🐍🐍保利天曜➢
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1、项目背景与品牌实力
保利天曜源自保利在土地市场的大力布局。2024年12月31日，保利以70.2亿元底价拿下绢麻厂两个地块，包括楼面价5.07万/㎡的AT080720地块与楼面价5.11万/㎡的AT080721地块。回顾当年，保利斥资超百亿拿地，累计投入近300亿储备土地。保利天曜作为广州单价地王排行榜第十名，承载着品牌厚望。“曜”象征光明盛大，“天曜”寓意城市中心、配套齐全的土地特质及事业光明的生活状态，作为全国首座“天曜”，致力于打造保利全新天字系标杆，依托保利强大品牌实力，有望为业主带来高品质居住体验。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661
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2、项目基本信息
保利天曜用地总面积约41300㎡，总建筑面积约124600㎡，产品面积涵盖建面约90 - 220㎡新规全景奢宅。容积率南地块约3.1 ，北地块约3.8，总户数约968户，梯户比为两梯两户、两梯三户及两梯四户。这样的规划，兼顾不同家庭需求，合理的容积率保证居住舒适度，多种梯户比选择满足不同客户对居住便捷性与私密性的要求。从整体规划看，保利天曜在空间布局与产品定位上，旨在为业主营造舒适且多样化的居住环境，符合其高端项目的定位。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661
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3、交通配套优势
保利天曜地块位于规划中的花城大道南侧，周边华南快速干线、黄埔大道中、临江大道和科韵路等主要交通线路环绕，出行便捷。距离地铁5号线与11号线的员村站约900米（步行15分钟），地块东北侧距员村站仅150米，享双地铁优势。11号线开通后，可直达琶洲和天河CBD。便捷交通网络不仅方便居民日常通勤，也利于其快速抵达城市各繁华区域，提升生活便利性与房产价值，对于依赖公共交通出行或商务出行频繁的人士极具吸引力。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661
4、教育配套亮点
项目教育配套完善，自建24班小学与6班幼儿园，小学纳入体育东教育集团，填补金融城西区学位空缺。周边1.5公里内还有石东小学、员村五小、天华中学等教育资源（具体入读政策以教育局公布为准）。完善教育体系为业主子女提供从学前到小学的优质教育，解决家长教育后顾之忧，提升项目吸引力，尤其对于重视子女教育的家庭，是选择保利天曜的重要因素。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661
5、生活配套设施
保利天曜生活配套丰富。商业上，3KM内有K11、天德广场等国际商业汇集，未来还能共享保利面粉厂及珠城马场改造项目配套，一站之隔有科韵路金融城广场，距离三溪美林天地、山姆、宜家也近。文化方面，5KM内广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院构成广州人文客厅。医疗资源上，周边中山大学附属第六医院（金融城院区）等众多医院保障居民健康。生态上，步行可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中），南面滨江绿带公园与西侧绿地公园（建设中）环绕，提供亲江与亲近自然的生活环境。全方位生活配套满足居民多元生活需求。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661
6、会所与园林特色
项目以传统轴对称制式设计，约330米园林通廊贯穿南北。下沉庭院现代时尚，前庭水景搭配艺术雕塑与绿植。高端会所定位独特，以“非遗为魂，鎏金为骨”，外部金鳞墙、一城风华门、江山华盖顶等设计尽显尊贵，一楼珐彩福门、勇立潮头舟等融合非遗与美学，负一楼金玉满堂、非遗艺术长廊、星月庭院及多功能区传承岭南文化，涵盖国医理疗馆、恒温泳池、健身房、私宴厅、棋牌室等，为业主打造高品质生活场景与社交空间。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661
7、项目规划与户型特色
保利天曜分南北地块开发，南地块为板楼共8栋，北地块为塔楼共3栋。南地块主力户型120 - 210平四房，楼间距最宽超70米，最窄50米出头，保证通风采光与景观最大化，采用正南北全T2板楼，户型规整、通风强、互视少、专梯入户。北地块为全南向舒展T3/4楼型，楼栋/梯腿间法线相错降低互视，户户南向单边位提升通风采光。此外，项目打造“六恒系统”，通过科技调节室内环境至舒适健康范围。多样化户型与特色规划满足不同家庭结构与生活需求。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661
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8、项目优缺点分析
优点方面，自带9年教育资源填补学位预警需求；紧邻双地铁交汇站员村站，交通优势明显；连片开发推进金融城发展，提升板块热度；产品使用率高，阳台占比达25%，竞争力强；处于金融城西区核心位置，周边商业丰富；改善户型定位，在总价相当情况下对传统中小户型形成降维打击。缺点在于周边环境待改善，被城中村包围且旧改进度缓慢，影响居住舒适度与项目品质；非一线江景，吸引力逊于南方面粉厂地块；金融城西区升级改造进度慢，城市界面更新需较长时间。购房者需综合权衡优缺点，结合自身需求选择。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661
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