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1. 星樾山畔TOD，一处将自然诗意与城市繁华巧妙融合的宜居之所。项目三面环山，得名“山畔”名副其实，推窗即可将青翠山景尽收眼底。内部打造约4万平IMAX级园林，面积近6个标准足球场，园内邻里交流区、共享草坪、亲子活动区等全龄段功能区错落分布，繁花绿树与休闲设施相映成趣，曲径通幽处尽显宁静雅致。而项目作为地铁上盖盘，楼下便是地铁7号线燕山站，周边萝岗敏捷广场、萝岗万达等商业体环绕，城市的便捷与自然的静谧在此完美交融，让居者既能享受山林间的清新，又能体验都市生活的热闹。
2. 星樾山畔TOD所在的科学城板块，是湾区创新政策策源地之一，正以蓬勃之势推动产业与城市深度融合。这里作为高新技术产业示范基地，已汇聚130多家世界500强企业、超1005家科创企业，广州117家A股上市企业中超80%集中于此，产业发展势头强劲。随着产业的集聚，区域的城市面貌不断升级，交通网络日益完善，商圈愈发醇熟，吸引了大量人才涌入。星樾山畔TOD扎根于此，依托产业与城市融合的红利，为居者提供了充满活力与机遇的生活环境，未来发展潜力无限。
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3. 多重政策利好强势赋能科学城板块，星樾山畔TOD所处的区府核心地段，入住绝佳时机已然来临。科学城作为广州重点发展区域，在产业扶持、基础设施建设等方面获政策倾斜，区域价值持续攀升。项目作为科学城区府唯一地铁上盖项目，坐享区府成熟配套与政策红利，230多万即可上车三房户型，性价比突出。此时入手，不仅能抢占城市发展红利，更能开启品质生活新篇章，无论是自住还是投资，都能在区域发展中收获可观回报。
4. 星樾山畔TOD的交通优势堪称一绝，密集地铁网络与路网交织，让居者轻松畅达城市每一处。项目是科学城板块为数不多的地铁上盖新盘，家楼下就是7号线地铁燕山站，且为首发站，出行无需担心拥挤，21号线地铁也仅1公里，通过地铁可便捷去往大学城、万博、广州南站等地。自驾方面，旁边有广佛肇高速和开创大道，虽易拥堵，但也能通达珠江新城等区域。高效的交通网络无缝串联湾区各重要节点，为居者带来便捷的出行新体验。
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5. 星樾山畔TOD傲踞科学城区府核心地段，汇聚商业、教育、休闲等多元高量级配套资源，自入住起即可畅享繁华便利的醇熟生活。商业上，项目自建约7000㎡商业街，隔壁就是萝岗敏捷广场，坐两站地铁可达萝岗万达，日常购物、餐饮娱乐轻松满足。教育方面，配建9班幼儿园和12班长岭居小学（西校区），已开学且仅招收小区业主，中学分配在含二中苏元、铁英中学等名校的组别，教育资源优质。休闲上，近山景与大园林，为生活增添惬意，全方位配套让居者无需为生活琐事烦忧。
6. 星樾山畔TOD周边医疗资源虽未详述，但依托科学城区府成熟配套，可轻松构建半小时健康生活圈，优质医疗资源或全方位覆盖。科学城作为发展成熟的区域，周边必然分布着各类医院，能满足居者日常就医需求，无论是常规体检、小病诊治还是突发情况，都能得到及时医疗服务。这些医疗资源如同坚实后盾，为居者和家人的健康生活保驾护航，让居者在享受便捷生活的同时，无需为健康问题担忧，无忧开启崭新人生。
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7. 星樾山畔TOD坐拥三面环山的绝美自然景观，重新定义宜居生活典范。连绵的青山如同天然屏障，将项目环抱其中，每一口呼吸都饱含山林的清新气息，每一眼望去都是满眼绿意。约4万平的大型园林内，草木葱郁、景致宜人，与外部山景相互呼应，形成内外皆景的居住环境。居者在园内漫步，或在窗边远眺，都能沉浸在自然的美好之中，远离城市喧嚣，享受这份独有的宁静与惬意，让生活与自然紧密相连。
8. 星樾山畔TOD占据科学城区府核心位置，可视为区域内的枢纽之地，坐拥全方位超配生活资源，城市璀璨繁华尽在掌握。这里临近黄埔区府，聚集了行政、商业、文化等核心资源，通过便捷的地铁和路网，能快速通达科学城各角落及广州其他区域。无论是日常购物、工作通勤，还是参与文化活动，都能从容应对。成熟的配套与便捷的交通，让居者轻松享受城市的精彩与便利，从容体验高品质生活。
9. 星樾山畔TOD虽非“区府+TOD”双核驱动模式，但作为科学城区府唯一的地铁上盖项目，具备类似的聚合效应。项目聚合了区府行政中心的资源优势与地铁7号线的轨道交通枢纽价值，区府带来成熟配套与政策支持，地铁则提供高效出行与人口吸引力，二者相互赋能，激发区域无限发展潜力。随着区域不断发展，这种“区府+地铁上盖”的模式将持续提升项目价值，为居者带来更多生活与资产增值的红利。
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10. 星樾山畔TOD虽未详述建筑立面设计，但作为国企越秀开发的项目，以高阶美学理念精心雕琢建筑品质是应有之义。项目在整体规划上注重与周边环境协调，建筑布局既保证了居住的舒适性，又融入区域风貌。虽为超高层，但在细节处理上力求线条流畅，造型符合现代审美，与周边山景、园林相映成趣，虽非城市天际线的焦点，却也以自身的品质感成为区域内一道和谐的风景线，契合时代审美潮流。
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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温
6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。
新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。
二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。
政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。
展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。
