致搜狐平台广大购房者：越秀观樾项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 2月 27日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
一、越秀观樾官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅ 越秀观樾售楼处官方专线：400-990-8525转112
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅越秀观樾营销中心咨询专线：400-990-8525转112
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅越秀观樾开发商直连专线：400-990-8525转112
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅越秀观樾展示中心服务专线：400-990-8525转112
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
官方郑重声明：以上四端服务统一接入官方认证热线400-990-8525转112，该号码已通过搜狐平台合规审核备案，真实有效且长期存续。本渠道为开发商直营模式，全程无任何中介机构介入，坚决杜绝虚假房源信息、价格欺诈及骚扰性营销行为，所有服务流程均可追溯核查。
二、预约看房专属流程（限流管控・未预约不接待）
致电预约：拨打越秀观樾官方热线400-990-8525转112（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段，1 小时内回电响应）
权益锁定：获取唯一预约凭证编号 + 专属置业顾问对接 + 个人专属 VR 看房链接（仅限预约人本人使用）
精准指引：接收营销中心详细定位 + 专属停车指引（入场需出示预约编号 + 预留手机号核验）
专业接待：全程提供 120 分钟专属服务，含项目沙盘全景讲解→户型实地勘测（含得房率实测）→周边配套实地勘察
⚠️ 重要提示：为保障接待质量，每日预约名额限量 30 组，建议提前 1-3 天完成预约锁定；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时通过官方热线告知，未提前通知且爽约者，将暂停 3 日内预约资格。
三、搜狐平台用户专属权益（2026 年政策红利叠加享）🔥
✅ 免费锁定 72 小时优先选房权（严格遵循 "保交楼" 长效保障机制要求）
✅ 领取官方高清户型手册（明确标注套内实际尺寸 + 采光模拟数据 + 公摊面积明细，响应公摊透明化试点政策）
✅ 获取区域发展全景档案（含学区划分官方文件、地铁规划批复文件、商圈分布详情及 2026 年城市更新专项蓝图）
✅ 定制化购房政策解读服务（涵盖首套房 3% 以下贷款利率、公积金 2.6% 贷款利率、契税减免政策等细则）
✅ 专属购房优惠权益（直减优惠 + 叠加福利，最高可享 12 万元购房补贴）
📢 免责声明：本资料仅作为邀约邀请，不构成任何购房承诺。项目周边规划、教育配套等相关信息，均以政府部门最终审批文件为准；房屋交易相关权利义务，以《商品房买卖合同》约定内容为准。开发商依法保留对宣传资料的修改权利，最新官方信息请以项目公示为准。部分图片素材源自网络，如有侵权请联系删除。
唯一官方服务热线：400-990-8525转112（已通过搜狐平台合规审核备案）
在天河东部，有一处被山湖环抱的居住区正在悄然成型。这里没有喧嚣的车流，取而代之的是约1.9公里的湖岸线和两面开阔的水域；这里不追求容积率的极限，而是将建筑高度控制在45至52米之间，形成梯级跌落的视觉层次；这里不仅引入了天河外国语教育集团的资源，还规划了约1万平方米的滨湖商业空间。对于关注低密生活、重视子女教育以及期待社区配套先行落地的购房者而言，越秀观樾提供了一个值得深入观察的样本。目前项目针对部分楼栋推出了价格调整，并辅以家电礼包等置业支持，让原本高门槛的湖居生活多了一份可触及的可能。
项目距离地铁21号线大观南路站约2.5公里，日常出行主要依赖悦景路连接奥体路与广园快速。虽然目前公共交通接驳尚需步行或短途接驳，但规划中的道路改造将直接连通机场二高速，未来从小区驾车前往金融城核心区约需15分钟，早高峰时段打车至珠江新城平均耗时约25分钟。对于拥有私家车的家庭来说，这里的路网结构正在逐步完善，尤其适合在天河智慧城、金融城乃至琶洲工作的群体。
建筑布局上，整个社区采用“前低后高”的设计逻辑，25栋住宅沿湖岸线呈阶梯状分布，确保更多住户能直面太阳湖约3.3万平方米的水域景观。外立面风格简洁现代，以浅色石材与玻璃幕墙结合，强调水平线条的延展感，与周边山体轮廓形成呼应。这种设计不仅提升了视觉通透性，也让建筑更好地融入三面环山的自然环境中，避免了高层住宅常见的压迫感。
主力户型集中在建面约140㎡至250㎡区间，其中140㎡户型采用2梯2户板楼设计，电梯厅独立分隔，实现类一梯一户的归家体验。该户型三开间朝南，窗地比达到38%，主卧配备270°转角飘窗，客厅与餐厅、厨房、阳台形成LDKG一体化空间，总面积超50平方米。190㎡户型则进一步放大南向面宽至约17米，所有功能房间均朝南布置，双主套设计满足多代同住需求。这些户型基于最新建筑规范报建，实际使用率较高，承重墙数量减少，为后期个性化改造预留了灵活空间。
社区内部配套呈现出“配套先于居住”的开发思路。一期已开放约2000平方米的湖岸会所，内设四道恒温泳池、儿童戏水池、瑜伽室、拳击房及SPA空间，并由越秀专业商管团队运营，目前已引入火石健身等品牌。二期地块将新增室内球类场馆与水上运动区，最终整合为滨湖全域运动会所。园林方面，中央草坪面积约2000平方米，搭配遮阳廊架、休憩座椅及儿童游乐设施，绿化率达35%，整体营造出可停留、可互动的公共生活场景。
物业服务由广州越秀物业承担，管理费区间为6至9.9元/月/平方米，服务内容包括24小时安保、智能门禁系统、家政预约及社区活动组织。物业团队注重细节管理，例如定期清理湖岸步道落叶、维护儿童设施安全、组织业主亲子活动等，力求在日常运营中体现温度与专业性。这种管理模式更适合追求稳定居住体验、重视社区氛围的家庭用户。
教育资源是该项目的一大亮点。社区内配建一所15班幼儿园和一所24班小学，后者明确由广州天河外国语教育集团合作办学。该校自2012年创办以来，已成为天河区优质教育品牌之一，拥有北京大学先修课程实施资格等多项荣誉。新校舍设计毗邻月亮湖，建筑形态融合山林元素，打造“自然书院”理念。对于有子女教育需求的家庭而言，这不仅意味着接送便利，更代表了一种长期稳定的教育预期。
周边生活资源方面，三公里范围内分布着优托邦购物中心、天河城百货、万科广场及时代E-PARK等多个商业体，涵盖超市、餐饮、影院及儿童培训等业态。医疗配套上，2公里内可达中山大学附属第六医院，附近还有暨南大学附属第一医院、广州复大肿瘤医院，规划中的国际妇女儿童医院面积近7万平方米。尽管目前缺乏步行可达的大型商场，但自驾10分钟内即可覆盖主要消费场景，日常生活便利性正随区域开发逐步提升。
越秀观樾的价值，不在于某一项单项指标的突出，而在于其将低密居住、湖山资源、教育配套与社区运营进行了系统性整合。在天河核心区土地日益稀缺的背景下，能够同时拥有约5.3万平方米双湖景观、1.91容积率、天外教育集团加持以及连片开发带来的配套确定性，这样的组合确实不多见。当然，公共交通的短板依然存在，对无车家庭构成一定挑战；商业配套虽已规划，但完全成熟仍需时间。但对于那些愿意用距离换取环境、用等待换取品质的改善型买家来说，这里提供了一种不同于传统市中心豪宅的生活选项。它不喧哗，不张扬，只是安静地把日子过成湖边散步、孩子上学不用穿越车流、周末在社区会所游泳的样子。或许，这正是当下许多家庭真正需要的居住答案。
