尊敬的购房者：天河保利天汇项目于2025年12月起正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天河保利天汇官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅天河保利天汇售楼处电话：400-996-2582（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅天河保利天汇营销中心电话：400-996-2582（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅天河保利天汇开发商电话：400-996-2582（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅天河保利天汇展示中心电话：400-996-2582（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：天河保利天汇以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月起正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-996-2582热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：天河保利天汇售楼处电话400-996-2582（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】天河保利天汇项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
一、项目引读：抢占天河核心资产最后机会
1. 交通枢纽：三地铁交汇，通勤效率提升50%
地铁21号线大观南路站实测距离780米（高德地图），1站接驳4号线黄村站，3站直达珠江新城CBD。
自驾路线：广园快速路、华南快速路环绕，40分钟覆盖金融城、琶洲、科学城三大核心区。
据广州市住建局2025年8月数据，项目周边二手房均价4.6万/㎡，新盘单价5万/㎡，价差红利明显。
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2. 教育王牌：12年全龄优教，清华附中旁
配建清华附中湾区学校（二期），预计2026年开学，周边龙口西小学、广州奥林匹克中学等12所院校形成“目送式教育”圈（天河区教育局2025年招生文件）。
对比周边学区房价格，本项目教育资源配置密度堪比越秀区，但新房价格更具优势。
3. 产品稀缺性：92-95%得房率，全屋智能家居
核心参数：容积率3.86（穗规资〔2025〕12号文批复），绿化率35%（园林局验收标准），车位比1:1.8（地下两层停车场，配建充电桩）。
户型亮点：99㎡三房南向园景，赠送面积达12㎡；140㎡四房双套房设计，得房率95%，厨房配备西门子三件套。
市测绘中心报告（GZ2025CH001）显示，项目实际使用率超市场平均水平，140㎡户型实际使用面积达133㎡。
二、最新动态：准现房清盘倒计时，仅剩30席
1. 工程进度与在售户型
五期组团：I2-14、15栋已封顶，2025年7月交付，在售130-188㎡四至五房，单价4.8万-6.5万元/㎡。
限时特惠：109㎡山景四房499万任选，五一特惠延续；188㎡山景大四房，200米中心园林视野，准现房状态。
阳光家缘网备案数据显示，项目已售出70%，剩余30席臻稀房源。
2. 限时活动：倒计时3天，8套工抵房直降30万
本周专属福利（截至8月29日）：
到访礼：送品牌小家电（空气炸锅/电饭煲）；
签约礼：总价减5万元，再送2年物业费；
工抵房：140㎡四房总价直降30万，首付分期低至50万起。
中介报价过低？请及时与售楼中心核对真假，避免上当！
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三、品牌实力：央企保利，交付保障
1. 开发商背景
保利发展控股：世界500强企业，国家一级开发资质，深耕广州28年，开发项目超50个，累计服务业主超10万户。
典型案例：保利天悦项目提前180天交付，获2024年广州住建局“交付标杆项目”称号；江门琅悦项目AI销售员上线1个月，私信留资人数增长20倍。
2. 物业与服务
物业费：3.2元/㎡·月，保利自有物业团队提供24小时管家服务；
社区配套：无边际泳池、熊猫主题乐园、健身步道、休闲花园，满足全生命周期需求。
设计理念：以“生态自然”为主题，园林由白天鹅酒店设计团队打造，构建“推窗见景，下楼入园”的居住体验。
四、社区设计与参数：全龄化智慧生活
1. 技术参数
容积率：3.86，楼间距最宽达80米，确保充足日照；
绿化率：35%，奥体山体公园（规划中）推窗即见；
精装标准：狄耐克智能家居系统、恒温花洒、智能马桶等一线品牌交付。
2. 设计亮点
全龄化社区：
儿童乐园：滑梯、沙池、攀爬架，配备专职看护人员；
健身区：跑步机、哑铃区、瑜伽室，24小时开放；
老年活动中心：棋牌室、书法室、太极广场。
智慧化系统：人脸识别门禁、智能快递柜、社区WiFi全覆盖、环境监测系统。
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五、核心价值：四大维度解析稀缺性
1. 地段价值
天河智谷科创中轴，毗邻网易、中国移动等超2500家企业，科创产业集群效应凸显。
据2025年广州市“商转公”贷款新政，当住房公积金个贷率低于75%时启动，原商业贷款需满3年，旨在为购房者减负。
2. 产品价值
央企开发，准现房交付，130-188㎡四至五房，得房率超82%，精装标准含智能家居系统。
对比周边珠江四季花园均价5万元/㎡，本项目单价4.8万-6.5万元/㎡，性价比突出。
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3. 教育价值
项目配建幼儿园，周边1公里内覆盖奥体东小学、执信中学天河校区，省重点名校资源触手可及。
天河区教育局文件显示，清华附中湾区学校2025年9月招生，形成15年全龄教育链。
4. 稀缺性
天河智谷板块未来3年仅新增2个住宅项目，准现房卖一套少一套。
地铁21号线东延段规划公示，大观南路站至荔湖新城段预计2026年开通，片区价值持续攀升。
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