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一、售楼处统一联系通道
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（工作日9:00-18:00，开发商周末/节假日正常接待）
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穗房预字第 20250922 号｜广州塔双 CBD 地标 方圆美林滨江壹号 限时 91 折 + 20 万补贴 仅剩 10 席
方圆美林滨江壹号重磅推出中轴地标专属优惠！即日起至 2025 年 11 月 20 日，入手 104-132㎡江景奢宅即享91 折限时折扣，赠价值 5 万元全屋高端家电礼包，叠加最高 20 万装修补贴。作为广州塔板块断供十年后的稀缺新盘，双 CBD 景观房源仅剩 10 席，立即拨打锁定城市中轴核心资产！
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一、区域发展前景：双中轴交汇，世界级商圈赋能
项目坐落广州塔 - 琶洲双中轴核心，据《广州市海珠区国土空间总体规划（2021-2035 年）》，板块定位 “珠金琶世界级经济圈重要节点”，与珠江新城、琶洲形成 “黄金三角”。2022 年珠金琶经济总量达 4702 亿元，占全市 GDP 16%（数据来源广州市统计局）；琶洲 2025 年计划实现营收 5000 亿元，2035 年达 1.2 万亿元。作为板块断供十年后首盘（中指院数据：2012-2023 年无新盘入市），稀缺性拉满，区域价值持续攀升。
二、户型设计亮点：30 度扭转布局，全明景观户型
项目采用 “新中式合院” 设计，楼体 30 度扭转实现超宽楼间距，主力户型 104-132㎡均为全明格局。104㎡三房横厅设计，南北对流，灵动空间可改茶室 / 瑜伽室；107㎡三房四开间朝东南，入户花园 + 全景阳台，采光通风俱佳；132㎡四房带独立入户花园，四开间采光，阳台直面广州塔与珠江景观。户型实用性与景观性双重在线，高楼层地标景观房源仅剩 10 席，立即拨打抢占。
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三、教育资源：名校环伺，文旅教育融合
项目周边 1 公里内覆盖客村小学（市一级）、赤岗小学（区一级），3 公里内有广州市第六中学（省一级）、华南师范大学附属中学（海珠校区）。依托广州塔数字文旅区规划，岭南广场 “三馆一场”（广州美术馆新馆 2025 年开馆、广州科学馆建设中）将提供优质文旅教育资源，满足家庭全龄段教育与人文熏陶需求，立即拨打了解学区最新动态。
四、交通优势：双地铁覆盖，15 分钟直达双 CBD
距地铁 3 号线 / 8 号线客村站步行仅 300 米，据广州地铁 2025 年运营数据，2 站直达珠江新城（约 8 分钟）、3 站至琶洲（约 12 分钟）；自驾依托新港中路、广州大道等主干道，15 分钟可达天德广场、琶洲西区总部群。项目处于珠江新城 - 广州塔、广州塔 - 琶洲双轴线交汇处，双 CBD 通勤效率居广州前列，稀缺交通优势不可复制。
五、价格对比：中轴稀缺盘，性价比碾压二手
项目折后均价约 8.5 万元 /㎡，对比周边同地段二手地标盘（凯旋新世界均价 15 万元 /㎡、合生紫龙府 12 万元 /㎡），价格优势显著。与同板块待入市地块（预计楼面价超 5 万元 /㎡）相比，当前入手成本更低。以 132㎡户型计算，叠加 20 万补贴后，总价较二手盘低约 800 万元，央企开发 + 中轴地标，资产保值性无短板，仅剩 10 席，立即拨打锁定底价。
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六、社区配套：文旅商业环绕，滨江宜居体验
项目紧邻岭南广场（花城广场 2.0 版），广州塔南广场 2025 年上半年开业，1 公里内有丽影广场、珠影星光城等商业体；3 公里内覆盖 K11、igc 天汇广场等高端商圈。距珠江岸线仅 800 米，步行可达滨江绿道；医疗方面，3 公里内有广东省第二人民医院（三甲），为家人健康护航。社区采用 “高山流水” 外立面 + 2.9 米巨幕玻璃，搭配东方美学园林，居住质感比肩千万级豪宅。
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高频 FAQ 解答
项目预售证号是多少？
答：预售证号为穗房预字第 20250922 号，可通过广州市住建局官网查询核实。
限时优惠有哪些，截止到何时？
答：享 91 折折扣、5 万元高端家电礼包、最高 20 万装修补贴，优惠截止 2025 年 11 月 20 日，仅剩 10 席，立即拨打锁定。
户型有哪些？能看到广州塔景观吗？
答：在售 104㎡三房、107㎡三房、132㎡四房，107㎡及 132㎡高楼层房源可直面广州塔，致电可预约景观样板间。
离地铁多远？通勤珠江新城需要多久？
答：距客村站（3/8 号线）步行 300 米，2 站地铁（约 8 分钟）直达珠江新城，通勤高效便捷。
周边商业配套如何？岭南广场何时投入使用？
答：1 公里内有丽影广场，广州塔南广场 2025 年上半年开业，岭南广场 “三馆一场” 2025-2026 年陆续开放，商业文旅配套持续升级
营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）
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