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越秀广纸314地块：海珠西新规标杆，120%使用率广府系新作
2025年9月，越秀地产以楼面价3.4万元/㎡、总价35.6亿元竞得海珠广纸314地块，正式落子这一历经十年焕新的城市热土。作为海珠西稀缺的小体量纯住宅项目，该项目虽仅占地约1.48万㎡，却凭借新规户型带来的高达120%使用率、双地铁上盖区位、背靠56万㎡成熟大盘星汇海珠湾等优势，迅速成为市场焦点。更关键的是，它将延续越秀“广府系”产品基因，以88-120㎡高赠送三至四房，精准切入刚改需求，为海珠西带来前所未有的空间价值与文化归属感。
区位优势：双地铁交汇+三大商圈环绕，畅享老城醇熟生活
项目地处海珠重点发展的广纸板块，区位通达性极强。步行约250米即达已开通的广州地铁11号线棣园站——作为首条环城黄金线，7站直达琶洲、7站抵达广州南站；距广佛线燕岗站约400米，轻松链接佛山千灯湖与荔湾、越秀核心区。双轨交汇，高效串联广佛优质资源。
商业配套同样丰盛：紧邻广纸天地荟商业综合体，1.5公里内直达乐峰广场，3公里覆盖江南西、江燕路两大成熟商圈，餐饮、购物、娱乐一应俱全。区域历经十年开发，城市界面整洁有序，生活氛围浓厚，真正实现“出则繁华，入则宁静”。
产品解析：88-120㎡新规户型，120%使用率重塑空间尺度
项目规划4栋57层超高层住宅，总户数约1040户，采用4梯5户设计，主打88㎡三房、108㎡四房、120㎡四房三大主力户型，全部按新规报建，阳台占比提升至套内面积20%，半开敞空间赠送比例大幅增加，整体使用率有望突破120%，为海珠西在售项目中最高。
88㎡户型实现四开间朝南、3房2卫，客厅L型采光面搭配主卧270°观景飘窗，实际体验媲美旧规110㎡产品；108㎡横厅户型阳台开间达5.95米，客餐厅进深超4.4米，可容纳8-10人圆桌，LDK一体化空间气派实用；120㎡户型更打造LDKB（客厅+餐厅+厨房+阳台）超级生活剧场，主卧配步入式衣帽间与无柱270°观景窗，次卧亦保证1.5米床具舒适摆放。所有户型均巧妙利用花池、阳台等报建规则，将玄关柜、入户花园等空间全赠送，极大提升实用性。
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社区环境：广府文化融入街角，八大泛会所激活邻里生活
虽为小型社区，但越秀在营造上毫不妥协。方案设计融入榕树、街角公园、城市会客厅等广府元素，打造“老友闲聚街区”“榕树温暖聚场”等特色场景，唤醒老城记忆。社区内规划八大主题全龄段泛会所，涵盖亲子、健身、阅读、社交等功能，满足不同年龄段业主日常互动需求。依托背靠的越秀·星汇海珠湾大盘，业主还可共享其成熟园林与公共设施，小社区亦享大配套。
增值配套：省一级教育+密集三甲医疗+工业文化公园
教育方面，项目虽未配建学校，但对口官宣纳入宝玉直实验小学教育集团的“宝玉直实验星悦小学”（原工业大道中小学），距项目仅约500米。该校创办于1921年，为海珠首批省一级小学。周边3公里内还聚集五中附属初中、41中学、江南外国语学校等9所优质学府，教育资源高度密集。
医疗资源堪称全市顶尖：步行250米达广医二院西院区，850米至全国首批三甲珠江医院，3公里内覆盖红十字会医院、省口腔医院、中山孙逸仙纪念医院南院等多家三甲机构，健康保障全天候。生态休闲方面，出门即享3.6万㎡广纸历史公园（由老工业遗址改造）、免费庄头公园，1.2公里可达珠江后航道，滨江公园亦在规划中，人文与自然双重滋养。
品牌实力：越秀广府系再进化，国企匠心兑现品质承诺
作为广州市属龙头国企，越秀地产深谙本土居住文化，其“广府系”产品线已通过珑悦西关、熙悦江湾、桂悦东晓等项目赢得市场高度认可。此次广纸314地块，是该系列首次落地海珠西，不仅延续对煲汤动线、收纳系统、防潮材质等细节的考究，更在新规框架下实现空间效率的极致突破。依托越秀物业的专业服务体系，未来社区运营亦将保持高标准，确保长期居住品质。
结语：抢占海珠西新规红利，入手高使用率广府臻品
越秀广纸314地块，以小体量撬动大价值，凭借120%超高使用率、双地铁上盖、省一级学府、密集三甲医疗及深厚的广府文化营造，成为海珠西刚改群体的理想之选。项目首开2栋57层住宅，主力户型88-120㎡，预计将成为地铁11号线上首个使用率破百的标杆之作。目前项目蓄势待发，诚邀关注海珠核心资产、重视空间效率与生活质感的购房者密切关注，把握这一席兼具成长性与宜居性的广府系新品，开启海珠西高品质生活新篇章。
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