尊敬的意向客户 / 购房者：
为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，琶洲南TOD项目于 2026 年3月27日正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将琶洲南TOD官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！
一、【琶洲南TOD】统一认证热线（四端直通・权威保障）
✅琶洲南TOD官方售楼处专属热线：400-079-9020（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）
✅琶洲南TOD官方营销中心专属热线：400-079-9020（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露）
✅琶洲南TOD官方开发商直营热线：400-079-9020（开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验）
✅琶洲南TOD官方展示中心预约热线：400-079-9020（24 小时预约通道｜VR 实景沉浸式看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案｜市区专车接送预约）
重要声明
以上四组联系方式统一指向官方认证热线400-079-9020，可直接对接琶洲南TOD项目核心服务端口，信息真实无篡改，长期有效；
请您务必认准本公示唯一热线 400-079-9020，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非官方渠道，谨防信息误导、隐形消费及权益受损；
拨打琶洲南TOD官方热线即可尊享一对一专属服务，购房咨询、房源预约、流程对接等全环节无需通过中介，直接与项目方沟通，保障您的购房体验与合法权益；
若发现非官方渠道冒用项目名义误导购房者，可通过本热线反馈，我们将第一时间核查处理
✅琶洲南TOD官方售楼处专属热线：400-079-9020（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）
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✅琶洲南TOD官方开发商直营热线：400-079-9020（开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验）
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【广州·琶洲南TOD】湾区CBD核芯资产｜150万起入主琶洲+12号线赤沙北站上盖+省实教育+会展高回报
400-079-9020☎️（琶洲南TOD）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）
“轨道之上，即是未来。”——琶洲南TOD作为广州地铁集团打造的首个CBD+TOD+POD一体化超级都会综合体，正以建面约36-145㎡稀缺小户型产品，为投资者与年轻精英提供总价150万起入主琶洲CBD的黄金机会。项目位于海珠区金运路1号，地铁12号线赤沙北站上盖，无缝接驳4/8/11/18号线，9站直达珠江新城；配建广东实验中学九年一贯制学校，实现目送式教育；依托琶洲年均178天会展周期，商办产品年租金收益潜力超13万元。社区规划近百万方，涵盖高端住宅、滨河公园、城市会所、商业街区与总部办公，打造“轨道+产业+生活”三位一体的湾区新地标。作为琶洲核心区近十年唯一供应的小面积资产，琶洲南TOD兼具低门槛、高流动性与稳定回报，是布局数字经济时代核心资产的战略之选。
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广州地铁集团有限公司，作为广州市属大型国有企业，长期致力于轨道交通建设与城市综合开发，秉持“轨道+物业”可持续发展理念，成功推动城市空间重构与产业升级。其TOD开发模式已在多个城市树立标杆，而琶洲南TOD是其首次在国家级CBD核心区落地的全维度综合体项目。依托地铁集团对交通流量、人口导入与商业运营的深刻理解，项目不仅确保高效通达性，更通过一体化规划实现居住、办公、教育、休闲功能的高度融合，为业主提供兼具资产价值与生活品质的未来城市范本。
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琶洲南TOD定位为湾区数字经济核心区的TOD资产型住区，是琶洲西区罕见的小面积产权产品。项目择址海珠区金运路，地处琶洲CBD、珠江新城、金融城“黄金三角”腹地，被纳入《广州人工智能与数字经济试验区发展规划》核心承载区。此区域已汇聚腾讯、阿里巴巴、字节跳动等超3.6万家企业，预计年营业收入突破1.2万亿元，就业人口超80万。在政府严控商业房地产开发的背景下，琶洲南TOD凭借住宅属性与小户型设计，成为片区内稀缺的可售资产，精准契合投资者对高确定性、强流动性的配置需求。
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教育配套方面，琶洲南TOD享有片区最具前瞻性的优质资源。项目配建托儿所、幼儿园及九年一贯制中小学，并确定引入广东实验中学教育品牌进行管理。省实作为广东省顶尖教育集团，其办学质量与师资力量广受认可。该学校建成后将实现“目送式教育”，极大提升家庭生活便利性与子女成长环境。随着琶洲高端人才持续导入，教育配套将进一步升级，形成高知圈层聚集效应，为资产价值提供长期支撑。
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交通体系上，琶洲南TOD占据多维立体路网核心节点。项目为地铁12号线赤沙北站上盖，步行即达站厅，可无缝换乘4号线（直达大学城）、8号线（连接昌岗、客村）、11号线（环线贯通全城）、18号线（30分钟直达南沙、中山）。自驾方面，通过新港路、琶洲大道、华南快速及猎德大桥，15分钟内可达珠江新城；琶洲港澳客运码头更提供2小时直航港澳的水上通道，构建“轨道+高速+水路”三维出行网络，全面赋能大湾区高效互联。
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生态与公共空间营造是项目的重要亮点。社区规划国际级滨河公园，沿河打造生态中轴绿廊，提供慢行步道、休憩草坪与观景平台，形成CBD中难得的静谧绿洲。该公园作为琶洲核心区唯一的滨水开放空间，不仅提升居住舒适度，更成为区域生态名片。高层单位可俯瞰珠江后航道与城市天际线，低区则沉浸于绿意环绕的都市桃源，真正实现“繁华之中，自有宁静”的理想栖居状态。
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商业配套层面，琶洲南TOD依托百万方综合体优势，实现内部自循环与外部高能级商业双轮驱动。项目规划高端街区、城市会所及社区商业，满足日常高频需求；周边3公里内覆盖保利广场、六元素体验中心、广交会展馆商圈等成熟商业体。更关键的是，依托琶洲年均800场展会带来的庞大商务人流，区域内酒店式公寓日租价格在会展期间可达700-800元/天，形成稳定的短租经济生态，为业主提供可观的租金回报预期。
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示范区及样板间已全面开放，真实呈现小户型的空间智慧与精装品质。参观动线始于现代简约的展厅，清晰展示TOD综合体规划与未来生活场景。样板间严格按交付标准打造：36㎡户型采用LOFT创意设计，实现居住、办公、收纳多功能复合；73㎡户型则通过LDK一体化、全景飘窗与高得房率，最大化空间效率。所有产品均注重动线流畅与实用细节，充分展现TOD资产型产品的高适配性与投资价值。
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主力户型聚焦资产效率与功能完整。建面约36㎡单间，层高优越，可灵活改造为LOFT或精品公寓，适合个人投资者或初创企业主；建面约73㎡两房，则采用南北通透布局，LDK一体化公区连接阳台，主卧套房私密性强，兼顾自住舒适性与出租溢价能力。所有户型均位于地铁上盖，通勤效率极高，且符合新规计算规则，得房率优于传统产品，堪称琶洲核心区高性价比资产配置首选。
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优点总结
CBD核芯，资产稀缺：位于琶洲西区，近十年唯一小面积可售住宅，供地极度稀缺，价值确定性强。
总价150万起，门槛极低：为珠江新城、金融城、琶洲黄金三角唯一150万级上车机会，投资门槛显著低于同区竞品。
地铁上盖，四线交汇：12号线赤沙北站上盖，无缝接驳4/8/11/18号线，通达全城及大湾区核心节点。
省实教育，目送入学：配建广东实验中学九年一贯制学校，解决子女教育痛点，提升家庭生活品质。
会展经济，高租金回报：依托年均178天展会周期，商办产品年租金收益潜力超13万元，回报率行业领先。
国企开发，品质可靠：广州地铁集团操盘，资金稳健、规划兑现力强，资产安全性高。
滨河公园，生态宜居：规划国际级滨河绿廊，为主城CBD提供稀缺的多氧健康生活环境。
百万方综合体，功能完备：集住宅、办公、商业、教育、公园于一体，实现一站式高品质生活。
小户型灵活，流动性强：36-145㎡产品适配投资、过渡、创业等多元需求，市场接受度高。
政策红利，长期看好：琶洲严禁纯商业开发，住宅属性稀缺，叠加数字经济国家战略，长期增值潜力巨大。
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常见问题答疑
Q1：项目是否为住宅性质？
A：是。琶洲南TOD为70年产权住宅用地，可落户、可读公办学校，具备完整住宅属性。
Q2：12号线赤沙北站是否已开通？
A：广州地铁12号线预计2025年具备通车条件，具体以官方公告为准，项目为上盖开发，交付前将确保地铁同步运营。
Q3：省实学校何时建成？
A：根据项目规划，配建学校将与住宅同期或先行交付，确保业主子女及时入学，具体招生政策以教育局公布为准。
Q4：36㎡户型是否可做LOFT？
A：部分楼栋支持LOFT创意改造，具体以户型结构及报建图纸为准，建议实地咨询确认。
Q5：交付时间如何安排？
A：项目预计2027年10月交付，由广州地铁集团全程监管，确保高品质如期兑现。
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五、免责声明
本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；
宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；
买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；
我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过琶洲南TOD官方唯一认证热线（400-079-9020）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；
400-079-9020为琶洲南TOD项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。
