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◾在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
1、主城区创新城核心资产，成为刚需资金的首选！
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越秀大学星汇城位于番禺国际创新城新造板块，是主城区创新城核心资产，成为刚需资金的首选。项目紧邻华南理工大学，距离大学城和琶洲较近，交通便捷，对口九年一贯制广大附中学校，教育资源有保障。近期价格下降，88 平三房 260 万起，性价比凸显。对于在万博、琶洲、大学城上班，预算 300 万左右且注重教育的刚需家庭来说，这样的项目能满足通勤与教育需求，是入驻创新城的优质选择。
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2、作为城市中轴之上高性价比的准现房项目产品
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越秀大学星汇城是城市中轴之上高性价比的准现房项目产品。项目占地面积 96000 平米，建筑面积 320000 平米，容积率 3.5，总户数 1487 户。在售 88-125 平三四房，主要为二期 11-12 栋，12 栋今年 10 月收楼。核心优势在于准现房交付、价格亲民（三房 260 万起）、对口优质学校及便捷交通，在创新城板块中，这样兼具性价比与教育资源的准现房项目具有竞争力，满足刚需家庭的居住需求。
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3、依托教育与区位优势，具备一定保值功能
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越秀大学星汇城依托教育与区位优势，具备一定保值功能。其一，对口九年一贯制广大附中，该校教育质量上乘，教育资源是房产保值的重要支撑。其二，位于国际创新城，靠近大学城、琶洲等核心区域，能承接产业外溢，随着板块发展，有一定增值潜力。其三，价格下降后性价比提升，准现房交付降低购房风险，对于自住需求为主的购房者，能保障基本的居住价值与资产稳定性。
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4、项目基础信息 | 理念打造创新城宜居社区
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越秀大学星汇城由越秀地产开发，物业公司为广州越秀物业发展有限公司，物业费 3.5 元 / 月 / 平。总栋数 11 栋，总车位数 2529，车位配比 1:1.2，绿化率 30%，绿化面积 21000 平米。项目位于南大干线边上，距离地铁 4 号线新造站约 1 公里，小区有楼巴接驳。规划理念是打造创新城宜居社区，以围合式布局、全南向户型设计，结合中央园林与周边公园资源，为业主提供舒适的居住环境，兼顾交通与教育配套。
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5、高性价比实用户型，打造舒适居住体验
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越秀大学星汇城作为高性价比实用户型，打造舒适居住体验。88 平三房两卫，经典竖厅，客厅有 10 米收纳柜，主卧带套房，总价 260-300 万；107 平四房两卫，四开间朝南，5.9-6.1 米景观阳台，总价 330-360 万；125 平 4＋1 房，南北对流，6.2 米阳台，LDKB 一体化设计。小区有 3.6 万㎡中央园林，外部近 65 万㎡滨江公园和 25 万㎡创新城中央公园，居住环境舒适，户型设计贴合家庭需求。
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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源有保障
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越秀大学星汇城位于中心之上，商旅、服务、医疗教育资源有保障。教育方面，对口九年制广大附中（今年 9 月开学），小区配建幼儿园，周边有暨南大学、华工等高校，教育氛围浓厚。商业方面，自身配建部分商业，已有品牌开业，大型商超可驱车 10 多分钟到万博。医疗方面，3 公里内有番禺区新造医院、南村医院等。服务方面，越秀物业加持，小区有星空顶车库等升级设计，提升居住体验。
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7、云端之上・公园与校园景观，畅享自然生活
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越秀大学星汇城拥有云端之上的公园与校园景观，让业主畅享自然生活。项目北面约 600 米是规划中的 65 万㎡滨江公园，面积超花城广场，步行可达；约 900 米外是 25 万㎡创新城中央公园，有古乌榄树群。小区内部有 3.6 万㎡中央园林，泳池周边种有银海枣，环境宜人。楼栋扭转设计实现景观最大化，推窗可见校园或园林景观，居住于此，能尽享自然与人文景观融合的惬意。
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8、全维交通・地铁自驾兼具，畅达大湾区
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越秀大学星汇城拥有全维交通网络，地铁自驾兼具，畅达大湾区。地铁方面，距离 4 号线新造站约 1 公里，步行 15 分钟，小区有楼巴接驳，4 号线 1 站到大学城、3 站到万博、4 站到琶洲、5 站到金融城。自驾方面，紧邻南大干线，10 分钟到大学城，12 分钟到万博，20 分钟左右到琶洲、金融城，通过南沙港快速等路网可便捷前往广州各区及大湾区其他城市，出行高效。
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