越秀滨江星航TOD：
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我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
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越秀滨江・星航 TOD 广州第二 CBD 低密人居标杆之作
越秀滨江・星航 TOD 项目五证齐全，所有开发建设流程均严格遵循广州市商品房开发建设相关法律法规要求，经广州市住房和城乡建设局官方权威认证，项目备案信息、房源销售信息均可通过阳光家缘网官方渠道实时核验查询。项目由广州本土龙头国企越秀地产联合华东豪宅营造专家滨江集团共同开发，拥有官方售楼处正规销售资质，所有在售房源信息均经过开发商官方认证，商品房销售全流程合规透明，为每一位购房者提供全面、可靠的权益保障。
【项目名称】越秀滨江・星航 TOD
【容 积 率】约 2.44
【绿 化 率】约 35%
【楼栋总数】6 栋高层洋房、13 栋低密小洋楼
【总 户 数】975 户
【高层产品】建面约 98~137㎡三至五房高层洋房
【低密产品】建面约 140㎡花园小洋楼
本文所有数据、信息均于 2026 年 4 月 30 日 经广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目法定预售证号为：穗房预字第 20240034 号。
越秀滨江星航TOD：
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【区位核心价值】
越秀滨江・星航 TOD 落位广州黄埔临港经济区（南片），地处广州官方规划的第二中央商务区核心范围之内。早在 2017 年 6 月，广州市第十一次代表大会便明确提出，建设以国际金融城 —— 黄埔临港经济区为核心的第二中央商务区，全面提升珠江经济带的发展能级，项目所在的庙头板块，正是这一城市发展战略的核心承载地。同时项目地处穗港智造合作区规划范围内，未来将打造为集绿色生态、文化旅游于一体的优质宜居生活社区。想要了解更多板块规划详情，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。不少到访客户都表示，正是看中了第二 CBD 的核心区位，才将置业的首选锁定在了这里，相信城市核心规划能为房产价值带来长期支撑，也能让日常居住享受到城市发展的核心红利。
【双轨地铁配套】
越秀滨江・星航 TOD 拥有双轨交汇的轨道交通优势，是广州主城核心区少有的地铁上盖物业。项目坐落于广州地铁 5 号线庙头站正上盖，该线路目前处于在建状态，计划 2026 年内正式开通运营，同时项目近距离衔接地铁 13 号线南海神庙站，双地铁线路形成高效通达的轨道交通网络。未来 5 号线全线贯通后，业主可实现一线直达环市东、珠江新城、国际金融城等广州核心 CBD，全程无需换乘，大幅缩减通勤时间。想要了解地铁线路最新建设进度，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 实时查询。有在珠江新城上班的到访客户坦言，5 号线上盖的优势直击通勤痛点，不用换乘的地铁线路，能让日常上下班的时间成本大大降低，就算是早高峰出行，也不用在换乘站人挤人，这也是项目最打动他的核心亮点。
【BRT 交通配套】
除了双地铁线路加持，越秀滨江・星航 TOD 还拥有便捷的 BRT 快速公交配套，进一步丰富了业主的日常出行选择。项目与 BRT 庙头站的直线距离仅约 130 米，步行即可快速抵达站点，无需长距离奔波。该站点覆盖 B1、B26、B28、B29、B30、B31 等多条 BRT 快速公交线路，线路网络全面覆盖天河体育中心、奥体新城、文冲、茅岗等广州主城核心板块，实现与城市各大重点区域的无缝衔接。想要了解 BRT 线路具体覆盖范围，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 获取详细信息。有日常依赖公共交通出行的客户表示，项目近距离的 BRT 站点太实用了，就算是早高峰出行，也能通过快速公交避开路面拥堵，轻松抵达天河核心区，日常出行的灵活性和便利性都大大提升，就算是不开车，也能畅达全城各个核心区域。
【城市路网通达】
越秀滨江・星航 TOD 坐拥多维立体的城市主干道网络，自驾出行同样具备极强的通达性，可快速串联广州主城各大核心区域，畅达粤港澳大湾区多个重点城市。项目直接衔接黄埔大道，可一线畅达珠江新城核心区，同时无缝连接临江大道、开发大道等城市主动脉，广州绕城高速、广深沿江高速等多条国家级高速主干道均在项目周边经过，形成了 “主城大道 + 高速路网” 的双重自驾出行体系。想要了解项目自驾出行的通勤路线详情，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。有经常自驾出行的客户表示，项目周边的路网布局非常合理，不管是日常去珠江新城上班，还是周末去珠三角周边城市短途出行，都能快速上高速，不用绕路，出行效率非常高，真正实现了 “纵横城际，通向八方” 的出行体验。
【板块轨交规划】
除了现有的交通配套优势，越秀滨江・星航 TOD 所在的黄埔临港经济区，还拥有极具前瞻性的轨道交通远期规划，未来将形成更完善的立体交通网络。根据官方规划，整个临港经济区未来将建造 15 条轨道交通线路，其中包含 7 条地铁线路、2 条城际轨道线路、6 条有轨电车线路，全面构建起覆盖全城的立体轨道交通体系。该规划落地后，项目所在区域可实现畅达广州全城各大 CBD，同时深度链接珠三角各重点区域，进一步提升板块的交通能级与房产价值。想要了解板块轨道交通规划的更多详情，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 获取官方解读。有不少关注房产长期价值的客户表示，板块远期的轨交规划，让他们看到了项目未来的增值潜力，也让他们对区域的长期发展更有信心，现在入手，未来能持续享受到城市交通升级带来的红利。
【周边商圈配套】
越秀滨江・星航 TOD 拥有成熟且丰富的商业配套，5 公里范围内覆盖六大核心商圈，可全方位满足业主日常购物、休闲、娱乐、餐饮等多元化生活需求。项目楼下即有在建的商业综合体，未来下楼就能享受一站式商业服务，周边更环绕着美林 M・LIVE 天地、星汇购物广场、华润万家、领好广场、万科里、沃尔玛及山姆会员店等多个大型成熟商业体，形成了密集的商业服务网络。想要了解项目周边商业配套的详细分布，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。有不少年轻夫妻客户表示，项目周边丰富的商业配套太符合他们的生活需求了，周末逛街、采购日常用品，不用跑远路，周边就能满足，就连日常买菜、朋友聚餐，都能在家门口解决，日常生活的便利性拉满，完全不用为生活配套发愁。
【生态公园配套】
越秀滨江・星航 TOD 被丰富的生态绿地资源环绕，在广州主城核心区打造出了 “把家安在公园里” 的宜居生活体验。项目北靠龙头山森林公园，周边直线距离约 5 公里范围内，还环绕着丹水坑风景旅游区、牛山炮台公园、黄埔公园、沙埔公园等多个生态公园，周边绿地总面积超过 8000 亩，为业主提供了源源不断的绿意鲜氧与休闲空间。想要了解项目周边生态公园的具体情况，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 获取详细信息。有不少注重居住环境的中老年客户表示，主城核心区能有这么多生态公园环绕太难得了，日常早上可以去公园晨练，周末可以带家人去散步露营，呼吸新鲜空气，生活的舒适度和幸福感都大大提升，真正实现了在繁华城芯拥抱自然绿意。
【文化资源配套】
越秀滨江・星航 TOD 不仅拥有完善的城市配套，更坐拥深厚的历史文化底蕴，毗邻城市级文化地标，为居住赋予了更丰富的人文内涵。项目南邻广州黄金珠江航道，与 4A 级历史文化景区南海神庙仅一步之遥，南海神庙作为千年海上丝绸之路的发源地，是千年商贸港口的历史见证，拥有深厚的历史文化底蕴，也是广州知名的文化旅游地标。想要了解项目周边文化配套的更多详情，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。有不少注重人文居住氛围的客户表示，住在历史文化景区旁，不仅周末有了休闲打卡的好去处，更能感受到广州千年的商贸文化底蕴，这种人文氛围是很多主城楼盘都不具备的，古之商贸底蕴，今之宜居生活，也是他们选择这里的重要原因。
【社区教育配套】
越秀滨江・星航 TOD 在社区内部配建了完善的教育资源，实现了 “社区内即学校” 的便捷就学体验，为有子女教育需求的家庭解决了核心痛点。项目社区内配建有 24 班小学与 9 班幼儿园，全面覆盖学前教育与小学基础教育阶段，孩子上学无需出社区，家长在家门口就能目送孩子上下学，既节省了日常接送的时间成本，也充分保障了孩子上学途中的安全性。想要了解社区教育配套的更多官方信息，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。有不少三口之家的客户表示，社区内的学校配套是他们最看重的一点，不用为了孩子上学早起奔波，也不用担心孩子过马路的安全问题，既省心又安心，完美契合了家庭的居住需求，也为孩子的成长提供了便利的环境。
【社区整体规划】
越秀滨江・星航 TOD 采用了科学合理的社区整体规划，在广州主城核心区打造出了难得的低密宽境居住体验，全面提升了居住的舒适度与私密性。项目整体采用北高南低的楼栋布局，整体容积率仅约 2.44，其中低密小洋楼组团容积率更是低至约 1.5，形成了独立纯粹的居住社区；同时项目采用抬地式设计，最大化保障了社区内部的南向采光与通风效果，让每一户都能拥有更好的居住体验。想要了解社区规划的更多细节，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。有不少改善型客户表示，在老黄埔核心区能找到这么低容积率的社区非常难得，没有高密度楼栋的压抑感，楼间距宽敞，采光通风都很好，就算是低楼层，也能拥有充足的日照，住起来的舒适度和普通高密度社区完全不一样。
【社区景观打造】
越秀滨江・星航 TOD 在社区内部景观打造上独具匠心，以高规格的景观规划，为业主打造了兼具仪式感与实用性的社区园林景观。项目采用 “一轴三横” 的景观布局，打造了多层次的邻里花园体系，同时构建了层层递进的归家礼序，让业主的每一次归家都能感受到满满的仪式感。社区整体绿化率约 35%，通过丰富的绿植搭配、景观节点打造，将社区园林与外部生态公园资源形成呼应，真正实现了 “把家搬进 CBD 的公园里” 的居住体验。想要了解社区景观规划的更多详情，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。有已经认购的业主表示，社区的景观设计非常用心，下楼就是错落有致的花园，日常在社区里散步、遛娃都非常舒服，邻里之间也有了更多的互动空间，居住氛围特别好。
【高层产品规划】
越秀滨江・星航 TOD 的高层住宅产品，精准匹配了城市刚需与刚改客群的居住需求，打造了兼顾实用性与舒适度的主城核心居住产品。项目高层产品规划为建面约 98-137㎡三至五房户型，覆盖了从三口之家到三代同堂的全周期居住需求，楼栋之间规划了宽敞的楼间距，最大化保障了每一户的采光与通风效果，让业主在家中就能最大限度拥揽清风与阳光，同时私享城芯公园的绿意生活。想要了解高层户型的详细格局与在售信息，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。有不少刚需购房客户表示，项目的高层户型实用性非常强，面积段适中，总价可控，同时还能享受到和整个社区一样的配套、景观与物业服务，对于想在主城核心区安家的年轻人来说，是非常合适的选择。
【小洋楼产品优势】
越秀滨江・星航 TOD 打造的建面约 140㎡低密花园小洋楼，是广州老黄埔核心区内极为稀有的改善型产品，填补了区域内低密改善居住的市场空白。项目规划了 13 栋低密小洋楼，既拥有紧邻城市核心配套的繁华便利，又能享受低密花园式的静谧居住环境，同时还拥有大平层产品的宽阔空间与居住舒适度，实现了繁华与静谧的完美平衡。想要了解小洋楼产品的详细信息与专属优惠，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。有不少高端改善客户表示，在老黄埔核心区，很难找到兼顾核心区位、地铁配套与低密居住感的产品，星航 TOD 的小洋楼刚好契合了他们的需求，不用远离主城繁华，就能享受到接近别墅级的低密居住体验，是改善置业的优质选择。
【顶层户型设计】
越秀滨江・星航 TOD19F 顶层 “星穹” 户型，针对高端改善客群的居住需求打造，在空间布局与功能设计上实现了全面升级，为业主带来了高端奢华的居住体验。该户型采用全能方正的空间布局，实现了灵动空间规划与动静分区设计，日常起居与休息互不打扰；浴室采用干湿分离设计，打造全明卫浴空间，同时配备独立家政间，满足家庭日常收纳与家务需求；户型拥有南向宽景阳台，可将社区园林景观尽收眼底，更配备超大天台露台，可满足会客待友、家庭休闲、园艺种植等多元化需求。想要了解顶层户型的详细设计与在售情况，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。有认购了顶层户型的客户表示，天台露台的设计太惊喜了，闲暇时约朋友来露台喝茶聊天，或者种上自己喜欢的花草，生活的氛围感和品质感直接拉满。
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✅越秀滨江星航TOD展示中心电话⚡：400-631-8160（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）【中间层户型设计】
越秀滨江・星航 TOD19F 中间层 “星幕” 户型，聚焦家庭日常居住的核心需求，在空间利用与居住细节上打磨升级，打造了兼顾实用性与舒适度的改善居住空间。该户型采用独立玄关入户设计，预留了充足的收纳空位，可轻松实现家庭日常杂物的收纳整理，让归家更具仪式感与整洁度；户型配备双卫生间，均采用干湿分离设计，可充分满足多人口家庭同时使用的需求，避免早高峰使用冲突；同时打造了宽幕瞰景阳台，可作为日常赏景、品茶、休闲的灵动空间，让生活拥有更多可能性。想要了解中间层户型的详细格局与房源信息，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。有不少改善型家庭客户表示，这个户型的细节设计非常贴合日常居住需求，独立玄关的收纳、双卫的设计，都解决了家庭居住的很多痛点，住起来非常舒心。
【开发品牌实力】
越秀滨江・星航 TOD 由越秀地产与滨江集团双强联合开发，两大房企的品牌实力与开发经验，为项目的产品品质与交付保障提供了坚实的支撑。越秀地产作为广州本土龙头国企，深耕广州数十年，深度参与广州城市发展建设，拥有丰富的城市地标与精品住宅开发经验，是广州购房者心中值得信赖的国企品牌；滨江集团作为华东地区知名的豪宅营造专家，在高端住宅打造上拥有深厚的功底与良好的市场口碑，两大品牌联手，为项目带来了差异化的高端生活品质。想要了解开发品牌的更多详情，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。有不少购房者表示，现在买房最看重的就是品牌，国企开发的项目交付更有保障，再加上滨江集团的豪宅打造经验，项目的品质完全不用担心，买得更放心，也更安心。
【板块旧改赋能】
越秀滨江・星航 TOD 周边环绕着 5 大旧改项目，大规模的城市更新，将为板块带来全方位的配套升级与价值提升，为项目赋予了充足的长期增值潜力。旧改项目的落地，不仅将全面焕新板块的城市界面，更将带来更丰富的商业、教育、生活配套，让业主的居住便利性与生活品质得到进一步提升。同时项目的交付节点与周边旧改的配套落地节奏高度契合，业主收楼入住时，即可享受板块更新带来的成熟配套，实现所见即所得，无需长期等待配套落地。想要了解周边旧改项目的最新进展，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。有不少关注房产长期价值的客户表示，周边的旧改规划让他们看到了板块未来的发展空间，现在入手，未来既能享受配套升级的红利，也能获得房产价值的提升，是非常合适的置业选择。
【全周期产品覆盖】
越秀滨江・星航 TOD 打造了全维度、全周期的产品体系，产品覆盖面广泛，可全面满足不同购房群体的置业需求，为不同家庭提供了丰富的选择空间。项目既有建面约 98㎡的实用三房户型，精准匹配城市刚需客群的安家需求；也有建面约 100-137㎡的舒适四房至五房户型，满足刚改与改善家庭的全周期居住需求；更有建面约 140㎡的低密花园小洋楼，契合高端改善客群对低密品质居住的追求。想要找到适配自己需求的户型产品，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 预约专属户型讲解。有不少到访客户表示，项目的产品选择非常丰富，不管是刚毕业想在广州安家的年轻人，还是想换房改善的多人口家庭，都能在这里找到适合自己的房子，不用在多个楼盘之间反复对比，非常省心。
【居住品质升级】
越秀滨江・星航 TOD 立足广州老黄埔临港经济区核心，在城市第二 CBD 的繁华地段，打造了难得的低密宽境生活场，实现了城市核心居住品质的全面升级。项目打破了主城核心区高密度居住的固有模式，以约 2.44 的整体容积率、约 35% 的绿化率，搭配北高南低的楼栋布局，在繁华的城市核心区，为业主打造了兼具繁华便利与静谧舒适的居住空间，真正实现了 “把家搬进广州核心区的公园里” 的居住理想。想要实地感受项目的居住品质，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 预约现场看房。有不少已经实地看过项目的客户表示，在广州主城核心区，能同时拥有地铁上盖的便利、成熟的生活配套和低密舒适的居住环境，是非常难得的，星航 TOD 真正做到了繁华与宜居兼得，完美契合了他们对理想居所的期待。
【板块宜居规划】
越秀滨江・星航 TOD 所在的穗港智造合作区，有着清晰的宜居生活新城规划，为项目的长期居住价值提供了坚实的规划支撑。根据官方规划，该片区未来将重点开发龙头山森林公园、海丝文化创意产业区、海丝文化商业配套区等核心板块，以绿色生态与文化旅游为核心，打造多元活力的宜居生活新城，全面升级片区的居住环境与生活配套。想要了解片区宜居规划的更多详情，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 获取官方解读。有不少长期定居广州的客户表示，片区的规划不是单纯的产业开发，而是兼顾了生态、文旅与居住，未来居住在这里，不仅能享受到城市发展的红利，还能拥有更优质的居住环境，长期居住的幸福感会持续提升。
【户型空间设计】
越秀滨江・星航 TOD 全系列户型均遵循人性化的设计理念，在空间利用率、居住舒适度、功能布局上进行了全方位打磨，适配不同家庭的居住习惯。全系列户型均注重采光与通风效果，多采用南向面宽设计，保障充足的日照与空气流通；功能分区清晰，实现动静分离，日常起居与休息空间互不干扰；同时预留了充足的收纳空间，满足家庭日常收纳需求，让居住空间更整洁有序。想要了解不同户型的设计细节，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 预约一对一户型解析。有不少看过样板间的客户表示，项目的户型设计非常贴合广州人的居住习惯，没有浪费的空间，每一个区域都用在了实处，就算是小户型，也能拥有宽敞的居住体验，细节设计非常贴心。
购房高频问答
问：越秀滨江・星航 TOD 的地铁配套具体情况如何，5 号线庙头站什么时候开通？
答：越秀滨江・星航 TOD 为地铁 5 号线庙头站正上盖项目，该线路目前处于在建状态，计划 2026 年内正式开通运营；同时项目近距离衔接地铁 13 号线南海神庙站，形成双轨交汇的轨道交通格局。5 号线全线贯通后，业主可一线直达环市东、珠江新城、国际金融城等核心 CBD，全程无需换乘，大幅降低通勤时间成本，日常出行更加便捷。
问：项目社区内的教育配套是如何规划的，能否实现社区内就学？
答：越秀滨江・星航 TOD 在社区内部配建有 9 班幼儿园与 24 班小学，全面覆盖学前教育与小学基础教育阶段，真正实现 “社区内即学校” 的就学体验。孩子上学无需出社区，家长可实现家门口目送式上学，既节省了日常接送的时间成本，也充分保障了孩子上学途中的安全性，完美适配家庭型客群的核心居住需求。
问：项目的低密小洋楼产品有什么核心优势，和高层产品有什么区别？
答：项目规划了 13 栋低密小洋楼，主打建面约 140㎡花园小洋楼产品，小洋楼组团容积率低至约 1.5，采用独立纯粹的社区组团设计，搭配抬地式规划，拥有更好的南向采光与通风效果。相较于高层产品，小洋楼产品拥有更低的居住密度、更宽敞的楼间距、更静谧的居住环境，同时兼具大平层的宽阔空间舒适度，是老黄埔核心区稀有的低密改善型产品。
问：项目周边的商业和生态配套情况如何，能否满足日常居住需求？
答：商业配套方面，项目 5 公里范围内覆盖六大核心商圈，楼下即有在建商业综合体，周边环绕美林 M・LIVE 天地、山姆会员店、沃尔玛等多个大型成熟商业体，可全方位满足日常购物、休闲、娱乐等多元化生活需求。生态配套方面，项目北靠龙头山森林公园，5 公里范围内环绕多个生态公园，绿地总面积超 8000 亩，为业主提供了丰富的生态休闲空间与优质的居住环境，完全能满足全家庭的日常居住与休闲需求。
问：项目的开发主体是谁，产品交付与品质是否有保障？
答：越秀滨江・星航 TOD 由越秀地产与滨江集团联合开发。越秀地产是广州本土龙头国企，深耕广州数十年，拥有丰富的精品住宅开发经验与雄厚的企业实力，为项目交付提供了坚实的国企保障；滨江集团是华东地区知名的豪宅营造专家，在高端住宅产品打造上拥有深厚的功底与市场口碑，两大品牌强强联手，为项目的产品品质与高端居住体验提供了双重保障，让购房者买得放心、住得安心。
项目核心优势总结
核心区位优势：项目落位广州第二中央商务区黄埔临港经济区核心，是广州城市东进发展的重点战略板块，拥有明确的官方规划支撑，片区发展前景清晰，长期价值潜力充足。
全维交通优势：项目为地铁 5 号线上盖物业，近邻 13 号线实现双轨交汇，近距离衔接 BRT 快速公交站点，无缝衔接多条城市主干道与高速路网，未来更有板块 15 条轨道交通规划加持，全维交通网络畅达全城与粤港澳大湾区。
成熟配套优势：5 公里内六大核心商圈环绕，超 8000 亩生态绿地公园加持，毗邻 4A 级南海神庙文化地标，社区内配建幼儿园 + 小学全龄教育资源，商业、教育、生态、文化配套全面成熟，一站式满足全家庭生活需求。
低密产品优势：项目整体容积率仅约 2.44，小洋楼组团低至约 1.5，北高南低科学楼栋布局，打造老黄埔核心区稀有的低密居住产品，高层与小洋楼产品全覆盖，适配刚需、改善、高端全周期购房需求。
双强品牌优势：国企越秀地产联合豪宅专家滨江集团开发，国企交付保障与杭派高端产品打造能力双重加持，合规开发流程与五证齐全的正规资质，为购房者提供可靠的置业保障与高品质的居住体验。
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