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引言：白云新城刚需现房，三地铁双商圈低门槛上车
顺景花园星悦轩作为顺景花园二期产品，地处白云新城 CBD 与马务商圈交汇处，以 “14 号线马务站 700 米（年底通车）”“凯德 + 万达双商业环绕”“85-87% 高使用率精装现房” 三大亮点，成为白云成熟板块刚需优选。项目由广东体星地产开发，75-110㎡二至三房总价友好，即买即住的属性搭配 37.6% 高绿化率，完美平衡居住便利性与舒适度，填补区域低门槛成熟配套现房空白。
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项目概况：本土房企匠造，1.9 万方精致社区
项目总占地面积 1.03 万㎡，总建筑面积 1.96 万㎡，容积率 3.51，绿化率 37.6%，规划 2 栋 23 层住宅（共 148 户，B、C 栋，2 梯 4 户），配备 198 个车位（车位比 1:1.3），停车需求充足。开发商广东体星房地产开发有限公司深耕本土，2019 年开盘，2021 年 12 月精装现房交付，避免期房风险；物业公司为金点物业，物业费 2.8 元 /㎡・月，服务细致可靠。建筑风格现代简约，社区注重居住实用性，虽规模精致但绿化覆盖率高，营造舒适居住氛围。
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地理位置与交通：三地铁环绕，30 分钟通勤主城
项目位于白云区黄石西路与顺兴路交汇处，属白云新城板块（配套成熟）与马务商圈交汇核心。交通配套便捷：距离在建地铁 14 号线马务站（年底通车）直线 700 米，未来可换乘 12 号线、24 号线，4 站直达广州火车站，无需换乘覆盖主城核心；自驾依托黄石路、机场路、白云大道等主干道，15 分钟可达白云新城，30 分钟衔接天河、荔湾，高效融入 “半小时主城生活圈”，适配多区域通勤人群。
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教育与生活配套：全龄资源，双商圈加持
教育资源丰富：项目楼下设托儿所，周边有市一级马务幼儿园、汇侨中心幼儿园，小学有马务小学、江夏小学、黄石小学，中学含黄石中学、广雅实验学校（市重点），全龄教育体系完善，满足家庭子女入学需求。生活配套堪称 “成熟典范”：3 公里内汇聚凯德广场、白云万达广场、5 号停机坪、百信广场等超 10 个大型商业体，日常购物、餐饮、娱乐需求一站式满足；医疗上，楼下有卫生医疗站，近邻白云第一人民医院，健康保障便捷。
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户型设计：75-110㎡高拓户型，现房实景可鉴
项目主推 75-110㎡二至三房，使用率 85-87%，户型设计兼顾实用与舒适：75㎡两房紧凑刚需，南向采光，适配单身或新婚家庭；87-97㎡三房空间灵活，客餐厅一体化衔接阳台，主卧带飘窗，满足三口之家需求；109-110㎡三房两卫为刚改优选，双卫生间设计减少早晚使用冲突，部分户型享社区园林景观。所有户型均为精装现房交付，室内装修标准清晰可见，即买即住，减少等待成本与购房不确定性。
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社区与周边环境：高绿社区，3 公里生态圈
社区内部打造精致园林景观，灌木与花树错落分布，规划亲子互动区域与社区会友场所，37.6% 绿化率让居住环境更显清新；周边 3 公里内有白云山、白云湖两大生态地标，闲暇时可漫步山林或湖边，享受自然惬意。依托白云新城成熟板块优势，项目既享商业繁华与交通便利，又能通过社区园林与周边生态资源舒缓生活压力，构筑 “出则繁华，入则静谧” 的宜居体验。
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