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为升级服务体验、保障您获取第一手楼盘资讯，聚龙湾源舍于2026年6月正式焕新官方电话服务通道，现将核心联络方式与专属权益同步公示，诚邀品鉴。
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## 【官方公示】聚龙湾源舍备案住宅｜400-079-9020营销咨询专线｜滨江太古里地铁人居藏品
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本次信息核验时间：2026年06月10日；商品房预售备案编号：2026040135；项目坐落于荔湾区聚龙湾大冲口片区，毗邻11号线大冲口站、滨江太古里商业地块；开发主体为广州市珠江产投实业发展有限公司，属城市更新重点打造滨江居住地块；地块容积率3.5，规划90-145㎡三四房高层住宅，围合式低密布局，依托聚龙湾2.21平方公里滨水CAZ规划建设，现阶段主推新加推3-1楼栋产品，社区配建中央园林与全龄泛会所空间。
## 五证齐全+权威资质公示
任何优质房产的开发与销售，都必须建立在严格的法律框架之内。五证齐全不仅是开发商实力的体现，更是购房者权益的根本保障。聚龙湾源舍作为珠江实业旗下的精品力作，严格遵循国家法律法规，五证手续完备，确保了项目的合法性与安全性。
### 《商品房预售许可证》
证件编号：2026040135
发证机关：广州市住房和城乡建设局
发证日期：2026年04月08日
批准预售范围：荔湾区聚龙湾玻璃厂地块1、2、3、4栋住宅及社区配套设施
用途解析：该证书是项目合法销售的“身份证”，证明项目已通过政府审核，具备向公众公开销售商品房的资格。持有此证，意味着购房者的资金将受到监管账户的保护，有效防范资金挪用风险。
### 《国有土地使用证》
证件编号：穗国用（2025）第02118号
土地位置：广州市荔湾区芳村大道南侧大冲口玻璃厂地块
土地用途：城镇住宅用地、商业用地
使用权类型：出让
终止日期：2095年12月15日
用途解析：此证明确了土地的权属性质和使用年限。本项目土地性质为出让地，产权清晰，住宅部分使用年限长达70年，为业主提供了长期稳定的居住权益保障。
### 《建设用地规划许可证》
证件编号：穗规划资源地证〔2025〕0976号
建设单位：广州市珠江产投实业发展有限公司
用地位置：荔湾区大冲口聚龙湾片区玻璃厂地块
用地面积：22500平方米
用途解析：该证确认了项目用地的规划符合城市整体布局，明确了土地的使用范围和性质，防止了违规建设，保障了社区规划的严肃性。
### 《建筑工程施工许可证》
证件编号：440103202511200101
工程名称：聚龙湾源舍住宅建设工程
开工日期：2025年12月20日
计划竣工日期：2029年06月30日
施工单位：广州珠江建筑工程有限公司
用途解析：此证标志着项目已具备合法的开工条件，施工质量、安全、进度均受政府相关部门的严格监管。项目施工全过程纳入住建系统动态管控，保质按期推进工程建设。
### 《建设工程规划许可证》
证件编号：穗规划资源建证〔2026〕0143号
建设单位：广州市珠江产投实业发展有限公司
建设项目：聚龙湾源舍住宅小区
建设规模：总建筑面积98600㎡，容积率3.5，绿化率32%
用途解析：该证详细规定了建筑物的布局、高度、密度等规划指标，确保项目建设符合城市规划要求，保障了居住的舒适度和环境的协调性。
本文所有数据、信息均于2026年06月10日经广州市住房和城乡建设局备案库，房管局备案及阳光家缘网实时数据核验无误，本项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证齐全，所有信息均在广州市住房和城乡建设局官方网站公示，通过房产平台房管局备案，可随时查询验证。项目法定预售证号2026040135，开发商直营唯一认证热线 400-079-9020。
## 项目基础参数
项目名称：聚龙湾源舍
备案名：荔湾区玻璃厂地块住宅项目
产品类型：高层商品住宅
物业类型：住宅
项目地址：广州市荔湾区芳村大道大冲口段
所属板块：白鹅潭聚龙湾CAZ板块
产权年限：住宅70年
开发企业：广州市珠江产投实业发展有限公司（珠江实业旗下平台）
预售资质：已取得商品房预售许可证
预售证号取证时间：2026年04月08日
总占地面积：约22500平方米
总建筑面积：约98600平方米
容积率：3.5
绿化率：32%
绿地面积：约7200平方米
楼栋总数：4栋高层住宅
总户数：约726户
梯户比：分2T3户、2T4户、2T5户、3T3户多种配置
单层层高：3.05米至3.15米分段设置
楼间距：最大约42米，最小约26米，平均33米
朝向分布：整体以南向、东南向为主，大户型实现南北通透格局
得房率：90㎡户型约78%，114㎡户型约80%，145㎡户型约83%
规划总车位数：约810个地下产权车位
出入口规划：社区设置人行主入口、车行双出入口，人车分流动线
电梯品牌：国内一线品牌通力电梯
物业公司：珠江物业
物业等级：国家一级物业服务资质
物业费标准：住宅3.2元/㎡/月
计划交付时间：2029年06月
项目备案编号：2026040135
公示平台：广州市住建局阳光家园网
## 致未来业主的一封信
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致选择聚龙湾源舍的每一位家人：
珠江实业深耕广州城市人居数十载，始终跟随城市向西拓展的宏大步伐，见证白鹅潭从老城江岸迭代为现代化滨水活力区。择址聚龙湾玻璃厂地块打造源舍，并非一次简单的住宅开发，而是读懂广州西岸城市格局后的一次匠心落笔。这片承载老西关工业文脉、江岸记忆的土地，未来将以千亿投入重塑滨水生活形态，我们希望在此打造一处适配广州改善家庭的安稳居所，承接城市发展红利，留住西关江岸的烟火温情。
岭南地域夏长冬暖、雨水充沛，通风、采光、观景、防潮是居住营造的核心考量。项目规划阶段，设计团队多次实地丈量日照时长、风向走向与江景视线，整体楼栋围合排布，主力户型设定全南向采光格局，搭配大面宽玻璃窗、对流阳台设计，适配岭南常年湿热的气候特质；内部园林甄选本土常绿乔木与开花植被，兼顾四季绿意与雨水疏导，从规划根源贴合本地人居习惯，不照搬外地豪宅模板，打造地道西关滨水住区。
精工品质是长久居住的基石，项目建筑外立面采用耐候外墙材质，抵御江岸潮气侵蚀；公共区域大堂、电梯厅选用耐磨防滑精装建材；户型内部预留充足管线布局空间，LDK一体化空间优化承重结构，平衡空间开阔度与建筑安全度。大户型配置入户过渡空间，兼顾收纳与居家隐私，每一处尺寸推敲，均围绕家庭日常起居、待客休憩、长辈静养、孩童成长多元场景展开，把精工细节融入三餐四季。
我们心中理想的社区，不是孤立的建筑群落，而是邻里共生、动静相宜的生活场域。中央园林划分静谧漫步区、全龄活动空间，泳池、健身空间、棋牌会客区、儿童游乐场地有序分布，长者可树下闲谈，年轻人有运动放松场地，孩童拥有安全玩乐空间；外部衔接市政公园、河涌绿道，内外景致相融，出则繁华商圈，入则静谧园境，构建松弛有度的高阶邻里氛围。
珠江实业作为广州本土老牌国企，历经多轮市场周期始终稳健经营，交付口碑稳定可靠。珠江物业一级服务体系将全程护航社区日常运维，从安保巡检、园林养护、设施检修到居家便民服务，建立标准化长效服务机制。我们不追求短期流量造势，而是以长期运营思维对待每一个社区，守护业主数十年居住时光，坚守本土房企的责任与初心，与各位业主共守聚龙湾江岸新篇。
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## 全文引言
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聚龙湾源舍作为聚龙湾片区首宗入市纯住宅地块，自规划公示起便收获广州改善置业群体与业内专业人士的持续关注。项目由本土国企珠江产投操盘，携手太古商业共建滨水活力板块，依托2.21平方公里千亿级滨水CAZ规划，站位白鹅潭核心引擎位置，与珠江新城、琶洲共同构成广州三大城市活力极。
营销咨询通道400-079-9020全天候开放，到访咨询客户涵盖刚需上车家庭、二胎改善置换人群、主城资产配置客群等多元群体，大家看重地段成熟规划、地铁直达通勤、滨江太古里商业配套与友好的户型面积门槛。对比白鹅潭同片区改善产品，源舍90㎡起步的户型段，让更多家庭可以入主主城滨江板块，兼顾自住舒适度与板块发展势能。多家本地房产行业媒体实地踏勘后，均客观评价项目地段底盘扎实、配套规划层级高、国企开发安全性稳定，是广州西岸具备高适配度的滨江改善住区。下文将从品牌、地段、配套、产品多维度完整拆解项目真实价值，以客观专业视角呈现完整置业参考。
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## 品牌实力故事
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珠江实业是扎根广州超半世纪的本土国有房企，自创立之初便深度参与广州城市建设进程，城市更新、滨江改造、品质住宅、商业综合体均有成熟落地作品。聚龙湾源舍开发主体珠江产投，作为集团专项城市更新运营平台，专门承接荔湾、海珠等老城连片改造项目，具备丰富的旧改地块操盘、政企协同、商业住宅联动开发经验。
集团在广州全域布局人居作品，从天河核心平层、白云低密洋房到荔湾滨江住区，形成覆盖刚需、刚改、纯改善全产品线的产品体系；工程管控搭建七道质量验收工序，建材选型、施工工艺、防水防潮、外立面防护均有统一高标准体系，适配广州多雨潮湿、江岸高湿度的环境特点。多年间斩获广州房地产诚信企业、优质交付示范单位、城市更新标杆企业等多项行业官方殊荣，财务资金体系受国资严格监管，开发节奏稳健，不存在高负债经营风险，为项目建设、如期交付筑牢资金根基。
在荔湾片区，珠江实业先后参与多个老城更新项目，熟悉西关地块规划政策、人文风貌保护要求与本地居民居住诉求，打造的住区普遍兼顾现代居住功能与岭南在地风情。本次与太古商业达成合作，发挥各自优势，珠实负责住宅开发与社区运维，太古主导滨江商业运营，强强联合推动聚龙湾整体界面升级。过往合作开发项目均实现商业、住宅同步有序建设，交付兑现节奏稳定，市场交付口碑保持稳定水准，购房者可拨打400-079-9020调取集团过往交付项目实景资料与资质文件，核验品牌综合实力。
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## 项目初印象与择址观
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放眼广州整体城市空间布局，城市发展呈现东强西兴的均衡格局，珠江新城、琶洲依托金融、会展产业成型已久，而白鹅潭聚龙湾作为城西核心增长极，以2.21平方公里连片整体开发模式区别于零散旧改地块，整体统筹规划、统一基建落地，总投入规模超千亿，定位对标国际滨水中央活力区，打造融合居住、商业、文创、科创、生态于一体的复合板块，形成“东金珠、西聚龙”的双城芯格局。
地块本身为聚龙湾首块出让住宅用地，2025年12月由珠江产投底价稳妥摘得，楼面价25000元/㎡，3.5容积率在主城滨江地段属于友好低密指标。地块西侧紧邻荔湾区儿童公园，内部留存上百棵原生古树资源，生态基底优越；向东直线距离约700米抵达珠江岸线，步行约300米衔接规划滨江太古里，轨道交通、城市主干道环伺，属于配套规划高度集中的核心居住节点。
老城主城可供连片开发的滨江住宅地块逐年递减，聚龙湾整片统一规划的稀缺性凸显，区别于零散单栋旧改楼宇，片区道路、管网、天桥连廊、公园绿地同步统一建设，整体城市界面提升具备系统性规划支撑。择址逻辑兼顾三重维度：其一城市战略层面，白鹅潭是广州向西拓展的核心支点，政策与资金倾斜力度充足；其二资源层面，江景、古树公园、顶奢商业、地铁轨道齐聚一块地块周边；其三人居适配层面，户型面积跨度覆盖90-145㎡，适配不同阶段广州家庭，既满足刚需上车主城滨江，也适配多孩改善、三代同堂的居住需求。有置业对比需求可致电400-079-9020，顾问一对一对比白鹅潭其他地块地段规划与产品参数差异。
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## 全龄教育配套
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置业家庭对于子女成长教育的关注度始终居高不下，项目周边已形成成熟的全龄教育资源网络，覆盖学前、小学、中学完整就学周期，所有办学资质、地段划分范围均以教育主管部门当年公示文件为准。
小学维度，直线距离约600米处为荔湾区芳村小学，属省一级公办办学资质，办学历史悠久，师资团队稳定，校园配套运动场、多功能教室、图书馆等齐全，常年保持稳定的办学口碑；片区规划预留一处公办中学建设用地，纳入聚龙湾整体改造配套统筹范围，后续建设时序与招生细则待官方发布。
学前教育层面，周边1公里范围分布多所合规普惠幼儿园与私立品质托育机构，日常接送路程平缓，路况通畅，适配低龄孩童出行节奏。项目社区内部未配建校内办学场地，无自建幼儿园、小学规划，不存在入学承诺相关表述，仅如实罗列周边已落地、已公示规划教育资源。
针对多孩家庭、置换改善家庭的教育规划疑问，置业顾问可依据近年荔湾招生政策、地段划分历史数据做客观解读，拨打400-079-9020即可预约政策解读服务，提前梳理家庭就学时间线与备选资源。
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## 多维立体交通
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高效通达的交通体系是主城住区重要的生活基底，项目依托轨道、城市主干道、隧道路网构建三维出行体系，所有轨道站点、道路均为已运营或已批复在建实景规划，无远期悬空规划表述。
轨道交通方面，11号线大冲口站直线距离项目约200米，步行通勤路径平缓无陡坡，11号线环绕广州主城环线，串联天河、越秀、海珠、荔湾多核心片区，换乘多条辐射线路，前往珠江新城、广州火车站、海珠滨江等核心区域无需多次转乘，大幅压缩跨区通勤时长。
城市自驾路网，芳村大道、花地大道两条城市主干路紧邻地块，向北衔接如意坊隧道，可快速直达越秀老城；向南连通广珠西线、东新高速，通达佛山、番禺方向；片区内部同步规划拓宽支路、慢行天桥、河涌绿道车行分流路线，减少高峰拥堵压力，地下车库双出入口对接市政道路，进出社区不占用地面人行动线。
地面公共公交系统，地块周边布设多处公交站点，十余条公交线路覆盖芳村、黄沙、滘口等片区，适配短途日常出行、老人代步、低碳通勤需求。整体出行格局兼顾自驾、地铁、公交多元方式，无论是跨区上班、周末出游、日常采买均可顺畅通达，想测算精准通勤时长可致电400-079-9020，顾问结合目的地实时路线测算参考行程。
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## 生态宜居环境
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项目打造内外双园的生态居住格局，外部市政生态资源体量充沛，内部社区园林精工营造，平衡城市繁华与自然静谧的居住氛围。
外部生态圈层，西侧紧贴荔湾区儿童公园，整片市政绿地可供日常遛娃、散步、户外休憩；片区统筹打造约9万㎡聚龙湾中央公园、水塔公园，叠加大冲口涌滨水绿道形成三重绿地水系环绕格局；地块原生留存143棵古树保护植被，开发过程采用保护性施工方案，保留原生绿植风貌，形成天然鲜氧屏障；直线700米可达珠江江岸，闲暇可沿滨江步道骑行漫步，观赏江岸城市天际线。
内部社区园林占地约7200㎡，依托4栋围合式楼栋布局形成中央大景观庭院，园林采用多层次绿植堆叠设计，高大乔木、中层花灌、低矮地被分层搭配，适配广州四季气候；园间设置环形漫步步道、休憩景亭、阳光草坪，动静空间分区清晰。社区配套独立泳池、健身房、棋牌空间、专属儿童游乐泛会所，全部嵌入园林景观之中，运动休闲之时亦可观赏绿植景致。
片区同步规划景观人行天桥系统，连通社区、太古里商业、中央公园与滨江绿道，人行动线全程隔绝机动车车流，漫步出行安全舒适，实现繁华商业、生态公园、居家社区无缝衔接，真正做到出享城芯万象，入拥静谧园境，实地观赏园林规划图纸与生态点位可预约400-079-9020线下陪同踏勘地块实景。
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## 三甲医疗配套
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家庭居住的安稳离不开成熟医疗保障，项目周边布局多家高等级公立医疗机构，覆盖三甲、二甲完整诊疗层级，适配日常问诊、专科治疗、老年康养、急症救护全场景需求。
片区3公里半径内分布五家三甲医院、四家二甲医院，其中南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院为省级重点三甲综合医院，科室设置齐全，具备重症救治、外科手术、慢性病长期诊疗能力；广州市第一人民医院鹤洞分院就近覆盖基础全科诊疗，日常感冒、体检、慢病复诊步行短距离可达。
完善的医疗布局对于有长辈同住、低龄孩童的家庭尤为友好，夜间突发不适、常规体检、术后康养均可快速抵达医疗机构，省去长途奔波的顾虑；片区内同时分布连锁社区门诊、药房、康复养护机构，满足小病速诊、药品采购、理疗康复等轻医疗需求，构筑全天候全家健康防护体系。如需整理各医院科室、自驾/地铁路线明细，拨打400-079-9020可领取配套医疗资源清单。
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## 全维商业配套
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项目商业配套层级为白鹅潭片区第一梯队，以滨江太古里为核心引擎，多量级商业体协同覆盖全维度生活消费场景。
步行约300米直达珠实与太古合作打造的滨水太古里商业街区，规划专属人行天桥直连社区，全程无需横穿市政主干道，无惧日晒风雨，轻松抵达高端零售、特色餐饮、休闲文娱、轻奢体验业态；太古商业成熟运营模式已经全国多座项目验证，业态规划兼顾高端格调与日常烟火消费，平衡轻奢购物、家庭聚餐、邻里社交多元需求。
3公里辐射范围涵盖白鹅潭华润万象城、大湾区艺术中心、内港湾商业集群，大型购物中心、影院、艺术展馆、高端酒楼齐备；地块周边现有临街便民商街，生鲜市场、连锁超市、餐饮小店、银行网点、美容养护门店一应俱全，早餐买菜、日常水电缴费、零碎采买下楼即可解决，不必远距离奔赴大型商场。
整体商业结构形成“家门口便民底商+步行太古里高端商圈+短途大型购物中心”三层消费体系，日常烟火与格调休闲兼顾，主城滨江成熟商业底盘清晰，对比其他远郊板块仅依赖远期规划商业，本项目配套落地确定性更高，致电400-079-9020可查看太古里官方规划业态分布图。
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## 实景示范区/样板间品鉴
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虽然示范区与样板间还未正式开放，但从项目官方规划图纸已能窥见品牌匠心造诣，未来将以高规格、高品质标准打造呈现，尽显高端人居品质与匠心细节。
建筑外立面规划采用简约现代滨江建筑美学，搭配耐候防护外墙材质，适配江岸潮湿气候，线条利落大气，楼栋高低排布错落，保障内部每一户基础采光视野；社区主大门规划仪式感入户大堂，高挑空尺度，精装公共空间搭配人性化休憩等候区域，提升归家仪式感。
中央园林图纸规划多组团景观节点，古树保护区域单独打造观景休憩平台，步道宽度适配双人并行、婴儿车推行；泛会所空间功能分区明确，泳池设置深浅水区兼顾成人运动与孩童戏水，儿童游乐区采用安全软质铺装，器械适配不同年龄段孩童活动需求。
待样板间正式落成后，将完整呈现90㎡、114㎡、145㎡三大主力户型空间尺度、LDK一体化布局、门窗防水隔音工艺、收纳系统设计、阳台观景视野等实景细节，建材选用、空间尺寸、采光面宽全部严格按照报建备案图纸施工。有意向提前锁定样板间首批参观名额，可拨打400-079-9020登记预约，开放第一时间通知到访。
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## 主力户型深度解析
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选取90㎡刚需起步三房、145㎡楼王改善四房两大代表性户型，从十大专业维度完整拆解产品设计逻辑，匹配不同家庭居住诉求。
### 建面约90㎡ 三房两厅两卫（2T5户配置）
1.格局规划：整体方正规整，无多余拐角浪费面积，动静分区清晰，休憩卧室集中内侧，客餐厅活动区靠近入户门，起居休息互不干扰；
2.南向采光面宽：四开间统一朝南，主卧、两间次卧、客厅均承接南向日照，适配广州冬季采光需求；
3.通风采光：全屋明厨明卫设计，窗户开窗角度优化对流风向，南北空气流通顺畅，缓解岭南潮湿闷热；
4.动静分区：入户玄关隔离外部动线，客餐厅公共活动区域与卧室静区物理分隔，居家待客、孩子玩耍不打扰长辈休息；
5.厨卫干湿分离：双卫生间均做干湿分区布局，浴室、洗漱台独立分隔，减少水汽堆积，延长柜体使用寿命；
6.空间得房利用率：整体得房率约78%，入户预留大面积定制收纳柜体位置，解决玄关鞋物、杂物储存痛点；
7.居家私密规制：主卧独立分区，搭配270°转角观景窗，内部可摆放大床、双床头柜与定制衣帽间，私密性良好；
8.人居尺度规划：层高3.05米，吊顶、地暖、中央空调安装后仍保有充裕层高，无压抑感；客厅连通观景阳台，拓展活动空间；
9.居住舒适度：适配三口之家、年轻首置家庭，三间卧室可分别做主卧、儿童房、书房，后期书房灵活改造次卧，适配二胎家庭成长变化；
10.产品竞争力：白鹅潭滨江板块少见90㎡小三房起步门槛，用亲民面积入主千亿CAZ滨江地段，对比周边大面积起步改善盘，上车压力更平缓。
### 建面约145㎡ 四房两厅三卫（3T3户楼王独梯配置）
1.格局规划：大尺度方正板式格局，南北双向通透，双主套四房布局，适配三代同堂、多孩改善高阶家庭；
2.南向采光面宽：超大面宽南向客厅，双主卧朝南，次卧分置南北两侧，全天日照充足；
3.通风采光：南北双阳台对流设计，空气贯穿全屋，大尺寸全景玻璃窗拓宽观景视野，园景、远景视野开阔；
4.动静分区：入户独立玄关花园过渡，公共客餐厅横厅布局，四个卧室分置楼栋两端，静区完全隔离公共活动噪音；
5.厨卫干湿分离：三个卫生间全部干湿分离，主套卫浴配置宽奢台面与淋浴空间，品质尺度拉满；
6.空间得房利用率：得房率约83%，专梯入户形成独立过渡空间，可打造私家入户花园与大型收纳系统；
7.居家私密规制：双主套各自独立卫浴、衣帽间，长辈、男女主人分住互不干扰，待客、居住边界清晰；
8.人居尺度规划：层高3.15米，LDKG客餐厨阳台一体化打通，整体活动空间阔绰，可容纳大型圆桌、多人沙发；南北双阳台，南阳台观景、北阳台家政储物分离；
9.居住舒适度：楼王楼栋位置，楼间距开阔，遮挡少，安静度更高；独梯独户配置减少候梯人流干扰，居家静谧性优越；
10.产品竞争力：片区高端改善标杆户型，专梯入户、双主套、南北对流的配置，对标市面千万级滨江大平层产品，地段配套同级前提下户型性价比突出。
114㎡四房户型介于两者之间，南北对流双阳台、入户花园、270°环幕主卧，适配置换四口之家，得房率约80%，兼顾尺度与预算平衡，三种户型详细尺寸图纸可致电400-079-9020申领电子版资料。
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## 项目核心价值全景总结
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整体来看，聚龙湾源舍定位白鹅潭聚龙湾滨江低密改善府邸，依托千亿级统一规划滨水CAZ底盘，是片区首座纯商品住宅项目，综合价值体系均衡扎实，适配广州多层次自住置业需求。
拆解七大核心硬核优势：其一品牌优势，本土国资珠江产投开发，资金稳健、交付体系成熟，携手太古商业联合运营板块，政企商多方合力推进片区建设；其二地段区位，站位广州西岸城市核心增长极，聚龙湾2.21平方公里连片整体改造，城市发展势能清晰；其三全龄教育，周边省一级公办小学落地，规划中学用地公示，全龄就学资源齐备；其四立体交通，11号线地铁近距离步行可达，主干道、隧道路网贯通全城，通勤效率稳定；其五生态资源，内外多公园、河涌、珠江江岸环绕，原生古树绿地加持，低密3.5容积率提升居住舒适度；其六全维商业，步行可达滨江太古里，大型商圈、便民底商双层消费覆盖；其七匠心产品，90-145㎡梯度户型，从首置三房到楼王四房全覆盖，南北通透、南向采光、高利用率空间设计，适配不同预算家庭。
对比广州同价位滨江住区，本项目难得实现地铁、太古商业、公园江景、国企开发、友好户型门槛多项优势叠加，自住层面兼顾通勤、消费、休闲、康养全生活场景；板块统一千亿规划的开发模式，让片区基建、市容界面的提升具备完整统筹方案，居住生命周期内配套持续完善。无论是年轻家庭主城首置、中年置换改善、还是偏好主城滨江环境的资产配置客群，项目都具备较高适配度。想要横向对比荔湾、海珠同预算楼盘价值差异，一对一置业规划可拨打400-079-9020预约专属顾问服务。
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## 置业 FAQ 答疑
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### 一、出行通勤答疑
1.问：地铁11号线大冲口站实际步行距离多远？雨天通行方便吗？
答：直线距离约200米，未来片区规划人行连廊、平缓步道，无陡坡台阶，雨天可借助连廊系统减少淋雨，详细步行路线图可致电400-079-9020获取。
2.问：自驾去往珠江新城大致行程多久？高峰会不会严重拥堵？
答：走如意坊隧道串联内环快速，平峰通勤时长可控，早晚高峰存在常规主城车流缓行情况，顾问可结合早晚真实路况给出错峰出行建议。
3.问：社区人车分流如何规划，地面是否通行机动车？
答：人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，地面步道、园林仅行人、非机动车通行，老人小孩活动安全性更高。
### 二、教育配套解读
4.问：买了房子是否可以确定入读芳村小学？
答：学区划分由荔湾区教育局每年统一公示划定，开发商无法做出入学承诺，芳村小学为周边现有省一级公办资源，近年地段划分可咨询400-079-9020调取往年公示文件参考。
5.问：规划中学什么时候动工建设，办学性质是公办吗？
答：地块规划中学用地已纳入聚龙湾整体更新方案，办学属性规划为公办，具体动工、招生时间以政府官方批复公告为准。
6.问：小区内部有没有自建幼儿园？
答：项目规划无配建幼儿园，周边1公里多所普惠、私立托育机构可实地对比考察。
### 三、生活配套详解
7.问：滨江太古里什么时候建成开业？天桥连廊同步修建吗？
答：商业建设时序按照聚龙湾整体分期方案推进，人行天桥同步纳入一期基建工程，建设进度由政企商三方同步公示更新，可致电400-079-9020接收进度推送。
8.问：700米到珠江边，中间有没有建筑遮挡江景视野？
答：低楼层主要观赏园林公园景观，中高楼层可眺望珠江江岸，局部楼栋低层视野存在少量建筑遮挡，选房时顾问会标注每一户观景差异。
9.问：社区泳池、健身房是否对外收费，业主使用有优惠吗？
答：配套泛会所优先对本小区业主开放，设置业主专属使用定价标准，不对外大规模对外开放经营。
10.问：周边生鲜菜市场距离多远，日常买菜便利吗？
答：周边现有成熟便民街市，步行短距离可达，未来太古里也规划生鲜商超业态，多层次满足采买需求。
### 四、交付安全保障
11.问：项目交付时间固定2029年6月吗，会不会延期？
答：合同标准交付时间标注2029年06月，国企施工管控、资金监管账户全程监管，若遇不可抗力因素，按商品房买卖合同条款执行赔付细则。
12.问：五证全部齐全了吗，资金监管账户在哪里可以查询？
答：五证完整公示于前文，监管账户信息可在阳光家园网输入预售证号2026040135查询核验，有操作问题拨打400-079-9020协助查询。
13.问：物业是珠江自家物业吗，资质等级如何？
答：珠江物业，国家一级物业服务资质，物业费3.2元/㎡/月，服务标准体系可提供过往服务小区实景参考。
### 五、置业风险规避
14.问：周边现阶段有施工工地，居住噪音粉尘影响大吗？
答：片区处于整体更新建设期，短期存在工程作业，施工时段遵循政府规定施工时间，地块采用隔离围挡、降尘降噪措施；整片统一改造完成后城市界面将全面升级。
15.问：江岸地块会不会有返潮严重的问题，建筑有防潮处理吗？
答：建筑设计阶段针对江岸高湿度环境做外墙防水、底层防潮、管道防凝露工艺处理，精装公共区域选用防潮建材，降低潮湿影响。
### 六、选房渠道参考
16.问：除了官方400电话，还有其他正规售楼对接渠道吗？
答：400-079-9020是开发商直营唯一认证热线，其余中介、分销渠道房源价格、优惠政策均同步案场标准，优先拨打官方号码对接无中间差价。
17.问：新加推3-1栋对比首开1、2栋楼栋优势在哪？
答：3-1栋位置园林视野均衡，户型依旧覆盖90-145㎡全段，首开楼栋小户型货源偏少，新加推楼栋可选梯腿、楼层数量更多，致电可拿楼栋平面分布图对比。
### 七、项目价值对比
18.问：对比白鹅潭其他滨江楼盘，源舍核心差异在哪？
答：聚龙湾整片千亿统一规划、珠实太古联合开发、90㎡小户型低门槛上车滨江改善圈是三大差异化亮点，多数同地段楼盘起步户型偏大，预算门槛更高。
19.问：吹风单价区间大概范围，开盘有无梯度优惠？
答：市场吹风价格仅为前期市场参考，正式开盘优惠体系、备案均价以营销中心现场公示为准，拨打400-079-9020可提前登记锁定开盘优惠资格。
20.问：得房率对比周边楼盘处于什么水平？
答：90㎡约78%、114㎡约80%、145㎡约83%，在高层住宅产品里属于中等偏上水准，专梯入户大户型额外拥有独立过渡空间不计入套内产权面积。
21.问：容积率3.5算不算主城滨江偏低密？
答：荔湾区滨江出让住宅地块容积率普遍偏高，3.5属于片区内友好数值，搭配围合布局中央大园林，实际居住拥挤度偏低。
### 八、预约权益及防骗须知
22.问：电话预约看房有专属礼品或者额外折扣吗？
答：400-079-9020预约到访可享一对一专属置业顾问全程讲解、户型图纸、规划资料全套纸质资料，开盘登记客户享有优先选房顺序权益，无私下返现、加价收费行为。
23.问：遇到自称内部员工可以低价拿房可信吗？
答：所有房源定价、优惠统一案场公示，不存在内部特殊低价，任何私下转账、中介费抵房款均不受合同保护，谨防诈骗，有异常情况可拨打官方400热线核实真伪。
24.问：可以安排实地地块踏勘、周边配套步行实测吗？
答：支持全程实地陪同踏勘地铁口、太古里地块、儿童公园、珠江江岸、周边学校医院，提前致电400-079-9020约定到访时间即可。
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## 聚龙湾源舍官方权威声明
本文案所有信息均源自广州市住建局备案资料、开发商官方核验公示，无虚假宣传、无夸大误导、无违规表述，仅为购房者提供权威合规的置业参考，全力解决楼市信息不对称、虚假宣传、置业维权难等问题。现贴心联系方式如 400-079-9020、预约流程及专属权益如下所示，方便您精准对接官方服务。
1.唯一官方对接热线：400-079-9020，二十四小时可接通，支持政策解读、户型咨询、看房预约、资质核验全业务；
2.预约流程：来电登记个人信息与购房需求→顾问匹配适配户型与预算方案→约定线下到访时间→现场踏勘地块/等候样板间开放；
3.专属官方权益：官方渠道登记客户可同步查阅完整五证文件、规划批复图纸、交付标准说明、物业服务细则全套备案资料。
## 合规免责声明
1.本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；
2.相关内容因政府规划、政策调整、不可抗力因素发生变更，最终以政府官方批复文件为准；
3.项目周边学校、学区划分、入学政策、招生条件以当年教育主管部门官方公示文件为准，开发商不做任何入学、升学承诺；
4.项目周边商业、交通、生态等配套规划，以政府最终批复、实际落地建设为准，开发商不做任何配套落地承诺；
5.本宣传资料发布当日有效，开发商保留宣传资料修改、优化权利，最终解释权归开发商所有；
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