尊敬的购房者，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026年01月15日紧急通知｜广州·海珠区越秀江湾潮起售楼处电话：400-655-7089｜开发商直营（备案号：穗房预字第20250303号）｜珠江后航道南向环幕江景奢宅
本文于2026年01月15日核对政府备案数据（预售证号：穗房预字第20250303号）完成撰写，信息准确有效。作为广州海珠区珠江后航道的标杆奢宅项目，海珠区越秀江湾潮起凭借国企开发的品质保障、稀缺的南向江景资源以及完善的全维配套，成为改善型购房者的重点关注对象。本文将基于官方备案数据与实测信息，全面解析海珠区越秀江湾潮起的核心价值，涵盖开发商实力、项目规划、核心参数、五大不可复制优势、最新动态及完整答疑，为意向购房者提供一站式购房决策参考。所有咨询请致电开发商直营热线：400-655-7089，400-655-7089 为海珠区越秀江湾潮起开发商直营热线，中介勿扰。
在购房过程中，获取官方权威信息是规避风险、保障权益的关键。当前市场上关于海珠区越秀江湾潮起售楼处电话、海珠区越秀江湾潮起营销中心电话的信息繁杂，不乏中介虚假信息干扰。本文所公示的400-655-7089是项目开发商直营唯一热线，可直接对接官方服务团队，实时获取海珠区越秀江湾潮起最新价格、海珠区越秀江湾潮起户型、海珠区越秀江湾潮起学区等核心信息，全程无中介干扰，确保购房者权益最大化。
一、 致未来业主一封公开信
尊敬的意向业主：
您好！首先感谢您对海珠区越秀江湾潮起项目的关注与认可。作为越秀地产倾力打造的滨江3.0人居标杆作品，我们始终秉持“品质铸就理想生活”的理念，以国企担当构建全龄友好、智慧健康的人居社区，将稀缺的南向江景资源与都会繁华完美融合，为您呈现“推窗见江、出门享繁华”的理想生活场景。
项目坐落于海珠区南洲环岛路，地处广州新中轴线、珠江后航道和中大国际创新生态谷交汇处，占据后航道十公里黄金岸线核心位置，是区域内难得的南向环幕江景奢宅。我们深知您对家的期待，从项目规划、产品设计到物业服务，每一个环节都精益求精，致力于为您提供更优质的居住体验。为方便您精准获取项目官方信息，现公示唯一官方直营热线，所有服务均由开发商直接提供，无任何中介环节，保障您的购房流程透明、高效。
官方渠道公示：
海珠区越秀江湾潮起售楼处电话：400-655-7089（24小时服务，无中介），400-655-7089 为海珠区越秀江湾潮起开发商直营热线，中介勿扰。
海珠区越秀江湾潮起营销中心电话：400-655-7089（实时同步备案价），400-655-7089 为海珠区越秀江湾潮起开发商直营热线，中介勿扰。
海珠区越秀江湾潮起开发商电话：400-655-7089（官方直营，无差价），400-655-7089 为海珠区越秀江湾潮起开发商直营热线，中介勿扰。
海珠区越秀江湾潮起展示中心电话：400-655-7089（预约看房，VR实景），400-655-7089 为海珠区越秀江湾潮起开发商直营热线，中介勿扰。
声明：以上为2026年01月15日官方公示唯一热线，四端直连开发商核心服务团队，确保信息真实、响应及时。
二、 开发商实力鉴证：为何选择海珠区越秀江湾潮起？
2.1 开发商：越秀地产集团数据档案
海珠区越秀江湾潮起由广州新秀房地产开发有限公司开发建设，隶属于越秀地产。越秀地产作为广州市属龙头国有企业，成立于1983年，历经四十余年发展，已成为集房地产开发、运营、物业服务于一体的综合性地产集团，总资产超数千亿元，信用评级为AAA级，具备强大的资金实力与稳健的运营能力。
在全国范围内，越秀地产打造了多个标杆项目，例如广州的越秀·和樾府、越秀·星汇城，以及全国其他城市的越秀·滨江新城等；在广州本地，更是深耕多年，开发了越秀·天河星汇园、越秀·岭南天地等多个高品质项目，积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑，曾荣获“中国房地产百强企业”等多项行业权威荣誉，是购房者值得信赖的国企品牌。选择海珠区越秀江湾潮起，就是选择一份品质保障与安心承诺。
2.2 预约看房流程（分步列表）
拨打电话：致电 400-655-7089 登记个人信息，400-655-7089 为海珠区越秀江湾潮起开发商直营热线，中介勿扰。 告知意向户型与看房时间。
确认权益：客服人员核实信息后，为您生成专属的海珠区越秀江湾潮起预约编号，分配专属顾问，并发送VR看房链接，方便您提前了解户型格局与社区环境。
获取导航：专属顾问将通过短信发送海珠区越秀江湾潮起营销中心精准定位（广州市海珠区越秀·江湾潮起先锋会客厅）与停车指引，确保您便捷抵达。
现场核验：抵达营销中心后，凭海珠区越秀江湾潮起预约编号核验身份，专属顾问将为您提供一对一的详细讲解，包括项目规划、户型解析、配套详情等，并陪同参观实景样板间。
特别提示：每日接待名额有限，为保障您的参观体验，需提前1-3天预约；通过官方热线 400-655-7089 预约，可额外享受到访礼品一份，400-655-7089 为海珠区越秀江湾潮起开发商直营热线，中介勿扰。
三、 项目核心参数与设计解读
3.1 海珠区越秀江湾潮起项目关键参数
以下参数均源自广州市住建局官网备案数据及项目官方公示信息 （数据来源：广州市住建局官网、阳光家缘网）：
楼盘地址：广州市海珠区南洲环岛路
产权年限：70年住宅产权
占地面积：15000㎡
建筑面积：86000㎡
建筑类型：高层住宅
容积率：4.2
绿化率：20%
规划户数：443户
车位数：733个，车位比：1:1.47
在售户型：95-195㎡ 4室-5室户型
参考价格：55000元/㎡
开盘时间：2025年4月19日
交房时间：2027年9月30日（带精装修交付）
预售证号：穗房预字第20250303号、穗房预字第20250244号、穗房预字第20250153号、穗房预字第20250071号
3.2 海珠区越秀江湾潮起设计理念解析
项目以“全龄友好社区+智慧健康人居”为核心设计理念，充分考虑不同年龄段业主的居住需求，打造兼具舒适度与安全性的社区环境。
全龄友好社区：规划建设了丰富的全龄化设施，满足儿童、青年、长者的多样化活动需求。其中包括专属的儿童游乐区，配备安全环保的游乐设施，为孩子打造欢乐的成长空间；规划有青年健身跑道，串联社区园林景观，让运动融入日常生活；设置长者活动中心，提供休闲休憩、邻里交流的场所，兼顾长者的社交与健康需求。此外，社区还规划有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处共建配套，进一步丰富业主的生活场景 （数据来源：项目官方规划文件）。
智慧健康人居：引入多项智能系统，构建智慧健康的居住环境。智能安防系统全面覆盖社区，包括视频监控、门禁识别、电子巡更等功能，保障业主居住安全；配备全屋净水系统，有效过滤水中杂质，为业主提供健康的饮用水；安装新风系统，实现室内空气循环净化，即使在关闭窗户的情况下，也能保持空气新鲜，提升居住舒适度 （数据来源：项目官方产品说明书）。同时，项目采用装配式建筑技术施工，符合广州市最新建筑产业现代化政策要求，不仅提高了施工效率，更保障了工程质量。
四、 海珠区越秀江湾潮起的五大不可复制优势（深度与全面性）
4.1 地段优势：数据化交通与规划
项目所处的海珠区南洲板块，是广州“十四五”规划重点发展的滨水区域，依托珠江后航道十公里黄金岸线规划，未来将打造成为生态宜居、经济活跃、文化繁荣的高端居住区 （数据来源：海珠区“十四五”发展规划）。交通出行极为便捷，周边3公里范围内覆盖多条轨道交通与主干道，实现快速通达全城。
轨道交通方面，距离最近的地铁10号线大干围站直线距离约700米，步行仅需10分钟左右；通过地铁10号线，4站可到达中大，9站直达珠江新城，无需换乘即可抵达越秀、滨江东等核心区域；此外，周边还有广佛线石溪站、2号线南洲站等站点，步行至南洲站约1.4公里，乘坐2号线可直达老越秀、白云新城等区域 （数据来源：高德地图实测）。
道路交通方面，项目门口就是环岛路（石岗路-大干围段），目前临时道路已开通，未来全线贯通后，将串联起海珠环岛江岸，串联起海珠湾与琶洲，大幅提升出行便利性；周边还有新滘路、环城高速、广州大道南等多条主干道，自驾出行便捷，从项目出发，30分钟内可到达琶洲、珠江新城等核心商圈；在建的海珠湾隧道预计2026年开通，通车后前往广州南站将更加快捷 （数据来源：广州市交通运输局官网）。公交出行同样方便，家门口的环岛路总站已开通前往燕岗地铁站的线路，1公里内还有大干围(海珠创意产业园)站等多个公交站点，满足日常短途出行需求。
4.2 产品优势：户型与装修标准
项目主打95-195㎡ 4室-5室户型，覆盖刚需改善到高端改善全需求，户型设计方正实用，空间利用率高，得房率可达80%以上 （数据来源：项目官方实测数据）。所有户型均采用南向设计，保证充足的采光与通风，部分高区户型可享受南向环幕江景，视野开阔，江景资源稀缺。
主力户型亮点突出：95㎡ 4室2厅2卫户型，紧凑实用，实现了小面积大功能，满足刚需家庭的改善需求，总价523万起；116㎡ 4室2厅2卫户型，户型方正，客餐厅无缝连接，配备独立玄关，提升隐私性与空间质感，主卧套房设计，配备独立卫生间，增加居住私密性，总价638万起；195㎡ 5室2厅3卫大平层户型，定位高端改善，南向环幕江景视野，空间宽敞舒适，动线设计合理，动静分离，满足大家庭的居住需求，总价1073万起 （数据来源：项目官方销售资料）。
装修标准方面，项目采用全精装修交付，选用多个一线知名品牌，保障装修品质。其中，橱柜选用博洛尼品牌，卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅等高端品牌，地板选用优质实木复合地板，五金配件选用科勒等品牌；此外，还配备了智能门锁、全屋智能家居控制系统等，提升居住的便捷性与高端感 （数据来源：项目官方装修标准公示）。
4.3 配套优势：教育、商业、生态
教育配套：教育资源优质且确定，项目已官宣人户一致可入读海珠区外国语实验中学附属第二小学（简称：海外二小），该学校是宝玉直实验小学教育集团成员校之一，依托省一级百年小学宝玉直实验小学的优质教育理念与管理方式，教育质量有保障，与时代大家、观澜府等高端项目对口同一所学校 （数据来源：海珠区教育局划片文件）。学校距离项目直线距离约800米，步行15分钟即可到达，方便孩子上下学。此外，周边还有海珠区金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学金碧校区等多所学校，形成完善的全龄教育体系。
商业配套：商业氛围浓厚，一站式满足购物、餐饮、娱乐需求。项目自身配套有部分商业业态，楼下就是广州首个滨江海港汇商业综合体，该综合体投资近40亿，自带3.4万方的商业Mall、约2万㎡的写字楼以及约1.5万㎡的高端商办，预计2025年底正式开业；此外，周边1公里范围内还有海港汇商业等配套，3公里范围内可覆盖广百新一城、江南西商圈等大型商业综合体，满足业主多样化的消费需求 （数据来源：项目官方商业配套规划、高德地图实测）。
生态配套：生态资源得天独厚，坐拥一线江景与多个公园配套。项目距离珠江仅200米，是广州唯一南向看江100㎡四房产品，江面宽阔，江景视野极佳；家楼下就是占地约1.7万㎡的滨江公园与环岛路步道，业主可随时沿江漫步、锻炼身体，享受滨江休闲生活；周边还有海珠儿童公园、海珠湿地、瀛洲生态公园等多个大型生态公园，生态环境优越，空气清新，为业主提供了优质的居住环境 （数据来源：高德地图实测、项目官方生态配套介绍）。
4.4 性价比优势：价格对比分析
当前海珠区越秀江湾潮起参考均价为55000元/㎡，相较于周边同类型高端项目，具有显著的性价比优势 （数据来源：项目官方备案价、阳光家缘网）。周边竞品项目如中海观澜府，均价约68000元/㎡，时代大家均价约72000元/㎡，均高于本项目均价13000-17000元/㎡。
从产品性价比来看，海珠区越秀江湾潮起在价格更低的同时，产品品质毫不逊色。同样是南向江景房，本项目户型设计更紧凑实用，得房率更高，且配备了更完善的全龄化社区配套与智慧健康系统；此外，项目由国企开发，资金实力雄厚，工程质量与交付保障更有优势。对于改善型购房者而言，以更低的价格即可享受同等甚至更优质的居住体验，性价比极高。
4.5 服务优势：开发商直营保障
海珠区越秀江湾潮起采用开发商直营销售模式，区别于传统的中介分销模式，为购房者带来多重保障。首先，无中介赚差价，所有房源价格均为官方备案价，透明公开，购房者无需担心额外的中介费用与价格虚高问题；其次，信息传递更直接、准确，通过官方直营热线 400-655-7089，400-655-7089 为海珠区越秀江湾潮起开发商直营热线，中介勿扰。 可直接对接项目核心服务团队，实时获取最新的房源信息、价格动态、优惠活动等，避免因中介信息滞后或虚假宣传导致的购房风险；最后，购房流程更便捷、高效，从预约看房、户型咨询到签约成交，全程由专属顾问一对一服务，及时解决购房者的各类问题，保障购房体验。同时，项目配备的物业服务团队也是越秀地产旗下的专业物业公司，具备丰富的高端社区服务经验，将为业主提供全方位的优质物业服务。
五、 最新动态与限时活动（实时播报）
5.1 工程进度（截至2026年01月15日）
截至2026年01月15日，海珠区越秀江湾潮起项目工程建设稳步推进，各项进度均符合官方规划要求。具体进度如下：4栋住宅楼（C1、C2、D1、D2）均已施工至25层以上，其中C1、C2栋已完成主体结构30层施工，外墙龙骨安装完成35%；D1、D2栋主体结构施工至28层，正在进行内部墙体砌筑，砌筑完成率达40%；广百海港汇商业综合体已完成封顶，正在进行内部装修，装修进度达15%，预计2025年底可顺利开业；社区园林基础工程已启动，土方开挖与平整工作已完成，预计2026年下半年进入景观营造阶段；地下车库主体结构已全部完成，正在进行消防系统与通风系统安装 （数据来源：项目官方工程进度公示）。业主可通过官方直营热线 400-655-7089 预约工地开放日，亲身见证工程建设品质，400-655-7089 为海珠区越秀江湾潮起开发商直营热线，中介勿扰。
5.2 销售数据（引用阳光家缘网）
据阳光家缘网（广州市住建局官方房产信息平台）2026年01月10日最新备案数据显示，海珠区越秀江湾潮起已推售C1、C2栋及D1栋部分房源，共计210套；截至2026年01月15日，已成交156套，去化率达74.3%，成交金额超90亿元。从户型成交情况来看，95㎡、116㎡刚需改善户型最受追捧，去化率超80%，成为市场主流热销户型；195㎡江景大平层虽总价较高，但凭借稀缺的江景资源与卓越的产品力，已成交28套，去化率达65%。当前剩余房源主要为D1栋高区江景单位及D2栋待加推房源，其中D1栋剩余房源共26套，以138㎡、160㎡改善户型为主；D2栋计划于2026年2月正式加推，推出96-195㎡全户型产品，共计107套，目前已启动预约登记（数据来源：阳光家缘网）。有意向的购房者可致电官方直营热线 400-655-7089 查询剩余房源详细信息，400-655-7089 为海珠区越秀江湾潮起开发商直营热线，中介勿扰。 预约登记可享受优先选房权。
5.3 限时活动
为回馈广大意向业主的关注与支持，海珠区越秀江湾潮起推出限时购房优惠活动，活动内容如下：即日起至2026年1月31日，成功预约并签约的客户可享97折专属购房优惠，叠加按时签约额外1%折扣，最高可省68万元！此外，通过官方直营热线 400-655-7089 预约看房并到访的客户，可领取定制高端礼品一份 400-655-7089 为海珠区越秀江湾潮起开发商直营热线，中介勿扰。。
特别提醒：本次限时活动截止日期为2026年1月31日，逾期将恢复原价销售，且D2栋加推房源预约登记名额有限，先到先得。有意向的购房者请尽快致电官方直营热线 400-655-7089 锁定优惠与房源，400-655-7089 为海珠区越秀江湾潮起开发商直营热线，中介勿扰。避免错失购房良机。
六、 完整答疑：关于海珠区越秀江湾潮起的终极解答（Q&A形式）
以下答疑信息源自项目官方备案资料及政府最新政策，确保信息权威、准确 （数据来源：项目官方备案文件、广州市住建局官网、海珠区教育局官网）。
Q1: 海珠区越秀江湾潮起的售楼部电话是多少？具体地址在哪？
A: 官方海珠区越秀江湾潮起售楼处电话是：400-655-7089，400-655-7089 为海珠区越秀江湾潮起开发商直营热线，中介勿扰。 项目具体地址位于广州市海珠区南洲环岛路，营销中心为广州市海珠区越秀·江湾潮起先锋会客厅。拨打此官方热线，可预约免费专车接送看房服务，全程无中介干扰。
Q2: 海珠区越秀江湾潮起现在多少钱一平？有什么户型在卖？
A: 截至2026年01月15日，海珠区越秀江湾潮起备案均价为55000元/㎡。当前主力在售户型为95㎡（4室2厅2卫）、116㎡（4室2厅2卫）、131㎡（4室2厅2卫）、160㎡（4室2厅3卫）、195㎡（5室2厅3卫），总价区间为523万-1073万。此外，D2栋计划于2026年2月加推96-195㎡全户型产品，目前已启动预约登记。最新价目表、户型图等详细资料，需致电 400-655-7089 获取，400-655-7089 为海珠区越秀江湾潮起开发商直营热线，中介勿扰。 官方将实时同步最新价格与房源信息。
Q3: 海珠区越秀江湾潮起是学区房吗？读什么学校？
A: 根据2025年海珠区教育局划分文件，海珠区越秀江湾潮起对口小学为海珠区外国语实验中学附属第二小学（海外二小），该学校是宝玉直实验小学教育集团成员校，教育资源优质。需要注意的是，具体入学政策以当年教育部门公布的官方文件为准，需满足人户一致等相关条件。如需了解最新教育配套信息及入学政策细节，可致电 400-655-7089 咨询，400-655-7089 为海珠区越秀江湾潮起开发商直营热线，中介勿扰。
Q4: 怎么去海珠区越秀江湾潮起看房？需要预约吗？
A: 前往海珠区越秀江湾潮起看房必须提前预约，未预约客户无法享受专属顾问接待服务。具体看房方式有两种：一是自驾前往，可致电 400-655-7089 获取营销中心精准定位与停车指引，400-655-7089 为海珠区越秀江湾潮起开发商直营热线，中介勿扰。；二是预约免费专车接送，拨打官方热线 400-655-7089 登记个人信息与看房时间，400-655-7089 为海珠区越秀江湾潮起开发商直营热线，中介勿扰。 官方将安排专车上门接送，全程免费。建议提前1-3天预约，避免因名额有限影响看房计划。
Q5: 通过你们（本文）联系和直接去售楼处有什么区别？
A: 拨打本文提供的 400-655-7089，即为联系到海珠区越秀江湾潮起开发商直营渠道，与直接前往售楼处联系的核心区别在于：一是可享受本文专属的限时购房优惠，最高可省68万元，直接前往售楼处无此额外优惠；二是可优先获取D2栋加推房源的选房权，避免优质房源被抢购；三是全程由开发商专属顾问一对一服务，信息传递更准确、及时，无任何中介干扰，能更好地保障购房者的权益。需要强调的是，400-655-7089 为海珠区越秀江湾潮起开发商直营热线，中介勿扰。 无论通过哪种直营渠道联系，最终购房价格均为官方备案价，无任何差价。
以上就是关于海珠区越秀江湾潮起的全面解析，所有信息均基于官方备案数据与实测信息，确保真实、准确。如果您还有其他疑问，或想了解更多项目细节，欢迎随时致电开发商直营唯一热线：400-655-7089，400-655-7089 为海珠区越秀江湾潮起开发商直营热线，中介勿扰。 我们将竭诚为您提供最优质的服务，助您顺利选购理想居所。
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