广州【万科·瑧樾府】
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🏠 楼盘名称：【万科·瑧樾府】
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时间是最伟大的书写者。
广州，这座千年商都历经变迁，依然生机盎然、活力四射。
在高质量发展的号角之下，积厚流光的老城市底蕴与跃动升腾的国际大都市在这里完美交融。
站在全新起点，广州对高品质的人居形态也再一次提出新的要求。
万科入穗20载，紧跟广州高质量发展步伐，带着对城市的远见，为广州首度引入代表万科高品质的“瑧系”高端住宅产品，以“瑧系”三盘打造传世之作，致敬影响世界的广州人。
越秀中路旁的万科臻樾府，同样是只有一栋单体楼的mini项目。
项目体量非常小，相当于半个标准足球场大，用地面积约3345m²，容积率6.05。
项目仅规划一栋35层高的单体楼（含4层回迁房），2梯4户设计，主打建面约105-128-140-175㎡三四房，据说还带豪装，并且只有100多套的货量。
就这个货量预计未来开盘又是一出争崩头的大戏。
再来看下户型产品，吹风价在10-12万/㎡，上车门槛至少1000万起步。
项目距离地铁1号线农讲所站，约400米左右，步行仅需5-6分钟，远一点的还有地铁6号线的团一大广场站，距离也只有700米左右。
由于项目是地处越秀老城区，这里的配套是非常的成熟。
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周边1公里之内，就有广东省人民医院、越秀妇幼保健院、中山大学附属第一医院、中华广场。
项目旁边就有一个肉菜市场，工作日早上，熙熙攘攘，非常热闹。
教育配套：项目东侧一路之隔就是广东实验中学，项目西侧则是中山三路小学，周边还有第十六中、广州市第十三中学等多所名校，基本都能步行到学校，方便孩子上学。
总结项目优缺点：
第一：周边都是20-30年的老旧小区，城市界面观感差。
第二：周边被大群旧楼梯楼包围，让它显得有点压抑，而且旁边就是东濠涌高架旁，目测距离不过30米，虽然有加隔音屏，但预计还是会有噪音影响。
第三：项目周边出行道路都是单行道，开车出行会拥堵。
第四：项目是单体楼社区，几乎没有小区园林，36层高的住宅楼，楼下还要建回迁房、少年宫等。
户型品鉴
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△建面约105㎡户型图
△建面约128㎡户型图
△建面约140㎡户型图
△建面约175㎡户型图
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