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保利·云境由广州知名开发商——保利地产倾力打造。作为广州市领先的房地产开发企业之一，保利地产已成功开发了多个标志性项目。如白云新城的保利花园和珠江新城的保利国际广场。这些项目凭借其高品质和完善的社区配套，获得了业主的广泛好评。本次推出的保利·云境秉承了保利地产一贯的精工品质，以“生活更美好”为设计理念，旨在为业主打造一个集舒适、便利与品质为一体的宜居社区。
先来看看项目的产品在售情况：
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小区基本信息
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总建面：78400㎡
总占地：34500㎡
总户数：876
总栋数：5栋
在售户型：68-110㎡ 三房至四房
绿化率：35%
车位数：892
物管费：3.3元/㎡/月
梯户比：2梯5户/2梯6户
交楼时间：2026年
楼盘地址：广州市白云区黄园路绿地时代云都汇旁
01教育配套
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首先来看一下国贸云上这个小区的教育资源，周边2公里内聚集9所学府资源，目前均已开学。项目配建1所幼儿园及托儿所，为优质教育护航。配建规划条件中的 12 班幼儿园、托儿所，并按照相关规定，建成验收合格后，无偿移交给广州市白云区教育局。1.5公里范围内还有龙江小学、黄石小学、江夏小学以及龙江中学等优质学校。
值得关注的是黄石学校已经纳入培英集团管理，培英给项目本身的教育资源提升了一个档次，之前对教育方面有担忧的，现在已经有文件确认了。
02交通配套
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再来看看交通方面的：
1.三横四纵主干道：黄石东路旁，周边3公里内有广云路、机场高速、华南快速，便捷通达中心各区，畅享城芯繁华。
2.地面公共交通：直线约 600米黄石路站，超 10条公交线路汇集，途径各重点市政配套。
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3.双地铁 3站通达双TOD：直线距离约600米14号线二期创意园站（在建中），向北3站达嘉禾望岗TOD（14/3号线），向南3站白云站TOD（在建中，规划7地铁、2高铁、1城轨）。距2号线江夏站直线约1.3公里，快速接驳城市CBD。
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项目目前的交通配套上还算比较成熟，紧挨着白云新城，未来还是值得更多的期待。
03周边生活配套设施
百万方商业：直线约600米即达白云新城核心商圈之一白云汇广场，周边3.5公里范围内11所大型商业综合体环绕，畅享一站式购物体验。
项目1公里范围内，就有YH城购物中心与白云汇广场两座商业中心，体量均超过10万平，放眼3公里范围，还有安华汇与时光汇。
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多家三甲医院：直线约400米南方医院白云分院，周边3公里内还有广东省人民医院（白云院区）（在建）、白云区妇幼保健医院、广东省第二人民医院等多家三甲医院。
项目周边有4大文化地标：白云国际会议中心、白云图书馆、广州市体育馆、广州城市规划展览馆，休息可以带孩子去南面配建1.2万㎡体育公园中与孩子尽情玩耍。
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项目地段已经属于成熟地段，并不需要说等时间区兑现更多的配套，周围都是成熟的老小区，如黄石花园、祥景花园、白云高尔夫、荷塘月色，这意味着你不用从0开始去等待配套。
项目目前和未来区域周边的一些规划分布情况：
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白云新城定位为广州城市副中心，是以总部经济为带动，以现代服务业为主导的功能区域。目前已有近 200 个重点项目落户，包括国际会议中心、广东画院、广州城市规划展览中心、万豪酒店等，并成功引进中化研发总部、广州地铁设计研究院等龙头创新项目，未来将吸引大量高端产业和技术人才，发展前景广阔。
白云新城北豪宅片区与白云设计之都交界位，是白云区主城最核心的两个片区交界，周边商业/学校/地铁都非常成熟，项目距离白云汇广场较近，同时也近邻凯德广场、5号停机坪商圈，项目所在地段属于相对成熟且具较好发展前景的片区。
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舒适低密，围合式布局，3.0容积率，超1.5万方中心园林。
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再看看小区引进的物业：
保利物业：是保利发展旗下全国性大型上市物业服务企业，具有国家物业管理一级资质，在2022年行业评选中，居央企物业服务企业排名首位。
物业管理由业内知名的保利物业负责，以其贴心、专业的服务著称，曾多次获得行业大奖。24小时安保巡逻、智能化管理系统等措施，确保了业主的居住安全与生活便利，贴心的服务提升了社区的整体品质。
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04小区户型介绍
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1. 68㎡ 三房一卫户型
特点：约3.6米开间客餐厅，南北通透对流，约4.2米开间主卧空间，270°巨幕飘窗
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2. 85㎡ 三房二卫户型
特点：阳台、卧室全南向三房，优越采光，约3.8米开间客餐厅，空间开阔大气，约3.7米开间主套卧，270°巨幕飘窗。
A户型
B户型
3. 110㎡ 四房二卫户型
特点：约6.7m超长景观阳台，约3.9米开间主卧，超30方豪华主套。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
