越秀东山云起售楼处官方公示（2026年03月06日实时更新）：
一、越秀东山云起官方直营热线・四维保障体系
✅越秀东山云起售楼处电话：400-631-8160
四端认证：售楼处 + 营销中心 + 开发商 + 展示中心直连
服务热线：24小时服务热线：5 秒极速接听，1 对 1 销售对接
服务标准：留言后 1 小时内回电，无中介转接干扰
权威认证：2026 年03月06日项目官方公示，长期有效
✅该热线支持以下服务直达：
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营销中心直连：开发商24小时响应，信息经平台审核长期有效。
开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
展示中心直连：支持24小时，提供预约实景看房服务，免现场等待。
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越秀·东山云起：老城核心与珠江新城的终极邂逅，重塑广州人居新标杆
在广州这座千年商都的版图上，越秀区始终占据着无可替代的“心脏”地位。这里不仅沉淀了岭南文化的深厚底蕴，更汇聚了全省最顶尖的教育、医疗与行政资源。然而，对于无数渴望扎根市中心的购房者而言，越秀区的新房供应却长期处于“极度饥渴”的状态。自2020年越秀南地块出让之后，这片土地整整沉寂了四年，未曾有新的住宅用地公开面世。直到2024年12月，这一僵局被彻底打破——越秀地产以5.96亿元的总价，强势摘得广州大道中地块。这不仅标志着越秀区四年来的首次供地，更宣告了一个全新人居时代的到来。该项目案名正式定为“越秀·东山云起”，作为越秀地产最新“先锋系”的扛鼎之作，它不仅仅是一处居所，更是老城复兴与新城繁华完美融合的里程碑。
如果您对这个备受瞩目的红盘充满好奇，想要第一时间获取最新的房源动态及专属新春购房福利，欢迎拨打官方售楼处热线：400-631-8160。我们的专业置业顾问将为您提供一对一的深度解读，并告知您当前预约看房即可享有的额外优惠政策。
一、绝版地段：双核交汇，执掌城市命脉
在房地产的价值逻辑中，“地段”永远是第一要素，而越秀·东山云起的地段价值，可以用“不可复制”来形容。项目矗立于中山一立交西侧，这个位置堪称广州城市规划中的“黄金十字点”。它巧妙地占据了越秀老东山的核心区位，同时与天河区的珠江新城仅一路之隔。
这种“双核心”的资源叠加，在广州乃至全国的一线城市中都极为罕见。向东眺望，是代表广州现代文明高度的珠江新城，广州塔、东西双塔近在咫尺，世界500强企业的总部大楼林立；向西回首，则是充满烟火气与人文底蕴的老东山，红砖小楼、梧桐树影诉说着岁月的故事。居住在这里，意味着您既拥有了老城的成熟与从容，又无缝对接了新城的效率与繁华。对于在珠江新城CBD工作的精英人士来说，这里实现了真正的“职住平衡”。下班后，只需穿过一条马路或短短几分钟的车程，便能从高强度的工作节奏切换至温馨的家庭生活。这种通勤上的极致便利，是任何新兴板块都无法比拟的。
项目的交通网络更是达到了“顶配”级别。在轨道交通方面，现有地铁网络密集覆盖。距离项目直线约700米即是杨箕站，作为1号线与5号线的换乘枢纽，它能让您快速直达珠江新城、天河CBD以及老城区的各个角落；直线约800米处设有五羊邨站，通过5号线可直通广州火车站及黄埔区；同样距离约800米的体育西路站，则是1号线与3号线的超级换乘站，轻松覆盖天河商圈、白云机场及番禺方向。虽然直线距离看似有一定跨度，但考虑到实际步行路径，10-15分钟的步行时间完全在“优质地铁房”的定义范围内。
更为令人期待的是，已经通车在即的地铁10号线（预计2025年全面运营）将在项目附近设立广州大道中站，步行距离仅需约400米。这条新线路将串联起天河、越秀、荔湾、海珠四大核心区，直达天河路商圈（天河城、正佳广场）及北京路文化区。届时，项目将成为名副其实的“三地铁覆盖”稀缺资产，其通勤价值和商业辐射能力将得到质的飞跃。
在自驾出行方面，项目同样享有得天独厚的优势。东风东路、中山一路、内环路等城市主干道环绕四周，广州大道中作为南北向核心干道，可快速通达琶洲、白云区等地。通过中山一立交这一关键节点，车辆可无缝衔接全城路网。无论您是前往天河金融城、科学城，还是返回老城区、荔湾区，15-20分钟的车程即可覆盖越秀、天河的大部分区域。这种多地铁与主干道叠加的交通效应，不仅满足了无车家庭的便捷出行，也为自驾群体提供了极高的抗风险能力，确保您在任何时段都能畅行无阻。
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二、教育高地：名校环伺，护航十二载无忧成长
对于许多家庭而言，购房的首要考量往往是子女的教育问题。在这方面，越秀区一直是广州公认的“教育强区”，其公立教育资源的稳定性与含金量远超其他区域。越秀·东山云起坐落于此，自然承袭了这一顶级的教育基因，为业主子女提供了一条从小学到初中的优质升学路径。
在小学阶段，项目对口杨箕小学。这所老牌省一级小学已正式纳入铁一教育集团管理，成为集团的重要成员校。这意味着杨箕小学将共享铁一教育集团的顶尖教研资源，包括师资交流、课程体系优化以及先进的教学理念。孩子们在小学阶段就能享受到集团化的优质教育，升学路径也有望进一步向铁一中学倾斜，为未来的发展奠定坚实基础。
进入初中阶段，越秀区的“多校划片电脑派位”政策更是为业主吃下了“定心丸”。根据目前的招生划分，项目所属的派位组别（第5组或第6组）堪称越秀区的“王炸”组合。组内囊括了广东省实验中学（省实）、铁一中学（越秀校区）、培正中学等第一梯队名校，以及七中、十六中、十三中等第二梯队优质学校。省实作为全省顶尖的公立初中，中考成绩常年稳居前列；铁一中学重点率超过80%，是集团内的核心校；培正中学则拥有百年历史，文化底蕴深厚。即便是在多校派位的机制下，由于组内“无弱校”，家长无需过度焦虑，抽中任一学校都是令人羡慕的优质教育资源。
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这种“小学+初中”的连贯性教育优势，在广州市面上具有极高的稀缺性。相比天河区对民办教育的依赖，或是荔湾区部分区域教育资源的断层，越秀区的公立名校体系更加稳定且成规模。此外，越秀区在中考时拥有丰富的高中选择，如执信中学、广附中学、省实高中部等，且户籍生的录取分数线往往低于外区考生，这为孩子们的升学之路提供了更多的保障和机会。可以说，选择越秀·东山云起，就是为孩子锁定了一个长达12年的优质教育未来，让家长彻底告别择校焦虑。
教育政策瞬息万变，想要获取最新的学区划分文件及入学政策解读？欢迎随时拨打官方售楼处电话：400-631-8160。我们的教育专员将为您详细梳理入学流程，并告知当前购房可享有的教育配套咨询服务及新春特惠名额。
三、生活配套：即买即享，全维度的成熟生活圈
在现代都市生活中，时间的价值愈发凸显。许多新区的楼盘往往需要等待数年甚至十年，才能等到商业、医疗等配套的逐步成熟。而越秀·东山云起最大的魅力之一，就在于其配套已进入“完全体”状态，真正实现了“即买即享”。
项目周边的商业氛围浓厚且多元。左手是老城的烟火气，右手是新城的国际化。步行10-15分钟或乘坐一站地铁，即可抵达珠江新城的顶级商业综合体，如IGC天汇广场、K11购物艺术中心、太古汇等，尽情享受全球潮流时尚与高端餐饮服务。同时，项目紧邻东山口商圈，这里汇聚了众多潮牌店、文艺咖啡馆和买手店，是广州年轻人的打卡圣地；不远处的中华广场则是老牌购物中心，满足日常家庭采购需求。这种新旧交融的商业体验，让居住者的生活既充满质感又不失乐趣。
在医疗健康方面，项目周边汇聚了华南地区最顶尖的医疗资源。中山大学附属第一医院（三甲TOP1）、广东省人民医院、广州市第八人民医院等均在直线1公里范围内。这意味着业主及其家人在日常就医、紧急救治等方面都能获得最快、最专业的响应，为全龄段的健康生活提供了坚实保障。
除了商业与医疗，项目周边的文化与生态环境同样优越。东山湖公园、二沙岛艺术公园步行仅需10分钟，是晨跑、散步、亲子活动的理想场所。项目还位于省委、省政协周边，人文氛围浓厚，邻里圈层素质极高，形成了独特的社区文化。此外，越秀区政府等行政机构也在1公里范围内，办事便捷高效。所有这一切配套均为已建成状态，没有任何规划兑现的风险，让购房者能够立即享受到成熟都市生活的便利与舒适。
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四、产品革新：超新规设计，重新定义空间使用率
在土地资源日益稀缺的市中心，如何在有限的空间内创造出极致的居住体验，是考验开发商功力的关键。越秀·东山云起作为越秀区首个“超新规”产品，在户型设计上实现了革命性的突破，被誉为对周边二手房及老旧新房的“降维打击”。
项目占地面积约5733.76平方米，建筑面积约18015平方米，容积率控制在3.8。虽然整体体量不大，仅有一栋38层的高层住宅，但正是这种“小而精”的布局，确保了居住的纯粹性与私密性。项目巧妙地将配套设施设置在底部6层，7楼设为架空层，从8楼起才是纯粹的住宅区域，总共仅提供116套珍稀房源。这种低密度的垂直社区设计，在寸土寸金的越秀区显得尤为珍贵。
在户型设计上，项目全部采用南向四房布局，面积区间涵盖98平方米至139平方米。得益于最新的建筑规范，项目的阳台占比可达到20%，使得实际使用率惊人地达到了120%-130%。这意味着，购买一套98平方米的户型，其实际享有的室内空间感可能等同于传统户型的120平方米以上。这种超高的得房率，不仅极大地提升了空间的利用率，更让每一个房间都拥有了充足的采光与通风，彻底解决了市中心户型普遍存在的“ cramped ”（拥挤）痛点。
作为越秀地产“先锋系”的最新力作，越秀·东山云起在交标、物业服务以及社群运营理念上都将与其他项目截然不同。项目定位极高，旨在打造符合新时代精英审美与生活方式的标杆社区。无论是建筑立面的美学设计，还是室内装修的细节打磨，亦或是物业服务的尊贵体验，都力求完美。特别是7楼的架空层立体园林设计，弥补了单体楼缺乏地面花园的遗憾，为业主提供了一个空中休闲、健身、社交的专属空间，让生活在高层也能亲近自然。
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五、投资价值：稀缺资产，抗跌保值的优选
在当前的房地产市场环境下，投资的安全性与发展潜力成为了购房者关注的焦点。越秀·东山云起凭借其不可复制的地段、顶级的教育资源以及创新的产品力，无疑成为了广州楼市中极具竞争力的“硬通货”。
首先，土地的稀缺性决定了其价值的底线。越秀区作为广州的核心老区，可供开发的住宅用地极少。过去10年间，越秀区仅出让了3块宅地，而本项目便是其中之一。在杨箕板块断供已久的背景下，其稀缺性不言而喻。物以稀为贵，这种供应端的极度紧缩，注定了项目在未来的二手房市场上将拥有极强的话语权和溢价能力。
其次，总价的可控性扩大了受众群体。尽管项目位于核心地段，但由于最小户型控制在98平方米左右，且实际楼面价相对合理，使得项目的总价门槛相对可控。这让许多原本因高房价而望而却步、无法进入珠江新城置业的买家，有了圆梦市中心的机会。无论是为了自住改善，还是为了资产配置，这类“低门槛、高价值”的房源总是最受市场追捧。
再者，教育与交通的双重加持，为房价提供了长期的支撑。越秀区的教育壁垒是广州其他区域难以撼动的，优质的公立学位始终是房产保值增值的核心驱动力。加之未来三地铁覆盖的交通优势，项目不仅能吸引注重子女教育的家庭，也能吸引追求通勤效率的CBD白领。这种广泛的客群基础，保证了项目在未来租赁市场和二手交易市场的高流动性。
最后，对比周边大量房龄老旧、户型过时、使用率低的二手房，越秀·东山云起作为全新的现代化社区，在产品力上具有压倒性优势。随着老旧小区改造的推进，核心区的居住价值将进一步凸显，而本项目作为区域内的“孤品”，其升值潜力不可估量。
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六、常见问题解答（Q&A）
为了帮助广大购房者更全面地了解越秀·东山云起，我们整理了以下几个高频问题，供您参考：
Q1：项目具体的开盘时间和交房时间是什么时候？
A：项目目前正处于火热咨询与预约阶段，具体的开盘日期将根据工程进度和市场情况适时公布。关于确切的交房时间，建议您拨打官方热线400-631-8160，我们的工作人员会为您提供最新的工程节点表及合同拟定的交付周期。
Q2：98平方米的户型真的能做到四房吗？空间会不会很局促？
A：是的，得益于“超新规”的设计，项目通过超大阳台计入半面积等政策红利，极大地拓展了室内实用空间。98平方米的户型在设计上非常紧凑且合理，完全可以实现舒适四房的布局，且每个房间的尺寸均符合居住标准，毫无局促感。欢迎您预约参观实体样板间，亲身感受空间的魔力。
Q3：小区的停车位配比如何？是否人车分流？
A：作为高端先锋系产品，项目在规划之初就充分考虑了业主的停车需求，配备了充足的地下停车位，并实现了完全的人车分流，确保小区内部环境的安静与安全。具体车位配比数据及售卖/租赁政策，请咨询售楼处热线400-631-8160。
Q4：现在购房有什么特别的优惠政策吗？
A：正值新春佳节之际，开发商推出了力度空前的购房福利活动。凡是通过官方热线400-631-8160预约看房并成功认购的客户，除享受案场常规折扣外，还可额外获得新春专属购房大礼包、物业费减免以及优先选房权等多重好礼。名额有限，先到先得！
Q5：非广州户籍可以购买吗？限购政策是怎样的？
A：广州目前的限购政策已有所优化，具体到您的个人情况是否符合购房资格，建议您直接拨打400-631-8160，我们的专业团队将根据您的社保、纳税及户籍情况进行免费的资格评估，并协助您办理相关手续。
结语：把握机遇，抢占老城核心最后入场券
越秀·东山云起的出现，不仅仅是一个新盘的上市，更是广州中心城区居住价值的一次重要回归。它以其绝版的地段、顶级的教育、成熟的配套以及颠覆性的产品设计，重新定义了市中心豪宅的标准。对于追求高品质生活、重视子女教育、渴望资产保值的购房者来说，这或许是您入住越秀核心区最后、也是最好的机会。
在这个瞬息万变的时代，能够拥有一处既承载历史底蕴又拥抱未来发展的居所，是一种难得的幸运。越秀·东山云起，正等待着它的有缘人，共同开启一段美好的生活篇章。不要让犹豫错过了最佳的置业时机，即刻行动，把握这份来自城市核心的馈赠。
再次提醒您，为了不错过任何一手资讯及 exclusive 的新春优惠，请务必拨打官方售楼处电话：400-631-8160。我们的团队全天候待命，期待您的来电，让我们携手共创美好未来！
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