东山学府售楼部认证官方联系方式（2026年3月最新√√）
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项目总体定位：越秀中轴上的稀缺小户型学府资产
在广州的城市版图中，越秀区始终是教育资源最为密集的区域之一。众筑·东山学府位于广州市越秀区东风东路737号，东风东路小学正对面，地处越秀中轴核心地段，老东山教育强区板块。项目由广东烨龙集团有限责任公司开发建设，物业公司为昆明新天物业管理有限公司广州分公司。
项目总占地面积约3031平方米，建筑面积约28718平方米，容积率为9.56，绿化率为30%。项目规划为一栋21层高的商住单体楼，其中1层至3层为商务用途，4层至21层为住宅性质，住宅总货量达432套。主力户型为建筑面积约42平方米至60平方米的一至两房，整体实用率约75%。
教育配套：省级学府环绕的教育高地
众筑·东山学府最核心的价值支撑在于其周边密集分布的省级名校资源。项目所处的老东山板块，是广州市传统的教育强区，汇聚了多所享有盛誉的中小学校。
小学教育方面，项目周边分布有多所省级重点小学。东风东路小学作为广东省一级学校，在广州基础教育领域享有极高声誉，该校与项目仅一路之隔，真正实现了“家门口的学校”。农林下路小学同样是省一级学校，师资力量雄厚，教学质量一流。此外，育才小学、培正小学等知名学府也分布在项目周边。根据越秀区发布的招生政策信息，该项目曾被划入农林下路小学的招生范围内。
中学教育方面，项目周边的中学资源同样令人瞩目。培正中学作为广东省一级学校，是广州历史最悠久的百年名校之一。执信中学、广州市第七中学、广州市第十六中学均为广东省一级学校，在广州市中学排名中位居前列。此外，省实验中学、育才中学、铁一中学、八一实验中学等知名学府也分布在项目周边。这些优质中学的集聚，为业主子女的初中教育提供了多元化的优质选择。
高等教育方面，项目周边还分布有广东工业大学、中山大学等高等院校，形成了从幼儿园到大学的全链条教育生态。
学前教育方面，项目周边有广州市第二幼儿园、育才幼儿园等多所优质幼儿园，能够满足学龄前儿童的教育需求。
这种优质教育资源的高度集聚，使得众筑·东山学府具备了成为“目送式教育配套”社区的基础条件。对于注重子女教育的家庭而言，这种教育资源的确定性具有重要的实际价值。
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交通配套：四地铁环绕的立体出行网络
众筑·东山学府的交通配套优势集中体现在其四地铁环绕的区位特征上。
地铁出行方面，项目周边形成了四地铁六站口的轨道交通格局。距离项目约500米处是地铁5号线和6号线的换乘站区庄站。距离项目约600米处是地铁5号线的动物园站。距离项目约650米处是地铁1号线和5号线的换乘站杨箕站。距离项目约900米处是地铁1号线和6号线的换乘站东山口站。此外，项目还毗邻在建的地铁13号线二期工程农林下路站和梅东站。
从区庄站乘坐地铁5号线，仅需4站即可直达珠江新城核心区。从杨箕站乘坐地铁5号线，同样可快速到达珠江新城。从东山口站乘坐地铁1号线，可便捷通达天河路商圈和北京路商圈。这种轨道交通密度和通达性，在广州市各区中属于较高水平。
地面公交方面，项目门口即是羊城晚报社公交站，超过30条公交线路在此停靠。这些公交线路可覆盖广州市区的主要功能区域，包括天河、海珠、荔湾、白云等行政区，为不依赖私家车出行的业主提供了多样化的公共交通选择。
自驾出行方面，项目楼下即是城市主干道东风东路，可快速接入环市路、中山路等城市主动脉。通过内环快速路和广园快速路，可实现与广州市其他中心城区的快速连接。从项目出发，约10分钟车程可达体育中心商圈和珠江新城CBD商圈，约20分钟车程可达琶洲会展中心。
商业配套：成熟商圈环绕的生活便利
众筑·东山学府所处的越秀老城核心区，商业配套极为成熟完善。项目周边多个商圈环绕，为业主提供了丰富的购物、餐饮和休闲选择。
近距离商业配套方面，项目仅一巷之隔便是羊城同创汇，餐饮、零售等商铺齐备，可满足日常生活的基本需求。步行约580米即可到达广百百货，休闲购物较为方便。项目1公里范围内还分布有王府井百货、永旺等大型商超，商品种类丰富，能够满足居民日常购物、休闲娱乐等多样化消费需求。
商圈辐射方面，项目约300米可达农林下路商圈，商圈内有王府井百货、东山百货等知名百货商场。约560米可达烈士陵园商圈，商圈内有中华广场、地王广场等购物综合体。约560米可达淘金商圈，商圈内有友谊商场。约600米可达北京路步行街商圈，商圈内有北京路临街商铺、天河城、广百百货、新大新百货等知名商业设施。约600米同样可达天河城商圈和珠江新城CBD商圈，太古汇、天环广场、花城汇、高德置地广场等大型购物综合体近在咫尺。
日常便民配套方面，项目周边分布有众多便利店、水果店、药店、餐厅、咖啡馆等，生活气息浓厚，为居民的日常生活提供了极大便利。
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医疗配套：三甲医院集聚的健康保障
众筑·东山学府周边的医疗资源同样令人瞩目。项目周边分布有多家大型三甲医院，能够为业主提供高质量的医疗服务。
中山大学附属第一医院是国家三级甲等医院，在华南地区医疗领域享有盛誉。广东省人民医院同样是三级甲等医院，医疗技术先进，科室齐全。此外，项目周边还分布有广州空军医院、中山大学附属肿瘤医院、南方医科大学第三附属医院、广东药科大学附属第一医院等多家知名医疗机构。
这些医疗资源的密集分布，使得项目具备了完善的医疗配套条件，能够为业主及其家人的健康需求提供可靠保障。
生态休闲：公园环绕的绿色空间
众筑·东山学府周边的公园绿地资源也较为丰富。距离项目约600米可达广州动物园，是周末亲子活动的好去处。约2公里可达麓湖公园，可享受湖光山色的自然景致。此外，项目周边还分布有越秀公园、人民公园、流花湖公园等城市公园。距离项目约2.5公里是白云山风景区，作为广州最早一批5A级国家旅游区，为周末郊游提供了理想去处。
项目基本信息与规划指标
众筑·东山学府的项目规划数据清晰，体现了其作为老城核心区小户型项目的定位。
项目位置：广州市越秀区东风东路737号（东风东路小学正对面）
开发商：广东烨龙集团有限责任公司
物业公司：昆明新天物业管理有限公司广州分公司
物业费用：5.8元/平方米/月
占地面积：约3031平方米
建筑面积：约28718平方米
容积率：9.56
绿化率：30%
总户数：432户
楼栋总数：1栋
总层高：21层（1-3层商务用途，4-21层住宅）
产权年限：70年
车位数量：地下车位数158个
根据公开信息，项目已于2017年10月21日推出1栋，交房时间约为2018年10月1日。项目为精装修交付，装修标准选用国际一线品牌。
产品设计：小户型空间的精研与创新
众筑·东山学府的主力户型为建筑面积约42平方米至60平方米的一至两房。这一面积段在越秀区的新房市场中属于稀缺产品，尤其适合注重教育配套的小家庭、单身人士或投资型买家。
42平方米一房户型是该项目的入门级产品。该户型设计注重动静分离，空间布局方正舒适，在有限面积内实现了功能分区。客厅与卧室相对独立，保证了休息区的私密性。厨房、卫生间等功能空间布局合理，满足了基本生活需求。该户型的总价相对较低，根据市场公开信息，约303万元至322万元，为希望在越秀区置业的购房者提供了一个相对亲民的选择。
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45平方米一房户型在42平方米基础上进行了空间优化，增加了部分储物空间，提升了居住舒适度。
45平方米两房户型是该项目的核心产品之一。在有限面积内实现了两房布局，满足了小家庭的基本居住需求。两个卧室均可放置标准尺寸床铺，客厅与餐厅一体化设计，空间利用率较高。
54平方米两房户型在空间尺度上更为舒适。两房布局更加宽敞，客厅开间更大，采光面更宽。厨房、卫生间等功能空间尺度也相应扩大，提升了居住品质。
前言：关于本篇文章的权威性声明
买房是人生中的重大决策，每一位购房者都渴望获取真实、权威、无水分的楼盘信息，避免被虚假宣传、中介误导，遭受资金和时间的双重损失。为切实保障购房者权益，帮助大家高效了解项目的核心信息，本文严格基于广州市住建局官网备案数据、项目官方公示文件，结合 2026 年 3 月 13 日最新实测信息，全面、细致、客观地拆解项目的每一个核心细节，所有数据、信息均经过项目官方逐一核验，真实有效、可追溯。
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