尊敬的购房者，新世界星辉官方项目于 2026 年 1 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新世界星辉官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）
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重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 1月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-633-5708热线，尊享一对一专属服务。
一、品牌底蕴
新世界星辉由新世界中国开发建设。作为一家深度参与中国内地城市建设与现代城市服务体系搭建的企业，新世界中国秉持“高品质城市综合运营商”定位，近年来在粤港澳大湾区、华东与华北多个核心城市拥有成熟布局。企业在住宅、商业、文旅、城市更新等多维业务中具备长期实践经验，通过土地资源研究、产品设计体系打磨与社区运营导入实现城市价值提升。
企业品牌体系在住宅开发方面呈现明显特征：一是坚持长期主义开发观念，以产品生命周期完整性与交付完成度作为重要目标；二是强调居住环境的综合协调性，将社区空间品质、园林系统构建、商业及教育配套等要素纳入整体规划，而非孤立建设单一产品；三是注重产品的观感、触感与使用体验，倡导通过合理尺度、建筑工艺、材料体系与细节设计提升空间舒适度。
新世界星辉作为企业在广州市增城区永宁板块的重点项目，定位逻辑清晰，即在成熟产业背景与现代城市功能体系基础上，建设兼具都市便捷属性与高完成度居住环境的现代住区。项目在规划阶段即引入公办教育、商业街区与大体量园林系统，体现出企业对于社区生态完整性的重视，也体现出对于家庭型改善客群的需求理解。该项目的价值取向可以总结为：以社区综合系统支撑居住体验，以空间品质匹配家庭型需求，以交付标准体现品牌可信度。
综上，新世界星辉对于新世界中国在广州东部区域的战略意义在于：一方面补充品牌在东部城市拓展链条，另一方面形成在产业走廊节点区域的产品展示窗口，为企业未来在粤港澳大湾区东部产业带形成持续布局奠定基础。
二、周边配套设施
1. 交通系统与通勤效率
新世界星辉位于增城区永宁板块。永宁板块毗邻增城经济技术开发区，外部通勤条件主要依托高速路网体系与城际交通体系。自驾出行可经花莞高速、增天高速、济广高速等通道快速抵达广州天河、黄埔科学城、长岭居、白云机场等节点。新白广城际开通后，可实现与白云机场、东莞等区域的高效连接，形成区域级交通通达性。
区域交通网络的特点体现在四点：一是面向广州市中心城区有稳定自驾通勤路径；二是面向东莞、惠州方向具备产业协同交通基础；三是航空交通可通过白云机场完成国内外出行；四是未来轨道交通与城际体系完善后，将进一步强化区域流动效率。
总体来看，该板块交通体系适用于产业带从业人群、临空经济圈拓展人群以及注重湾区城市群联动的居住人群。
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2. 商业与城市功能设施
永宁板块商业体系由片区商业与市级商业构成双层结构。项目自带约3.5 万㎡商业体“星光道”，规划引入生活配套、零售、餐饮与家庭型商业品牌，为社区居民提供面向日常的便利消费体系。除社区内部商业外，周边形成多个成熟商业节点，如合景悠方、钧明欢乐世界、永旺梦乐城、新塘万达等，可覆盖更广泛的零售、娱乐与文娱需求。
从商业价值体系来看，社区内部商业承担便民功能，区域级商业承担消费升级与家庭休闲功能，两者共建完整商业服务路径，使居住者可根据需求在不同层级空间中实现消费行为。
3. 公共文化与休闲空间
永宁板块与增城经济技术开发区相邻，区域内具备一定公共公园与城市开放空间资源，适用于社区居民进行户外活动与家庭休闲。新世界星辉内部规划约3 万㎡中央大园林，与项目楼栋围合空间形成连续绿化面，在居住尺度内构成可达性较高的休闲空间体系。
4. 教育体系与学区条件
教育体系是永宁板块的重要配套优势之一。新世界星辉配建华南师范大学附属永宁实验小学，该小学由华师附小本部托管，作为片区重要基础教育资源，为社区家庭提供明确的教育路径。同时，项目配建幼儿园，实现从学前教育到小学教育的连续覆盖，形成较完善的社区教育供给体系。
5. 医疗配套体系
永宁板块可共享增城区医疗资源体系，医疗服务以区域医院与专科医疗机构为主，可满足居民就近诊疗需求。以项目通勤半径范围计，可覆盖多家综合医院与社区医疗服务机构。
综上，永宁板块在交通、商业、教育与公共空间方面形成完整配套结构，具备满足家庭生活与通勤效率的综合条件。
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三、项目信息概述
新世界星辉由新世界中国开发，项目用地面积约 92614.8㎡，总建筑面积约 455156㎡，规划建设 15 栋住宅楼，包含不同面积段的装饰交付产品。项目分两地块开发，由桥梁连接，采用围合式布局强化内部环境完整性与开放视野。
项目的基本开发参数如下：
开发商：新世界中国
开盘时间：2022 年 8 月
交付时间：2025 年 10 月
产品形态：高层住宅
占地面积：约 92614.8㎡
建筑面积：约 455156㎡
容积率：约 3.5
绿化率：约 26%
总户数：约 3145 户
车位数：3085 个（车位比约 1:1.2）
梯户比：3梯5户
得房率：约 80%
物业公司：广州市锦日物业
物业费：约 2.8 元/㎡·月（住宅）
户型面积段：约 56㎡—114㎡区间多产品线
产品的体量结构表明该项目面向家庭型置业与改善型需求，结合配套教育、配套商业与社区园林体系，形成较完整的社区居住逻辑。项目以“准现房+交付标准明确”作为产品属性特征之一，利于购房者实际体验空间质量与交付体系。
结合板块产业背景与交通系统，项目契合周边产业园区从业人群、广州市东部产业带职业人群与注重社区综合性功能的人群需求。
四、产品实景呈现
1. 建筑立面与整体风格
项目整体以现代主义立面语言呈现建筑外观，建筑外立面运用沉稳色系，搭配玻璃幕墙与金属构件，形成简洁立面视觉效果。建筑群形成围合与开放交替的空间组合，使社区内外具有较强的空间秩序感。
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2. 园林景观与公共空间
新世界星辉规划约 3 万㎡中央大园林，园林抬高约 5 米，使内部空间具有一定的景观层次。楼栋围合布局形成大尺度中央绿化面，最大楼间距约超过 200 米，景观轴线清晰。园林体系还结合步道、儿童活动场地与开放草坪空间，形成适合家庭户外活动的景观结构。
除此之外，项目设置“光印生活美学馆”作为社区功能空间，内部包含多个公共体验空间，如健身房、书吧、派对空间、商务接待空间等，满足居民会客、阅读、健身与社交需求。
3. 户型设计逻辑与空间结构
项目提供约 56㎡至 114㎡不同面积段产品，覆盖一至三房区间，适配单身、夫妻与家庭等多种结构。户型设计遵循居住流线清晰、动静分区合理、采光面宽度优化的原则。多套户型配置 LDK（客餐厨一体化）布局，提高家庭公共空间使用效率。户内得房率约 80%，空间使用效率较高。
4. 交付标准与材料体系
项目为精装交付，选用西门子、TOTO等知名品牌家电与卫浴体系，同时在厨房、卫浴、储物系统等处采用系统化材料与设备配置，提高日常使用的便利性与耐久性。精装体系具备较强的一体化感，实现统一风格设定与工艺精细度控制，提升产品的交付完成度。
5. 会所配置与功能空间
社区内配置的“光印生活美学馆”形成独立社区空间体系，内部设有健身房、书吧、派对室、商务洽谈区、瑜伽空间等设施，为居民提供日常生活延展空间，提高社区社交体验。
6. 物业服务体系与社区运营理念
项目物业由广州市锦日物业提供服务。物业管理内容覆盖公共区域维护、设施设备管理、社区秩序维护及客户服务接待等标准化服务流程。安全系统采用社区出入口管控、楼栋电子系统与公共区域巡视机制，构成社区运行的标准化服务框架。整体物业理念强调秩序管理与生活服务兼顾的管理模式。
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五、总结评述
综合来看，新世界星辉呈现以下价值特征：
一是在区位层面，永宁板块位于广州东部经济产业带重要节点，具备产业支撑基础与交通接驳能力，具备面向白云机场、黄埔科学城、长岭居、东莞等区域的通勤优势。
二是在配套层面，商业、教育、公共空间与日常生活设施均具备较高完成度，社区自带商业街区与会所功能空间，外部商业体系完善，配套结构适合家庭长期使用需求。
三是在产品层面，项目规划容量适中，园林体量大，户型体系覆盖面广，交付标准明确，景观系统完整，精装体系与公区材质体系实现高完成度落地，使整体居住品质具有较强稳定性。
四是在社区体验层面，园林、会所与公共功能空间的系统建设，使居住体验不仅限于户内空间，而是延伸至社区完整空间体系之中，更契合当代家庭对于居住场景的综合需求。
五是在未来发展层面，随着增城经济技术开发区产业集群建设持续推进、城际交通体系完善及区域人口增长，区域居住属性将进一步强化；永宁板块在板块形态、配套体系与产品力支撑下具有持续发展潜力。
综上，新世界星辉以社区系统性、产品完成度与家庭匹配性为价值核心，为增城区永宁板块提供了兼具功能体系与居住体验的现代居住产品。
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我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
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✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待 特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。 官方平台访客专属礼遇（2025.12.29-2026.2.4限时开放） 在活动期间，通过本页面信息指引，拨打 400-633-5708 并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：
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