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1. 占据城市黄金位置 资源高度集中，市政配套成熟，日常办事、购物、就医高效便捷
保利南沙天汇坐落于广州南沙区黄阁板块的蕉门河—明珠湾核心区域，这里是南沙发展的重中之重。蕉门河中心区作为南沙区政府所在地，集中了区内80%的成熟配套，宛如南沙的“城市会客厅”，为居民提供了极为便捷的市政服务。周边高端商业云集，万达广场、星河COCO Park等大型购物中心环绕，满足各种购物需求。医疗资源也十分丰富，10分钟车程内可达中山大学附属第一医院（南沙院区）、南沙中心医院等三甲医疗机构，为居民的健康生活提供了坚实保障。在这样的黄金位置，无论是日常办事、购物还是就医，都能高效便捷地完成，让居民尽享城市发展带来的红利。
2. 交通畅达 双地铁交汇，多条公交线路覆盖，主干道贯穿全城，快速连接机场、高铁站，通勤效率与出行体验双重提升
项目周边交通网络较为发达，虽然目前暂无地铁直达，但周边公交线路众多，为居民提供了多样化的出行选择。而且项目紧邻南沙核心干道，进港大道等主干道贯穿全城，自驾出行十分便捷。未来，随着凤亭大道的开通，片区的通勤便利性将进一步提升。此外，南沙区作为广州的重要区域，与机场、高铁站的连接也日益紧密，通过周边的主干道和交通枢纽，居民能够快速抵达机场和高铁站，大大提升了通勤效率和出行体验，无论是日常通勤还是外出旅行，都能更加轻松便捷。
3. 教育完备 优质幼儿园、重点中小学环伺，形成一站式教育体系，孩子步行即可到校，家长省心又安心
保利南沙天汇在教育方面拥有显著优势。社区自带华南师范大学附属南沙凤亭小学以及2所幼儿园，为孩子们提供了优质的基础教育资源。不仅如此，3公里范围内还有广大附中南沙实验学校、广州外国语学校、湾区实验学校等名校环绕。从幼儿园到中小学，一站式的教育体系完备，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，步行即可到校，不仅节省了上下学的时间，也让家长更加省心安心。这些优质的教育资源，为孩子的成长和发展提供了坚实的保障，让他们在良好的教育环境中茁壮成长。
4. 生态宜人 社区内绿化景观错落有致，毗邻大型公园或水域，空气清新、环境静谧，是休闲健身的理想之地
该项目的生态环境十分宜人。社区内的绿化景观设计独具匠心，错落有致的植被搭配，让居民仿佛置身于花园之中。同时，项目南向直面约600米宽的蕉门水道，拥有一线江景视野，景观资源极其稀缺。此外，还有8公里滨江景观带、30处滨水景观以及6大亲水平台，形成了独特的水岸宜居氛围。在这里，居民可以尽情享受清新的空气和静谧的环境，无论是休闲漫步还是进行户外运动，都能感受到大自然的美好，是理想的休闲健身之地，让居民在繁忙的城市生活中拥有一片宁静的绿洲。
5. 配套齐全 周边超市、菜场、餐饮、药店等生活设施完备，社区内自带商业中心或便民服务，生活需求下楼即满足
保利南沙天汇的生活配套十分齐全。社区自带15万㎡商业中心，涵盖了超市、餐饮、药店等各种生活设施，满足居民的日常生活需求。周边还有海上明月万科里、南沙悦方城等购物中心，进一步丰富了居民的购物选择。此外，周边的菜场、便利店等也一应俱全，让居民购买生活用品更加便捷。无论是日常购物还是享受美食，亦或是购买药品，都能在社区周边或下楼即可满足，真正实现了生活需求的便捷化，为居民提供了舒适便捷的生活体验。
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6. 品质可靠 品牌开发商实力背书，施工标准严格，建筑选材精良；专业物业团队管理，保障居住安全与环境整洁
保利南沙天汇由世界500强央企保利地产倾力打造，作为广州楼市的长期领军企业，保利地产拥有雄厚的实力和丰富的开发经验，为项目的品质提供了坚实的保障。在施工过程中，严格遵循高标准的施工规范，建筑选材精良，确保房屋的质量和耐久性。同时，保利物业作为国家一级资质物业，为小区提供专业的管理服务。从小区的安全保卫到环境维护，都有专业的团队进行管理，保障居民的居住安全和环境整洁，让居民住得放心、舒心，享受高品质的居住生活。
7. 户型实用 南北通透、布局方正，空间利用率高，满足单身、婚房、三口之家等不同阶段居住需求
保利南沙天汇提供建面约89 - 143㎡的三至四房户型，户型设计注重实用性与舒适度。89㎡三房两厅两卫户型紧凑实用，南北通透的设计提升了采光和通风效果，适合刚需置业者。110㎡三房两厅两卫户型方正，独立餐客厅设计，主卧套房更显舒适。128㎡四房两厅两卫户型动静分区，四开间朝南，超大阳台视野开阔。143㎡四房两厅三卫户型适合改善型家庭，拥有奢阔横厅设计，采光与景观视野俱佳。这些户型均采用南北通透、布局方正的设计，空间利用率高，能够满足单身人士、婚房需求以及三口之家等不同阶段的居住需求，为居民提供了多样化的选择。
8. 圈层优质 住户多为企事业精英、专业人士，社区文化氛围浓厚，邻里关系和谐，拓展人脉资源
由于保利南沙天汇是保利“天字系”高端产品，且项目所处位置优越，配套设施完善，吸引了众多企事业精英和专业人士入住。这些高素质的住户形成了优质的圈层，社区文化氛围浓厚，邻里关系和谐。在这里，居民可以结识到各行各业的优秀人才，拓展自己的人脉资源，为自己的事业发展和生活增添更多色彩。这种优质的圈层环境，不仅提升了居民的生活品质，也为居民提供了一个良好的社交平台，让居民在居住的同时能够享受丰富的社交生活。
9. 潜力可期 区域处于城市规划发展重点板块，后续商业综合体、交通枢纽等项目落地，房产保值增值能力强
南沙区作为广州唯一的国家级新区、自贸区、粤港澳全面合作示范区，拥有全球瞩目的政策优势，而保利南沙天汇所在的黄阁 - 蕉门河 - 明珠湾板块，更是处于南沙发展的核心位置。政府对明珠湾国际金融岛的规划重点发展航运金融、金融租赁、总部经济等产业，已吸引10大企业总部落址，未来这里将成为南沙的金融中心。同时，凤凰卫视文创产业的文创总部也已落户亭角片区，未来将与金融岛等连成一体，形成滨海门户城市景象。随着这些规划的逐步落地实施，以及后续商业综合体、交通枢纽等项目的不断推进，该区域的发展前景十分广阔，房产的保值增值能力也将不断增强，为购房者提供了良好的投资潜力。
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10. 性价比优 对比同区域楼盘，房价合理，物业费、车位费等后续成本可控，综合居住成本更经济实惠
与同区域的楼盘相比，保利南沙天汇的房价较为合理。目前项目带装修均价为15000元/㎡左右，在南沙区的房价水平中具有一定的竞争力。同时，项目的物业费、车位费等后续成本也在可控范围内，不会给居民带来过多的经济负担。综合考虑房屋的品质、配套设施以及区域的发展潜力等因素，保利南沙天汇的综合居住成本更经济实惠，无论是对于自住还是投资的购房者来说，都是一个性价比很高的选择，能够让购房者以相对较低的成本享受到高品质的居住生活和潜在的投资回报。
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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽
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房产市场多维度动态聚焦
土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注
据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。
保障房领域：前海与海淀为人才安居发力
2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。
房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖
浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。
青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化
青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。
企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付
广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。
