广州【绿城玉海棠】
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2025绿城番禺 TOD公园藏品
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【开发商】绿城中国
【项目地址】广州·番禺广场·区府中轴（地铁E出口）
【用地面积】10021.49㎡
【建筑面积】30064.47㎡
【住宅楼高】32F/31F
【总户数】220户
【车位比】1:1.5
【容积率】3.0
【待售户型】建面约108-138㎡精装华宅
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★【商务中芯】下楼即享基盛万科里（约5.5万㎡），周边还有永旺梦乐城（约17万㎡）、华丰汇（约14万㎡）等繁华商圈，观影赏剧，逛街购物、聚餐品茗...10余种休闲娱乐方式随时乐享，生活更有声色
★【医疗中芯】番禺中心医院、何贤纪念医院、番禺区中医院均在3公里范围内，足以为家人健康贴心护航
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★【文化中芯】由番禺图书馆、文化展览馆（规划中）、科普活动馆（规划中）和科技体验中心（规划中）组成的“三馆一中心”，让不同年龄段都有专属活动空间，家长无需在外报班，孩子在家门口就可以全面成长
★【生态中芯】对标纽约中央公园，推窗即享城市中轴景观公园美景，长椅阅读、散步遛狗、享受下楼即达的约10万方绿意，生活满是惬意与悠然
番禺广场融合TOD复合型城市发展模式，打造“地下商业+地上公园”，规划钻石喷泉广场、螺旋艺术展廊、宝石商业广场及翡翠绿阶等公园景观，以自然之链串连形成“大珠小珠落玉盘”美妙意境
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◎德兴小学（省一级）、东兴小学（引入德兴小学代管）、广东仲元中学一校区（省一级，市桥街配属学区）、桥城中学（省一级）、东风中学（省一级）、星海中学（省一级）、番禺实验中学（市一级）、桥联中学（市一级）等全龄优质教育资源，更高的成长圈层，更好的教育环境，让孩子真正赢在起跑线。
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◎对标当代华宅样本，以超110%使用率、无柱转角窗、大开间朗阔阳台、“LDKB+X”一体化设计、“巨能装”收纳设计、全功能主卧套房等独到设计，同时集粹大师智慧与奢装名品，呈献建筑面积约108-138㎡高定精装华宅，为番禺高端人居，划下崭新的时代刻度。
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建面约138㎡ 4空间2厅2卫
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建面约118㎡（A户型） 4空间2厅2卫
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建面约118㎡（B户型） 4空间2厅2卫
建面约108㎡ 4空间2厅2卫
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央企背景，财务稳健，打造“TOP10中的品质标杆”
拥有凤起系、玫瑰园系、月华系、云庐系、晓风系、海棠系、春月系“七大引领型产品系”
作为当红的产品序列，“海棠系”曾在杭州、西安、长沙、合肥等众多城市创造无数现象与传奇：
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2023中国物业服务力百强企业TOP1 （克而瑞）
2024年中国物业服务满意度100强企业TOP1（克而瑞）
【5G心服务2.0】2023年，绿城5G心服务2.0焕新而生，以房屋服务(G-HOUSE、G- SPACE)、关怀服务(G-CLUB、G-JOY)、物业服务(G-SERVICE)，共同构成绿城社区美好生活场景
本项目推广名为【绿城·玉海棠】，备案名为【瑰玉苑】，开发公司为【广州西溪投资发展有限公司】
项目优点：
1、番禺广场核心板块，地铁上盖，城市界面改善，学铁商兼备。
2、番禺广场TOD枢纽确定性，3号线、18号线、22号线，轨道交通便捷。
3、周边的商业配套比较齐全，有不少的商场。
4、新规户型，阳台率20%，使用率再130%以上。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
