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茗筑水岸：灵山岛尖的高端居住典范
项目基础信息
茗筑水岸是由广州南投房地产开发有限公司开发，位于南沙新区横沥镇灵山岛尖规划横四路南侧、庙南路东侧，总建筑面积约为5.48万平方米。项目分为南北两个地块进行开发，主要提供建面约165-200平方米的大平层住宅，共66套。
开发商资质历程
该项目开发商广州南投房地产开发有限公司在2018年11月以56950万元底价拿下了灵山岛尖2018NJY-12地块，折合楼面价为8959元/平方米。该地块于2021年3月正式开工建设，并计划于2022年12月建成。预计总投资约为15.8亿元，首批房源预计于2023年下半年投入使用。
区域价值规划
茗筑水岸项目依托灵山岛尖的强势规划对高端人群的吸附能力，旨在打造一个辐射粤港澳尖端人群配套的高品质居住社区和首席生态社区。建成后将有助于展现灵山岛门户风采，提升明珠湾区的城市形象，进一步增强南沙对外来客群的吸引力。
学校有哪些？
项目周边教育资源丰富，包括湾区实验学校、江灵路小学、广州外国语学校附属小学、广州市湾区实验幼儿园等优质教育机构。此外，在广州市政府的规划支持下，加快了灵山岛九年一贯制学校的建设进度，已于2020年形成规模。
在售户型面积
茗筑水岸主推以下两种户型：
建面约165平方米的三房户型：适合一步到位的改善客户。室内格局方正，南北对流，双阳台贯通客厅，采光与通风性能优越。
建面约200平方米的四房户型：拥有宽敞的电梯间和独立入户玄关，保证私密性。南北双阳台设计，其中约7.5米超大阳台环抱客厅，提供了极佳的生活体验。
小区环境怎么样？
茗筑水岸项目的容积率仅为1.5，建筑高度限制在30米以内，整体呈围合式布局，每栋楼高7-8层。南北两个地块被河涌自然分割开来，形成了独特的景观特色。小区内部绿化率较高，为居民提供了舒适的居住环境。
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交通配套如下：
虽然项目未详细提及具体的交通配套设施，但其地理位置优越，紧邻多条主要道路和公共交通设施，方便居民出行。
商业配套设施
项目周边商业设施齐全，包括4万平方米的地下商城、购物中心、大型超市、步行街以及各大餐饮品牌和电影院，满足业主日常生活需求。
医疗配套设施
广州市政府引进了一批国际优质医疗资源，加快了中山大学附属第一（南沙）医院、广东省中医院南沙医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、中山大学附属（南沙）口腔医院等项目建设，为茗筑水岸的居民提供了便捷的医疗服务。
项目价值优势总结
优越的地理位置：位于灵山岛尖核心区域，享受多项政策扶持。
低密度居住环境：容积率仅1.5，专梯专户设计，纯板式结构，为高端改善群体量身定制。
丰富的教育资源：周边环绕多所优质学校，为孩子的成长提供良好条件。
完善的商业配套：多种商业设施近在咫尺，满足居民多样化需求。
便捷的医疗资源：临近多个高水平医疗机构，保障居民健康。
高品质生活体验：南北双阳台设计，超大阳台环抱客厅，尽享一线河景。
茗筑水岸凭借其卓越的地理位置、优质的教育资源、便捷的交通条件以及丰富的商业和医疗配套，成为了南沙新区乃至整个粤港澳大湾区的一颗璀璨明珠。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求投资机会的购房者，都能在这里找到满意的答案。
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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。
购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套
根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。
另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。
缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。
电梯更新改造可提取 居住升级更舒心
在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。
办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。
前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。
广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。
1、政策热点问答
一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？
答：同时满足以下条件，就可以申请办理：
（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。
（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。
（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。
（4）未办理住房公积金按月还贷业务。
（5）不存在违规提取情形。
（6）个人账户未被依法冻结。
二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？
答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。
如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。
如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。
三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？
答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。
四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？
答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。
（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。
（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。
五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？
答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。
六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？
答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。
七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？
答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。
八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？
答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。
2、住房公积金提取首付款业务流程
