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一、卖爆的秘诀是？
该项目坐落于世界大观板块，地理位置优越，周边知名楼盘环绕。由实力央企保利发展打造，预计 2027 年 12 月 31 日精装修交付。其优势众多，容积率仅 2.07，以环湖布局，部分楼栋一线望湖，超 40 米楼间距，搭配约 1.75 万㎡映辰湖及周边山湖林海，生态景观稀缺，居住舒适度高。教育资源优质，配建 6 班幼儿园，中小学由天河外国语智谷学校统筹，学位充足。户型实用率高，73 - 127㎡二至四房，部分板楼接近 120%，还有低总价门槛的小高层板楼产品。交通上自驾便捷，且内部交通将随聆湖路完工进一步优化。社区打造 “辰园十景” 岭南园林，融入余荫山房文化元素，全龄会所与运动休闲空间完善。无论是追求低密湖居、优质教育，还是高性价比与品质生活的购房者，都能在此找到心仪之选。
二、卓越的低密湖景与生态资源
项目在低密湖景与生态资源方面优势显著。仅 2.07 的容积率，使其在建筑规划上能够充分考虑居住的舒适度，为居民提供更为宽敞的生活空间。环湖布局的设计，让部分楼栋可一线望湖，近距离享受湖景的宁静与优美。超 40 米的楼间距，不仅保证了各楼栋充足的采光与通风，还营造出开阔的空间感，避免了居住的压抑感。约 1.75 万㎡的映辰湖宛如一颗璀璨明珠镶嵌其中，周边山湖林海环绕，形成了稀缺的生态景观资源，使居民仿佛置身于自然之中，在繁华都市里享受一份难得的宁静与惬意，满足了人们对高品质居住环境的追求。
尊敬的购房者，项目于 2026年 1 月 19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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三、优质的教育配套
教育配套是项目的一大亮点。项目自身配建一所 6 班的幼儿园，为幼儿提供了良好的启蒙教育环境，方便家长接送孩子，节省时间与精力。中小学教育由天河外国语智谷学校统筹解决，该校资源丰富，学位充足。其中，缦云配建的小学已开学，观樾正在配建一所 24 班小学且紧邻本项目，初中由缦云配建也已开学，并对周边多个楼盘招生。这样完善的教育配套，从幼儿园到中小学，一站式满足了孩子的教育需求，让家长无需为孩子的就学问题担忧，为孩子的成长和发展提供了坚实的保障。
四、高性价比的户型设计
户型设计兼具实用性与性价比。建面约 73 - 127㎡的二至四房户型，满足了不同家庭结构的居住需求。实用率普遍超 100%，部分板楼更是接近 120%，领先于市场同类产品，使得空间得到了充分利用，为居民提供了更多的实际使用面积。此外，项目还拥有不超过豪宅线的 140㎡小高层板楼产品，在保证居住品质的同时，相对亲民的总价门槛，让更多购房者能够实现改善居住条件的梦想，既适合刚需购房者首次置业，也满足了改善型购房者对空间和品质的追求。
五、便捷的交通网络
交通方面，项目虽然距离地铁 21 号线大观南路站有 1.4 公里左右，但自驾出行较为方便。可通过大观街路直接接驳大观中路，沈海高速、环城高速和在建的机场第二高速等干线环绕周边，15 - 30 分钟即可到达珠江新城、金融城等城市核心区域，满足居民日常通勤和商务出行的需求。此外，在建的聆湖路预计 4 个月完工，完工后将进一步优化区域内部交通，缓解交通压力，提升出行的便捷性，为居民的生活带来更多便利。
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六、高品质的社区与产品力
项目在社区与产品打造上尽显品质。以 “辰园十景” 为主题打造岭南园林，巧妙融入余荫山房文化元素，为社区增添了浓厚的文化氛围和独特的岭南风情，让居民在社区内就能感受到传统文化的魅力。全龄会所与运动休闲空间的完善，满足了不同年龄段居民的休闲娱乐需求，无论是健身锻炼、瑜伽修身，还是儿童游乐、老人休憩，都能在社区内找到合适的空间。作为央企保利开发的项目，其在工程质量、施工进度和交付保障等方面具有较高的可信度，交付确定性较高，让购房者更加放心。
