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项目简介
世界500强碧桂园深耕佛山28载，带着28年丰富的筑城经验，在大湾区核心区位，广佛交界金沙洲板块匠造首个高端云系新作——碧桂园•云樾金沙。
01
交 通 配 套
碧桂园•云樾金沙，西北面接里水中心区域，东面连广州白云，南面紧邻广州荔湾，与广州各区无缝对接相通，近享广佛同城的双城资源。距离高速沙涌收费站出入口约350米，紧挨沈海高速、佛山一环、里水大道三大城市主干道，名副其实“一桥抵白云荔湾”。
02
教 育 配 套
碧桂园•云樾金沙项目自身配建一所幼儿园可供小区业主入读。项目约2公里内旗峰小学、旗峰中学、里水高级中学、石门中学等众多省一级名校围绕，可满足业主3-18岁年龄段教育的需求。
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中学：石门实验学校、石门中学、里水高中、旗峰中学 （均为省一级） ；
小学：旗峰小学 （省一级） 、同声小学 （省一级） 、泌冲小学 （ 市一级） ；
幼儿园：香树花城幼儿园、里水旗峰幼儿园、沙涌幼儿 园、大步幼儿园、旗峰幼儿园；
03
医 疗 配 套
医疗方面，在周边3公里范围内有多所一流综合性医院——南海区第六人民医院（黄岐医院）、城南医院及广东省人民医院合作医院，另外项目周边 还有多个便民药店和社康门诊，为业主的健康保驾护航。
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04
商 业 配 套
项目自带超20000㎡商业， 约4公里范围享永旺梦乐城、万达广场、国昌广场、威尔斯商业广场、金沙洲金铂天地、嘉洲广场等9个大型商业广场；1公里范围内拥有沙涌综合市场、湖州市场等，商业配套应有尽有，吃喝玩乐一应俱全。
05
园 林 设 施
碧桂园•云樾⾦沙是碧桂园集团经过3年打磨，15次优化的云系新作，全新的外立面设计、三入户大堂，营造尊贵的归家礼序，尽显美好人居。
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双入户大堂示意图
项目采用围合式科学布局，打造超32000㎡中央景观园林，最大楼距可达170米，园林面积接近5个标准⾜球场⼤小。 配备太极广场、棋牌交流空间的长者空间； 适合不同年龄段的⼉童乐园； 用于运动健身的环形跑道、轮滑公园等； 打造全龄段社区活动空间。
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碧桂园•云樾金沙示意图
还有涵盖泳池、健⾝房、书吧和美容SPA等各类休闲场地的下沉式会所，形成更丰富的社交、休闲空间，营造轻奢品质生活。
碧桂园•云樾金沙示意图
产品类型：高层
装修状况：带装修
占地面积：83000㎡
产 权：70年
绿 化 率：30％
容积率：3.0
物业公司：碧桂园物业服务集团有限公司
碧桂园云樾金沙户型图
碧桂园•云樾金沙项目占地约124.5亩，总建筑面积约34.7万方，由15栋住宅1栋高端写字楼等组成的大型综合体。
金沙洲城熟时代
西部新风口诞生
随着金沙洲大桥的全线贯通，金沙洲无缝接驳广州主城区，成为众多广州客置业首选之处。然而总占地面积仅26平方公里的金沙洲东部板块随着十年开发逐渐饱和，一桥白云荔湾，横跨千灯湖中轴北延线的金沙洲西部强势崛起，顺势成为下一个爆发区域。
同时，在广佛共建“1+4”高质量融合发展试验区的基础上，荔湾区与南海区进一步深化合作，划定“三龙湾-白鹅潭-千灯湖”的广佛新城作为深化合作启动区，构筑“广佛之心、湾区极点”引领粤港澳大湾区西岸先进制造业产业带发展。金沙洲西部也正处该规划板块中，城市发展潜力巨大。
“三龙湾-白鹅潭-千灯湖”规划示意图
有远见的人先占位，抢滩潜力板块涨价前。金沙洲西部作为下一个湾区财富风口，该如何置业，才能分得一杯羹？
碧桂园云樾金沙或许能帮你实现愿望。
上车碧桂园云樾金沙
入手金沙洲西原始股
一桥白云荔湾 畅享广佛配套
碧桂园云樾金沙占据极优的地理优势，项目距离沈海高速沙涌出入口仅350米，直通广州三元里，无缝接驳；佛山一环出入口仅600米，直达桂城千灯湖；1km内即可畅通广佛核心商圈，直揽广佛同城利好。广佛双城生活一键切换，繁华便捷齐拥有。
项目区位图
除此以外，项目自带超20000㎡商业，4KM范围内坐揽万达广场、嘉州广场、金珀天地等商圈，繁华生活近在咫尺；配建1所12班幼儿园，更有石门中学、石门实验中学、旗峰中学等6所省一级学府环绕，助力孩子成长。
超32000方中央园林
安家鲜氧森林中
碧桂园云樾金沙外拥多重全能配套，内更匠心打造超32000方中央园林，于喧闹都市中为精英礼献一方心灵栖息港湾。
整个小区采用围合式布局，最大楼距可达170米，保证家家户户都能享受到中央园林美景。这座超32000方的中央园林，接近5个标准足球大小，规模之大可见一斑。更难得的是，其中央园林分为5大功能区20大活动场所，集功能草坪、儿童乐园、长者空间、康体系统、轮滑公园、环形跑道等为一体，打造全龄园林社区，满足不同年龄层的生活娱乐需求。
项目鸟瞰图/园林示意图
同时，项目自带下沉式功能会所，集游泳池、健身房、美容SPA和书吧于一体，品质生活敬献城市菁英。
☉87㎡三房：传统竖厅设计，动静分明，餐客厅等宽，开间约3.6米；主卧带套房，开间约3米，卫浴干湿分离。
☉96㎡三房：改良型竖厅设计，餐客厅进深更长，约7.4米；L型厨房带生活阳台；主卧带约3.2米宽飘窗和独立卫浴。
☉123㎡四房：户型方正，横厅户型，南向阳台长约6.9米，采光面足；四个房间位于餐客厅两侧，节省过道面积浪费；主卧面积更可观，飘窗长约3.6米，相当于三房户型客厅开间大小。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
【导读】广州“商转公”新规公开征求意见，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款
见习记者 杨晨
为减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿），向社会公众公开征求意见。征求意见时间为2025年7月2日至7月11日。
根据征求意见稿，当住房公积金个人住房贷款率（以下简称个贷率）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。
“商转公”新规申请对象和条件
根据征求意见稿，借款人须目前在广州市缴存住房公积金，但在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。
申请商转公贷款时，原商业贷款要求已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。
此外，申请商转公贷款时，借款人还应符合以下条件，主要包括：原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为本市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清；原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录；在本市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上；贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。
值得一提的是，贷款房屋要求已取得房地产权属证书，且贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。
贷款额度不超过购房总价的60%
根据征求意见稿，商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。
需要注意的是，借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。
此外，商转公贷款的贷款期限按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业住房贷款已还年限按年取整）。
利率方面，商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整。
征求意见稿全文如下
广州住房公积金管理中心关于公开征求 《广州商业性个人住房贷款转住房公积金 个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）意见的公告
为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，我中心起草了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。现按照行政规范性文件制定以及公平竞争审查制度要求，向社会公众公开征求意见。
为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，我中心起草了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。现按照行政规范性文件制定以及公平竞争审查制度要求，向社会公众公开征求意见。
一、征求意见时间：2025年7月2日—7月11日。
二、提交意见途径：
（一）邮寄至广州市天河区华就路12号三银大厦3楼贷款管理部（邮政编码：510623）；
（二）电子邮箱：caijh@gz.gov.cn。
提交意见请留下姓名和联系方式，以便作进一步联系。
附件：广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）（征求意见稿）
广州住房公积金管理中心
2025年7月2日
附件
广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）
（征求意见稿）
第一章 总则
第一条 为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，制定本实施办法。
第二条 本实施办法所称商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称“商转公贷款”），是指缴存人申请将其在我市住房公积金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）余额，全部转为住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）。
第三条 当住房公积金个人住房贷款率（以下简称“个贷率”）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。本办法实施过程中，广州住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）可根据资金和贷款情况及时采取防控措施。
第二章 申请对象和条件
第四条 借款人目前在我市缴存住房公积金，在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。
第五条 申请商转公贷款时，除符合我市住房公积金贷款相关规定外，还应同时符合以下条件：
（一）原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为我市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清。
（二）申请商转公贷款时，原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。
（三）申请人是原商业贷款借款人，且是贷款房屋的产权人；申请商转公贷款时，贷款房屋不存在除配偶和未成年子女以外的产权人。
（四）贷款房屋已取得房地产权属证书。
（五）贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。
（六）申请商转公贷款时，贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。
（七）原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录。
（八）在我市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上。
第三章 贷款的额度、期限和利率
第六条 商转公贷款额度按申请时我市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。
借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。
第七条 商转公贷款的贷款期限按申请时我市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业住房贷款已还年限按年取整）。
第八条 贷款利率
商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整，不再另行通知。
第四章 贷款担保
第九条 借款人申请商转公贷款，应当以原商业贷款所购住房作为抵押物。
第十条 借款人申请商转公贷款，在贷款发放前须办妥房地产抵押登记手续。
第五章 办理流程及还款
第十一条 商转公贷款办理流程如下：
（一）借款人向原商业贷款银行提出提前结清商业贷款和办理商转公贷款申请，原商业贷款银行同意后出具商转公贷款所需资料。
（二）借款人按要求提交贷款资料，并将原商业贷款未来应付的3个月本金及利息存入还款账户。
（三）公积金中心进行贷款资格审核。审核通过后，贷款相关责任人签订住房公积金借款（抵押）合同等相关资料。
（四）借款人及共同产权人办理不动产抵押登记手续（第二顺位抵押）。
（五）抵押登记资料送达公积金中心，公积金中心审批通过后，将贷款资金划转至原商业贷款银行约定的账户，由原商业贷款银行全部结清该笔商业贷款并出具商转公贷款的放款凭证。
（六）借款人及共同产权人须配合原商业银行及时办理商业贷款涂销抵押手续（公积金贷款抵押权自动升为第一顺位抵押权）。
第十二条 商转公贷款使用商业银行账户作为还款账户，借款人应当按照住房公积金借款合同约定的还款时间、还款方式及时偿还贷款本息，违反住房公积金借款合同约定的，按合同约定承担相应违约责任。
第六章 资金计划和风险管理
第十三条 商转公贷款额度纳入当年广州住房公积金归集、使用计划统一管理，具体实施时分配至每月、每日，公积金中心可依据实际情况进行动态调整。商转公贷款申请实行轮候规则，按照在广州住房公积金管理中心综合业务系统提交申请的先后顺序自动获取额度；未获得当天额度的，按照原顺序继续轮候。
第十四条 商转公贷款管控额度动态调整规则如下：
（一）月末个贷率连续3个月达85%以上（含），次月起调减商转公贷款月度额度；月末个贷率连续3个月低于85%，次月起恢复原月度额度。
（二）月末个贷率达90%以上（含），次月起暂停商转公贷款，已受理的商转公贷款可继续办理；月末个贷率连续3个月低于90%，次月起恢复受理商转公贷款业务。
第七章 附则
第十五条 本办法未尽事宜，按我市现行住房公积金贷款管理相关政策规定执行。若遇公积金贷款政策调整，执行最新规定。
第十六条 本办法自 年 月 日起实施，有效期为3年，由公积金中心负责解释和修订。
广州住房公积金管理中心
