广州【星河臻华府】
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37载星河集团，产业已覆盖全国30余城市
蝉联AAA主体评级信用
“城市运营引领者”定位，创新“地产+”大城模式
布局黄埔，再启新篇，打造全新臻奢人居力作——星河臻华府
（数据来源：联合资信评估、中证鹏元资信）
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广州“东进”龙头，黄埔区政策、产业、人才红利大爆发——2024年前三季度GDP达6167.68亿，跃居全市TOP2，晋升广州“工业一哥”、“东进”龙头。
省级专精特新中小企业1605家
国家级专精特新“小巨人”企业118家
国家级“单项冠军”企业23家
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规划约896平方公里广州东部中心，汇聚全市超1/3的科研机构总部和超过1/3的科研人才，未来将成为最具人才的活力聚集地。
（数据来源：广州开发区人才官网）
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踞立科学大道·开创大道总部经济走廊，周边总部企业数量高达上百家，位列广州市第二，雪松控股、多益网络、香雪制药、南方电网等总部企业均在列。
（数据案源：广州产权交易所）
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项目毗邻3地铁2轨道交通，构建高效生活圈。
6号线香雪站，快线4站到天河
邻侧7号线、21号线，均已通车
地铁20号线（规划中）、23号线（规划中）
香雪站始发有轨电车1/2号线，家门口公交站
（信息来源：《广州市轨道交通线网规划（2018-2035）》）
一站式享受：萝岗万达、奥园广场、飞晟汇在内的300万㎡醇熟商圈；周边近邻：宝能演艺中心、黄埔图书馆、科技馆等丰富文体生活配套群。
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项目旁已规划省人民医院黄埔院区（规划建设中），近达省第二中医院黄埔医院。
星河臻华府倚山而建，配建公园式社区 园林；毗邻古树公园，现代城市界面与古树保护园区相融合；更享周边三大公园环绕，悦享都市森林氧吧。
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项目配建2所幼儿园（规划中），紧邻9年一贯制中小学（规划中），东荟花园小学在旁，护航成材之路。
星河智善"2024粤港澳大湾区物业服务力百强企业”。以"安全放心、环境舒心、邻里和心、生活开心、服务可心"的“五心"客户体验标准，致力为客户带来覆盖全生命周期的、超越期待的美好生活。
（数据来源：CRIC）
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星河关注邻里的兴趣需求，自2021年起，在全国陆续挂牌“星邻里社区服务中心”，当前已投入运营18个社区、152个星邻里空间。
依托星邻里平台开展研学活动、星河家宴、满天星艺术团、趣味运动会等精彩活动，让每一位家人，都能感受到独有的美好。
精阔2.0舒居空间，约100%使用率、配有270°飘窗全景主卧、LDKG超幕创变方厅、大开间向阳更通透。宽幕境界，致敬人生高光。
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臻雲·建面约85㎡雅致清朗三居
通透起居空间 盛载全龄愉悦生活
约100%使用率 阔绰3开间
LDKG创变宽厅设计 270°无边观景主卧
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臻霄·建面约95㎡绰约格调三室
轻奢通敞人居 与盛景无缝链接
约100%使用率 3+1灵动空间
入户飘窗玄关 主卧270°飘窗观景
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臻峯·建面约105㎡高奢风范四房
光与风常驻家中 舒卷人生大格局
约100%使用率 全南向通透
4开间朝南 270°全景主卧飘窗
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臻華·建面约125㎡雍容轩敞四室
灵性空间 更懂进阶人生所需
约100%使用率 迎宾入户花园
宽幕景观阳台 270°瞰景飘窗主卧
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
