广州【公园前·君熙府】
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——🍃【项目基础情况】🍃——
【建筑面积】：约23850m²
【整体规划】：板式楼设计，2栋23层住宅
【梯户比】 ：2梯3户
【户型产品】：约93-196m²三至五房
【总户数】 ：121户
【车位配比】：1:1.6
【交付标准】：高标准精装修
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公园前·君熙府，雄踞越秀区，执掌中轴心，傲立公园前，进阶市府圈，占据广州中心源址，臻造城市人居标杆，诠释塔尖新贵品味；以不可复制的天赋贵脉，焕新广州中心奢居生活，成就当代人物的身份标签。
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两千多年风雨变迁，广州不断长大，格局重塑。
回顾广州近三十年发展，虽然诞生了珠江新城这一国家级CBD，但是它的心脏地带一直没有变过——那就是越秀。
越秀区，承载着广州文化与记忆，见证着广州城市变化的历史，两千年来脉搏不止，铿锵有力，无可替代。
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论城市地位，越秀区是广州千年不变的中心。
作为广府文化源地、千年商都核心、省市行政服务中心，越秀区是广州建城2200多年来从未偏移的城市中心，也是全市行政资源、商业资源、历史文化资源、基础教育资源和医疗卫生资源最为集中的区域。
教育方面，越秀区是公认的NO.1。
全区拥有中小学幼儿园203所，百年老校14所，省一级小学20所，示范性高中7所。
东风东路小学、文德路小学、广东实验中学、执信中学、广州市二中等百年名校，每年都是中高考高分“大户”，妥妥的学霸收割机。
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而地处越秀区中心的公园前板块新房更是稀缺，板块内一手住宅已断供近20年，多少购房者翘首以盼，不知道新盘什么时候来，也不知道新盘到底会不会来。
庆幸的是，在万众期待中，越秀区公园前板块将迎来全新项目——公园前·君熙府，择址公园前地铁站旁，匠心打造公园前·文脉上·极智家，为广州购房者，提供不可多得的越秀区“入场券”。
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项目户型图
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
