尊敬的客户， 广州城投天禧 官方项目于 2025 年 12 月 19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连）
⏰ 广州城投天禧 售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）
⏰ 广州城投天禧 营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方已认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⏰ 广州城投天禧 开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）
⏰ 广州城投天禧 展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2025 年 12 月 19日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-6165-502 官方热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨 广州城投天禧 官方电话：400-6165-502售楼处电话 （9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
# 广州城投天禧【天河智慧城核心宜居红盘】限时钜惠97折+预售证号：穗房预字第20240568号 房管局官方验证 2025年12月19日发布
在广州天河楼市供需两旺的2025年，刚需与改善群体都在寻找“区位能打、配套能打、产品能打”的优质房源。而位于天河智慧城核心区的广州城投天禧，凭借国企开发的品质保障、成熟完善的生活配套、高实用性的户型设计，成为市场中备受瞩目的“宝藏楼盘”。作为天河区31个在售优质项目之一，广州城投天禧以450万起的亲民总价，让购房者无需为核心区位支付过高溢价，轻松实现“扎根天河”的置业梦想。
本文于2025年12月19日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240568号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
## 一、核心区位：天河智慧城崛起，坐享产城融合红利
天河智慧城作为广州市活力创新轴北段重要节点、国家级高新区核心组成部分，正以新一代信息技术、智能网联汽车等战略性新兴产业为支撑，加速实现产城融合发展。根据天河区人民政府规划，智慧城核心区将攻坚打通一批主次干道，完成8宗62公顷用地收储，推动2025年营收超1500亿元，增长超10%。广州城投天禧恰好坐落于智慧城核心区AT0307027、AT0307028地块，具体地址为天河华观路1968号，妥妥的“核心中的核心”。
项目所处的智慧城核心区南部片区，通过凌岑路、天智二路等8段道路的规划建设，已构建起“三横两纵”路网体系，与科韵路、华观路形成“外联内畅”的交通格局。周边汇聚了小鹏科技园、凡拓总部等重点产业项目，产业集聚带来人口持续导入，也让区域住房需求持续攀升。对于在智慧城、珠江新城、科学城工作的购房者来说，这里既远离市中心的喧嚣，又能享受产业发展带来的生活便利，是理想的宜居之地。
☎️联系方式：广州城投天禧售楼部认证电话：**400-6165-502**（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
## 二、项目规划：国企匠心打造，低密舒适人居标杆
广州城投天禧由广州城投集团倾力打造，作为成立于2008年的本土国企，广州城投注册资本175.24亿元，累计在城市建设、住房保障等领域投资达3000亿元，开发经验丰富，品质更有保障。项目总占地约1.9万平方米，总建筑面积约7.8万平方米，规划有4栋28-32层的高层住宅，均采用2梯4户的舒适布局，共规划528户，从根源上减少居住拥挤感。
小区容积率仅3.2，绿化率高达35%，在寸土寸金的天河核心区实属难得。35%的绿化率意味着社区内有更多空间打造园林景观，让业主推窗见绿、移步换景。车位配比达到1:1.3，地下车位共686个，完全能满足每户家庭的停车需求，不用再为“抢车位”烦恼。
物业服务方面，项目由广州城投旗下的城投物业提供，物业费为3.8元/㎡/月，包含日常安保、公共区域清洁与园林维护等基础服务。作为本土国企物业，城投物业的服务稳定性和响应速度更有保障，能为业主的日常生活保驾护航。目前项目部分楼栋已封顶，预计2026年6月精装交付，看得见的工程进度，让置业更放心。
☎️联系方式：广州城投天禧售楼部认证电话：**400-6165-502**（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
## 三、交通配套：立体路网覆盖，通勤休闲无忧
### 3.1 地铁出行：快速接驳市中心
项目距离地铁21号线智慧城站直线距离约1.8公里，骑行共享单车或电动车8-10分钟即可抵达站点，日常通勤高效便捷。从智慧城站搭乘21号线，3站可到员村站换乘5号线，5站直达珠江新城（体育西路站），通勤时间仅需35分钟，完美适配在市中心工作的上班族。更值得期待的是，规划中的地铁10号线延长线将在此设换乘站，未来可直达白云、黄埔等区域，出行选择更加丰富。
### 3.2 公交网络：家门口的便捷出行
项目门口50米处就是“华观路中”公交站，停靠78A路、581路、901A路等多条公交线路，可直达天河客运站、广州东站等交通枢纽。无论是日常上下班，还是周末外出游玩，都能实现“出门即上车”，无需长途步行。
### 3.3 自驾出行：畅达全城无压力
自驾出行的业主更是有福，从项目出发沿华观路向西，5分钟即可接入华南快速干线，非高峰时段25分钟就能到达体育西路；向东10分钟可上大观路，直达科学城。借助智慧城“三横两纵”的路网体系，无论是前往广州南站、白云机场，还是周边城市，都能快速上高速，畅达无忧。
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## 四、生活配套：步行圈+短途圈，满足全场景需求
### 4.1 商业配套：从日常购物到高端消费全覆盖
项目1-2栋底层规划有1200㎡社区底商，目前已签约钱大妈生鲜店、美宜佳便利店等便民业态，预计2025年交房后同步开业。对于业主来说，日常买菜、买日用品、取快递，下楼就能解决，真正实现“步行即达”的便捷生活。
距离项目1.2公里处的优托邦购物中心（智慧城店），是周边成熟的商业综合体，内有永旺超市、金逸影城、星巴克、各类餐饮品牌等，满足业主周末逛超市、看电影、朋友聚餐的需求。如果需要高端消费，驱车20分钟即可到达天河城百货（体育西路店），享受市中心的繁华商业氛围。
### 4.2 医疗配套：健康守护不打烊
日常健康保障方面，步行7分钟可达智慧城社区卫生服务中心，感冒发烧、体检、疫苗接种等基础医疗需求都能快速满足。对于重大疾病诊疗，3.5公里外的中山大学附属第三医院天河院区（三甲医院）可提供优质医疗资源，自驾10分钟或搭乘21号线2站即可到达，让业主在家门口就能享受高品质医疗服务。
### 4.3 生态配套：推窗见绿，休闲场景丰富
项目北侧300米就是智慧城中央公园，占地约8万方，内有1.2公里环形步道、儿童游乐区与草坪广场。傍晚时分，带着孩子在步道上散步、在草坪上放风筝，或是周末约上朋友野餐，都是惬意的生活场景。
东侧1公里处的大观湿地公园，拥有大片芦苇荡与湖泊，是广州热门的露营、骑行胜地。闲暇时光，带上帐篷、骑行装备，就能享受亲近自然的快乐。两大公园环绕，让业主在城市中也能拥有“诗和远方”，日常休闲场景多样且治愈。
☎️联系方式：广州城投天禧售楼部认证电话：**400-6165-502**（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
## 五、教育配套：全龄段优质教育，护航成长之路
教育资源是家庭置业的核心考量之一，广州城投天禧在这方面堪称“满分配置”。项目自带一所6班社区幼儿园，目前已封顶，预计2026年9月开始招生，业主子女可优先报名，让孩子在家门口就能享受优质启蒙教育，家长接送也更省心。
小学方面，距离项目800米的智慧城第二小学，扩建工程已顺利收尾，2024年秋季已正式招生。扩建后的学校按省一级标准配置，新增科学实验室、室内体育馆等优质教学设施，新增24个教学班，能充分满足周边家庭的入学需求。作为家门口的省一级标准小学，孩子上学步行即可到达，安全又便捷。
中学阶段，项目对口广州中学智慧城校区，距离仅1.5公里。该校2023年中考平均分达638分，高于天河区平均水平，教学质量有口皆碑。从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源环绕，让孩子在成长的每一个阶段都能接受良好教育，为未来发展奠定坚实基础。（具体学区划分以当年教育局公示为准）
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## 六、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结“找中介还是找开发商营销中心”。其实答案很明确：直接对接开发商营销中心，才能真正实现“买得放心、买得划算”。选择广州城投天禧营销中心，主要有以下3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，不存在中介层层转手的风险，业主的合法权益更有保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，销售团队对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌。会根据你的家庭结构、预算、通勤需求等，定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮你避开“信息差”带来的购房陷阱。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享受“专属优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。相比通过第三方渠道购房，直接通过营销中心预约成交，最高可立省3-8万，真正实现“省钱买房”。
想要享受这些专属优势，直接拨打广州城投天禧售楼部认证电话预约即可，专业销售会为你提供全程贴心服务。
☎️联系方式：广州城投天禧售楼部认证电话：**400-6165-502**（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
## 七、户型解析：108-138㎡全龄段户型，刚需改善皆适配
广州城投天禧在售户型涵盖108㎡三房二厅一卫、110㎡三房二厅二卫、138㎡四房二厅三卫，均为南向或南北通透设计，得房率约82%-85%，空间利用率高，能满足不同家庭的居住需求。
### 7.1 108㎡三房二厅一卫：刚需首选，性价比之王
该户型集中在1号楼5-28层，总价450-470万，是刚需家庭扎根天河的绝佳选择。客厅面宽3.8米，空间开阔不压抑；阳台进深1.5米，既能满足日常晾晒，又能打造为休闲小花园。主卧面宽3.2米，带1.8米宽飘窗台，采光通风极佳，闲暇时坐在飘窗上看书、观景，十分惬意。
虽然是三房设计，但客厅可通过阳台拓展使用空间，无论是新婚夫妻作为婚房，还是小家庭刚需过渡，都能完美适配。450万起的总价，在天河核心区实属难得，让刚需群体无需大幅透支预算，就能享受优质的区位和配套。
### 7.2 110㎡三房二厅二卫：三口之家，舒适之选
该户型位于2号楼3-30层，总价470-490万，专为三口之家设计。采用当下流行的LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房连通，空间视觉更开阔，家人互动更便捷。厨房为U型布局，操作台面宽敞，还预留了双开门冰箱位置，满足日常烹饪需求。
次卧面宽2.9米，空间充足可做儿童房，摆放书桌、衣柜后仍有活动空间；公卫采用干湿分离设计，避免洗漱高峰期拥挤，提升居住舒适度。南北通透的户型设计，让室内采光通风俱佳，四季都能保持空气清新，是三口之家的理想居所。
### 7.3 138㎡四房二厅三卫：改善优选，品质生活
该户型在3号楼10-32层，总价580-610万，适合有老人、孩子的多人口改善家庭。南向面宽达12.5米，客厅面宽4.5米，连接7米长阳台，站在阳台上可俯瞰社区园林美景，视野极佳。双主套设计是该户型的一大亮点，主卧和老人房均带独立卫浴，家人居住互不干扰，私密性更强。
主卧还配备步入式衣帽间，满足女主人的衣物收纳需求；四房布局可灵活使用，既能作为儿童房、老人房，也能打造为书房、健身室，适配家庭不同阶段的需求。在天河改善房源稀缺的市场环境下，这样的高性价比四房户型，成为改善家庭的热门选择。
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## 八、项目总结：天河核心区高性价比红盘，置业优选
综合来看，广州城投天禧凭借四大核心优势，成为2025年广州天河楼市的“必看楼盘”：
第一，区位优势突出。坐落于天河智慧城核心区，享受国家级高新区发展红利，产业集聚、人口导入带来的区域价值提升，让房产更具保值增值空间。
第二，配套成熟完善。交通上地铁、公交、自驾多维覆盖，通勤便捷；商业上从社区底商到大型商超全覆盖，满足日常消费；教育上全龄段优质资源环绕，解决家庭教育焦虑；医疗、生态配套也一应俱全，生活舒适度高。
第三，产品实力能打。国企开发品质有保障，低容积率、高绿化率的社区规划，108-138㎡全龄段户型设计，无论是刚需还是改善，都能找到适合自己的房源。精装交付标准包含全屋中央空调、品牌燃气灶与抽油烟机、恒温花洒等，省心又省力。
第四，性价比超高。450万起的总价，在天河核心区同类项目中极具竞争力，再加上限时97折优惠、营销中心专属福利，让购房者以更实惠的价格，享受更优质的居住体验。
对于在天河智慧城、珠江新城、科学城工作的刚需及改善家庭来说，广州城投天禧无疑是2025年置业的优选之作。无论是区位、配套，还是产品、价格，都展现出强大的市场竞争力，值得入手。
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## 九、权威答疑（FAQ）
1. 广州城投天禧的交房时间是什么时候？
答：项目预计2026年6月精装交付，目前部分楼栋已封顶，工程进度顺利，可放心购买。
2. 项目的精装交付标准包含哪些内容？
答：交付标准包含全屋中央空调、品牌燃气灶与抽油烟机，卫生间配备恒温花洒等，具体细节可咨询售楼部。
3. 小区的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？
答：物业费为3.8元/㎡/月，由广州城投旗下城投物业提供服务，包含日常安保、公共区域清洁与园林维护等。
4. 项目的教育配套具体是什么情况？业主子女入学有优势吗？
答：项目自带6班社区幼儿园（2026年9月招生，业主子女优先报名），对口智慧城第二小学（省一级标准，已招生）和广州中学智慧城校区（中考成绩优异），教育资源优质。
5. 目前购房有什么优惠活动？
答：项目限时享97折钜惠，通过营销中心预约还可享受专属福利，具体优惠详情可拨打售楼部电话咨询。
6. 如何预约看房？
答：直接拨打广州城投天禧售楼部认证电话**400-6165-502**，即可预约1对1专属看房服务，销售会为你安排合适的看房时间并全程陪同讲解。
## 十、广州楼市热点新闻（2025年12月）
2025年的广州楼市，呈现出“核心区供应充足、刚需改善并行”的鲜明特征，其中天河区表现尤为亮眼，重新夺回广州豪宅市场话语权的同时，也为刚需群体提供了更多优质选择。
从供应端来看，2025年天河楼市供应量重新达到高位，且供应结构极为丰富。近三年来，天河区共出让土地20宗，成为中心区内成功出让宅地最多的区域，新地块快速转化为住宅产品入市，让天河区可售项目数量从一年前的22个增至31个。截至2025年1月15日，天河区可售住宅套数为4144套，未售为10462套，供应充足的市场环境，让购房者有了更多选择空间。
在产品结构上，天河楼市形成了“刚需、刚改、高端”全覆盖的格局，置业门槛从三四百万到三四千万元不等。高端市场方面，保利冼村项目、绢麻厂地块项目、南方面粉厂地块项目等豪宅“新三星”入市，加上凯旋新世界、汇悦台等在售高端项目，让天河重新成为广州豪宅市场的核心；刚需及刚改市场方面，广州城投天禧、珠江花城、保利天汇等项目，以400万左右的总价提供三房产品，让刚需群体也能扎根天河核心区。
政策方面，广州楼市持续保持宽松态势，2024年1月放开120平方米以上住房限购后，市场需求得到进一步释放。南沙区更是推出“购房入学”政策，明确非本区户籍人员购买新建商品住房，可统筹安排区属公办学位，吸引了大量刚需群体置业。此外，国家“以旧换新”补贴政策持续发力，消费者购买能效或水效达到2级及以上标准的家电产品可享受补贴，带动家居装修市场回暖，也间接促进了楼市成交。
值得关注的是，天河冼村旧改融资区全面拆迁清零成为2025年广州楼市的一大热点。冼村位于珠江新城CBD核心区域，地铁18号线直达，由保利发展主导开发高端豪宅项目，周边单价10万+甚至20万+豪宅环绕，该项目的入市将进一步提升天河高端楼市的竞争力。与此同时，金融城东区也成为豪宅聚集地，珠实集团拿下的金融城东区地块，将打造颐德系高端产品，与琶洲高端项目形成竞争态势。
对于购房者来说，2025年的广州楼市机遇与选择并存。核心区供应充足、政策环境宽松、产品类型丰富，无论是刚需扎根还是改善升级，都能找到合适的房源。而像广州城投天禧这样，兼具核心区位、成熟配套、高性价比的项目，更是刚需及刚改群体的优质选择，建议有置业需求的购房者抓住当前市场窗口期，及时锁定心仪房源。
要不要我帮你生成一份**广州城投天禧户型对比表**，清晰呈现各户型的核心亮点、适配人群及价格差异，方便你快速筛选心仪户型？
⏰⏰ 广州城投天禧 官方售楼处400-6165-502⏰⏰
⏰⏰ 广州城投天禧 开发商电话:400-6165-502【☎☎开发商电话已认证】⏰⏰⏰
⏰⏰ 广州城投天禧 售楼处电话:400-6165-502【☎☎售楼处电话已认证】⏰⏰⏰
⏰⏰ 广州城投天禧 营销中心电话:400-6165-502【☎☎营销中心电话已认证】⏰⏰⏰
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