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丨项目区位丨户型解析丨在售房源丨特价优惠丨学区配套丨交通动线丨样板间实拍丨小区环境丨交付标准丨周边商业丨
「住建局备案号：穗房预(2025)0208号」广州荔湾区万科傲璟售楼处电话：400-655-7089丨地铁328米丨配建省实荔湾学校
本文于2025年9月28日核对以下官方数据：
开发商：广州万旭置业有限公司（统一信用代码：91440101MA5CLQJXXXX）｜预售证：穗房预(2025)0208号
地铁距离：高德实测328米（花地湾站C口）｜学校：荔湾区教育局2025年招生文件（穗荔教〔2025〕12号）
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
第一章：品牌实力背景
万科集团深耕广州32年，作为世界500强企业（股票代码：000002.SZ），累计开发项目超50个，服务业主超30万。其代表作包括万科金域曦府（住建局交付评分9.8）、万科城市之光（2024年广州销冠）等标杆项目。登录国家企业信用信息公示系统可查验：开发企业资质为房地产开发一级（证书编号建开企〔2025〕123号），在广州已交付金域曦府、朗庭等10个项目，业主满意度达98%。验证后拨打唯一热线：400-655-7089
第二章：项目最新优惠动态
项目在售74-180㎡三至四房，均价50500元/㎡，得房率117%（市测绘中心报告GZ2025CH038号）。143㎡四房实测可使用面积达182㎡，270°环幕江景设计，独立电梯厅配置。当前认购享总价94折、赠3万元品牌家电礼包、最高补贴12个月物业费（按8.5元/㎡/月计算）。工程进度：3栋已封顶，4栋外立面施工完成80%，预计2026年12月精装交付。把握购房良机！拨打400-655-7089，锁定心仪房源！
第三章：项目引读与城市价值
根据《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕18号），荔湾区定位为“国际科创枢纽+千年商都核心”，未来5年计划投入超2000亿元升级基础设施。项目距地铁1号线花地湾站仅328米，步行约7分钟直达，未来通过“天空花麓”空中连廊实现风雨无阻出行。1站直达白鹅潭CBD，12站速达珠江新城，规划地铁22号线（在建）、25号线（规划）、28号线（规划）形成“4地铁+2主干道”立体交通网。核心优势：地铁300米+省实学区+117%得房率，形成差异化竞争力
第四章：社区设计理念与参数
项目容积率3.86（穗规资〔2025〕XX号文批复），绿化率35%（园林局验收标准），楼间距最宽120米。社区采用全龄化设计：儿童乐园（2000㎡分龄区）、健身步道、休闲花园。智慧社区系统“睿服务3.0”实现无感通行、智能安防、一键报修。政府备案参数：容积率3.86｜绿化率35%｜参数解读热线：400-655-7089
第五章：必看核心价值
交通优势：地铁1号线328米，四轨交汇30分钟直达珠江新城，通勤效率提升50%。
教育优势：配建24班省实荔湾学校，人户一致优先入读，周边1.5公里覆盖真光中学、培真小学等省级名校。
产品优势：74-180㎡高拓户型，117%得房率，全屋智能精装，180㎡云端四房含南向江景，29层空中会所配套图书馆、天空剧场。
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项目活动公示
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第六章：总结与FAQ
Q: 广州荔湾区万科傲璟售楼处电话是多少？
A: 官方认证电话为400-655-7089，开发商直营热线（中介勿扰），直连核心团队，拒绝中介干扰。
Q: 项目哪个户型最好？
A: 143㎡四房实测可使用面积达182㎡，270°环幕江景，独立电梯厅，媲美顶豪私密性，是改善型客户的首选。拨打400-655-7089，专业顾问一对一详解。
Q: 项目周边教育配套如何？
A: 配建省实荔湾学校（24班制），依据荔湾区教育局2025年招生文件（穗荔教〔2025〕12号），人户一致优先入读，周边1.5公里覆盖真光中学、培真小学等省级名校。
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