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越秀江湾潮起：广州海珠创新湾的先锋生活范本
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** 当珠江后航道的波澜遇见城市革新的脉搏，一场关于江岸生活的全新想象在此澎湃启幕。**
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广州，这座永远向前的城市，正以珠江为轴，在创新湾这片热土上绘制未来人居的蓝图。越秀江湾潮起，作为越秀地产「城市先锋系」首作，以前沿的设计理念、稀缺的南向江景资源，以及全方位的醇熟配套，重新定义广州滨江生活的高度。无论是对品质生活的极致追求，还是对城市核心资产的睿智选择，越秀江湾潮起都将成为您不容错过的理想之选。
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一、先锋江岸地标，重塑城市封面
越秀江湾潮起傲立广州海珠创新湾核心区大干围板块，占据粤港澳大湾区中轴的黄金区位，与琶洲试验区、中大国际创新谷形成「一区一谷一湾」的创新发展格局。项目直面珠江后航道，以约 200 米的亲江距离，将约 2.4 公里浩瀚珠水尽收眼底，成为区域内难得的南向一线江景住宅。
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作为江岸地标建筑，项目以超 120 米的高度、先锋的立面设计，打造城市中轴的封面著作。建筑采用高低分区规划，低区（3-24 层）为两梯四户，主打建面约 95-119㎡刚需及改善户型；高区（25-37 层）为两梯三户，规划建面约 135-195㎡大平层，独立电梯系统大幅提升出行效率。这种设计不仅优化了采光通风，更通过扭转楼栋结构，实现户户多面采光，部分户型甚至拥有 270° 环幕视野，将江景资源最大化。
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二、项目最新动态：品质与速度并行，抢占入主先机
自 2025 年 4 月 19 日盛大开盘以来，越秀江湾潮起凭借稀缺的江景资源、创新的户型设计和完善的配套，持续吸引全城目光。目前，C1 栋建面约 96-195㎡全景奢宅正火热销售中，总价 520 万起即可入主海珠西滨江。
为回馈客户，项目推出限时优惠活动：建面约 123-141㎡户型限时立减 13-20 万元 / 套，仅限 6 套，先到先得！此外，端午期间更推出 54000 元 /㎡起的特惠房源，享 98 折购房优惠，错过再无。
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值得关注的是，地铁 10 号线大干围站预计于 2025 年 6 月 28 日开通首通段，届时从项目出发 4 站即可直达天河 CBD，通勤效率大幅提升。同时，项目楼下的广百海港汇已正式封顶，预计年底开业，将引入国际奢侈品牌旗舰店、米其林餐饮集群及五星级酒店，为业主带来一站式高端生活体验。
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三、越秀地产：40 余载深耕广州，铸就品质标杆
越秀地产，作为中国第一代商品房的缔造者，40 余年来与广州同频共振，深度参与城市中轴线建设，打造了如西塔、越秀金融大厦等地标性建筑。在广州，越秀地产开发超 150 个住宅项目，涵盖高端豪宅、品质社区等多种业态，服务超百万家庭，以「商住并举」的发展模式，持续推动城市更新与升级。
在海珠区，越秀地产更是以「造城者」的姿态，打造了可逸豪苑、翠城花园等标杆社区，将优质城市资源与服务资源紧密结合。此次开发越秀江湾潮起，越秀地产投入大量精力与资源，立志将其打造成珠江后航道畔的又一标杆之作，以雄厚的资金实力、丰富的开发经验和对品质的执着追求，为业主提供高品质居住体验。
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四、立体无界未来社区，定义先锋生活美学
越秀江湾潮起以「立体超级底盘」为设计理念，打造交叠多元的圈层社交生活场域。社区规划约 1.7 万㎡滨江公园，与 2.4 公里环岛路无缝衔接，业主可随时漫步江边，欣赏船只往来、日落江景的诗意画卷。
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社区内部，通过无界设计、绿色渗透的手法，构建立体园林与多元公共空间：双层艺术泛会所、露天剧场、宠物友好设施等一应俱全，满足全年龄段业主的休闲与社交需求。智能化方面，配备智能家居系统，让生活更便捷高效。
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项目总占地约 14,489㎡，总建筑面积约 86,956㎡，容积率 4.17，绿化率 30%，规划 4 栋 37 层住宅，总户数 443 户，车位比高达 1:1.47，充分满足停车需求。户型设计上，建面约 95-195㎡新规奢宅，使用率超 120%，部分单元超 20 米面宽揽江，实现「空间可生长、江景无边界」的居住体验。
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五、必看核心价值：五大维度解锁滨江生活密码
1. 教育无忧：目送式教育链，护航孩子未来
项目 500 米范围内规划 66 班完全中学，1 公里范围内有广州第九十七中学，1.5 公里范围内有南武小学等优质学府。值得关注的是，海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直教育集团成员校）已官宣落地，符合人户一致条件的业主子女可优先入读，真正实现「家门口的优质教育」。
2. 交通畅达：三地铁交汇，执掌城市动脉
地铁 10 号线大干围站（650 米）、2 号线南洲站（900 米）、广佛线石溪站（1.2 公里）形成三地铁网络，4 站直达天河 CBD。自驾方面，海珠湾隧道预计 2025 年通车，15 分钟直达广州南站，高效通勤触手可得。
3. 商业繁华：滨江商业巨舰，奢享国际生活
楼下的广百海港汇投资近 40 亿，规划 3.4 万㎡商业 Mall、2 万㎡写字楼及 1.5 万㎡高端商办，引入奢侈品牌旗舰店、生态写字楼、五星级酒店等业态，预计 2025 年底开业，打造广州首个滨江沉浸式消费体验中心。
4. 医疗护航：三甲医疗环伺，健康无忧
3 公里范围内聚集中山大学孙逸仙纪念医院南院区、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。
5. 生态宜居：公园环伺，诗意栖居
除滨江公园外，项目周边还有海珠儿童公园、海珠湿地、瀛洲生态公园等生态资源，步行即可享受城市绿肺的滋养，让生活回归自然本真。
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六、周边配套：全维生活场景，演绎江岸理想
交通：地铁 10 号线大干围站（650 米）、2 号线南洲站（900 米）、广佛线石溪站（1.2 公里），环岛路、海珠湾隧道（预计 2025 年通车）构建立体交通网络，快速通达全城。
教育：海珠外国语实验中学附属二小、南武小学、广州第九十七中学等名校环绕，全龄段教育资源密集。
商业：广百海港汇（2025 年底开业）、东晓南商圈、江南西商圈等，满足日常购物与高端消费需求。
医疗：中山大学孙逸仙纪念医院南院区、中山大学附属第二医院等三甲医院，为健康提供坚实保障。
生态：滨江公园、海珠儿童公园、海珠湿地等，让自然与生活完美融合。
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结语：执掌珠江后航道，启幕先锋生活
越秀江湾潮起，以稀缺的南向江景、先锋的建筑设计、完善的配套和越秀地产的雄厚实力，成为广州滨江豪宅带的璀璨明珠。无论是对品质生活的追求，还是对资产保值增值的考量，这里都是您的理想之选。
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—— 温馨提示：参观样板间请提前拨打 400 热线预约，中介勿扰。
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商品房库存连续三个月减少，核心城市楼市有望保持修复
2025-06-16 17:52:24来源：央广网
央广网北京6月16日消息（记者门庭婷）“今年以来，随着各项稳定房地产政策加快落实，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在6月16日国新办举行的新闻发布会上介绍。
付凌晖提到，从5月情况看，房地产市场运行总体平稳。70个大中城市房价同比降幅继续收窄，商品房库存持续减少。但也要看到，房地产市场仍在调整过程中，市场信心还在修复，市场供求关系仍待改善，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。
新房市场亮点较多，预计下半年房地产市场成交量有望逐渐回升
从市场价格看，新建商品住宅价格同比降幅继续收窄。国家统计局数据显示，5月份70个大中城市中，多数城市商品住宅销售价格同比降幅收窄。其中，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅比上月收窄0.4、0.4和0.5个百分点；二手住宅销售价格同比降幅分别收窄0.5、0.4和0.5个百分点。
58安居客研究院院长张波告诉央广网记者：“5月房价虽然呈现出短暂的波折，但市场‘止跌回稳’的大趋势不变，随着政策效果的持续显现及大环境逐步改善，供需两侧信心会稳步得到恢复。预计下半年房地产市场成交量有望逐渐回升，市场活跃度将有所提高。”
值得一提的是，新房市场亮点较多。上海新房价格环比上涨 0.7%，同比上涨 5.9%。张波认为，这得益于上海高端盘的集中入市，吸引了大量高净值人群关注带动市场热度提升，并拉高了上海新房市场的整体均价。杭州则在二线城市中表现突出，土地市场热度高涨，带动周边找房热度上升，为楼市注入强劲信心。这也为全国房地产市场复苏提供可借鉴模式，如精准匹配改善需求、优化土地供应等。
政策支持方面，5月，各地政策优化集中于优化公积金政策等方向，如成都、长春提高贷款额度、优化提取等方面，苏州实施补充公积金机制。海口限价商品房满5年可通过补交土地溢价等价款取得完全产权。另外，信阳率先落地现房销售，预计后续在库存规模较大的城市或区域中渐进式推进现房销售。
新开工指标进一步改善，要以更大力度推动房地产市场止跌回稳
市场交易方面，在各项稳楼市政策作用下，房地产销售基本平稳。国家统计局数据显示，1-5月份，新建商品房销售面积和销售额同比分别下降2.9%和3.8%，与1-4月份基本持平。部分一线、二线城市市场交易较为活跃，商品房销售面积和销售额保持增长。
从商品房库存看，5月末商品房待售面积比4月末减少715万平方米，连续三个月减少。
与此同时，新开工指标进一步改善。1-5月份，全国房地产新开工面积同比增速为-22.8%。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，今年一些优质房企积极拿地，且立足于高品质住宅等导向，持续促进开工节奏加快。而且一些融资政策也积极到位，促进开工等指标向好发展。
从市场走势来看，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，6月上半月，在供应改善叠加房企促销带动下，重点城市新房市场延续恢复态势，北京、上海、成都等城市新房成交面积同比保持增长。短期来看，核心城市市场有望保持修复，“好房子”供给将是市场重要支撑，但各城市之间、新老项目之间分化行情仍将延续，仍需政策加力推动市场止跌回稳。
在严跃进看来，今年前5个月全国房地产市场依然处于深度调整的过程中，既有向好发展的基础，也说明各地要持续努力，以更大力度推动房地产市场止跌回稳。同时，要充分认识到房地产市场的特殊性和复杂性，加强对潜在购房需求方面的研究，构建完善的需求体系。比如，进一步降低购房成本，研究更低的首付比例，或者探索先租后购等模式，促进购房者积极入市。
“下阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的现实，持续推动城市更新和危旧房改造，加大‘好房子’建设供应力度，促进刚性和改善性住房需求释放，积极构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。”付凌晖表示。
