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为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，招商青雲臺项目 2026 年3月30日正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！
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（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露）
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重要声明
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南海桂城・招商青雲臺 项目全维度价值手册
项目基础参数
项目名称：招商青雲臺（招商青云台）
项目地址：佛山市南海区桂城街道桂澜南路 39 号
开发主体：南海区国资下属南海资产公司、南控集团、桂城街道旗下三山智慧岛开发有限公司联合开发
代建代售：央企招商蛇口旗下深圳招商建设管理有限公司
占地面积：约 5.59 万㎡
总建筑面积：约 19.7 万㎡
容积率：2.8
建筑规划：11 栋 30-32 层高层住宅
布局设计：围合式布局
总户数：约 626 户
人车分流：全人车分流设计
物业服务：招商积余
物业费：约 3.6 元 /㎡/ 月
产品类型：纯改善型精装住宅
主力户型：建面约 123-168㎡四至五房
梯户比：2 梯 3 户 / 2 梯 4 户
户型使用率：106%-112%
（招商青雲臺官方 3 月 30 日更新，属于官方认证统一热线，是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：400-990-8525 转 999）
一、国资央企双背书，稳健开发实力保障
招商青雲臺作为南海桂城核心板块的标杆改善项目，从开发源头便构建起坚实的品质与交付保障体系。项目由南海区国资体系核心平台 —— 南海资产公司、南控集团，联合桂城街道直属国企三山智慧岛开发有限公司强强联手打造，三大国资主体深耕佛山本土市场多年，深谙城市发展脉络与人居需求，以雄厚资金实力与本土资源优势，为项目开发建设提供稳定支撑，从根本上规避市场波动带来的开发风险，保障项目全周期稳步推进。
同时，项目特邀央企招商蛇口旗下深圳招商建设管理有限公司全权负责代建与代售工作。招商蛇口作为百年招商局集团旗下城市综合开发运营旗舰企业，历经 40 余年发展，布局全球 110 余座城市，打造超 620 个精品项目，具备国家级的开发建设标准、品质管控体系与客户服务经验。此次国资主导开发、央企专业代建的模式，实现了 “本土资源优势 + 央企品质标准” 的完美融合，形成双重保障壁垒，无论是建筑施工质量、建材选用标准，还是后期交付服务、物业运维，均遵循严苛的国家级规范与招商蛇口标准化流程，让每一位业主置业安心、居住放心，彻底消除高端改善置业的后顾之忧。
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二、禅桂核心中轴，占位城市价值高地
项目雄踞佛山市南海区桂城街道桂澜南路 39 号，地处桂澜路与季华路两大城市黄金中轴的交汇核心，占据禅桂一体化发展的绝对中心位置。桂澜路作为南海区南北向核心主干道，串联起千灯湖、桂城、石啃、三山等核心板块，是佛山城市发展的主脊梁；季华路则贯穿禅城、南海两大主城区，汇聚全市顶级商业、商务、政务资源，被誉为 “佛山第一商务大道”。双轴交汇之处，既是城市交通的枢纽核心，更是资源集聚的价值高地，坐拥禅桂双城成熟配套与发展红利，是佛山主城核心区不可复制的黄金区位。
从城市格局来看，桂城作为南海区政治、经济、文化中心，连续多年位列全国百强镇前列，是佛山融入粤港澳大湾区的核心门户。招商青雲臺所处的桂城石啃板块，紧邻千灯湖金融高新区，既承接千灯湖的金融、商务、高端消费辐射，又享有石啃片区成熟的居住氛围与生态资源，形成 “近繁华、远喧嚣” 的理想居住格局。项目 15 分钟生活圈内，覆盖禅桂双城核心资源，商业、教育、医疗、生态等配套全面成熟，无需等待规划兑现，即可享受主城核心的一站式优质生活，区位价值与居住便利性在佛山改善市场中首屈一指。
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三、立体交通网络，广佛同城高效通勤
招商青雲臺依托核心区位优势，构建起 “地铁 + 主干道 + 公交” 三维立体交通网络，实现佛山主城便捷出行与广佛同城高效通勤，全方位满足业主日常出行、跨城通勤、长途出行等多元需求。
轨道交通方面，项目坐拥双地铁覆盖，出行效率领先全城。直线距离约 800 米处，为已正式运营的佛山地铁 3 号线镇安站，3 号线作为佛山南北向交通大动脉，南起顺德顺德学院站，北至南海佛科院仙溪校区，串联顺德、禅城、南海三大行政区，可快速换乘佛山地铁 1 号线、2 号线、4 号线（在建）等线路，直达佛山火车站、佛山西站等交通枢纽，业主步行即可抵达地铁站，轻松畅达佛山全城。同时，项目直线距离约 1 公里处，为在建中的佛山地铁 4 号线石啃站，4 号线横贯佛山东西向，连接禅城、南海、三水，预计 2030 年建成通车后，项目将实现双地铁交汇，进一步强化轨道交通优势，广佛通勤时间大幅缩短，跨城出行更为便捷高效。
自驾出行层面，项目无缝接驳南海大道、三龙湾大道、广佛江珠高速等城市核心主干道，形成 “四横三纵” 的快速路网体系。沿桂澜路向北，5 分钟可达千灯湖金融高新区；沿季华路向东，10 分钟直达禅城祖庙商圈；通过三龙湾大道，30 分钟内可抵达佛山西站、佛山机场、广州南站三大交通枢纽，无缝衔接粤港澳大湾区核心城市。无论是日常通勤、商务出行，还是跨城探亲、旅游度假，自驾出行均能实现高效通达，彻底告别交通拥堵困扰。
公共交通配套同样完善，项目 1 公里范围内布局超 20 个公交站点，形成密集的公交网络。其中，距离项目最近的石啃路口站，直线距离仅 59 米，步行 1 分钟即可抵达，多条公交线路覆盖桂城、禅城核心区域，为业主短途出行、日常购物、接送孩子等提供便捷选择。多维交通体系的叠加，让招商青雲臺真正实现 “出则繁华通达，入则宁静宜居” 的理想状态，无论是佛山本地出行，还是广佛跨城通勤，均能享受高效、便捷、舒适的交通体验。
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四、全维成熟配套，主城生活一步到位
作为禅桂核心的改善标杆项目，招商青雲臺周边商业、教育、医疗、生态配套全面成熟，3 公里范围内覆盖全维度生活资源，打造 “15 分钟优质生活圈”，满足业主从日常消费、子女教育、健康医疗到休闲生态的全生命周期需求，无需等待规划落地，即刻享受主城核心的繁华与便利。
商业配套：超 150 万㎡商圈环伺，繁华举步即达
项目商业配套堪称顶级，步行 3 分钟即可直达鹏瑞利季华广场，作为桂城板块大型综合商业体，涵盖超市、影院、餐饮、零售、亲子等全业态，满足日常购物、休闲、娱乐需求。与项目一路之隔的金铂中心，集时尚购物、特色餐饮、生活服务于一体，进一步丰富日常消费选择。3 公里范围内，更覆盖万科广场、顺联公园里、中海环宇城、天河城百货等 9 大地标商圈，总体商业体量超 150 万㎡，汇聚全球一线品牌、高端餐饮、精品超市、国际影院等多元业态，无论是日常柴米油盐的采购，还是高端品牌消费、家庭聚餐、朋友聚会，均可一站式满足，真正实现 “下楼即繁华，出门即商圈” 的理想生活。
教育配套：全龄教育链环绕，书香浸润成长
教育资源是改善家庭置业的核心考量因素，招商青雲臺周边教育资源丰富，构建从小学到中学的全龄优质教育体系，为子女成长保驾护航。项目步行距离约 850 米处，为石啃小学，学校办学历史悠久，师资力量雄厚，教学设施完善，是片区内口碑优质的公办小学，满足业主子女小学阶段教育需求。3 公里范围内，更环伺多所省一级名校，包括在建的石门怡海学校、南海实验中学、桂城中学、石啃中学等。其中，石门教育集团作为佛山顶尖教育品牌，教学质量与升学率稳居全市前列，在建的石门怡海学校预计 2027 年竣工开学，将进一步提升片区教育能级。从基础教育到中学教育，全链条优质教育资源环绕，让孩子在家门口即可享受优质教育，省去长途接送的繁琐，浸润书香氛围，奠定成长基石。
医疗配套：三甲医疗集群，健康全程守护
健康医疗配套方面，项目 3 公里范围内覆盖佛山市第二人民医院、南海区妇幼保健院、石啃医院等多家优质医疗机构，形成完善的医疗保障体系。其中，佛山市第二人民医院为综合性三甲医院，集医疗、教学、科研、预防保健于一体，科室设置齐全，医疗设备先进，专家团队专业；南海区妇幼保健院为三甲专科医院，专注妇幼健康医疗，为女性、儿童提供专业诊疗服务。完善的医疗配套，让业主及家人日常就医、健康体检、疾病诊疗等需求均可快速满足，为全家健康提供坚实保障，居住安心无忧。
生态配套：双公园体系加持，主城低密栖居
在生态资源稀缺的主城核心区，招商青雲臺打造罕见的双公园生态体系，内部与外部生态资源完美融合，实现 “出则繁华，入则自然” 的低密居住体验。项目内部匠心打造约 5.3 万㎡围合式森屿园林，以 “自然、生态、健康” 为设计理念，甄选全冠移植成年乔木、珍稀花卉植被，打造多层次立体景观，搭配中央水景、休闲广场、儿童游乐区、老年活动区等功能空间，营造四季有景、步移景异的园林意境。同时，项目外部配套约 1 万㎡市政定制公园，内外园林总面积达 6.3 万㎡，相当于 9 个标准足球场大小，为业主提供超大生态休闲空间。
园林内部配套 680 米环形有氧跑道，满足业主日常晨跑、夜跑需求；打造森系露天泳池，夏日可畅享清凉，成为社区休闲社交的核心场所。外部生态资源同样优越，项目紧邻怡海公园、半月岛湿地公园，两大城市公园总面积超百万㎡，拥有丰富的绿植、湖泊、湿地景观，是日常散步、休闲、亲子游玩的绝佳去处。在禅桂核心寸土寸金的区域，招商青雲臺以 6.3 万㎡双公园体系，打造主城罕见的低密生态住区，让业主在繁华都市中，尽享自然生态带来的宁静与舒适，实现真正的品质栖居。
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五、低密社区规划，匠心筑就品质人居
招商青雲臺秉持 “以人为本、品质至上” 的开发理念，在社区规划、建筑设计、景观打造等方面精益求精，以低密、舒适、高端为核心，打造禅桂核心区标杆级改善社区，全方位提升居住品质与舒适度。
项目总占地约 5.59 万㎡，总建面约 19.7 万㎡，容积率仅 2.8。在禅桂主城区住宅项目中，2.8 的容积率属于偏低水平，远低于市场常规 3.5 以上的容积率标准，更低的容积率意味着更少的楼栋、更少的住户、更宽敞的楼间距、更充足的采光与通风，以及更静谧的居住环境。项目规划 11 栋 30-32 层高层住宅，采用围合式布局设计，所有楼栋围绕中央园林分布，既保证每一栋楼都能拥有绝佳的景观视野，又实现社区内部空间的最大化利用，形成 “户户观景、家家通风” 的理想格局。
为进一步提升居住舒适度，项目采用全人车分流设计，所有车辆直接驶入地下车库，社区内部无机动车通行，彻底杜绝噪音、尾气污染与安全隐患，老人、小孩可在社区内自由散步、玩耍，安全无忧。同时，项目打造约 50 米超宽楼间距，搭配 2.7 米台地抬高设计，不仅有效提升底层住户的采光、通风与私密性，还能避免雨季积水问题，营造干燥、舒适的居住环境。建筑外立面采用现代简约风格设计，线条简洁流畅，材质甄选高端真石漆与玻璃幕墙，兼具美观性与耐用性，历久弥新，彰显高端社区的品质感与辨识度。
社区内部除 6.3 万㎡双公园、680 米有氧跑道、森系泳池外，还规划有多功能休闲会所、儿童成长乐园、老年康养空间、邻里交流中心等全龄化配套设施，覆盖儿童、青年、中年、老年全年龄段需求。儿童成长乐园配备安全环保的游乐设施，满足孩子玩耍、探索、成长需求；老年康养空间设置休闲座椅、健身器材、书法绘画区，为老年人提供休闲、健身、社交的场所；邻里交流中心打造开放式休闲空间，促进业主之间的沟通与交流，营造温馨和谐的社区氛围。从规划布局到细节打磨，招商青雲臺始终以高端改善标准为基准，匠心筑就兼具舒适度、品质感与实用性的理想人居。
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六、高拓改善户型，空间价值极致彰显
招商青雲臺定位纯改善型住区，主打建面约 123-168㎡四至五房全周期改善户型，当前主推 1/6 栋楼栋，采用 2 梯 3 户、2 梯 4 户的低密梯户比设计，告别传统高层住宅的拥挤与等待，出行更为便捷高效。项目深度契合佛山最新建筑规划政策，极致运用 30% 阳台赠送面积新规，实现户型使用率高达 106%-112%，远超市场同类型产品 80%-85% 的平均使用率，同等建筑面积下，实得空间远大于市面常规户型，空间性价比与实用性拉满，为改善家庭带来超越期待的居住体验。
123㎡四房两厅两卫：南北通透，全明阔绰
123㎡四房户型为经典南北通透设计，打造 LDKG 一体化（客厅、餐厅、厨房、阳台）格局，实现空间最大化利用与采光通风效果。户型配备南北双阳台，南向主阳台连通客厅与次卧，开间宽敞，可打造休闲观景、绿植花艺空间；北向生活阳台紧邻厨房，方便日常储物、洗衣晾晒，功能分区明确。室内全明设计，每一个房间均带采光窗户，无暗室死角；最小卧室面积超 10㎡，践行 “卧室平权” 理念，每个房间均能满足舒适居住需求，拒绝空间局促。主卧为套房设计，配备独立卫生间与 270° 全景落地窗，采光面超大，视野开阔，可俯瞰社区园林景观，彰显主人尊贵身份。整体空间布局方正，动线合理，实得空间堪比市面 140㎡常规户型，完美适配三口之家、四口之家或三代同堂家庭居住需求。
139㎡四至五房两厅两卫：灵活百变，尺度升级
139㎡户型分为 A、B 两款，满足不同家庭的空间需求。A 户型为 123㎡户型的升级款，整体格局更为阔绰，南向主阳台开间达 8 米，超大面宽设计，采光、通风、观景效果达到极致，可打造空中花园、休闲茶座、儿童游乐区等多元功能空间。室内空间宽敞明亮，客厅、餐厅一体化设计，活动区域开阔，家庭聚会、朋友宴请从容不迫；卧室空间全面升级，主卧套房配备独立衣帽间、卫生间，居住舒适度大幅提升。
B 户型为创新飞机户型，可灵活改造为 4+1 五房空间，空间灵活性与实用性拉满。户型动静分区明确，卧室分布于户型两侧，互不干扰，保障居住私密性；中间为客厅、餐厅、厨房等活动区域，动线流畅。额外 + 1 房可根据家庭需求改造为儿童房、书房、健身房、储物间等，完美适配多孩家庭、三代同堂家庭或有多功能空间需求的业主，实现 “一房多用”，满足全生命周期居住需求。两款户型均采用全精装交付，甄选一线品牌建材，品质有保障，无需耗费时间精力装修，即可拎包入住。
168㎡五房两厅三卫：奢阔尺度，改善终极之选
168㎡五房户型为项目顶级改善产品，打造奢阔五房三卫格局，空间尺度与居住舒适度达到巅峰。户型采用大面宽、短进深设计，南向面宽超 15 米，采光面充足，室内通透明亮；客厅开间宽敞，搭配超大观景阳台，视野无遮挡，可尽览社区双公园景观。卧室布局合理，双套房设计，主卧与长辈房均配备独立卫生间，保障家庭成员居住私密性与便利性，避免早高峰洗漱拥挤问题。额外配备两间次卧与一间多功能房，可满足多孩居住、书房、储物等多元需求。整体空间动静分区明确，动线流畅，功能分区完善，无论是家庭居住、商务会客，还是休闲娱乐，均能享受极致舒适的空间体验，是佛山改善家庭的终极置业之选。
所有户型均遵循 “以人为本” 的设计理念，注重空间实用性、舒适度与采光通风效果，搭配一线品牌精装交付标准，选用三层隔音玻璃、高端瓷砖、环保涂料、品牌厨卫家电等，从硬装到软装均严格把控品质，打造健康、舒适、高端的居住空间，为业主提供超越期待的改善居住体验。
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七、品牌物业护航，尊享高端生活服务
好的社区离不开优质的物业服务，招商青雲臺特邀招商局集团旗下招商积余担任物业服务顾问，为业主提供全天候、全方位、专业化的高端物业服务。招商积余作为国内领先的物业资产管理运营商，深耕物业服务领域 30 余年，服务项目超 1600 个，管理面积超 3 亿㎡，具备国家一级物业管理资质，服务口碑与专业能力稳居行业前列。
项目物业服务涵盖基础服务、增值服务、智慧社区三大体系，全方位满足业主日常需求。基础服务方面，提供 24 小时安保巡逻、智能门禁监控、社区保洁养护、园林景观维护、公共设施维修等服务，保障社区安全、整洁、有序运行；安保团队经过专业培训，24 小时值守，搭配高清监控系统、智能门禁系统、电子巡更系统，构建全方位安防体系，守护业主居住安全。保洁团队定时定点清洁社区公共区域，保持园林、道路、大堂、电梯等区域干净整洁；园林团队专业养护绿植，保证社区四季景观优美。
增值服务方面，招商积余针对高端改善业主需求，提供定制化增值服务，包括家政清洁、家电维修、衣物干洗、代收快递、老人陪护、儿童托管、社区团购等，解决业主日常生活琐事，提升居住便利性。同时，定期组织社区文化活动，如节日庆典、亲子活动、邻里聚餐、健康讲座等，丰富业主业余生活，促进邻里交流，营造温馨和谐的社区氛围。
智慧社区建设方面，项目引入招商积余智慧社区管理系统，打造智能化居住体验。业主可通过手机 APP 实现一键开门、在线缴费、报修投诉、社区公告查询、预约服务等功能，足不出户即可办理各类社区事务；社区配备智能停车系统，车牌自动识别，快速通行，无需停车取卡，提升出行效率；公共区域覆盖免费 WiFi，打造便捷智能的居住环境。从基础服务到增值服务，从线下管理到智慧运营，招商积余以专业化、精细化、人性化的服务，为招商青雲臺业主提供高端、舒适、便捷的居住体验，让业主尊享品质生活。
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招商青雲臺 五大核心卖点总结
双强开发背书：南海国资联合开发，招商蛇口央企代建，双重实力保障，开发稳健、交付可靠、品质过硬，置业安全系数拉满。
禅桂核心区位：占位桂澜路、季华路双中轴交汇核心，15 分钟成熟生活圈，商业、教育、医疗、交通全维配套落地，无兑现风险。
双地铁交通网：近距已运营 3 号线镇安站，在建 4 号线石啃站，双地铁加持，广佛通勤高效便捷，交通成长性与保值性突出。
高拓极致户型：依托新规实现 106%-112% 超高使用率，123-168㎡四至五房全周期改善，空间阔绰、功能完善，性价比远超市场同类产品。
主城低密生态：2.8 低容积率，6.3 万㎡双公园体系，全人车分流、50 米楼间距、台地抬高设计，主城核心享低密静谧栖居体验。
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✔️招商青雲臺 专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；
✔️招商青雲臺 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；
✔️招商青雲臺 即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。
为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效。
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