广州臻尚苑
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1. **区域规划：打造世界性超大型TOD，引领发展新潮流**
南站·臻尚苑所处的广州南站区域，自2021年便以打造“世界性超大型TOD”为宏伟目标。这一规划旨在将广州南站的“天量客流”成功转化为“人才流、信息流、资本流、商务流”，并将南站定位为四个枢纽型国际商圈之一。如此高规格的定位，为区域的发展注入了强大动力。广州南站核心区占地4平方公里，规模相当于3/4珠江新城，规划总建筑面积(计容)达853万平方米，空间布局采用“一轴两涌 + 一核五区”的科学架构。这种大规模且精心规划的区域建设，预示着未来这里将成为城市发展的重要引擎。南站·臻尚苑置身其中，尽享区域发展带来的诸多利好，无论是房产的增值潜力，还是业主未来生活的便利性与丰富度，都将随着区域的发展而不断提升。
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2. **产业体系：构建3 + n产业体系，塑造高品质产业生态圈**
广州南站区域着力构建以枢纽服务、国际消费、商贸会展3大开放型综合产业为引擎，衍生N个创新服务型业态的“3 + n产业体系”。凭借其交通枢纽的显著优势，致力于打造具有未来枢纽经济区特性的城市公共和建筑空间，进而形成协同发展的高品质产业生态圈。目前，区域已成功引入中建四局、新鸿基南站ICC、南站万科中心、南站花城汇、路福联合广场、李锦记、三雄极光、佳宁娜、亚朵、丽芮等众多知名企业。产业的集聚不仅带动了区域经济的繁荣，更为南站·臻尚苑的业主带来了丰富的就业机会和广阔的发展空间。同时，大量企业的入驻也会吸引各类人才汇聚，提升区域的人口素质和活力，进一步促进区域的发展，为项目的居住价值和投资价值提供有力支撑。
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3. **交通枢纽：立体世界级交通枢纽，畅行大湾区及全国**
南站·臻尚苑所在的广州南站堪称立体世界级交通枢纽。这里拥有5高铁 + 3城轨的强大配置，可无缝链接大湾区及国内9省。乘坐高铁，8小时内能够辐射全国，3小时畅行华南商圈，48分钟即可直通香港九龙；搭乘城轨，1小时可辐射大珠三角，半小时实现广佛同城，58分钟直达澳门。此外，广州南站有4地铁交汇 + 4快速的交通网络，15分钟便能直达南村万博CBD，30分钟可直达珠江新城CBD。如此便捷的交通网络，使得业主无论是商务出行、旅游度假还是日常通勤，都能高效快捷地抵达目的地。这种交通优势不仅提升了业主的生活品质，还加强了项目与外界的联系，使南站·臻尚苑成为大湾区交通网络中的重要节点，进一步凸显其价值。
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4. **配套设施：四大国际级配套，畅享优质生活**
南站·臻尚苑周边拥有四大国际级配套，为业主提供全方位的优质生活体验。南站中轴广场规划总建筑面积约27万方，由地面绿地、公共服务设施和地下交通枢纽组成，其负一层超大体量的26万方商业广场（花城汇南站）规模相当于5个天河城，辐射范围广泛，满足业主日常购物、休闲、娱乐的多样化需求。足球公园规划为国际专业足球场，建成后将吸引大量人流，为区域带来活力与商机。教育方面，石壁街中心幼儿园、南站小学以及新世界中国投资建设的广州南站国际学校（幼儿园至高中），为业主子女提供了一站式的优质教育资源。医疗上，珠三角医疗设备最优的三甲医院——中山医学院分院已与番禺区政府签约进驻，打造1200床的优质医院，辐射珠三角区域，此外还有富力国际医院、省妇幼保健院等，为业主和家人的健康保驾护航。
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5. **项目位置：南站核心区稀缺现楼，尽享便捷与美景**
南站·臻尚苑位于广州南站的东北侧核心商贸区，地理位置得天独厚。周边交通极为便利，距离石壁地铁站仅400米，距离广州南站东广场不足700米，业主可俯瞰南站的繁华璀璨，将中轴广场的盛景尽收眼底。项目在景观方面独具匠心，小区南向园林景观，北向河景，东向南站新区中轴线景观。景观设计精心布局，植物搭配契合整体建筑风格，通过季相变化的植物种植勾勒出具体空间结构，同时界定整体空间轮廓。选取的灌木和植被不仅维护成本低廉，而且色彩浓厚，为业主营造出四季有景、舒适宜人的居住环境。作为南站核心区的稀缺现楼，业主无需漫长等待，即可入住享受便捷与美景。
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6. **住宅户型：实用率高，尽享舒适居住空间**
南站·臻尚苑的住宅采用四梯八户设计，实用率高，户型实用，充分考虑了业主的居住需求。业主可独享私家园林，多个绿化架空层为业主提供了更多的休闲与交流空间。户型布局方正，空间利用合理，阳台及入户花园半赠送，飘窗及花池全赠送，进一步增加了居住空间的附加值。方正的布局使得室内空间规整，便于家具的摆放和空间的规划。赠送的阳台、入户花园、飘窗及花池，不仅增加了室内的使用面积，还为业主提供了更多个性化的空间，可以改造成书房、休闲区等，满足不同业主的生活需求，为业主打造舒适温馨的家。
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7. **商业特色：精巧设计，不限购不限贷的投资良机**
项目的商业部分同样亮点十足，建筑面积38 - 76㎡，设计精巧，满足不同投资者的需求。不限购、不限贷的政策优势，降低了投资门槛，吸引了众多投资者的目光。无论是小型创业者想要开设特色店铺，还是投资者寻求稳定的租金收益，这样的商业空间都具有极大的吸引力。其位于广州南站核心区域，周边交通枢纽带来的大量人流以及区域不断发展的商业氛围，为商业的运营提供了广阔的市场前景。投资者可以凭借其精巧的设计和优越的地理位置，实现商业价值的最大化，成为区域商业发展的参与者和受益者。
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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。
3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。
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