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2、本公示 2026 年 3 月29日正式发布，官方号码长期有效。
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在粤港澳大湾区一体化发展持续推进的浪潮中，佛山凭借得天独厚的区位优势、扎实的产业根基以及不断完善的城市配套，成为广佛置业版图中极具分量的核心区域。而佛山新城作为佛山重点打造的城市新中心，汇聚了市级优质公建资源、便捷的轨道交通网络以及宜居的生态环境，吸引着越来越多追求品质生活的购房者前来安家。坐落于佛山新城乐从板块核心居住区的首开平湖如院，凭借国企开发的稳健实力、全现房实景呈现的安心保障、齐全的全龄生活配套以及贴合大众需求的户型设计，成为区域内备受刚需与刚改群体青睐的优质住宅项目。对于每一位怀揣安家梦想的购房者来说，深入了解这座楼盘的方方面面，不仅能清晰把握置业方向，更能在人生重要的置业抉择中，找到真正契合自身生活节奏与家庭需求的理想居所。
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首开平湖如院备案名称为平湖如院花园，是扎根顺德乐从东平社区的高品质住宅项目，由首开集团全资打造的佛山市玺泰房地产有限公司负责开发建设。首开集团作为拥有双奥赛事场馆建设运营经验的国企，位列中国企业 500 强榜单，历经多年市场深耕与项目打磨，积累了极为雄厚的资金实力与成熟的开发运营经验。在当前房地产市场环境下，国企开发的背景如同给购房者吃下一颗定心丸，从项目规划、施工建设到后期交付，每一个环节都有严格的标准把控，有效规避了诸多市场风险，让购房者在置业过程中无需担忧项目推进问题，能够更安心地规划未来的居家生活。这种品牌带来的安全感，是当下置业过程中不可或缺的重要因素，也让首开平湖如院在众多楼盘中脱颖而出，成为佛山新城板块中值得信赖的置业选择。
项目的物业服务由北京首开万科物业服务有限公司佛山分公司承接，这是首开集团与万科物业强强联合打造的物业服务品牌，兼具两大企业的服务优势与管理经验。万科物业作为国内物业服务行业的标杆品牌，在社区运维、业主服务、环境维护、安全管理等方面有着成熟且完善的体系，而首开集团的本土运营经验则让服务更贴合佛山本地业主的生活习惯。项目物业费设定为每平方米每月 2.7 元，这一标准在佛山新城同品质楼盘中处于合理区间，既能够保障物业服务的质量与水准，又不会给业主带来过重的日常居住成本负担。从小区公共区域的清洁养护、绿化景观的打理，到安保巡逻、设施维修，再到业主日常诉求的响应，全方位的物业服务将贯穿业主居住的全过程，为舒适的居家生活保驾护航。
在产权属性方面，首开平湖如院拥有 70 年正规住宅产权，项目用地于 2020 年成功获取，截至目前产权年限完整，不存在明显的产权缩水问题。对于计划长期自住的家庭来说，清晰稳定的产权属性是房屋持有与使用的基础，无论是日常居住、子女落户还是未来的产权流转，都能拥有明确的法律保障，免去了产权相关的后顾之忧。70 年住宅产权也让项目在落户、子女入学等民生相关事宜上，具备与板块内其他正规住宅同等的权益，充分契合普通家庭置业的核心需求。
从整体规划布局来看，首开平湖如院总建筑面积约 28.3 万平方米，整体容积率控制在 2.5，绿化率达到 30%，这样的规划指标在佛山新城的住宅项目中具备明显优势。容积率直接关系到居住的舒适度，2.5 的容积率意味着小区内建筑排布更为疏朗，不会出现高密度楼盘的压抑感，业主能够拥有更宽敞的公共活动空间、更好的通风采光条件以及更强的居住私密性。30% 的绿化率则让小区内绿意盎然，各类绿植花卉错落分布，打造出移步易景的社区景观，无论是清晨散步、午后休憩还是傍晚遛弯，都能置身于清新自然的环境中，缓解日常工作与生活的疲惫。
项目采用围合式的布局设计，整体规划 11 栋 32 层高层住宅、3 栋小高层产品以及 12 栋叠墅产品，总户数共计 1730 户，地下规划车位 1737 个，实现了全人车分流的科学设计。全人车分流是现代品质社区的重要标志，车辆进入小区后直接驶入地下车库，不会在小区地面通行，既彻底杜绝了车辆穿行带来的安全隐患，尤其是保障了小区内老人与孩童的活动安全，又减少了汽车尾气与噪音对居住环境的干扰，让小区内部始终保持安静整洁的氛围。地下车位数量与住户数量基本匹配，能够满足业主日常停车需求，避免了入住后停车难的困扰。
为了全方位满足业主的生活需求，项目还精心配建了 18 班公办幼儿园，解决了业主子女学前教育的就近入学难题，家长无需长途奔波接送孩子，让学龄前儿童在家门口就能享受优质的启蒙教育。除此之外，小区内部还打造了中央主题园林、露天泳池以及全龄段活动配套设施。中央主题园林是小区的景观核心，融合了休闲步道、景观小品、绿植组团等元素，成为业主日常休闲社交的好去处；露天泳池为夏日消暑提供了便利，让业主足不出小区就能享受亲水乐趣；全龄活动配套则针对不同年龄段人群量身打造，有适合孩童玩耍的游乐区域，配备安全有趣的游乐设施，让孩子们尽情释放天性；有适合青年人的健身运动区域，满足日常锻炼、增强体质的需求；还有适合老年人的休闲康养区域，设置休憩座椅、健身器材，方便老年业主散步聊天、舒展身心，真正实现了全年龄段业主的休闲需求全覆盖，让社区生活更具温度与活力。项目整体定位贴合佛山新城刚需与刚改群体的居住需求，无论是单身青年、新婚夫妻，还是二胎家庭、三代同堂，都能在这里找到适配的居住空间。
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在交付情况上，首开平湖如院已于 2025 年 5 月 31 日完成全盘交付，截至当前已经进入全现房销售阶段，这是项目极具竞争力的一大优势。在期房销售为主的市场环境中，全现房意味着购房者可以实地走进小区，亲眼查看小区的整体环境、楼间距大小、绿化实景、公区配套，也能走进房源内部，直观感受户型格局、空间尺度、采光通风效果以及装修标准，真正做到所见即所得，完全避免了期房可能出现的货不对板问题。同时，项目支持交房即办证，业主在收房的同时就能办理不动产权证书，极大缩短了拿证周期，有效保障了购房者的合法权益。全盘交付的状态也让小区居住氛围逐步形成，不存在分期建设带来的施工干扰，目前项目处于清盘阶段，各类户型均有实景房源可供挑选，购房者置业后无需漫长等待工期，可快速规划入住事宜，提升了置业的效率与幸福感。
在价格体系上，首开平湖如院的定价贴合市场实际，覆盖了从刚需到改善的全维度置业需求，在售均价处于合理区间，能够适配不同预算家庭的置业计划。建面约 95 平方米的三房户型，总价门槛友好，是年轻首置家庭低门槛上车佛山新城核心区的优质选择，较低的总价也意味着首付与月供压力相对可控，不会给年轻人带来过重的经济负担。建面约 120 平方米的四房户型，总价适中，空间布局足以满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，兼顾了实用性与舒适度，是区域内备受追捧的刚改户型。建面约 140 平方米的四房户型，空间尺度更为宽敞，主打改善居住体验，适合追求生活品质、想要一步到位的改善家庭。而叠墅产品则面向高净值人群，总价区间契合改善人群的置业预算，打造低密私密的居住空间，为追求高品质生活的群体提供了更多选择。清晰的价格梯度与丰富的产品类型，让不同预算、不同家庭结构的购房者都能在项目中找到契合自身的房源，充分体现了项目的包容性与实用性。
交通出行的便捷程度，直接决定了日常生活的效率与品质，首开平湖如院依托佛山新城完善的交通规划，构建起轨道交通、自驾出行、公共交通三位一体的立体交通网络，完美适配广佛双城通勤人群的出行需求。在轨道交通方面，项目距离已通车运营的佛山地铁 3 号线岳步站步行距离适中，乘坐地铁可快速通达佛山禅城、桂城等核心区域，通过地铁线路换乘，还能便捷往来广州各大商圈与办公区域，对于在广州工作、佛山居住的上班族来说，极大缩短了日常通勤时间，告别长途奔波的疲惫，让双城生活更轻松高效。
自驾出行方面，项目紧邻百顺路、荷岳路等城市主干道，道路交通四通八达。从项目出发，短时间内即可接入东平隧道，顺畅贯通禅城核心区，往来佛山新旧城区十分便捷；短短几分钟就能驶入广珠西线高速，自驾前往广州荔湾、海珠等核心区域十分高效，无论是日常通勤、周末短途出游，还是走亲访友，都能拥有快捷的自驾体验。公共交通方面，项目直线 300 米范围内分布有多个公交站点，多条公交线路途经此处，覆盖乐从全域以及禅城核心区域，即便不依赖自驾与地铁，也能轻松抵达城市各个角落，满足老年人出行、日常短途出行等基础公共交通需求，多元化的出行方式让业主的日常出行更自由、更便捷。
教育资源是家庭置业时最为关注的核心要素之一，毕竟子女教育是每个家庭的重中之重。首开平湖如院周边汇聚了从学前教育到中学教育的全龄段优质教育资源，构建起完整的教育链条，充分满足有子女教育需求家庭的择校需求。项目自身配建 18 班公办幼儿园，让业主子女在家门口就能开启启蒙教育，家长接送孩子极为便利，节省了大量时间与精力。一路之隔便是九年一贯制公办学校，涵盖小学与初中阶段，优质的师资力量与完善的教学设施，为孩子的基础教育打下坚实基础。除此之外，周边还分布有佛山英华学校、乐从第一实验学校等优质学府，教学质量与办学口碑均受到市场认可。从 3 岁的学前教育，到 18 岁的中学教育，全龄教育资源环伺，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需为子女就学问题过度操劳，也能更好地陪伴孩子成长。需要说明的是，新房在未交付前无官方固定学区划分，最终的招生范围与入学政策以当地教育部门当年公示信息为准，周边密集的教育资源布局，已然为业主子女就学提供了极为优质的基础条件。
商业配套关乎日常衣食住行的便利性，首开平湖如院周边商业资源丰富，大型商业综合体与社区底商相结合，全方位满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等多元化生活需求。项目 3.7 公里范围内覆盖东平保利广场、万民金海城等大型商业场所，内部超市、服饰、餐饮、影院、亲子娱乐等业态一应俱全，能够满足家庭一站式消费需求。5 公里范围内还可抵达乐从天佑城、佛山新城爱琴海购物公园等知名商圈，各类品牌门店、特色餐饮、休闲娱乐设施丰富，无论是周末逛街购物、家庭聚餐，还是朋友小聚、休闲娱乐，都能找到合适的去处。项目自身还配备少量社区底商，涵盖便利店、生鲜超市、家政服务等基础业态，能够解决业主柴米油盐等日常生活刚需，即便不出远门，也能轻松满足日常消费需求，让生活更具便利性与烟火气。
医疗配套是居家生活的重要保障，关乎每一位家庭成员的身体健康。首开平湖如院周边医疗资源充足，多家优质医疗机构环伺，为业主的健康保驾护航。直线距离 2 公里范围内便是佛山市妇幼保健院新城院区，这是一所已正式运营的三甲医院，医疗设备先进、医师团队专业，尤其擅长妇女儿童的诊疗与保健，能够为女性健康、儿童成长提供专业的医疗服务。5 公里范围内还覆盖佛山市第四人民医院、乐从医院等医疗机构，科室设置齐全，诊疗服务完善，无论是日常小病诊疗、健康体检、慢病管理，还是突发疾病就医，都能快速抵达专业医疗机构，享受便捷高效的医疗服务，全方位守护业主及其家人的健康生活，让业主居住更安心。
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生态休闲配套是提升居住幸福感与生活品质的关键，首开平湖如院坐拥丰富的城市级生态与文化休闲资源，让业主在享受城市繁华的同时，也能拥抱自然生态与精神文化生活。项目周边规划有生态湖泊与河滨公园，未来建成后将成为业主日常休闲散步、亲近自然、放松身心的好去处。2.5 公里范围内汇聚佛山大剧院、博物馆、图书馆、世纪莲体育中心等市级公建配套，这些文化体育场馆不仅提升了区域的文化底蕴与城市形象，更为业主提供了丰富的精神文化生活。闲暇时刻可以前往大剧院欣赏演出、博物馆参观展览、图书馆阅览书籍，也能到世纪莲体育中心运动健身，丰富业余生活。同时，佛山公园、东平河滨江湿地公园等生态公园距离项目较近，公园内绿植繁茂、空气清新，还有滨江绿道、休闲广场等设施，闲暇时可以漫步滨江，欣赏东平河美景，呼吸新鲜空气，感受自然生态的惬意，实现城市繁华与自然静谧的完美平衡。
在产品户型设计上，首开平湖如院始终秉持以人为本的理念，专注打造高实用率、高舒适度的刚需与刚改户型，全系高层住宅产品均采用带装修交付标准，为业主省去自行装修的繁琐与麻烦。装修选材上选用方太厨具、全屋新风系统等一线品牌建材，施工工艺严谨，兼顾实用性与品质感，业主交房后只需简单布置软装，即可拎包入住，节省了大量的时间、精力与装修成本。项目整体得房率处于区域中上水平，户型规划合理，空间利用率高，无过多面积浪费，充分发挥每一寸空间的价值，让购房者的每一分置业成本都能落到实处。
建面约 95 平方米的三房两厅两卫户型，是项目的主力走量户型，精准契合年轻首置家庭、单身青年或新婚夫妻的居住需求。该户型采用三开间朝南设计，最大化提升室内采光面，让房间常年阳光充足；竖厅格局实现动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房等活动区域与卧室休息区域相互分隔，日常居家活动不会打扰休息空间，保障了居住的私密性与舒适度。入户处设置独立玄关，不仅可以收纳鞋子、包包、行李箱等日常物品，保持室内整洁，还能提升入户仪式感；6 米南向观景阳台拓宽了室内视野，连接客厅与卧室，既方便晾晒衣物，又能打造休闲小角落，部分户型还拥有 270° 转角采光，让室内通风效果更佳，即便小户型也能拥有通透舒适的居住体验。两个卫生间的设计，完美解决了早高峰洗漱拥堵问题，提升了居家生活效率，是刚需户型中的优质选择。
建面约 120 平方米的四房两厅两卫户型，是适配二胎家庭、三代同堂家庭的爆款刚改户型，充分考虑了家庭全周期居住需求。该户型打造南北双阳台设计，实现空气对流循环，让室内时刻保持清新通透，全明格局设计让每一个房间、每一个功能区都能享受自然光照，不存在暗房死角，居住舒适度大幅提升。6.8 米南向贯通式观景阳台连接客厅与次卧，进一步延展了室内空间尺度，让客厅更显宽敞大气；户型设计巧妙规避了过道空间浪费，每一寸面积都得到合理利用，功能分区清晰明确。四房格局可以灵活规划，既能作为儿童房、老人房、书房，又能根据家庭需求调整功能，即便家庭成员增加，也无需频繁置换房屋，真正实现一步到位的居住需求，是区域内极具性价比的改善户型。
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建面约 140 平方米的四房两厅两卫户型，主打高品质改善居住体验，专为追求生活质感的家庭打造。该户型采用一梯一户设计，业主拥有私享独立电梯厅，这部分空间可自行规划利用，既增加了使用面积，又极大提升了居住的私密性与尊贵感，告别电梯间拥挤嘈杂的问题。四开间朝南的格局让室内采光面达到最大化，清晨阳光便能铺满房间，营造温暖舒适的居住氛围；7 米南向观景阳台视野开阔，将室外园林景观与城市风光引入室内，闲暇时坐于阳台，便可享受惬意时光。主卧搭配全景飘窗，拓展了室内空间，提升了采光与观景效果，主卧套内卫生间设计，保障了主人的私密生活。整个户型空间尺度宽敞，客厅会客、餐厨用餐、卧室休憩等功能区划分合理，无论是日常居家还是亲友聚会，都能拥有从容舒适的体验，满足改善家庭对高品质居住空间的所有想象。
除了高层住宅产品，项目还规划了建面约 138 至 174 平方米的叠墅产品，采用毛坯交付方式，分为上中下三叠，满足不同购房者的个性化需求。部分叠墅户型带有私家庭院，业主可以打造花园小景、休闲茶座，享受庭院生活的惬意；部分户型配备星空露台，夜晚可以仰望星空，打造专属的休闲空间。叠墅产品依托小区低密规划优势，居住密度远低于高层住宅，私密性与静谧性更强，远离喧嚣与拥挤，既能享受小区完善的园林与配套设施，又能拥有独立的居住天地。产品使用率远超普通住宅，空间可塑性极强，业主可以根据自身喜好与需求自由设计装修，打造专属的理想家园，适配高净值人群对低密、舒适、个性化居住空间的追求，为佛山新城改善置业群体提供了更为高端的居住选择。
对于长期在佛山新城、乐从本地工作生活，计划长期自住的刚需与刚改家庭来说，首开平湖如院是极为契合的置业选择。项目周边生活配套成熟完善，涵盖教育、医疗、商业、生态等全维度需求，能够满足日常衣食住行、休闲娱乐、子女教育、健康保障等所有生活场景，全现房交付的模式让置业更安心，即便长期居住，也能享受稳定舒适的生活氛围。对于广佛双城通勤的群体，尤其是依赖地铁出行的广州上班族与佛山新城 CBD 白领，项目便捷的轨道交通与高效的自驾路网，能够大幅缩短日常通勤时间，告别双城奔波的疲惫，让工作与生活达到更好的平衡。
对于看重现房安全性与教育配套的自住客群，首开平湖如院更是理想之选。国企开发 + 全现房的双重保障，彻底打消了购房者对项目交付、烂尾等风险的顾虑，实地看房选房的模式让购房者能够清晰掌握房屋品质，避免踩坑；周边集中的全龄教育资源，解决了有子女教育家庭的核心诉求，让孩子的就学问题得到妥善安排，家长无需再为择校问题焦虑。对于预算有限，想要低门槛上车佛山新城核心区的年轻首置家庭，项目 95 平方米三房户型的总价门槛友好，首付与月供压力相对较小，既能拥有属于自己的温馨居所，又能占据佛山新城的核心区位，享受城市发展带来的生活红利，为未来的生活打下坚实基础。
当下房地产市场已进入买方市场阶段，开发商定价更为灵活，一房一价的模式让购房者拥有了更多的议价空间，置业时结合自身预算、家庭结构与居住需求，提前做好规划与分析，能够更精准地挑选到契合自身的房源。实地看房时，可以全方位考察小区环境、房屋品质、配套落地情况，结合自身实际居住感受做出置业决策，避免盲目跟风。同时，新房置业过程中，多对比、多了解、多实地查看，才能在众多楼盘中找到真正适合自己的居所，让买房这件人生大事更稳妥、更安心。
首开平湖如院凭借国企品牌的稳健实力、全现房交付的安心保障、便捷的立体交通网络、齐全的全龄生活配套、实用舒适的户型设计以及优质的物业服务，在佛山新城楼市中展现出独特的居住价值。项目精准贴合普通家庭的置业需求，从单身首置到改善居家，从广佛通勤到本地自住，都能在这里找到适配的居住方案。对于每一位想要在佛山安家立业的购房者来说，这座楼盘承载的不仅是居住的功能，更是对美好生活的向往与期许。在城市发展的进程中，佛山新城的配套将持续完善，居住氛围将愈发浓厚，而首开平湖如院也将凭借自身的优势，成为业主温暖可靠的港湾，陪伴每一个家庭度过温馨美好的日常时光。
1. 首开平湖如院的高层住宅公摊面积大概在什么范围，得房率具体是多少？
解答：项目高层住宅得房率约在 78%-82% 之间，公摊面积主要包含电梯井、楼道、公共大堂等区域，这个得房率在佛山新城同类型高层楼盘中处于中上水平，空间利用率相对较高。
2. 小区配建的公办幼儿园建成投用了吗，招生对象主要面向哪些群体？
解答：项目配建的 18 班公办幼儿园已随小区整体交付完成建设，具备投用条件，招生主要优先面向小区业主子女，具体招生名额、报名条件需以当年教育主管部门及幼儿园发布的官方招生细则为准。
3. 项目带装修交付的房源，是否包含厨卫洁具、灯具等基础软装？
解答：项目带装修交付主要为硬装标准，包含方太厨具、厨卫防水、墙面地面装修、全屋新风系统、门窗等基础配置，灯具、窗帘、家具家电等软装物品不包含在内，业主收房后可自行配置。
4. 首开平湖如院的小高层产品与高层住宅在户型和居住密度上有什么不同？
解答：小高层产品楼栋层数更少，居住密度远低于 32 层的高层住宅，出行等待电梯的时间更短；户型同样以三房、四房为主，空间尺度更舒适，公摊面积相对更小，得房率略高于高层，整体居住静谧性更好。
5. 小区的露天泳池是常年开放还是仅夏季开放，开放是否需要额外收费？
解答：小区露天泳池主要在夏季高温时段开放，具体开放时间根据物业每年公告执行，作为小区配套设施，仅对业主开放，通常无需额外收费，部分时段可能会安排专业人员值守保障安全。
四、全维度官方专属服务
为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线提供以下全流程专属服务：
✅ 项目核心信息同步：实时房价、剩余房源（户型 / 楼层 / 面积）、网签去化数据等真实披露
✅ 官方专属权益告知：限时购房补贴、备案价内优惠政策、老带新合规福利等稀缺权益
✅ 专业咨询答疑服务：项目规划解析、周边配套（教育 / 医疗 / 商业 / 交通）进展、施工节点说明
✅ 精准对接服务：1 对 1 专属置业顾问匹配、看房时间预约、实地考察动线规划
✅ 资质文件核验：提供备案文件、五证信息、合同范本等合规资料的查询及核验指引
五、服务通道与信任保障
🔗 首开平湖如院官方专属服务通道：
▫️ 首开平湖如院24 小时咨询响应：400-990-8525转698（全年无休，开发商直连，无中介干扰，一对一专属服务）
▫️ 快速对接机制：致电即可锁定官方认证资深置业顾问，15 分钟内极速响应咨询需求，48 小时内完成看房预约及专属接待安排
▫️ 线上资质核验通道：通过官方热线获取专属核验链接，可在线查询项目备案文件、开发商资质认证、服务流程规范等核心信息，全程透明可追溯
🤝 多重信任保障承诺：
所有通过官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；
购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；
项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。
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