任何一个CBD中，都是不容忽视的一股力量。最近，率先拿到了一手资料，发现越秀·万博城要以一种前所未有的姿态进入大众的视野——未来城市。
从未有过！南中轴全新CBD形态
什么是未来城市？又怎么做到未来城市？来，大家想象一个画面：下班回家时，走过繁华的万博CBD，沿着种满花花草草的立体连廊快速回到家，卸下了工作压力。
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回家路上，看到孩子们在可行走的屋顶上嬉戏，仿若“飞檐走壁”。
不远处，在绿洲上空的文化空间，有不少孩子在里面席地而坐、安静地阅读。
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这些场面，每一项单拎出来都是一个震撼，而在越秀·万博城，它是你日常生活中的全方位叠加。
究竟，越秀·万博城是怎么把这些神奇场景“造”出来的呢？
不可否认，这几年已经有不少项目试图用“科技”配置，提升生活的质感。但大部分项目仅仅停留在某一项技术突破。而越秀·万博城，依托约500万方的超级体量，如此大的基底，就决定了它不一样。它要从人的需求出发，真正实现商业、产业、文旅、人居的融合，形成一套完整的“未来生活体系”。
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当然，作为城市级的大规划，越秀·万博城不能缺少“天时地利”的造势。2023年，番禺官方宣布：长隆万博商务区正式扩容，并以“广州南CBD”的名义向全球推介。
这一动作，意味着广州将从“单中心”迈向“双中心”时代，并把长隆万博拉到与珠江新城同一个水平线上，剑指世界级地标商圈。
不过，长隆万博要赶超发展20多年的珠江新城，并没有那么容易。
如今，站在上空俯瞰长隆万博CBD，它与珠江新城最大的不一样，就是空间多样性不足。
因为珠江新城从一开始，就按照产城融合的思路建设。除了密密麻麻的商务楼宇，还配备了大量的公建设施与居住配套；
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比如博物馆、歌剧院、图书馆、少年宫，以及连片开发的住宅、学校和医院。
而现在的长隆万博，基本只有楼宇和大马路，缺乏独具特色的公共配套、休闲空间，不同功能空间之间也比较割裂。
｜万博CBD航拍
广州楼市发布 摄
作为新一代CBD，长隆万博不仅要承载世界级CBD的发展需求，还要解决传统CBD在发展过程中，存在商住不平衡、产业空心化等通病。这就意味着，它要打破碎片化的空间布局，实现与城市的高效链接。
因此，长隆万博CBD需要扩容，最后一块拼图—越秀·万博城应运而生。
在开发逻辑上，它不像普通盘那样，单纯思考如何拉高利润率、缩短住宅去化周期。
而是从人文经济的角度考虑，如何打通板块割裂的现状、提高交通效率，如何撑起南CBD向上发展的蓝图。
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｜长隆-万博-里仁洞连片开发示意
广州楼市发布 摄
围绕这个“未来生活”的内核，整个大盘的骨架缓缓舒展开来。通过宛如毛细血管的立体交通，其将打通整个南CBD内外。
同时，它要填补片区配套空白，从优质教育、文化设施、公立医院等理想生活的各个方面，都汇聚在这座500万方的大城里面。
自此，长隆、万博、里仁洞也将正式合体，成为一个整体的大商圈，一个世界级的CBD。
从CBD到CAZ，
四个层次打造“万博+”
当然，撑起骨架只是“前菜”，越秀·万博城的“造城”大计才是“主菜”。能在南CBD改造出这么大一块地，越秀必然高举高打，把“造城”的野心全部倾注于此。
而作为后来者，长隆万博有着相当大的后发优势，可以根据不断变化的市场需求，做出一些因地制宜的调整。
比如在城市形态上，在珠江新城以金融商务功能为主的基础上，越秀·万博城推动从CBD（中心商务区）到CAZ（中央活力区）的中心再造。
一方面，它功能更丰富、公共空间有更大自由度，既可以弥补CBD功能单一、活力匮乏等缺点。
另一方面，它将形成合商务、居住、艺术等为一体，一个开放友好以人为本的形态，推动整个片区进入“万博+”时区。
要擘画这么一副独具活力的蓝图，从公建配套、街区设计、出行方式、产品打造等方面，做全盘的思考与突破。
第一步：落子前所未有的核弹级配套
首先，越秀拿出十足的诚意，规划了极有分量的一系列配套：建面约116万平商业配套，建面约15万平教育配套，建面约5万方公共文化配套，以及建面约6万方的医疗配套。
这意味着什么？项目为了满足人的多重需求，把更多的土地用在万博CBD所需要的公共配套上。
比如约116万方商业综合体，大家知道这是什么概念？接近三个正佳广场（建面约42万平）！
光是教育这一块，项目就规划了6所幼儿园，3所小学，2所初中，1所高中，从幼儿园到中学，孩子都有优质教育的陪伴，身边都是熟悉的同伴。
在教育“内卷”的当下，这样的配置可以大大减少家长的焦虑。除此之外，项目还规划有建面约6万方医疗配套，计划引入公立综合医院。
越秀·万博城将建设“三馆一园”人文新地标，其中包括文化艺术中心、中央艺术公园、青少年宫、社区活动中心。
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｜人文地标概念示意图（过程稿）
这里不仅会举办各种艺术活动，建筑本身也成为板块内的精神堡垒，为区域埋入文化底蕴。
这一个个重磅配套背后，体现了越秀地产深耕南CBD的信心，与之同呼吸共命运的决心。
这不仅要高度聚合城市文化、产业、商业、教育、人居等核心资源，还要将这些资源进行有机地排列组合，营造有机统一的整体空间。
如果没有一块庞大且完整的土地，这几乎是不能实现的。
第二步：把配套之间“缝合”起来
那么，如此巨量的配套，如何物尽其用，提高运作效率？
越秀的做法是：重构人与城市的链接。
首先，项目把建筑红线退让一部分，把更多空间还给街道，创造出更多的公共空间。
然后通过立体环廊系统、慢行步道、天桥等，将各个地块、各个节点串联起来，制造出毛细血管般密集而又合理的动线。
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