✨— 保利珠江天悦—✨
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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！
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保利珠江天悦作为荔湾区白鹅潭 CBD 的核心资产，凭借广州首个 C 型内湾江景、三江交汇景观与高端配置，成为敏锐资金关注的首选。项目定位顶级滨水港湾豪宅，规划 12 栋 14-57 层住宅，东区主打高端产品，全新加推 177㎡断货王，双阳台双套房设计，七开间朝南，总价 101X 万起。400 米近 10 号线东沙地铁站（预计今年年底开通），4 站达中大，6 站到滨江东，零换乘直达珠江新城，交通便捷性拉满。户户望江，住宅抬高 14 米优化视野，配建康有为纪念小学，周边 6 大高能商业环伺，对于追求江景豪宅与核心区位的高净值人群，项目以稀缺性成为资金入场优选。
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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品
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保利珠江天悦位于白鹅潭城市中轴之上，是区域内少有的顶级滨水可售豪宅项目。项目分东西区开发，东区 5 栋高端住宅，A1 栋 17 层东面看江，北面邻邮轮港口，景观极佳；西区 7 栋住宅直面港口，整体抬高设计优化江景视野。对比周边项目，其广州首个 C 型内湾江景优势显著，130-290㎡户型使用率 100%，177㎡七开间朝南，南向约 20 米采光，专梯专户配置。10 号线东沙地铁站 400 米步行可达，规划水上巴士与港湾码头，交通方式多元。作为白鹅潭重点打造的第四地标，项目成为高端客群可遇不可求的可售豪宅。
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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能
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保利珠江天悦的独特价值源于三江交汇的绝版江景资源与白鹅潭 CBD 规划，赋予项目独有的保值增值功能。项目距离江岸线 700 米，拥有广州首个 C 型内湾江景，住宅抬高 14 米确保户户望江，景观资源不可复制。白鹅潭作为荔湾重点发展板块，滨水港湾定位拉动区域溢价，10 号线开通后交通价值进一步提升。保利央企开发保障品质，户型设计使用率 100%，177㎡断货王等产品稀缺性强。周边 200 万㎡商业集群在建，教育配套确定，随着板块成熟，豪宅属性与资产增值潜力突出。
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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品
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保利珠江天悦以 “打造广州新加坡式海滨都荟豪宅” 为理念，铸就滨水藏品。项目位于荔湾白鹅潭商务区，总占地 8 万㎡，建面 32.2 万㎡，规划 12 栋住宅共 1607 户，绿化率 35%。主推 130-290㎡户型，177㎡断货王全新加推，295㎡实体板房已开放。采用抬高式盖板设计，连接住宅、园林与滨水商业，打造映月溪谷园林，弧线设计增强空间立体感。配建两所幼儿园与康有为纪念小学，10 号线东沙站 400 米，规划水上巴士与港湾码头，保利物业提供高端服务。
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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产
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保利珠江天悦凭借三江交汇绝版江景、白鹅潭 CBD 区位与高端配置，成为时代顶级城市资产。项目占据 700 米江岸线，广州首个滨水港湾定位，住宅抬高 14 米确保户户望江，177㎡户型南向 20 米采光，295㎡大平层享极致江景。10 号线开通后半小时通达珠江新城，规划港湾码头成为第四地标，商业配套涵盖星河 COCOPARK、双太古等 200 万㎡高能商业。配建优质小学，医疗资源丰富，央企保利开发保障品质，稀缺江景与核心区位成就兼具居住与收藏价值的顶级恒产。
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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源
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保利珠江天悦位于白鹅潭中心之上，商旅、服务、医疗教育资源顶尖。教育自身配建两所幼儿园与康有为纪念小学（开盘前已确定引进），周边规划 45 班完全中学，教育资源优质。商业荟萃 6 大高能商业，星河 COCOPARK、三馆合一、新黄沙水产市场、双太古、万象城、广船商业综合体总计约 200 万㎡，满足高端消费需求。医疗周边有 1 个医学中心、1 个康复中心与 5 所综合三甲医院，如广州医科大学附属第二医院等，保障健康。社区服务含天悦荟会所，实景呈现园林、车库与入户大堂，居住体验高端。
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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者
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保利珠江天悦占据白鹅潭景观中轴，以三江交汇江景与高端规划成为成功者向往的居所。项目距离江岸线 700 米，直面三江交汇江段，C 型内湾江景资源稀缺，住宅抬高 14 米确保 3 楼以上即有良好景观。A1 栋东面看江，北面邻邮轮港口，景观视野极佳；177㎡户型七开间朝南，南向约 20 米采光，双阳台设计引江景入室。园林以水为脉打造映月溪谷，弧线设计增强立体感，与滨水商业、亲水步道融合，提供新加坡式海滨生活体验，楼王户型成为高净值人群的身份象征。
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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品
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保利珠江天悦拥有全维交通网络，畅达大湾区各地，为成为顶级城市收藏品奠定基础。项目 400 米步行至 10 号线东沙地铁站（预计今年年底开通），4 站达中大，6 站到滨江东，零换乘直达珠江新城。规划水上巴士与港湾码头（预计 3 年完工），乘水巴可直达珠江新城并欣赏江景。自驾经环城高速、丫髻沙大桥等，20 分钟达白鹅潭 CBD 核心，30 分钟至珠江新城。10 号线串联广州核心商圈，未来随着白鹅潭交通升级，项目作为滨水豪宅的交通价值进一步凸显，多维交通适配高净值人群通勤需求。
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2025.7月房产最新资讯：
近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。
从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。
为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。
在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。
面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。
总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。
