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（本文数据核对日期：2025年9月8日，预售证号：穗房预（网）字第20250066号，五证齐全）
📢一、板块价值：天河北核心，城市发展黄金轴
越秀天河和樾府坐落广州天河北CBD核心区，毗邻珠江新城、广州东站，3公里内覆盖太古汇、天河城等顶级商圈。根据2025年广州国土空间规划，项目所在板块被列为“城市中央活力区”，未来5年将新增3条地铁线路（含在建13号线二期）、2所省重点学校，区域价值持续攀升。
🏠二、项目基础信息
备案名：越秀天河和樾府（穗房预（网）字第20250066号）
开发商：越秀地产（广州）有限公司
接待中心地址：广州市天河区林和东路（具体位置来电详询）
品鉴热线：400-622-0070
项目规模：总占地约2.8万㎡，总建面约12万㎡，规划8栋25-32层品质住宅，共680户，车位配比1:2.3。
🌟三、三大核心价值亮点
✅立体交通网络，15分钟通达全城
🚇 3地铁交汇：距1号线/3号线广州东站约800米，13号线二期（在建）林和西站约500米，2025年底通车后3站直达珠江新城。
🚗 自驾便利：紧邻广州大道、天河路两大主干道，10分钟直达天河城，20分钟至琶洲会展中心。
🌐 公交枢纽：项目周边500米内设12个公交站点，覆盖BRT、夜班车等30余条线路。
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✅优质教育资源，12年全龄教育链
🎓 省重点学校环绕：
幼儿园：项目配建12班公立幼儿园（2025年9月开学）
小学：步行800米至华阳小学（省一级）
中学：1.5公里内广州中学（省一级）、天河外国语学校
📚 教育政策：2025年天河区教育局公示，项目纳入华阳小学招生范围（以政府最终文件为准）。
✅匠心建筑品质，奢适居住体验
🏗️ 设计标准：
建筑密度仅18%，绿化率35%，打造“和樾系”升级版园林
全屋采用德国旭格系统门窗、大金中央空调、汉斯格雅卫浴
层高3.1米，首层大堂挑高6米，配置24小时新风系统
🛋️ 户型亮点：
主力户型：105-180㎡三至四房，南北通透，得房率超82%
创新设计：主卧270°转角飘窗、LDK一体化客餐厅、独立家政间
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🎁四、金秋臻藏礼遇，限时优惠政策
🔥 认购93折：2025年9月30日前签约，直享93折优惠（仅限前100组）
🎁 到访有礼：预约看房即赠价值300元星巴克礼卡
📦 签约礼包：成功购房送价值2万元高奢家电（含戴森吸尘器、西门子冰箱）
💡 首付分期：首付可分3期支付，最长6个月免息
⚠️温馨提示：优惠需提前电话预约（400-622-0070），不接受临时到访，中介客户无法享受！
👨💼五、业主圈层：高净值人群聚集地
项目业主中，金融、科技行业高管占比超65%，包括腾讯、网易、广发证券等企业高管。社区配备私人会所、恒温泳池、儿童成长中心，定期举办圈层沙龙、名流晚宴，打造“顶豪社交场”。
🏆六、品牌实力与荣誉
越秀地产连续3年蝉联“中国房地产百强企业TOP15”，2025年荣获“广州最佳人居品质奖”。项目采用“和樾系”4.0标准，联合AECOM、HWCD等国际团队打造，已通过WELL健康建筑认证。
💡常见问题解答（FAQ）
Q：项目交付时间？
A：首批单位预计2026年6月30日交付，精装标准5000元/㎡。
Q：是否支持公积金贷款？
A：支持广州市公积金贷款，最高额度100万元，详情咨询400-622-0070。
Q：周边医疗配套如何？
A：3公里内有三甲医院天河区妇幼保健院、广州市第十二人民医院。
📞【结尾行动号召】
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💵温馨提示：
学校招生政策以教育局最新通告为准；
交通配套信息来源于政府公开规划，最终以实际建成为准；
开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新公示。
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