⭐琶洲南TOD⭐
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项目价值优势
琶洲南TOD，作为湾区CBD+TOD+POD超级都会综合体，是广州地铁打造的首个此类综合体，堪称大湾区TOD超级范本。其位于琶洲CBD核心地段，是琶洲在售/待售项目中唯一30平起户型的核芯产品，也是珠江新城、金融城、琶洲黄金三角唯一总价150万起上车的稀缺资产。自2011年至2024年，琶洲核心区宅地出让频率极低，5年零供应，“惜土如金”的出让策略让资产价值不断攀升，而琶洲南TOD的小户型资产更是稀缺中的稀缺，超低门槛即可入主CBD，投资潜力巨大。
户型详细情况
项目提供建面约36 - 73㎡的超级TOD综合体资产。其中36㎡户型，虽面积不大，但空间布局合理，能满足单身人士或小情侣的居住需求，在有限的空间里打造出舒适的生活环境。73㎡户型则更加宽敞，无论是三口之家还是与老人同住，都能拥有各自独立的空间。还有73㎡的创意户型设计，在传统户型基础上进行创新，充分利用每一寸空间，为居住者带来别具一格的居住体验，满足不同客户对居住品质的追求。
教育背景
项目配建了托儿所、幼儿园以及九年制中小学（广东实验中学），真正实现了目送式教育。广东实验中学是广东省首批国家级示范性高中，师资力量雄厚，教学成果显著。孩子在家门口就能享受优质的教育资源，从幼儿园到初中，一站式解决教育问题，不仅节省了家长接送孩子的时间和精力，更为孩子的成长提供了良好的学习氛围和优质的教育保障，让孩子赢在起跑线上。
交通路网
项目交通极为便利，是12号线赤沙北站地铁上盖物业，同时可与4/8/11/18号线多线接驳，轻松畅达广州各个区域。周边多维路网发达，新光快速、华南快速、猎德大桥、广州大道、新港路、琶洲大道等多条隧道和主干道相连，将琶洲与珠江新城紧密连接，助力黄金三角区一体化发展。此外，琶洲港澳客运码头已开通多条航线，2小时即可直达香港澳门，无论是商务出行还是旅游度假都十分便捷，真正实现便捷畅连大湾区。
周边商业配套
琶洲CBD西区目前已汇聚超3.6万家企业，其中包括腾讯、抖音、阿里等头部企业，成为华南最大的总部聚集区。众多企业的入驻带来了大量高消费人群，周边商业氛围浓厚。而且琶洲作为会展经济的重要区域，2023年展会全年举办800场，共178天。会展期间，周边酒店酒店型日租房租价可达700 - 800元/天，闲日也有200 - 380元/天。以会展租价计算，区域内商办产品一年最高可达13万/年超高收益，民宿经济日租回报约9.1%，商业潜力巨大。
小区设施环境
项目是集轨道交通、豪宅、学校、公园、商业、办公、高端街区、滨水公园、城市会所、产业一体化等多种业态组成的超级复合社区。小区内配建了国际级滨河公园，这是广州CBD仅有的后花园，为居民提供了繁盛的隐秘生态空间，是休闲散步、运动健身的好去处。同时，小区还规划有高端街区、城市会所等设施，满足居民日常购物、娱乐、社交等需求，让居民在小区内就能享受一站式的高品质生活。
周边环境以及发展潜力
琶洲CBD、珠江新城CBD、金融城CBD构筑了湾区核芯金三角，琶洲CBD预计实现地区营业收入约1.2万亿元，就业人口超80万，国内数字经济、人工智能、国际会展贸易等行业的精英将汇聚于此，形成全新的圈层生活场。随着琶洲经济开发区的不断发展，严禁商业房地产开发的政策使得区域内的房产更加稀缺。琶洲南TOD作为区域内稀缺的小户型资产，将受益于琶洲的发展红利，未来无论是自住还是投资，都具有巨大的发展潜力，是值得入手的优质项目。
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